パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19851: 匿名希望]

>>19838 匿名さん
BRTの晴海豊洲ルート、早く東京駅方面延伸を実現してほしいと、予定されているかのようにおっしゃってる方がおられましたが、
この資料を改めて見ると、緑の晴海・豊洲ルートでは、東京駅延伸は考えてありませんね。
青の幹線ルートが東京駅方面に伸びる可能性を示唆してありますね。

[19852: 匿名さん]

>>19850 匿名さん

あなたの繰り返される情報だけが、情報ではないので。

もうちょっと視点高くしてみたら？（笑）

[19853: 名無しさん]

ネガが必死になろうが、晴海の今後は、選手村含めて開発が進むから、今より不便になる事はまず無いよ。
小池都知事のせいで、当初の予定より遅れはするが。

[19854: 口コミ知りたいさん]

東急豊が坪350〜、月島パチもんが坪400〜ならそれだけでPTHは資産価値が上がります。あとはBRT開通で+アルファの価値向上。選手村や勝どき東の情報が出る頃には、ここは激安だったとなるはず。
PTHお買い得ですよ。

[19855: 匿名さん]

>>19854 口コミ知りたいさん
ここの営業が言ってましたが、選手村は三井が取り仕切っていて、価格は内部で議論中だけど、板状で坪300、タワーは高いのでここ相当を目指すとのことでしたよ。BRTも含め都が力を入れるのは選手村であってここではないので、おこぼれには預かれるかもしれないけど、待てるなら選手村一択かと。

[19856: 匿名希望]

ここで愚痴るのもなんですが、クロノが晴海連合町会に入らなかったのも痛かった。。。
周囲が二丁目のために何かしてやろうなんて気持ちが失せましたものねw

[19857: 通りがかりさん]

会社にバスの交通費請求して、駅まで歩いて交通費くすねる人多そう。

[19858: 住民板ユーザーさん3]

>>19853 名無しさん
小池都知事は、都知事としては本当に無能ですよね。自分のことしか考えていない小池ファーストです。

[19859: 住民板ユーザーさん2]

>>19842 匿名さん
同感です！

[19860: 名無しさん]

選手村のタワーって、5,6年後くらいだと思うけど、ここを今検討してる人が待てるかね？

[19861: 匿名さん]

>>19855 匿名さん

ハイ、適当な嘘ありがとう。
・デベの中では発表前のPJの価格情報に関しては相当気を使っている。漏らすはずがない。現場の営業レベルが漏らしたらクビが飛びます。
・そもそも、組織構造として、ここの営業が選手村の価格に関与しているはずがなく、そんなことは知ることはできません。

選手村を待った方が良いという結論に持っていくための妄想だということが明らかです。

なお、もしあなたの言う価格帯だったとしても、待ったら待っただけキャッシュが出て行くわけで、トータルでは今買った方が良いとさえ言えます。

しかしながら、マンションを買うタイミングというのは個々人によって異なりますから、まだ必要ない人にとっては、当然待つのも選択肢です。

[19862: 匿名さん]

>>19855 匿名さん

そんな激安で売るわけ無いでしょ。
選手村は坪単価600万でも即完売だよ。

[19863: 匿名さん]

>>19857 通りがかりさん
あなたは考えが小さいですね笑。

[19864: 匿名さん]

>>19845 検討板ユーザーさん
再々値下げされたら、それこそ資産価値には有利。万歳だね。
これから東急豊洲、月島パチもん、その他勝どき月島の再開発案件が出てくる中で、この物件の割安さが際立って来ます。
特に北と西なんて、駅遠なりの価格からさらに割安感が出てきます。坪300以下で買った人は大勝利じゃない？

[19865: 匿名さん]

>>19853 名無しさん

その通りですね。この物件の価格は、周囲の相場からしても駅遠なりの適正価格で、BRTも織り込まれていません。
それに加えて改善されるわけだから、便利になるし、資産価値的にも当然プラスです。

ネガさんは一生懸命ネガって何を成し遂げたいのでしょうかね笑
かわいそうな人たちです。

[19866: 匿名さん]

