パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
| No.19951 |
by 匿名さん 2017-12-24 17:10:43
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削除依頼
>>19950
あなたが何を心配してるのかが良く分からない。もちろん談合は遺憾ですが、それとここを検討することと何か関連がありますか？ ここを購入すると具体的なデメリットがあるなら、それを具体的に書いてください。 まさか違法工事をするとか言わないですよね？ それはあまりに飛躍しすぎだし、根拠のない誹謗中傷はそれこそ違法行為です。 |
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| No.19952 |
>>19950 匿名さん
そう、現在進行形の問題です。 だからこそ、あなたのような人はどこも買わない方がいいです。問題ないことも、「危険かも！」と根拠なく騒ぎ立てる、ただのクレーマーになっちゃいますから、他の居住者に迷惑です。どうかマンションは買わないで下さいね。 |
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| No.19953 |
>>19945 マンション検討中さん
はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので 売れる時は、北仲のように一気に売れてしまうものだと思います、来場者の反応もだいぶ鈍ってきてることでしょう |
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| No.19954 |
>はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので
期でわけて売ってるんだから当然なんだけど・・・ |
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| No.19955 |
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| No.19956 |
販売戸数が少なくなって来るのなんて当たり前だろw
1期1次が多く、2次3次と少なくなって、2期1次でまたある程度まとまった数出して、と。 北仲は確かに大人気だけど、この後はジリジリ売ってくんだよ。まあペースはここより早いと思うけどね。 ここも、単価の安い西と北は、売り出された時の反応が当然良い。それがある程度売れてしまったら、反応が鈍くなってしまうのも当然。全部想定できることです。てか、当たり前のことですが・・・笑 東と南は最初から鈍い。今に分かったことではない。なぜなら高すぎるから！適正価格で出してない。北仲も、適正価格で出したからあれだけ人気が出ているわけで、高すぎては人気は出ない。ここの東と南は高すぎるだけ。 |
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| No.19957 |
別に南高すぎるとは思わないけど
じりじり売れてくよ。期ごとに20-30戸程度売れたら南も完売だよ |
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| No.19958 |
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| No.19959 |
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| No.19960 |
>>19951 匿名さん
違法行為した企業が作ったものを積極的に買いますか？ 食料もエアバッグもその良い事例でしょう。 高い買い物なので、検討する際には大事な要素です。特にこれから検討する際にはね。 冷静な議論を止めてしまうのは検討掲示板としてどうかなと思うのは私だけではないはずです。 |
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| No.19961 |
>>19960 匿名さん
ではどうぞ話を続けてください笑。 |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
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| No.19964 |
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| No.19965 |
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| No.19966 |
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| No.19967 |
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| No.19968 |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
こちらは資産性が高そうですね。
もの凄いスペックが高く驚きました。 |
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| No.19971 |
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| No.19972 |
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| No.19973 |
自分もそうだな。粉飾決算や労務管理上の問題があっても、製品やサービスが優れていて、品質にも信頼性にも使い勝手にも問題がなく、かつ価格もリーズナブルであれば、それを選択する。
それが冷静な判断というものじゃないかな。 |
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| No.19974 |
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| No.19975 |
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| No.19976 |
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| No.19977 |
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| No.19978 |
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| No.19979 |
逃げたか？
質問に質問で返した挙句、肝心の質問には答えずに逃げるとか。。 そんな卑劣な人間に、違法がどうのと言う資格はないだろう。 |
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| No.19980 |
購入者の方がちゃんと見回りしてらっしゃるのですね。不安？
