パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[19801: 匿名さん]

別に陸の孤島じゃないけどな。

[19802: 匿名さん]

>>19783 マンション検討中さん
増え続ける？
マンション分譲が終わったらそこで終わりですが。
あとは居住者の高齢化で通勤需要も減っていく。
いつでも潰せるバスがピッタリなんだよ。

[19803: マンション検討中さん]

来年になったら、五輪組織委がトリトンに引っ越してくるので、交通も含めて多少は進むと期待してるけどね。

[19804: マンション検討中さん]

えっ！
マジ？
うっそ。

BRT延期？？

[19805: マンション検討中さん]

小池さん発言の「大会後ということもございますが」ってどういう意味なんだ？
本格開通がという意味なのか、豊洲〜新橋の暫定開通は予定通りなのか。
既定路線みたいな言い方だから、計画通り暫定豊洲〜新橋は開通というようにも聞こえる。

[19806: マンション検討中さん]

>>19802 匿名さん
それいつの話してんの？笑
まず、パークタワー晴海と隣の土地にできるであろうマンションまでは増え続けるよね。
それに都有地にBRTターミナル、そして商業施設もできてくればそこの需要もある。

高齢化で通勤需要が減っていくということは、例えば今買うのが平均35歳だとして、引退までの30年は大丈夫ということですね。

ありがとうございました。

[19807: 匿名さん]

ＢＲＴの開通時期が読めなかったからこその弱気な値付けな気がするので、スペックの高いマンションを割安で買うことが出来てラッキーかも。
いずれは開通する訳だし、問題ない。

[19808: 匿名さん]

>>19807 匿名さん
価格的にはBRTは織り込まれてませんからね。あくまで駅遠マンションなりの値付けだと思います。
そこから改善してくれるんだから、多少運行開始が延びても購入者からしたらまったく問題ないですね。

[19809: 口コミ知りたいさん]

この地区の人口増加については、選手村、月島パチもん、勝どき東等今後最低10年は増加します。またPTHは駅遠のため、資産価値より実需を重視する方が多いと思いますが、ここにきて東急豊洲をはじめとして豊洲の地価高騰が予測され、豊洲と勝どき及び月島に挟まれたこの地区は、むしろ割安感が高く、早晩資産価値も上がるのではないかと思っています。
　今はむしろ駅遠としても割安で資産価値もある物件になったのではないかと思います。

[19810: 匿名さん]

別にいいんだけど、入居までには運行して欲しかった！

[19811: 匿名さん]

>>19809 口コミ知りたいさん
今となっては、ほんとにそうなっちゃいましたねぇ・・・

[19812: 匿名さん]

>>19810 匿名さん
同意です。もともと予定していたものが、間に合わないってことは残念ですよね。

[19813: 匿名さん]

BRTが開通した暁には、西や北向きは安かったなぁ、ってなりそう。
南や東はどうか分からん。

[19814: 匿名さん]

>>19811 匿名さん
結局不動産価格が20xxから下がると言われてるうちは、まず下がらないですよね笑。下落するってコメントすることは簡単ですけど。。

[19815: 匿名さん]

営業も BRT 推してたのに…

[19816: 匿名さん]

>>19815 匿名さん

まぁ、まだ2019年に運行しないと決まったわけではありません。

小池さんの「BRTについては、大会の後ということもございますが、」という発言の意味ですが、「本格運行が」ということなら現状の予定通りということかもしれません。

[19817: 匿名さん]

>>19813 匿名さん

そうですね。BRTは、今みんなが思っているよりは便利なんじゃないかと思います。
日常的にバスを使う人が少ないからかもしれません。
バス、結構便利ですよ。

[19818: 匿名さん]

>>19803 マンション検討中さん

住友商事本社が晴海撤退が決定してます。

[19819: 匿名さん]

>>19818 匿名さん

そこに入ってくるんじゃないの？
オリンピック組織委が。

[19820: 匿名さん]

>>19816 匿名さん

これはメインの 新橋～勝どき でしょ
支線の晴海は…

1時間に６本とかかなぁ そうすると1時間に電車1本ぐらいの輸送力…ヤバッ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[19821: マンション検討中さん]

あーあ、BRTのせいでさらに売れなくなって再値下げですね。

[19822: 匿名さん]

小池 GJ!