>>19862 匿名さん

そこまではいくはずない。でも再開発案件だから、けっこう強気で来ると思うよ。
板はここと同程度、タワーは400はいくでしょう。

[19867: マンション検討中さん]

>>19846 匿名さん

イメージ的にはゆりかもめの延伸みたいな？
BRTはそうはならないでしょうね。現実として必要ですから。

[19868: マンション検討中さん]

>>19851 匿名希望さん

それも違います。

新橋〜東京駅は構想路線であって、幹線ルート、勝どきルート、晴海・豊洲ルート、どのルートからも延伸される可能性はあります。
そして延伸されない可能性もあります。

[19869: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

再々値下げ？そんなに値下げしてました？

[19870: 匿名さん]

やはり再々値下げか。。それでも有明スミフより価格は適正だし、お買い得だけどね。値下げせず頑張って売ってほしい。

[19871: 口コミ知りたいさん]

選手村ってそもそもここより駅遠だけど、話題性で高いはず。
タワマンは論外に高いと思うし、眺望のよい板マンの晴海運河側は駅から徒歩22分くらいだけどBRTのおかげでそれなりの価格かなと。坪320〜？
そのときこの眺望のよい駅12分のタワマンのPTHが資産価値が下がるイメージがないんだよね。
ま、選手村でも朝潮運河側板マンなら晴海レジデンスを参考にすれば
駅徒歩12〜15分で坪250くらいはありそうな気がします。そんなの全然いらないけど。

[19872: マンション検討中さん]

>>19870 匿名さん

「やはり」というか、この掲示板の人たちが妄想で言ってるだけだけどね笑

三井からしたら、周りのタワマンが高値で出して来ることは容易に想定できるから、値下げする理由はないけど、、、

それでも、東と南は高すぎだね。

[19873: eマンションさん]

>>19866 匿名さん
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。
それでも、即完売だと思うよ。
うちの田舎の両親すら買おうとしてる。

[19874: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は駅近物件、こちらは都営バス物件。

[19875: マンション検討中さん]

>>19874 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は排ガス荒涼超割高物件、こちらは開放感抜群両コンセプト割安物件。

ここを欲しい人は有明なんて絶対欲しくないと思うよ。

ま、客観的に見たらどっちもどっちだけど。

[19876: マンション検討中さん]

>>19874 匿名さん

田舎の両親ネタ、お久しぶりだねw

[19877: マンション検討中さん]

予想
選手村板は公共的事業と仕様から250で大抽選会イベント。
選手村タワーはもともと資金回収用だから350で早めの完売。

[19878: マンション検討中さん]

選手村タワーも外廊下の可能性だってあるのにね。

[19879: マンション検討中さん]

>>19877 マンション検討中さん

ないないw
シティタワー品川の夢をまだ見ているのかもしれないけど、市況並で出して来るだけですよ。

[19880: マンション検討中さん]

ここ10年で豊洲、勝どき、月島、佃は、日本で最も再開発が成功している地区の一つです。予定されているものも含め、あと10年は値上がりが続くと予想します。これらの地区に囲まれた晴海地区は選手村もあり、今後さらに再開発が進み、むしろ値上がりする地区かと思います。

[19881: 匿名さん]

ここは唯一無二の存在ですね。
駅徒歩12分のタワマンは都内には存在しませんから。健康フェチには堪らない。

[19882: マンション検討中さん]

政治的に安くしてくる可能性はかなり高いと思う。倍率高すぎて買えないだろうけど。

[19883: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん
安かったら、買ってすぐ転売。値崩れなし。

[19884: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん

政治的？笑

[19885: 匿名さん]

選手村の話題が出た瞬間にきっと高いからここを買ったほうが良いと言う書き込みが殺到するね

[19886: 匿名さん]

ここは一つのマンション

選手村は、医療、保育、学校、公園を含めた街の開発

次元が違うよね

[19887: 匿名さん]

