パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
| No.19901 |
by 匿名さん 2017-12-23 22:28:30
投稿する
削除依頼
>>19861 匿名さん
長くレスを見てなかったですが、本当です。デベの名前を出しているので嘘はつきません。本当です。 |
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|---|---|---|
| No.19902 |
小池さんは豊洲を政争の具に使ったんですね。
そのおかげで、BRTもかなり影響を受けてるってことですね。 |
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| No.19903 |
>>19901 匿名さん
その営業さんは自分の首をかけてまであなたは価格を言う義理ないよ。よって嘘もしくはデマ。 もしデベが言っていたとしても、その時の市況がどうなっているか分からない中、出てきている数字なんてほんと個々人の想定の範疇でしかない。 |
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| No.19904 |
こんなふうなツリーになるのでしょうかね。
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| No.19905 |
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| No.19906 |
買い手が鈍ってきているのに、高値のタワマン乱発して大丈夫なの？ここが売れてない現状で。。。
買い手がいなきゃどうにもならないと思うけど |
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| No.19907 |
だから値上がりするとか、坪600万になるとかウソを並べてなにも知らないバカな庶民に無理して買わせるんだよ。
売り付けちゃえばローン破産しようが知ったこっちゃないからさ。 |
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| No.19908 |
やっぱり素敵です！
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| No.19909 |
>>19905 匿名さん
何が大問題なのかは分かりませんが、私以外でも聞いた人はいると思いますよ。どのくらいですか？と聞いただけで答えてくれましたし、口止めもされていないので。公人ではないので個人名を掲示板で発言できるわけないですが、ぜひみなさんも聞いてみればいいだけです。 |
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| No.19910 |
昼間もいいですよーー！
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| No.19911 |
クジラの大階段の雰囲気も素敵です。
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| No.19912 |
ぐんぐん成長してますね。
巨大化してます。 
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| No.19913 |
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| No.19914 |
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| No.19915 |
>>19907 匿名さん
そういうことを言ってるのは、この掲示板の色々なスレで登場する一部の無理ポジ君だけだけどね。99%の人はそんなこと言ってないから。 あ、あなたが無理ポジ君か。自作自演お疲れ様です。 |
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| No.19916 |
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| No.19917 |
>>19909 匿名さん
三井の社内的には大問題でしょ。未発表物件の価格情報を漏らすなんてね。それに選手村は三井だけで売るわけじゃない。他社もいるんだから。 昨日試しに聞いてみたら、「金額的なところはまだ決まっていない」とのこと。そして価格情報を言うような営業はいるか、と聞いてみたら、「まだ決まっていない情報なので、少なくとも三井の営業からはそのような情報が出ることはありえない、出るとしても不確かなもの」とのことですよ。 どちらにせよ、今の段階で出て来るような価格情報なんていうのは、販売開始時の市況も分からない、その他外部要因もあるかもしれない中での、不確かなものだってことです。この掲示板で好き勝手に出て来る価格と同じようなね。 てか、三井正社員じゃなくて派遣の営業がノルマ達成欲しさに口から出まかせ言っちゃってるだけなのでは？笑 私は三井の正社員さんが担当ですけどね。 |
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| No.19918 |
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| No.19919 |
>>19916 匿名さん
ＪＶ参加社が外商で全国の富裕層から少しづつ売っているので、値下げしなくてもそのうち売れるのでしょう。それにしても、今朝もドトールのティッシュ隊が、モデルルーム前で陣取っておる。熱心なのはわかるが、マンションのイメージと真逆だわな。 |
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| No.19920 |
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| No.19921 |
ここはどこから見ている想定なんでしょう？ 
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| No.19922 |
ブランズ豊洲の予定地あたりからかな？
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| No.19923 |
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6265934
大手というのはこういうことをやってるから大手になれるんでしょうね。 ここも大林組のイベントやっていませんでしたっけ？ 安心感を売りにしていたような |
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| No.19924 |
中小の方が安心ですか？笑
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| No.19925 |
育ってますなぁ。 
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| No.19926 |
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| No.19927 |
ここが長〇工だったら買いたくないなぁｗ
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| No.19928 |
メリークリスマス！！！！
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| No.19929 |
ここもだいぶ売れ行きが鈍くなってきましたね、選手村筆頭に今後もマンション建設がラッシュなので、住み替えなどは待ちに入った人も多いことでしょう、来年あたりから選手村の噂も加速してきそうですし
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| No.19930 |
このテラスは気持ち良さそう♪ 
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| No.19931 |
>>19929 匿名さん
売れ行きが鈍いのは東と南。「鈍くなってきた」のではなく、初めから鈍い。理由は価格が高すぎるから。 坪300程度で出てきた北と西は順調に売れ、もう残り少ない。 東と南は、駅遠にも関わらず、低層階から高すぎるため、半年ぐらい全然動いてない。 ただし、東急豊洲や月島パチもんなど、周辺の新築は坪400は超えて来ると思われるので、相対的な割安感は早晩出てきそう。 |
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| No.19932 |