[19823: 匿名さん]

>>19818 匿名さん
撤退というか、移転ね。

[19824: 住民板ユーザーさん3]

>>19816 匿名さん
確かにそうですね。小池都知事が言ったのは本格運行という意味の可能性もありますね。
小池は何もわかってなさそう。

[19825: 匿名さん]

BRTはお隣のクロノとティアロの方が待ち望んでるのでは？ここはシャトルバスが付いてますから。

[19826: 匿名]

>>19825 匿名さん
地所のもシャトルバスが付いてますよ

[19827: 匿名さん]

>>19821 マンション検討中さん

売れてないのは東と南ですが、たしかに東と南は値下げでもしないと厳しいと思いますよ。購入者からしても。

[19828: 匿名さん]

>>19820 匿名さん
また出たね、支線ネガ！すごい粘着力！
常に見てるね★

[19829: 匿名さん]

BRT専用レーンがないなら、ただの急行バス

五輪には新橋発→選手村終点 かな

[19830: 匿名さん]

>>19820 匿名さん
晴海ルートの輸送力は最大で800人。選手村後の増便が予定されているのは、選手村と勝どきラインではなかったですか？

[19831: 匿名さん]

>>19828 匿名さん

反応してる自分も同類

[19832: 匿名さん]

>>19830 匿名さん

最大８００人／時 少なすぎませんか？バスが来てもギュウギュウで乗れないでしょ

[19833: 匿名さん]

>>19830 匿名さん

いまある都営バス以下ですな(汗)

[19834: 匿名さん]

>>19832 匿名さん
https://wangantower.com/?p=8991

[19835: 匿名さん]

>>19834 匿名さん

ありがとうございます
BRT晴海線は、都営バスと変わらない程度なんですね

[19836: 匿名さん]

>>19832 匿名さん
だから？歩けば良いんです。BRTなんて不健康になるだけ★

[19837: 匿名さん]

>>19835 匿名さん
自演w
古い資料ですよ。その記事。

[19838: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=11573

最新の資料を元にした記事はこちら。

[19839: 匿名さん]

>>19830 匿名さん

増便計画は、全体としてまだ明らかになっていませんよ。一部先行ででてきているだけです。

[19840: 匿名さん]

>>19832 匿名さん

そんなこと今から言い始めても想像でしかないからなぁ、、、現状+BRTができるわけで、もちろん既存の交通手段を使う人もいるわけです。BRTができたからといってみんながBRT使うわけではない。

晴海二丁目のステーションを使う人たちとして、例えばクロノティアロトリトンそしてPT晴海住民と想定されるが、クロノティアロトリトンは晴海ライナーがあり、さらにクロノティアロはシャトルバスもある。地下鉄使う人もいるでしょう。パークタワー晴海住民も同じようにシャトルバスあるし、晴海ライナーも使えるし、地下鉄使う人もいる。

そう考えれば、800人というのは需要にマッチした数なのでは？

唯一言えるのは、今よりも便利になるということだけだね。

[19841: 匿名さん]

>>19835 匿名さん
明らかに都営バスより便利でしょ笑

[19842: 匿名さん]

>>19824 住民板ユーザーさん3さん

たぶん小池はチラ見した資料から適当に喋ってるだけでしょうね。分からないことは分からないと素直に言って勉強すりゃいいのに。

[19843: 匿名さん]

>>19823 匿名さん

トリトンは、東京駅周辺や虎ノ門、渋谷などの再開発が進む中では、相対的な魅力はどうしても低下していると思います。
新たな方向性を示す時期に来ていると思いますね。
個人的には、築地、勝どき、晴海、豊洲と連続性のある開発を期待したい。地下鉄新線と合わせて長期的なビジョンで。

[19844: 匿名さん]