>>19881 匿名さん
ティアロレジデンスの方が遠いじゃん
雑なネガだなあ

ちなみにティアロより駅遠の高さ100m以上のマンションは聞いたことがない。
ひょっとして都内最遠？

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん
そう、だからこそ選手村は高くなる。
後々、相対的にここの割安感が目立って来る。東急豊洲や月島パチもんの価格も相まってね。

てか、ここはららぽーとが使える時点でかなり良い立地だと思うけどね。

[19889: マンション検討中さん]

>>19881 匿名さん
ガーデンエントランスだと10分ですよ！
そして、目の前にBRTのステーションができますよ！

[19890: マンション検討中さん]

>>19887 匿名さん

でも都内最駅遠だよ

[19891: 匿名希望]

>>19868 マンション検討中さん
晴海豊洲ルートは、東京駅延伸の可能性が非常に低いので、ここを購入する場合、延伸はないものと思って買った方がいいと思います。
なぜなら豊洲駅から東京駅まで、都バス東16でも20分くらいで着くので、延伸の理由がただ二丁目住民のためだけになってしまうからです。一丁目住民は交通不便ではないので、晴海通りを渡ってバスに乗る方がどの程度いるか非常に疑問です。

[19892: マンション検討中さん]

>>19891 匿名希望さん

そもそも、東京駅までは構想路線であり、それを期待して買う人なんてもともといないよw
ご心配どうもありがとうw

もちろん、東京駅まで行ってくれたらいいなとは思うよ。

[19893: 匿名希望]

>>19891 匿名希望さん

ていうか、元々予定ないでしょ？

[19894: 匿名さん]

>>19891 匿名希望さん

現状のままでも都バスで東京駅まで行かれるから問題ないです。

[19895: 匿名さん]

経済オンチのマンション営業さんにも困ったもんですね。
こんな駅もない僻地の埋立地が坪600なんていくわけない。
まあ、騙されてもいい、いちかばちかに掛けるというならお好きにどうぞ。

[19896: マンション検討中さん]

>>19895 匿名さん

坪600って言ってるのは選手村が600いくと言ってるバカがいるだけなので、お間違えなきよう。

[19897: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海は、今後もしばらく新築供給が続くから、簡単には値崩れ起こさないだろうな。豊洲も再開発続くし。

[19898: マンション検討中さん]

小池はBRTにしろ千客万来施設にしろ、そして環状2号線の築地市場部分の地下トンネルにしろ、ほんとグダグタ。引っ掛け回すにだけ引っ掛け回して、結局は元のさやに戻る。時間とお金の無駄。

酷い都知事だ。都民ファーストの議員はもっと酷くてポンコツ議員ばかりだと思う。

PT晴海にとっては貧乏神ですね。ったく。。

[19899: 匿名さん]

小池は練馬が選挙区だから。
川向こうの城東には興味ない。

[19900: 匿名さん]

地元にしか興味がないんじゃ、知事としての資質に欠けるな。

[19901: 匿名さん]

>>19861 匿名さん
長くレスを見てなかったですが、本当です。デベの名前を出しているので嘘はつきません。本当です。

[19902: 住民板ユーザーさん2]

小池さんは豊洲を政争の具に使ったんですね。
そのおかげで、BRTもかなり影響を受けてるってことですね。

[19903: 匿名さん]

>>19901 匿名さん

その営業さんは自分の首をかけてまであなたは価格を言う義理ないよ。よって嘘もしくはデマ。

もしデベが言っていたとしても、その時の市況がどうなっているか分からない中、出てきている数字なんてほんと個々人の想定の範疇でしかない。

[19904: マンション検討中さん]

こんなふうなツリーになるのでしょうかね。

[19905: 匿名さん]

>>19901 匿名さん

本当だったら大問題だ。
晴海のレジデンシャルサロンに確認したいのですが、営業の方のお名前は？

[19906: 匿名さん]

買い手が鈍ってきているのに、高値のタワマン乱発して大丈夫なの？ここが売れてない現状で。。。
買い手がいなきゃどうにもならないと思うけど

[19907: 匿名さん]