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| No.19933 |
水辺ってやはり素敵です。
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| No.19934 |
>>19930 通りがかりさん
販売が終了すると、公式サイトが閉じられてしまうので、このスレにサイト内の出来上がり予想図を貼っておくと、完成した時に実際のものと比較出来て楽しいですね！ サイト管理者からはなんか言われそうですけど(^^; |
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| No.19935 |
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| No.19936 |
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| No.19937 |
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| No.19938 |
模型をゆっくり見たいですけど、なかなか時間ないし営業がそばいると見ずらくて。。
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| No.19939 |
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| No.19940 |
お台場からのショット。スカイツリーも写ってます。
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| No.19941 |
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| No.19942 |
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| No.19943 |
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| No.19944 |
>>19943 匿名さん
お気遣い痛み入ります、あなたがリストラされないことも合わせて祈っていますよ |
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| No.19945 |
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| No.19946 |
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| No.19947 |
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| No.19948 |
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| No.19949 |
>>19936 匿名さん
あなたみたいな人は、家を買わない方がいいと思う。そんなこと言い始めたら、すべてが心配になっちゃうね。 ここ数年の施工不良とか、知らないわけじゃないよね？そういう会社たちを除外したら、大手のマンションはほぼ買えないよ。 まぁ単なるネガなんだろうけど、そうでない場合は。現実的に考えてください。 |
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| No.19950 |
>>19949 匿名さん
ここ数年とかの問題ではなく、現在進行形の問題でしょう。 契約者、販売業者はもう後戻りできないけど、新しい検討者は気になるのは当然でしょう。 「ネガ」の一言で終わらせようとするのは、触れられてはマズイことがあるから？ |
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| No.19951 |
>>19950
あなたが何を心配してるのかが良く分からない。もちろん談合は遺憾ですが、それとここを検討することと何か関連がありますか？ ここを購入すると具体的なデメリットがあるなら、それを具体的に書いてください。 まさか違法工事をするとか言わないですよね？ それはあまりに飛躍しすぎだし、根拠のない誹謗中傷はそれこそ違法行為です。 |
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| No.19952 |
>>19950 匿名さん
そう、現在進行形の問題です。 だからこそ、あなたのような人はどこも買わない方がいいです。問題ないことも、「危険かも！」と根拠なく騒ぎ立てる、ただのクレーマーになっちゃいますから、他の居住者に迷惑です。どうかマンションは買わないで下さいね。 |
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| No.19953 |
>>19945 マンション検討中さん
はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので 売れる時は、北仲のように一気に売れてしまうものだと思います、来場者の反応もだいぶ鈍ってきてることでしょう |
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| No.19954 |
>はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので
期でわけて売ってるんだから当然なんだけど・・・ |
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| No.19955 |
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| No.19956 |
販売戸数が少なくなって来るのなんて当たり前だろw
1期1次が多く、2次3次と少なくなって、2期1次でまたある程度まとまった数出して、と。 北仲は確かに大人気だけど、この後はジリジリ売ってくんだよ。まあペースはここより早いと思うけどね。 ここも、単価の安い西と北は、売り出された時の反応が当然良い。それがある程度売れてしまったら、反応が鈍くなってしまうのも当然。全部想定できることです。てか、当たり前のことですが・・・笑 東と南は最初から鈍い。今に分かったことではない。なぜなら高すぎるから！適正価格で出してない。北仲も、適正価格で出したからあれだけ人気が出ているわけで、高すぎては人気は出ない。ここの東と南は高すぎるだけ。 |
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| No.19957 |
別に南高すぎるとは思わないけど
じりじり売れてくよ。期ごとに20-30戸程度売れたら南も完売だよ |
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| No.19958 |
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| No.19959 |
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| No.19960 |
>>19951 匿名さん
違法行為した企業が作ったものを積極的に買いますか？ 食料もエアバッグもその良い事例でしょう。 高い買い物なので、検討する際には大事な要素です。特にこれから検討する際にはね。 冷静な議論を止めてしまうのは検討掲示板としてどうかなと思うのは私だけではないはずです。 |
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| No.19961 |
>>19960 匿名さん
ではどうぞ話を続けてください笑。 |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
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| No.19964 |
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| No.19965 |
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| No.19966 |
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| No.19967 |
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| No.19968 |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
こちらは資産性が高そうですね。
もの凄いスペックが高く驚きました。 |
