パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20201: マンション掲示板さん]

何度も話題に上がってるけど、BRTは「早く出来ればいいね」ぐらいのモンです。そもそもバスだし、資産価値にあまり関係はないでしょう。もちろん、思ったより便利ということになれば、また変わってくるでしょうが。

[20202: 匿名さん]

バスとの違いは何ですか？

[20203: 匿名さん]

目前の都有地、五輪の時の駐車場になり、そのままＢＲＴ車庫になるのはずだったのにどうなるやら

新しくタワマンできるよりは、駐車場のまま方が眺望確保できますね！

[20204: 匿名さん]

>>20201 マンション掲示板さん

そう考えると、駅前は最強ですね
やっぱり同じ三井の武蔵小山を検討したいと思います

[20205: 検討板ユーザーさん]

実際に、マンション入口から有楽町線ホームまでは15分位で着きますか？
また、駅の朝の混雑はどんな感じですか？

[20206: 匿名さん]

>>20205 検討板ユーザーさん

マンションのエントランスからは実際に歩いてみないとわかりませんが、敷地の端辺りからホームまで普通の速さで信号待ちもして13分でしたよ。

[20207: 検討板ユーザーさん]

>>20202 匿名さん

バスです。運営は京成バス
現金での乗降を禁止しスムーズに
信号を青にするシステム
(ただし、交差点では主線の有明がルートが優先かも)
2両編成のバスも導入予定

※バス専用レーンは計画からなくなりました。
現状では橋の部分が片側1車線なので(汗)晴海には清掃工場がゴミ回収車が集中する時間帯などとありますし、どうなるやら

過剰に期待せず楽しみに待ちましょ

[20208: 匿名さん]

ただのバスでも、マンションの目の前がバス停なら普通に便利ですよ。
この辺は、都心まですぐですからね。

[20209: 匿名さん]

ちなみに、バンコクのBRT
https://www.youtube.com/watch?v=ThlLHUzcS78

[20210: 匿名さん]

>>20203 匿名さん

BRTの車庫？ターミナルの誤りでは？
しかも、大会中なら駐車場になるのは東半分ですから、関係ないのでは？

[20211: マンション検討中さん]

マンション専用バス待ち時間どのくらいでしょうか？

[20212: マンション掲示板さん]

>>20203 匿名さん
西半分はBRT車庫兼ターミナル、東半分は五輪期間中の車両待機場所になります。
東半分は、商業用途となってますので、いずれは商業施設等が出来るのでしょうが、分からないですね。

[20213: 匿名さん]

>>20211 マンション検討中さん
待ち時間とは？

[20214: 匿名さん]

https://twitter.com/otokita/status/946184178839588864

おときた氏のブログが公開されています。
のらえもん氏よりも突っ込んだ質問をしていますね。それによると、環状2号が本格開通するまでは、BRTと言えるようなものではないにせよ、バス路線は開通する可能性はありますね。

[20215: 匿名さん]

>>20204 匿名さん
武蔵小山検討できる予算あるなら、ここは見ないでしょうし、武蔵小山でない選択肢の方が賢明では。

[20216: 匿名さん]

>>20215 匿名さん

湾岸と地盤の強固な武蔵小山を比較したらやはり武蔵小山ですよね。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではなさそうです。

[20217: 匿名希望]

>>20212 マンション掲示板さん
湾岸の土地用途は簡単に変えられてしまいますから、そのまま大型観光バスの駐車場になるくらいの心づもりでいる方が楽だと思います。晴海通りがあるので商業が成り立ちにくい土地です。

[20218: 匿名さん]

>>20217 匿名希望さん
まぁ、どうなるかは分かりませんからね。
購入者としては出来れば便利なものができればいいなーと思っている程度です。現状でも住めると思ってますので。

[20219: 匿名さん]

>>20216
そう思うなら、どうぞ武蔵小山へ。
私は湾岸好きなので、武蔵小山買えるお金あるなら、こっちのプレミアムフロア買います。

[20220: 匿名さん]

>>20219 匿名さん

色々見ましたが、ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅５０分圏内とか絞っていくと、パークシティ武蔵小山より良いものって今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。

[20221: 匿名さん]

>>20220

個人的な見解をありがとうございました。
ちなみに、私はパークシティ武蔵小山には、特に魅力を感じません。
駅直結も、家で仕事をしていて、通勤しないので魅力薄ですね。
こちらの開放感、設備、ランドスケープ、環境（裏がすぐ公園、運河）などに魅力を感じております。

[20222: 匿名さん]

>>20221 匿名さん

あなたはそうだったかもしれませんが、資産性の面と安全安心な生活を軸に評価すると今年の販売中物件ではパークシティ武蔵小山が都内ナンバーワンじゃないかな。

[20223: 匿名さん]

