パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
| No.20001 |
by 匿名さん 2017-12-25 08:39:32
投稿する
削除依頼
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| No.20002 |
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| No.20004 |
かわいそうなネガさん、もう涙目なんだね。。
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| No.20005 |
>>20000 匿名さん
クラッシィハウスはこれですね。 管理規約変えて、スペースマーケットからも消させたみたいですね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/70/ |
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| No.20006 |
>>20000 匿名さん
シティテラス東陽町、やられてますねぇ・・・ https://www.airbnb.jp/rooms/17304131?location=Tokyo%2C%20Japan&s=O... |
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| No.20007 |
もともと大林組の話を出したものですが、久しぶりにスレを見たら勝手に話が進んでました。なんだかここは気持ち悪いですね。購入者の方らしいですが、今後買う人はご自分でしっかり判断された方が良いですね。私もじっくり大林組のニュースを見させてもらい、悔いのない検討をしたいと思います。
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| No.20008 |
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| No.20009 |
>>20007
よっぽど悔しかったと見える。笑 でも、どうせ逃げるんだから出て来なければいいのに。逃げないと言うなら、さんざんはぐらかしたこの質問に答えてみせてよ。 ・今回の問題で、購入者には具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？ 買う人はしっかり判断しろというのは、購入すると何らかの不利益があるから言ってるんでしょ？ そこまで言うなら、それがどういうものか明確にする義務があると思うよ。 |
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| No.20010 |
ゼネや不動産屋の不祥事なんか日常すぎて誰も気にしてないと思うｗ
もちろんコンプラ的にはかなり遅れてる業界だとは思うけど、 そういったのを排除しだしたら買うマンションが無くなるっていうジレンマｗ 万が一実害が生じた時に補償してくれればそれでいい（もちろん無いに越したことはない）。 ヒューザーみたいに倒れてトンズラされたら目も当てられん・・・ |
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| No.20011 |
昔から体質の変わらない業界でよね。建設業界って。ただ、財政投融資が3兆円使われたので、たたかれていますが、総額9兆円のプロジェクトで発注側のJR東海も大林、清水、鹿島、大成の4社＋その他JVにバランスよく発注することでリスク分散できているわけで。このような談合は発注側が望んだ部分もあるのではないかと思ったりします。
他方は談合は絶対悪としてこの談合した4社JVの大林、清水、鹿島、大成を入札差し止めとかもこの規模だと工事自体が成立しないですよね。 |
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| No.20012 |
たまには、前向きな購買意欲が高まる話題無いの？
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| No.20013 |
高スペックの話をしましょうよ。
3LDK5,900万円でどう高スペックなの？ |
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| No.20014 |
>>20013 匿名希望さん
私も聞きたい よく、ここは高スペックと書かれているが、何が高スペック？ 悪い意味で聞いているのではありません。私の住むタワマンとどこが違うのか知りたい 長期優良住宅認定で耐震制震は同じ。あとはどこが違うんだろう。 |
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| No.20015 |
高くなく、高スペックなのに即完売とかの勢いじゃなく、皆さんが迷う点があるとすれば何か知りたいのです。駅から遠いことだけですか？
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| No.20016 |
>>20015 マンション検討中さん
高くなく、高スペックなのは北と西。北と西は、駅遠ということもあり即完売とはいかないが、普通に売れている。8割は売れたんじゃない？ 売れてないのは東と南。半年ぐらいほとんどうれてないんじゃないかな？東と南は眺望は確かに良いけど、駅遠にしては高すぎるから売れてない。 |
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| No.20017 |
>>20014 匿名さん
仕様はブロガー各氏の見解を読めばいいんじゃない？まぁ当然ながらパークコートやパークマンションとかではないから、超高級仕様というわけではないけど、最近のタワマンの中では良い方、という評価でしょう。 あと、「耐震制震」って何のことかわかりませんが、ここは免震と制振の組み合わせです。おそらく、構造的な地震対策については、これまでのタワマンの中では最強だと思います。 のらえもん https://wangantower.com/?p=13477 マンションマニア https://manmani.net/?p=4524 はるぶー https://www.sumu-log.com/archives/6626/ |
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| No.20018 |
大手デペ、スーパーゼネコンが良い。
不正してもカバー出来る財力がある。 やっぱ安心。 |
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| No.20019 |
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| No.20024 |
>>20013
