パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[20051: 匿名さん]

>>20046 マンション検討中さん

借り手が付かないときに破産するからオススメはしない。
駅近ならチャンスあるかも

[20052: マンション検討中さん]

駅5分です。

[20053: 匿名さん]

>>20052 マンション検討中さん

ならチャレンジするのもいいかもよ？
そんな便利な場所からだと、ここは苦痛かもよ。
寒風や灼熱の中10分以上ですから

[20054: マンション検討中さん]

駅5分や直結タイプはいいね。

[20055: 匿名さん]

まずは、月島駅ホームからマンションまで歩いてみてください。
部屋までプラス3分ぐらい考えて
BRTの車庫が目の前にできても、停留所はトリトン側の可能性が大きいです。

[20056: 匿名さん]

月島駅有楽町線ホームからだと何分位なの？

[20057: 匿名希望]

>>20056 匿名さん

有楽町線月島駅ホームから家のドアまで23分以上かかる。
昇りエスカレーター地上まで3〜4本、歩かずに普通に乗ったとして＆競歩なしで。

[20058: 匿名さん]

>>20057 匿名希望さん
月島駅１０出口から徒歩10分って、、、実際に暮らすときつそう
ホームまでが遠い

[20059: マンション検討中さん]

奥さんに向かえに来てもらいます。

[20060: 通りがかりさん]

まとめます！
ガーデンエントランスが便利ですね。

10番出口はガーデンエントランス使うと10分でいけますね。
9番出口は文化堂を使えるのが便利。改札からも近いです。こちらもガーデンエントランスで11分。
1番出口は、横断歩道ルートですね。ベビーカーとかの方向け。ガーデンエントランスまで12分です。

[20061: 匿名さん]

>>20055 匿名さん

よくネガ情報集めてるね！
感心感心^_^

[20062: 匿名希望]

ご参考までに、有楽町線月島駅ホーム銀座寄りから、エスカレーターに普通に乗って、人の流れと同じ速さで歩いて、文化堂の上の地上まで行ったら、4分50秒かかりました。
また、ティアロレジデンス、敷地のはじからお部屋のドアまで4分以上かかりました。
エレベーターから遠いお部屋、二階までエスカレーター使用の場合です。

[20063: 通りがかりさん]

9番出口とガーデンエントランスが便利かもですね。
改札からも近いですし地上出てすぐ文化堂で買い物できます。
ガーデンエントランスまで11分でいけますね。

[20064: 通りがかりさん]

>>20055 匿名さん

BRTはステーションですよ！
車庫のみではありません。

[20065: 匿名さん]

駅遠ネガは何周目だろうか・・・笑

[20066: 匿名さん]

>>20058 匿名さん
こんな寒い日に10分も歩けません。

[20067: マンション検討中さん]

ドトールとダブル購入された方いますか？

[20068: 匿]

駅遠が心配な人はこのマンションは向いていない。真剣に検討している人はそんな事は百も承知。

[20069: 匿名さん]

横断歩道橋は無視ですね。

[20070: 匿名さん]

晴海って駅から帰ってくるときとんでもなく風が強いことが多い。あんなしんどい体験なかなかない。

[20071: 匿名さん]

すごいな・・・今まで何度となく言われてきたことをまったく同じように繰り返す。

[20072: マンション検討中さん]

新宿に行きたい場合には、勝どきですか？

[20073: 匿名さん]

田舎はそういうもんだよ。
遮るものがないから北風がしんどい。

[20074: 匿名さん]

一度は夜に歩いた方がいいよ。真っ暗で歩くにはちょっと危ない感じもするからね。
もう少し人通りがあったらいいのになぁ。

[20075: 匿名さん]

>>20072 マンション検討中さん
月島でいいのでは？

[20076: 匿名さん]

ネガもできることならバリエーションを増やそうとしていろいろ頑張ったんだけど、たとえばお肌ネガから捕鯨団体ネガまで試してみたけどうまくいかず、大林ネガに至ってはフルボッコにされる始末で、仕方なく原点の駅遠ネガに戻ってきたんですよ。
彼らも頑張ってるんで、相手してあげないと失礼です。

[20077: 匿名さん]

選手村タワーは坪単価320万だってよ。

[20078: 匿名さん]