>>20222 匿名さん

へぇー
好み、良し悪しは人それぞれだから、あなたがいいと思っているなら、それでいいんじゃないですか？！

[20224: 匿名さん]

>>20222

そうですね！武蔵小山がナンバー・ワンですね！

もうこちらには現れないでね。
さようなら～

[20225: 匿名さん]

他物件のネガはやめましょうよ、、、みっともない、、、

[20226: 匿名さん]

>>20225 匿名さん

本当にそう思います。
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。

[20227: マンション検討中さん]

>>20222 匿名さん

他物件ネガはみっともないが、わざわざこちらに出張してくる武蔵小山民もどうかと思う。どちらかと言うと出張武蔵小山民のほうがみっともないのでは。

[20228: 匿名さん]

>>20226 匿名さん
いや、 >>20225 だけどあんたもみっともないからね？自覚してる？

[20229: 匿名さん]

>>20226 匿名さん

どの価格帯で言ってるんですか？
武蔵小山に勝てる物件がないのであれば、武蔵小山は即蒸発してますよね？

[20230: 匿名さん]

>>20229 匿名さん

第1期完売です
販売から約2ヶ月でもう6割売れてます

[20231: 匿名さん]

これってポジのふりをした武蔵小山ネガだよね。
いずれにしても、スレ違いなので武蔵小山のスレにどうぞ。

[20232: 匿名さん]

>>20230 匿名さん

4割売れてないよね。

[20233: 匿名さん]

>>20231 匿名さん

武蔵小山のポジさんの主張と全く同じですね。コメントもほぼ同じで、やたら湾岸を毛嫌いしてましたから。

[20234: 匿名さん]

>>20232 匿名さん

これから直ぐに売れますよ。
結局、駅徒歩１分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる 。

[20235: 匿名さん]

>>20231 匿名さん

早速武蔵小山ネガの迷惑行為が始まりました。
皆んなの本音が続いているから
よりネガが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

[20236: 匿名さん]

>>20234 匿名さん

その通りですね。
ありがとうございました。
では、武蔵小山にお戻りください。

[20237: 匿名さん]

>>20234 匿名さん

自分がみっともないことは自覚してる？

[20238: 匿名さん]

>>20237 匿名さん

みんなもっと冷静になろうよ。
パークシティ武蔵小山は駅1分、鹿島タワーは最高です。買う価値は非常に高いと思います。ほかに比較できるものがあればいいけど、ないからここしかないかなと。
そういった面で今販売している中では都内ナンバーワンかと。
焦ると冷静さを失うよ。

[20239: マンション検討中さん]

なにこれ、杭から水が吹き出して敷地形状を変えて再設計した晴海vsコストカット史上ナンバー1の武蔵小山の戦いか、、、

[20240: 匿名さん]

>>20238 匿名さん

そうじゃなくてさ笑
わざわざ晴海スレまで出張してきて武蔵小山の話を延々としてることについてだよ。

武蔵小山がいいっていうのは分かったからさ。

[20241: 匿名さん]

>>20240 匿名さん

今販売中の物件で注目度は都内ナンバーワンだと思う。だから色んな物件と比較検討してる人はいるんだろうなと。
湾岸の地盤の弱い物件と内陸の地盤強固な物件で違いは大きくあるけど、それだけ比較やあこがれがあるってことだろうな。

[20242: 匿名さん]

>>20241 匿名さん

質問に対する答えとして意味不明（´-`）

[20243: 匿名さん]

ただの武蔵小山を装ったバカなネガ業者なので、スルーしましょう♪

2,３日休んでパワーアップして来たようです。
ここの人気を下げるために必死ですね（笑）

[20244: 匿名さん]

確かに、武蔵小山、晴海、湊、月島とかに同様のネガ書き込みあると思います。武蔵小山スレ荒らして、他の板マンにも行ってるらしいですね。

[20245: 匿名さん]

>>20244 匿名さん

武蔵小山のポジさんが発狂してるようですね。何か気に触るようなことがあったのでしょうか。
元々湾岸エリアを敵視していたようですし。
これからも何か仕掛けられないか不安になりますね。

[20246: 検討板ユーザーさん]

寒いよ((( ；ﾟДﾟ)))

[20247: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/817/

武蔵小山スレでも話題になってるね。武蔵小山ポジさん、タワー低層問わずたくさんのスレでコピペして暴れてるようです。

[20248: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[20249: 匿名]

>>20248 匿名さん
削除依頼しました。
他の皆さんも、この武蔵小山関連の書き込みには何も言わずに削除依頼で対応しましょう。スパム的な書き込みです。

[20250: 匿名さん]

>>20239 マンション検討中さん

杭から水が吹き出したんですか？敷地形状を変えて再設計したんですか？

詳しく知りたいのですが、何を見れば詳細分かるかぜひ教えてください。