スーゼネ免震内廊下天カセフルフラット260ワイドスパン、充実した内外の共有施設・・・ 土地が安くて建物豪華な湾岸標準の中でも、 なかなかの良いとこ取り感で最上位クラスといってもいいと思うし、 コストカット著しい昨今、売り出し中の新築の中では頭一つ二つ抜けてると思う。 スレを見返してみれば分かると思うけど、辛口傾向の掲示板において、 スペックへの不満や酷評はほとんど見受けられないのがその証拠。 駅遠を妥協できて、高めの維持管理費に納得できれば悪くない買い物だと思うけど、 それでもスローな売れ行きを鑑みると、 近年の駅近ブームと相場の高騰に対する警戒感が強いんだと思う。 慌てる必要がなければ、選手村を筆頭に勝どきや豊海、月島の再開発は続くし、 買い逃すってこともないからね。 |
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| No.20025 |
>>20023 匿名さん
そうそう、私も日本初じゃないんじゃないかって、営業に聞きましたが、なんか回答内容忘れちゃいました。 大林と清水建設の違いくらいじゃないですか。 スカベイも安全でいいマンションだと思います。 |
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| No.20026 |
>>20024 匿名さん
湾岸タワマンの王道ですよね。 辺鄙な埋立地故に安く土地を仕入れることができるので、その分建物のスペックにコストを超充実させた上で、比較的安く提供できる。 あるいは、広大な敷地を使って植栽を充実させられる。 そりゃ、3Aなり山手線内側の台地の上なりで駅近でこの庭やスペックのタワマンできたらそっちの方が良いに決まっているのですが、そんなの作ったら坪単価は3倍以上になってしまう訳です。 |
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| No.20027 |
ブログ読みました。内廊下のタワマンで1棟に1,000戸以上も詰め込むので、天井くらいは高くしとかないといけないなぁと読みました。
部屋の寸法は本当に要注意ですね。 |
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| No.20028 |
そんなにスペックがいいのにクジラで客寄せするのは何故だろう？
MRもあんなにコストかけて、QUOカードバラマキアンケート実施、大林組のイベントもやったし、やる事はやり尽くして半分しか売れてないとは何故なんだろうか？ 疑問にも思わないなんて怖い掲示板ですね。 |
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| No.20029 |
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| No.20030 |
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| No.20031 |
あんまりチンタラ売ってると選手村あたりとマジで競合してくるので本音は北仲のように一気に売り切りたいだろうね
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| No.20032 |
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| No.20033 |
4000組以上も来場しているのに有明と対照的に値段を下げているのはなぜでしょうか？
東と南って普通人気方角で高くても売れますよねー |
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| No.20034 |
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| No.20035 |
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| No.20036 |
誰？のらえもんさんに苦情メールしたの？
「西も同価格なら北を買うんじゃなかった」 「値下げ」 |
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| No.20037 |
>>20033 匿名さん
最初の出し値が高すぎ、反応が悪かったから値下げした。（正確には値下げではなくて、販売前の予定価格から、正式販売時には価格を下げた、ということ） また、東と南は確かに高くても売れる方角だが、それでも高すぎた、それだけ。 駅遠なのに三井が強欲すぎた。 あとは？低レベルネガさん！ |
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| No.20038 |
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| No.20039 |
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| No.20040 |
三井がここの販売をジョイントベンチャーにしたのがわかった気がする。月島タワーが本命だったんだね。さすがにここより安くはならないけど、そこまで変わらない値段で出したりして！
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| No.20041 |
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| No.20042 |
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| No.20043 |
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| No.20044 |
月島は坪単価450万だってよ。
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| No.20045 |
>>20044 匿名さん
単純に価格の問題だけではないでしょう。450でも割安と思える立地なら売れるし。それが駅近の強み。 |
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| No.20046 |
現在、都内タワー住み、ローンあり。
賃貸に出し、ここをさらにローンで買うことできますか？ |
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| No.20047 |
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| No.20048 |
それはない。
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| No.20049 |
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| No.20050 |
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