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| No.19981 |
>>19974 匿名さん
もちろんあなたとは話あわないけど笑、ご自身で信頼できる土地に、信頼できる大工を雇ってハイスペックな戸建でも建ててください。ここにはハイスペックあなたの気持ちを理解出来る人は少ないと思う。勝手に引き続きコメント残していってくださいね〜 |
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| No.19982 |
購入者ポジすごいね。モチベーションがすごい。
ネガをいちいちやっつけないと気がすまないのか。放っておけばいいのに(笑)。 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
>>19969 匿名さん
これがすべて。 東京都ですら、指名停止中の大成と随意契約。それは、大成しかできないことがあるからです。 マンションも、中小でもできるけどスーゼネしかできないことがある。それを談合したから買わない！なんてのはただのカルト宗教。 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
最初は年度内に完売目指すと聞いたけど、大丈夫なの？あと半分
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| No.19987 |
購入者の炙り出しに成功したね。
やっぱりここの書き込みは購入者の無理ポジだったんだぁ。 なんか違和感があったので、書いてある情報が偏ったものだと分かり良かったです。 |
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| No.19988 |
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| No.19989 |
>>19987 匿名さん
一連の大林組のレスのことだと思うんだけど、どの辺りが「無理」なのか教えてくれる？ 不正をした会社からは買わない！という意見に対して、じゃああなたは殆どのデベの物件は買えませんね、家を買うのは諦めてください。という、ごくありがちな意見だと思うんだけど。 |
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| No.19990 |
大林組の件に関しては、極端にゼネコン寄りの意見もダメだけど、現実として、違法な行為をした会社を何でもかんでも避けてはいられない。
例えば、東電は原発事故を起こしたが、東電がなければ電気は使えない。 トヨタの車はエアバッグの不備で多数の命を奪ったが、トヨタの車は既に世の中のインフラとなっており、買わないということにはならない。 不動産で言えば、三菱地所や三井不動産は、施工ミスを起こして建直しとなったが、それでも必要としている人がいる。それはなぜかと言えば、大手にしかできないことがあるから。 青山の三菱地所の場合は鹿島が施工していたけど、あなたの言い分では、大林組と鹿島のマンションは買っちゃいけないことになるけど、果たしてそれって現実的？長谷工の方がいい？ 大林組の建物を買わないというのはあなたの自由だが、大林組がいなければ現実として世の中回らないし、大林組のマンションに住みたい人はそれでも世の中にたくさんいます。特に、今回の場合は談合チックなことをやっていただけで、施工品質とは関係ない。そういう体質が心配というのは分かるけどね。 あなたが日々使っている建物の中にも、大林組施工の建物はたくさんあります。 |
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| No.19991 |
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| No.19992 |
>>19974 匿名さん
あなたの気持ちは分かるけど、マンション買おうとしている人なら。大多数の人は大林組のマンション欲しいと思いますよ。特にここのような優れた構造・仕様のマンションは。（立地抜きにして建物として考えた場合はね） リニアの場合は談合してたってことだけど、結局、リニアなんてスーゼネの力を結集しないとできないんだから、結果は同じこと。もちろん悪いことだけどね。 同じように、マンションもこの規模のマンションとなると施工出来る会社は限られる。中でも、このマンションのようなスペックのマンションはスーゼネじゃないと無理。 |
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| No.19993 |
大林ネガさんは出てこれないでしょ。
契約者にどんなデメリットがあるの？と聞かれて答えられず、逃走しましたからね。 |
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| No.19994 |
BRTはどうなっちゃうの？
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| No.19995 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
>>19993 匿名さん
まぁ、100パー何の違反の疑いもなく、技術の優れた会社があればそこがいいんですけどね。違反していない方がいいのは間違いないことですから。 でも、一度でも会社組織の中枢に身を置いたことのある人は、そんな会社存在しないということに気付くはずです。 それにこの規模、このスペックのマンションとなると、現実的にスーゼネしか元請けになれない。 |
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| No.19998 |
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| No.19999 |
民泊って既約で禁止になっていますか？こちらは外国の方も多く購入されているのでしょうか。
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| No.20000 |
>>19999 マンション検討中さん
最初から禁止にしてるマンションは少ないんじゃないですか？ここのことは知らないけど、契約者さんなら当然知ってますよね。 もっとも、私なら入居、即禁止を提案します。ここは実需が多いだろうから、スンナリ通るでしょう。クラッシィハウス芝浦なんかがその例ですね。スペースマーケットにレンタルパーティルームとして出てしまったが、規約に盛り込んで追い出し成功となったようですね。 シティテラス東陽町など、大手デベの物件でも問題になってますね。東陽町の場合は、AirBに出ちゃってますね。住友の管理会社でもそうなっちゃうんだと驚きました。まぁ、管理組合次第ですけど、住友レベルなら提案ぐらいしても良かったんじゃないかと思いますね。 |
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| No.20001 |
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| No.20002 |