だから値上がりするとか、坪600万になるとかウソを並べてなにも知らないバカな庶民に無理して買わせるんだよ。
売り付けちゃえばローン破産しようが知ったこっちゃないからさ。

[19908: マンション検討中さん]

やっぱり素敵です！

[19909: 匿名さん]

>>19905 匿名さん
何が大問題なのかは分かりませんが、私以外でも聞いた人はいると思いますよ。どのくらいですか？と聞いただけで答えてくれましたし、口止めもされていないので。公人ではないので個人名を掲示板で発言できるわけないですが、ぜひみなさんも聞いてみればいいだけです。

[19910: 評判気になるさん]

昼間もいいですよーー！

[19911: 評判気になるさん]

クジラの大階段の雰囲気も素敵です。

[19912: 通りがかりさん]

ぐんぐん成長してますね。
巨大化してます。

[19913: マンション検討中さん]

>>19912 通りがかりさん
リクエストです。
PTHの東面からのスカイツリーの写真が見たいのですが、もしどなたか本日モデルルームに行かれるようでしたら、ぜひアップしていただけませんでしょうか？

[19914: 匿名さん]

>>19906 匿名さん

ここが売れていないのは東と南。北と西は売れている。東と南は、えきとおさにきては高すぎるから売れていない。きちんと売れる価格で値付けすれば、都心近接エリアはまだ売れる。

[19915: 匿名さん]

>>19907 匿名さん
そういうことを言ってるのは、この掲示板の色々なスレで登場する一部の無理ポジ君だけだけどね。99%の人はそんなこと言ってないから。
あ、あなたが無理ポジ君か。自作自演お疲れ様です。

[19916: 匿名さん]

>>19914 匿名さん

失礼。東と南は駅遠さにしては高すぎる。

[19917: 匿名さん]

>>19909 匿名さん

三井の社内的には大問題でしょ。未発表物件の価格情報を漏らすなんてね。それに選手村は三井だけで売るわけじゃない。他社もいるんだから。

昨日試しに聞いてみたら、「金額的なところはまだ決まっていない」とのこと。そして価格情報を言うような営業はいるか、と聞いてみたら、「まだ決まっていない情報なので、少なくとも三井の営業からはそのような情報が出ることはありえない、出るとしても不確かなもの」とのことですよ。

どちらにせよ、今の段階で出て来るような価格情報なんていうのは、販売開始時の市況も分からない、その他外部要因もあるかもしれない中での、不確かなものだってことです。この掲示板で好き勝手に出て来る価格と同じようなね。

てか、三井正社員じゃなくて派遣の営業がノルマ達成欲しさに口から出まかせ言っちゃってるだけなのでは？笑
私は三井の正社員さんが担当ですけどね。

[19918: 通りがかりさん]

>>19913 マンション検討中さん
拾いですが、こんな感じですか？

[19919: 匿名さん]

>>19916 匿名さん
ＪＶ参加社が外商で全国の富裕層から少しづつ売っているので、値下げしなくてもそのうち売れるのでしょう。それにしても、今朝もドトールのティッシュ隊が、モデルルーム前で陣取っておる。熱心なのはわかるが、マンションのイメージと真逆だわな。

[19920: 通りがかりさん]

>>19913 マンション検討中さん

同じく拾いで申し訳ないのですが、昼間です。

[19921: 通りがかりさん]

ここはどこから見ている想定なんでしょう？

[19922: 匿名さん]

ブランズ豊洲の予定地あたりからかな？

[19923: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6265934
大手というのはこういうことをやってるから大手になれるんでしょうね。
ここも大林組のイベントやっていませんでしたっけ？
安心感を売りにしていたような

[19924: 匿名さん]

中小の方が安心ですか？笑

[19925: 評判気になるさん]

育ってますなぁ。

[19926: 匿名さん]

>>19923 匿名さん

ここの施工品質と何の関係があるんですか？笑

[19927: 匿名さん]

ここが長〇工だったら買いたくないなぁｗ

[19928: 周辺住民さん]