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| No.19971 |
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| No.19972 |
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| No.19973 |
自分もそうだな。粉飾決算や労務管理上の問題があっても、製品やサービスが優れていて、品質にも信頼性にも使い勝手にも問題がなく、かつ価格もリーズナブルであれば、それを選択する。
それが冷静な判断というものじゃないかな。 |
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| No.19974 |
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| No.19975 |
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| No.19976 |
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| No.19977 |
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| No.19978 |
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| No.19979 |
逃げたか？
質問に質問で返した挙句、肝心の質問には答えずに逃げるとか。。 そんな卑劣な人間に、違法がどうのと言う資格はないだろう。 |
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| No.19980 |
購入者の方がちゃんと見回りしてらっしゃるのですね。不安？
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| No.19981 |
>>19974 匿名さん
もちろんあなたとは話あわないけど笑、ご自身で信頼できる土地に、信頼できる大工を雇ってハイスペックな戸建でも建ててください。ここにはハイスペックあなたの気持ちを理解出来る人は少ないと思う。勝手に引き続きコメント残していってくださいね〜 |
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| No.19982 |
購入者ポジすごいね。モチベーションがすごい。
ネガをいちいちやっつけないと気がすまないのか。放っておけばいいのに(笑)。 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
>>19969 匿名さん
これがすべて。 東京都ですら、指名停止中の大成と随意契約。それは、大成しかできないことがあるからです。 マンションも、中小でもできるけどスーゼネしかできないことがある。それを談合したから買わない！なんてのはただのカルト宗教。 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
最初は年度内に完売目指すと聞いたけど、大丈夫なの？あと半分
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| No.19987 |
購入者の炙り出しに成功したね。
やっぱりここの書き込みは購入者の無理ポジだったんだぁ。 なんか違和感があったので、書いてある情報が偏ったものだと分かり良かったです。 |
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| No.19988 |
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| No.19989 |
>>19987 匿名さん
一連の大林組のレスのことだと思うんだけど、どの辺りが「無理」なのか教えてくれる？ 不正をした会社からは買わない！という意見に対して、じゃああなたは殆どのデベの物件は買えませんね、家を買うのは諦めてください。という、ごくありがちな意見だと思うんだけど。 |
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| No.19990 |
大林組の件に関しては、極端にゼネコン寄りの意見もダメだけど、現実として、違法な行為をした会社を何でもかんでも避けてはいられない。
例えば、東電は原発事故を起こしたが、東電がなければ電気は使えない。 トヨタの車はエアバッグの不備で多数の命を奪ったが、トヨタの車は既に世の中のインフラとなっており、買わないということにはならない。 不動産で言えば、三菱地所や三井不動産は、施工ミスを起こして建直しとなったが、それでも必要としている人がいる。それはなぜかと言えば、大手にしかできないことがあるから。 青山の三菱地所の場合は鹿島が施工していたけど、あなたの言い分では、大林組と鹿島のマンションは買っちゃいけないことになるけど、果たしてそれって現実的？長谷工の方がいい？ 大林組の建物を買わないというのはあなたの自由だが、大林組がいなければ現実として世の中回らないし、大林組のマンションに住みたい人はそれでも世の中にたくさんいます。特に、今回の場合は談合チックなことをやっていただけで、施工品質とは関係ない。そういう体質が心配というのは分かるけどね。 あなたが日々使っている建物の中にも、大林組施工の建物はたくさんあります。 |
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| No.19991 |
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| No.19992 |
>>19974 匿名さん
あなたの気持ちは分かるけど、マンション買おうとしている人なら。大多数の人は大林組のマンション欲しいと思いますよ。特にここのような優れた構造・仕様のマンションは。（立地抜きにして建物として考えた場合はね） リニアの場合は談合してたってことだけど、結局、リニアなんてスーゼネの力を結集しないとできないんだから、結果は同じこと。もちろん悪いことだけどね。 同じように、マンションもこの規模のマンションとなると施工出来る会社は限られる。中でも、このマンションのようなスペックのマンションはスーゼネじゃないと無理。 |
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| No.19993 |
大林ネガさんは出てこれないでしょ。
契約者にどんなデメリットがあるの？と聞かれて答えられず、逃走しましたからね。 |
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| No.19994 |
BRTはどうなっちゃうの？
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| No.19995 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
>>19993 匿名さん
まぁ、100パー何の違反の疑いもなく、技術の優れた会社があればそこがいいんですけどね。違反していない方がいいのは間違いないことですから。 でも、一度でも会社組織の中枢に身を置いたことのある人は、そんな会社存在しないということに気付くはずです。 それにこの規模、このスペックのマンションとなると、現実的にスーゼネしか元請けになれない。 |
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| No.19998 |
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| No.19999 |
民泊って既約で禁止になっていますか？こちらは外国の方も多く購入されているのでしょうか。
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| No.20000 |
>>19999 マンション検討中さん
最初から禁止にしてるマンションは少ないんじゃないですか？ここのことは知らないけど、契約者さんなら当然知ってますよね。 もっとも、私なら入居、即禁止を提案します。ここは実需が多いだろうから、スンナリ通るでしょう。クラッシィハウス芝浦なんかがその例ですね。スペースマーケットにレンタルパーティルームとして出てしまったが、規約に盛り込んで追い出し成功となったようですね。 シティテラス東陽町など、大手デベの物件でも問題になってますね。東陽町の場合は、AirBに出ちゃってますね。住友の管理会社でもそうなっちゃうんだと驚きました。まぁ、管理組合次第ですけど、住友レベルなら提案ぐらいしても良かったんじゃないかと思いますね。 |
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