>>19843 匿名さん

10年後ぐらいには地下鉄計画が具体化してるといいね。そうすれば万が一売却することになっても強い。

[19845: 検討板ユーザーさん]

これで再再値下げ決定かな(笑)
資産価値は無くても永住するには、ますます良いマンションになったかな。

安く買えば、他に回せる金も増えるしね。

[19846: 匿名さん]

BRTが遅れるというのは、もしかしたら一生遅れるということもあり得ますでしょうか？

[19847: 匿名さん]

ただのバスだからなくなるということはないだろ。
道路ができれば。
地下鉄は中央区の戯言に過ぎないから永遠にできないが。

[19848: 匿名さん]

バスが命綱な土地柄てすね

[19849: 匿名さん]

>>19848 匿名さん

必至ですね（笑）
そんなに評判落とさないと困っちゃうんですか？！

同じ投稿繰り返さなくても、皆さんご存知ですから、もっと人様の情報収集力を信じてくださいよ。

あなたと同じ志向をするかは別問題ですが。

[19850: 匿名さん]

必死に楽観視している人たちを前によく言えるね笑

[19851: 匿名希望]

>>19838 匿名さん
BRTの晴海豊洲ルート、早く東京駅方面延伸を実現してほしいと、予定されているかのようにおっしゃってる方がおられましたが、
この資料を改めて見ると、緑の晴海・豊洲ルートでは、東京駅延伸は考えてありませんね。
青の幹線ルートが東京駅方面に伸びる可能性を示唆してありますね。

[19852: 匿名さん]

>>19850 匿名さん

あなたの繰り返される情報だけが、情報ではないので。

もうちょっと視点高くしてみたら？（笑）

[19853: 名無しさん]

ネガが必死になろうが、晴海の今後は、選手村含めて開発が進むから、今より不便になる事はまず無いよ。
小池都知事のせいで、当初の予定より遅れはするが。

[19854: 口コミ知りたいさん]

東急豊が坪350〜、月島パチもんが坪400〜ならそれだけでPTHは資産価値が上がります。あとはBRT開通で+アルファの価値向上。選手村や勝どき東の情報が出る頃には、ここは激安だったとなるはず。
PTHお買い得ですよ。

[19855: 匿名さん]

>>19854 口コミ知りたいさん
ここの営業が言ってましたが、選手村は三井が取り仕切っていて、価格は内部で議論中だけど、板状で坪300、タワーは高いのでここ相当を目指すとのことでしたよ。BRTも含め都が力を入れるのは選手村であってここではないので、おこぼれには預かれるかもしれないけど、待てるなら選手村一択かと。

[19856: 匿名希望]

ここで愚痴るのもなんですが、クロノが晴海連合町会に入らなかったのも痛かった。。。
周囲が二丁目のために何かしてやろうなんて気持ちが失せましたものねw

[19857: 通りがかりさん]

会社にバスの交通費請求して、駅まで歩いて交通費くすねる人多そう。

[19858: 住民板ユーザーさん3]

>>19853 名無しさん
小池都知事は、都知事としては本当に無能ですよね。自分のことしか考えていない小池ファーストです。

[19859: 住民板ユーザーさん2]

>>19842 匿名さん
同感です！

[19860: 名無しさん]

選手村のタワーって、5,6年後くらいだと思うけど、ここを今検討してる人が待てるかね？

[19861: 匿名さん]

>>19855 匿名さん

ハイ、適当な嘘ありがとう。
・デベの中では発表前のPJの価格情報に関しては相当気を使っている。漏らすはずがない。現場の営業レベルが漏らしたらクビが飛びます。
・そもそも、組織構造として、ここの営業が選手村の価格に関与しているはずがなく、そんなことは知ることはできません。

選手村を待った方が良いという結論に持っていくための妄想だということが明らかです。

なお、もしあなたの言う価格帯だったとしても、待ったら待っただけキャッシュが出て行くわけで、トータルでは今買った方が良いとさえ言えます。

しかしながら、マンションを買うタイミングというのは個々人によって異なりますから、まだ必要ない人にとっては、当然待つのも選択肢です。

[19862: 匿名さん]