とても駅近とは言えないのは事実。

[20079: 匿名希望]

>>20072 マンション検討中さん
月島駅でいいと思いますよ。
新宿のどこに行くかにもよりますが、
伊勢丹方面に行く時は、有楽町線市ヶ谷から都営新宿線に乗り換えます。
新宿に限らず、大江戸線の駅は得てして使いにくい場所が多いので、結局有楽町線乗り換えにすることが多いです。

[20080: 匿名さん]

駅遠マンションを買って取り返しのつかない含み損を抱えても自己責任。
破産しようが、一家離散しようが好きにしたらいい。

[20081: 匿名さん]

徒歩で何分というのもあるが、歩道橋を渡ったり、運河の長い橋を渡ったりがハンデになってるね。

[20082: 匿名さん]

ここはまだ駅近の方ですよ。
田舎行くと徒歩30分とかザラにありますから。
ホームまで20分なら全然マシ。資産価値にも影響しないレベルと言っていいです。

[20083: 通りがかりさん]

>>20081 匿名さん

徒歩10分が無理ならば、シャトルやBRT、晴海ライナー、都営バスを使えばいいだけ。
タクシーでも410円でいけます。

それでも無理なら、駅直結マンションを検討すればいいだけ。

[20084: 匿名さん]

田舎なの、ここ？

[20085: 匿名希望]

>>20084 匿名さん
二丁目が特殊なだけです。

[20086: マンション検討中さん]

有楽町線って有事の際、何かあるの？

[20087: 通りがかりさん]

素敵です！

[20088: 匿名さん]

今まで使い古されたネタばかり言う芸がないネガが増えたね。大林組ネガをフルボッコされたのが余程悔しかったと見える。

[20089: 通りがかりさん]

今のところお肌ネガを超える噴飯ネガは無し。

[20090: 匿名さん]

>>20087 通りがかりさん

自由に誰でも使えるから夜とかは恐いかも

[20091: 匿名さん]

人気沸騰するようなポジティブな話題無いの？
駅から遠いとか、値下げしたとか、目の前がバスの車庫とか…

[20092: 匿名さん]

>>20090 匿名さん

マンション住民以外も？

[20093: 匿名さん]

ネガをしたいけど、ネタがないのか？
なんでここにいるの？（笑）

[20094: 匿名さん]

>>20092 匿名さん

マンション住民以外も使える
深夜のデートスポットになるかもね

[20095: 匿名さん]

>>20088 匿名さん
あまり執拗なポジは検討の妨げになりますよ。
恐らく、何も考えず一期で飛び込んでしまい、色んな意見を聞くうちに怖くなって執拗なポジを繰り返してるのだとは想像しますが。
検討者の懸念としては、駅遠、大林組、塩害、クジラ、販売不振、値下げ、QUOカードバラマキといったところでしょうか。
私の友人はこの検討板を見て、執拗ポジの偏った意見に不信感を抱き、検討を辞めたそうです。
もう少し建設的な議論をした方が良いと思いました。

[20096: マンション検討中さん]

>>20095 匿名さん

真面目なふりネガご苦労様
よくあるパターンですね。

[20097: 匿名さん]

>>20094 匿名さん

周りに商業施設もないのにマンションの敷地でデートするためにわざわざここまで来る人がいるとは思えないですが…

夜は住民しか使わないですよ。
ネガるなら、昼間に近所のやんちゃな子供の遊び場になって植栽が荒らされて…、とかそっちの流れでしょう。
しっかりして、ネガさん！

[20098: 匿名さん]

>>20097 匿名さん
なんで住んでもないのに夜誰もこないと分かるんですか？
特に夜は路駐し放題なので、さまざまな方が遊びに来てもおかしくないですね。
もちろん死角を減らすなど工夫されているなら別でしょう。
ゴミ処理場も近いですし‥

[20099: 匿名さん]

>>20098 匿名さん

ゴミの不法投棄がされる可能性があるってこと言いたいの？
防犯カメラあるよね？

[20100: 匿名さん]

>>20098
ネガさんによると、冬は北風が強いし、夏は灼熱なので、駅から１０分以上はとても歩けないそうです。
なので誰も来ないと分かります。笑