メリークリスマス！！！！

[19929: 匿名さん]

ここもだいぶ売れ行きが鈍くなってきましたね、選手村筆頭に今後もマンション建設がラッシュなので、住み替えなどは待ちに入った人も多いことでしょう、来年あたりから選手村の噂も加速してきそうですし

[19930: 通りがかりさん]

このテラスは気持ち良さそう♪

[19931: 匿名さん]

>>19929 匿名さん

売れ行きが鈍いのは東と南。「鈍くなってきた」のではなく、初めから鈍い。理由は価格が高すぎるから。

坪300程度で出てきた北と西は順調に売れ、もう残り少ない。

東と南は、駅遠にも関わらず、低層階から高すぎるため、半年ぐらい全然動いてない。
ただし、東急豊洲や月島パチもんなど、周辺の新築は坪400は超えて来ると思われるので、相対的な割安感は早晩出てきそう。

[19932: マンション検討中さん]

>>19929 匿名さん

何も知らないネガさんの知ったかぶり意見ですね(´ω｀)
売れ行きはほぼ想定通りですよ。
売れてないのは高い部屋で、そこは初めから大事に売っていく方針ですから。

[19933: 通りがかりさん]

水辺ってやはり素敵です。

[19934: 匿名希望]

>>19930 通りがかりさん
販売が終了すると、公式サイトが閉じられてしまうので、このスレにサイト内の出来上がり予想図を貼っておくと、完成した時に実際のものと比較出来て楽しいですね！
サイト管理者からはなんか言われそうですけど(^^;

[19935: 通りがかりさん]

>>19934 匿名希望さん
わざわざ貼らなくても、サロンで貰えるカタログに載ってますよ！

[19936: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
違法なことを日常的にする施工会社ですよ。
普通、何かないか心配にならないですか？
感覚が麻痺っていますね。

[19937: 匿名さん]

>>19936 匿名さん
世間知らずなんですか？

[19938: 通りがかりさん]

模型をゆっくり見たいですけど、なかなか時間ないし営業がそばいると見ずらくて。。

[19939: マンション検討中さん]

>>19936 匿名さん

ほんとに、世間知らずですねぇ・・・

[19940: 口コミ知りたいさん]

お台場からのショット。スカイツリーも写ってます。

[19941: 匿名さん]

>>19932 マンション検討中さん

来年の今ごろも同じようなこと言ってないことを祈ってますよ

[19942: 匿名さん]

>>19938 通りがかりさん
北側もありませんか？？

[19943: 匿名さん]

>>19941 匿名さん

ありがとう。お返しに、あなたが就職できるよう祈ります。

[19944: 匿名さん]

>>19943 匿名さん
お気遣い痛み入ります、あなたがリストラされないことも合わせて祈っていますよ

[19945: マンション検討中さん]

>>19944

そもそも「売れ行きが鈍ってきている」というのは、いつといつを比較して言っているんですか？
それと、方角によってかなり状況に差があることはご存知ですか？

[19946: 匿名さん]

>>19944 匿名さん
おいおい、書き込んだ本人だが、本人不在で進めないでくれよ笑

[19947: 匿名さん]

>>19946 匿名さん
ワロタ

[19948: 匿名希望]

>>19935 通りがかりさん
すみません、捨てちゃうんで。

[19949: 匿名さん]

>>19936 匿名さん

あなたみたいな人は、家を買わない方がいいと思う。そんなこと言い始めたら、すべてが心配になっちゃうね。

ここ数年の施工不良とか、知らないわけじゃないよね？そういう会社たちを除外したら、大手のマンションはほぼ買えないよ。

まぁ単なるネガなんだろうけど、そうでない場合は。現実的に考えてください。

[19950: 匿名さん]

>>19949 匿名さん
ここ数年とかの問題ではなく、現在進行形の問題でしょう。
契約者、販売業者はもう後戻りできないけど、新しい検討者は気になるのは当然でしょう。
「ネガ」の一言で終わらせようとするのは、触れられてはマズイことがあるから？