>>19855 匿名さん

そんな激安で売るわけ無いでしょ。
選手村は坪単価600万でも即完売だよ。

[19863: 匿名さん]

>>19857 通りがかりさん
あなたは考えが小さいですね笑。

[19864: 匿名さん]

>>19845 検討板ユーザーさん
再々値下げされたら、それこそ資産価値には有利。万歳だね。
これから東急豊洲、月島パチもん、その他勝どき月島の再開発案件が出てくる中で、この物件の割安さが際立って来ます。
特に北と西なんて、駅遠なりの価格からさらに割安感が出てきます。坪300以下で買った人は大勝利じゃない？

[19865: 匿名さん]

>>19853 名無しさん

その通りですね。この物件の価格は、周囲の相場からしても駅遠なりの適正価格で、BRTも織り込まれていません。
それに加えて改善されるわけだから、便利になるし、資産価値的にも当然プラスです。

ネガさんは一生懸命ネガって何を成し遂げたいのでしょうかね笑
かわいそうな人たちです。

[19866: 匿名さん]

>>19862 匿名さん

そこまではいくはずない。でも再開発案件だから、けっこう強気で来ると思うよ。
板はここと同程度、タワーは400はいくでしょう。

[19867: マンション検討中さん]

>>19846 匿名さん

イメージ的にはゆりかもめの延伸みたいな？
BRTはそうはならないでしょうね。現実として必要ですから。

[19868: マンション検討中さん]

>>19851 匿名希望さん

それも違います。

新橋〜東京駅は構想路線であって、幹線ルート、勝どきルート、晴海・豊洲ルート、どのルートからも延伸される可能性はあります。
そして延伸されない可能性もあります。

[19869: 匿名さん]

>>19864 匿名さん

再々値下げ？そんなに値下げしてました？

[19870: 匿名さん]

やはり再々値下げか。。それでも有明スミフより価格は適正だし、お買い得だけどね。値下げせず頑張って売ってほしい。

[19871: 口コミ知りたいさん]

選手村ってそもそもここより駅遠だけど、話題性で高いはず。
タワマンは論外に高いと思うし、眺望のよい板マンの晴海運河側は駅から徒歩22分くらいだけどBRTのおかげでそれなりの価格かなと。坪320〜？
そのときこの眺望のよい駅12分のタワマンのPTHが資産価値が下がるイメージがないんだよね。
ま、選手村でも朝潮運河側板マンなら晴海レジデンスを参考にすれば
駅徒歩12〜15分で坪250くらいはありそうな気がします。そんなの全然いらないけど。

[19872: マンション検討中さん]

>>19870 匿名さん

「やはり」というか、この掲示板の人たちが妄想で言ってるだけだけどね笑

三井からしたら、周りのタワマンが高値で出して来ることは容易に想定できるから、値下げする理由はないけど、、、

それでも、東と南は高すぎだね。

[19873: eマンションさん]

>>19866 匿名さん
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。
それでも、即完売だと思うよ。
うちの田舎の両親すら買おうとしてる。

[19874: 匿名さん]

>>19870 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は駅近物件、こちらは都営バス物件。

[19875: マンション検討中さん]

>>19874 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は排ガス荒涼超割高物件、こちらは開放感抜群両コンセプト割安物件。

ここを欲しい人は有明なんて絶対欲しくないと思うよ。

ま、客観的に見たらどっちもどっちだけど。

[19876: マンション検討中さん]

>>19874 匿名さん

田舎の両親ネタ、お久しぶりだねw

[19877: マンション検討中さん]

予想
選手村板は公共的事業と仕様から250で大抽選会イベント。
選手村タワーはもともと資金回収用だから350で早めの完売。

[19878: マンション検討中さん]

選手村タワーも外廊下の可能性だってあるのにね。

[19879: マンション検討中さん]

>>19877 マンション検討中さん

ないないw
シティタワー品川の夢をまだ見ているのかもしれないけど、市況並で出して来るだけですよ。

[19880: マンション検討中さん]