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| No.20003 |
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| No.20004 |
かわいそうなネガさん、もう涙目なんだね。。
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| No.20005 |
>>20000 匿名さん
クラッシィハウスはこれですね。 管理規約変えて、スペースマーケットからも消させたみたいですね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/70/ |
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| No.20006 |
>>20000 匿名さん
シティテラス東陽町、やられてますねぇ・・・ https://www.airbnb.jp/rooms/17304131?location=Tokyo%2C%20Japan&s=O... |
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| No.20007 |
もともと大林組の話を出したものですが、久しぶりにスレを見たら勝手に話が進んでました。なんだかここは気持ち悪いですね。購入者の方らしいですが、今後買う人はご自分でしっかり判断された方が良いですね。私もじっくり大林組のニュースを見させてもらい、悔いのない検討をしたいと思います。
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| No.20008 |
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| No.20009 |
>>20007
よっぽど悔しかったと見える。笑 でも、どうせ逃げるんだから出て来なければいいのに。逃げないと言うなら、さんざんはぐらかしたこの質問に答えてみせてよ。 ・今回の問題で、購入者には具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？ 買う人はしっかり判断しろというのは、購入すると何らかの不利益があるから言ってるんでしょ？ そこまで言うなら、それがどういうものか明確にする義務があると思うよ。 |
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| No.20010 |
ゼネや不動産屋の不祥事なんか日常すぎて誰も気にしてないと思うｗ
もちろんコンプラ的にはかなり遅れてる業界だとは思うけど、 そういったのを排除しだしたら買うマンションが無くなるっていうジレンマｗ 万が一実害が生じた時に補償してくれればそれでいい（もちろん無いに越したことはない）。 ヒューザーみたいに倒れてトンズラされたら目も当てられん・・・ |
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| No.20011 |
昔から体質の変わらない業界でよね。建設業界って。ただ、財政投融資が3兆円使われたので、たたかれていますが、総額9兆円のプロジェクトで発注側のJR東海も大林、清水、鹿島、大成の4社＋その他JVにバランスよく発注することでリスク分散できているわけで。このような談合は発注側が望んだ部分もあるのではないかと思ったりします。
他方は談合は絶対悪としてこの談合した4社JVの大林、清水、鹿島、大成を入札差し止めとかもこの規模だと工事自体が成立しないですよね。 |
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| No.20012 |
たまには、前向きな購買意欲が高まる話題無いの？
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| No.20013 |
高スペックの話をしましょうよ。
3LDK5,900万円でどう高スペックなの？ |
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| No.20014 |
>>20013 匿名希望さん
私も聞きたい よく、ここは高スペックと書かれているが、何が高スペック？ 悪い意味で聞いているのではありません。私の住むタワマンとどこが違うのか知りたい 長期優良住宅認定で耐震制震は同じ。あとはどこが違うんだろう。 |
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| No.20015 |
高くなく、高スペックなのに即完売とかの勢いじゃなく、皆さんが迷う点があるとすれば何か知りたいのです。駅から遠いことだけですか？
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| No.20016 |
>>20015 マンション検討中さん
高くなく、高スペックなのは北と西。北と西は、駅遠ということもあり即完売とはいかないが、普通に売れている。8割は売れたんじゃない？ 売れてないのは東と南。半年ぐらいほとんどうれてないんじゃないかな？東と南は眺望は確かに良いけど、駅遠にしては高すぎるから売れてない。 |
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| No.20017 |
>>20014 匿名さん
仕様はブロガー各氏の見解を読めばいいんじゃない？まぁ当然ながらパークコートやパークマンションとかではないから、超高級仕様というわけではないけど、最近のタワマンの中では良い方、という評価でしょう。 あと、「耐震制震」って何のことかわかりませんが、ここは免震と制振の組み合わせです。おそらく、構造的な地震対策については、これまでのタワマンの中では最強だと思います。 のらえもん https://wangantower.com/?p=13477 マンションマニア https://manmani.net/?p=4524 はるぶー https://www.sumu-log.com/archives/6626/ |
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| No.20018 |
大手デペ、スーパーゼネコンが良い。
不正してもカバー出来る財力がある。 やっぱ安心。 |
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| No.20019 |
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| No.20020 |
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| No.20021 |
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| No.20022 |
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| No.20023 |
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| No.20024 |
>>20013
スーゼネ免震内廊下天カセフルフラット260ワイドスパン、充実した内外の共有施設・・・ 土地が安くて建物豪華な湾岸標準の中でも、 なかなかの良いとこ取り感で最上位クラスといってもいいと思うし、 コストカット著しい昨今、売り出し中の新築の中では頭一つ二つ抜けてると思う。 スレを見返してみれば分かると思うけど、辛口傾向の掲示板において、 スペックへの不満や酷評はほとんど見受けられないのがその証拠。 駅遠を妥協できて、高めの維持管理費に納得できれば悪くない買い物だと思うけど、 それでもスローな売れ行きを鑑みると、 近年の駅近ブームと相場の高騰に対する警戒感が強いんだと思う。 慌てる必要がなければ、選手村を筆頭に勝どきや豊海、月島の再開発は続くし、 買い逃すってこともないからね。 |
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| No.20025 |
>>20023 匿名さん
そうそう、私も日本初じゃないんじゃないかって、営業に聞きましたが、なんか回答内容忘れちゃいました。 大林と清水建設の違いくらいじゃないですか。 スカベイも安全でいいマンションだと思います。 |
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| No.20026 |
>>20024 匿名さん
湾岸タワマンの王道ですよね。 辺鄙な埋立地故に安く土地を仕入れることができるので、その分建物のスペックにコストを超充実させた上で、比較的安く提供できる。 あるいは、広大な敷地を使って植栽を充実させられる。 そりゃ、3Aなり山手線内側の台地の上なりで駅近でこの庭やスペックのタワマンできたらそっちの方が良いに決まっているのですが、そんなの作ったら坪単価は3倍以上になってしまう訳です。 |
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| No.20027 |
ブログ読みました。内廊下のタワマンで1棟に1,000戸以上も詰め込むので、天井くらいは高くしとかないといけないなぁと読みました。
部屋の寸法は本当に要注意ですね。 |
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| No.20028 |
そんなにスペックがいいのにクジラで客寄せするのは何故だろう？
MRもあんなにコストかけて、QUOカードバラマキアンケート実施、大林組のイベントもやったし、やる事はやり尽くして半分しか売れてないとは何故なんだろうか？ 疑問にも思わないなんて怖い掲示板ですね。 |
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| No.20029 |
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| No.20030 |
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| No.20031 |
あんまりチンタラ売ってると選手村あたりとマジで競合してくるので本音は北仲のように一気に売り切りたいだろうね
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| No.20032 |
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| No.20033 |
4000組以上も来場しているのに有明と対照的に値段を下げているのはなぜでしょうか？
東と南って普通人気方角で高くても売れますよねー |
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| No.20034 |
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| No.20035 |
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| No.20036 |
誰？のらえもんさんに苦情メールしたの？
「西も同価格なら北を買うんじゃなかった」 「値下げ」 |
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| No.20037 |
>>20033 匿名さん
最初の出し値が高すぎ、反応が悪かったから値下げした。（正確には値下げではなくて、販売前の予定価格から、正式販売時には価格を下げた、ということ） また、東と南は確かに高くても売れる方角だが、それでも高すぎた、それだけ。 駅遠なのに三井が強欲すぎた。 あとは？低レベルネガさん！ |
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| No.20038 |
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| No.20039 |
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| No.20040 |
三井がここの販売をジョイントベンチャーにしたのがわかった気がする。月島タワーが本命だったんだね。さすがにここより安くはならないけど、そこまで変わらない値段で出したりして！
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| No.20041 |
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| No.20042 |
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| No.20043 |
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| No.20044 |
月島は坪単価450万だってよ。
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| No.20045 |
>>20044 匿名さん
単純に価格の問題だけではないでしょう。450でも割安と思える立地なら売れるし。それが駅近の強み。 |
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| No.20046 |
現在、都内タワー住み、ローンあり。
賃貸に出し、ここをさらにローンで買うことできますか？ |
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| No.20047 |
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| No.20048 |
それはない。
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| No.20049 |
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| No.20050 |
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