ここ10年で豊洲、勝どき、月島、佃は、日本で最も再開発が成功している地区の一つです。予定されているものも含め、あと10年は値上がりが続くと予想します。これらの地区に囲まれた晴海地区は選手村もあり、今後さらに再開発が進み、むしろ値上がりする地区かと思います。

[19881: 匿名さん]

ここは唯一無二の存在ですね。
駅徒歩12分のタワマンは都内には存在しませんから。健康フェチには堪らない。

[19882: マンション検討中さん]

政治的に安くしてくる可能性はかなり高いと思う。倍率高すぎて買えないだろうけど。

[19883: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん
安かったら、買ってすぐ転売。値崩れなし。

[19884: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん

政治的？笑

[19885: 匿名さん]

選手村の話題が出た瞬間にきっと高いからここを買ったほうが良いと言う書き込みが殺到するね

[19886: 匿名さん]

ここは一つのマンション

選手村は、医療、保育、学校、公園を含めた街の開発

次元が違うよね

[19887: 匿名さん]

>>19881 匿名さん
ティアロレジデンスの方が遠いじゃん
雑なネガだなあ

ちなみにティアロより駅遠の高さ100m以上のマンションは聞いたことがない。
ひょっとして都内最遠？

[19888: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん
そう、だからこそ選手村は高くなる。
後々、相対的にここの割安感が目立って来る。東急豊洲や月島パチもんの価格も相まってね。

てか、ここはららぽーとが使える時点でかなり良い立地だと思うけどね。

[19889: マンション検討中さん]

>>19881 匿名さん
ガーデンエントランスだと10分ですよ！
そして、目の前にBRTのステーションができますよ！

[19890: マンション検討中さん]

>>19887 匿名さん

でも都内最駅遠だよ

[19891: 匿名希望]

>>19868 マンション検討中さん
晴海豊洲ルートは、東京駅延伸の可能性が非常に低いので、ここを購入する場合、延伸はないものと思って買った方がいいと思います。
なぜなら豊洲駅から東京駅まで、都バス東16でも20分くらいで着くので、延伸の理由がただ二丁目住民のためだけになってしまうからです。一丁目住民は交通不便ではないので、晴海通りを渡ってバスに乗る方がどの程度いるか非常に疑問です。

[19892: マンション検討中さん]

>>19891 匿名希望さん

そもそも、東京駅までは構想路線であり、それを期待して買う人なんてもともといないよw
ご心配どうもありがとうw

もちろん、東京駅まで行ってくれたらいいなとは思うよ。

[19893: 匿名希望]

>>19891 匿名希望さん

ていうか、元々予定ないでしょ？

[19894: 匿名さん]

>>19891 匿名希望さん

現状のままでも都バスで東京駅まで行かれるから問題ないです。

[19895: 匿名さん]

経済オンチのマンション営業さんにも困ったもんですね。
こんな駅もない僻地の埋立地が坪600なんていくわけない。
まあ、騙されてもいい、いちかばちかに掛けるというならお好きにどうぞ。

[19896: マンション検討中さん]

>>19895 匿名さん

坪600って言ってるのは選手村が600いくと言ってるバカがいるだけなので、お間違えなきよう。

[19897: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海は、今後もしばらく新築供給が続くから、簡単には値崩れ起こさないだろうな。豊洲も再開発続くし。

[19898: マンション検討中さん]

小池はBRTにしろ千客万来施設にしろ、そして環状2号線の築地市場部分の地下トンネルにしろ、ほんとグダグタ。引っ掛け回すにだけ引っ掛け回して、結局は元のさやに戻る。時間とお金の無駄。

酷い都知事だ。都民ファーストの議員はもっと酷くてポンコツ議員ばかりだと思う。

PT晴海にとっては貧乏神ですね。ったく。。

[19899: 匿名さん]

小池は練馬が選挙区だから。
川向こうの城東には興味ない。

[19900: 匿名さん]

地元にしか興味がないんじゃ、知事としての資質に欠けるな。