パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19551: 匿名さん]

月島は坪単価450万超えるみたいですよ。
因みに豊洲も450万超え。どっちが高くなりますかね。

[19552: マンション検討中さん]

鋼材価格、五輪・再開発で1～3割高 住宅にも波及
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24751740Y7A211C1MM0000/

こりゃ新築相場は下がらないぞ。むしろ上がる。
新築が上がれば中古も上がる。

[19553: マンション検討中さん]

>>19551 匿名さん
そこからいくと、この物件の坪単価300万切る部屋は貴重。けっこう上でも300万切ってる部屋あるよね。

[19554: 匿名さん]

>>19552 マンション検討中さん

上がるでしょうねー

[19555: 匿名さん]

>>19553 マンション検討中さん
高層階は間取り的に余り使いやすいタイプでは無いですけど、価格は魅力的ですね。

[19556: ご近所さん]

月島パチもんは一般444平均、角555平均、プレミア777平均と予想しています。
こんなもんじゃ

[19557: 匿名さん]

東急は400ぐらいだろ。450はさすがに高すぎる。

[19558: マンション検討中さん]

>>19555 匿名さん

東急豊洲、月島パチもん、武蔵小山などが高くて買えない層が流れてきそうです。

[19559: 口コミ知りたいさん]

>>19556 ご近所さん
さすがにそれだと武蔵小山より高いのでないかな。
PTHが坪358、DTが坪370。パチもんは坪400くらいでは？もっといく？

[19560: 匿名さん]

パチもんで普通に通用してるw

[19561: 匿名さん]

年内で半分こえたのは、まずまずでしょうね〜

[19562: 匿名さん]

パチンコ屋は誰もが嫌がる施設なのに、一階に入れなくてはいけない事情ってどのようなことが考えられるのでしょう。

[19563: 周辺住民さん]

どうせごねたんでしょ地権者が。

[19564: マンション検討中さん]

小池の力が落ちてきたってことでは?

https://mainichi.jp/articles/20170831/ddm/005/070/095000c

[19565: 匿名さん]

>>19562 匿名さん

月島だと、そんなに気にならないと思うけどな。街に馴染んでいるというか。

[19566: マンション検討中さん]

上がりきった五輪後がこわいな

[19567: マンション検討中さん]

>>19566 マンション検討中さん
「上がり切った」と言うが、何をもって上がり切ったと言うのかが問題だね。

土地の価格は落ちないし、慢性的な人手不足は継続、資材費は原材料高騰でアップ。今のところ落ちる要因は見つからない。

何か重大なイベントが起これば話は別だけど、五輪後もしばらくは落ちないだろうね。

[19568: マンション検討中さん]

重大なイベント
＝利上げ。
特に１.５％とかになるときついでしょうね。
まだ先でしょうが。

[19569: 匿名さん]

>>19565 匿名さん
だいたい、違法が黙認されてるパチ屋なんかと同居するなんて絶対嫌だね。建物の設備も一緒に使うわけで、許せないな。違法施設が付いてる家に住むなんて、子供に説明つかないよ。

[19570: 匿名さん]

>>19568 マンション検討中さん

買う人は2%ぐらいまでならリスク見てるでしょ？そうなったときに売却額がいくらになりそうか、とか。

[19571: 匿名さん]

このマンション芸能人の1人は買ってそうな気がする

[19572: マンション検討中さん]

>>19571 匿名さん
ウケるww

[19573: 匿名さん]

>>19569 匿名さん

パチンコ好きでも自分ちは嫌だよね。合法な競馬でもマンションにWINSが入ってたら絶対に嫌。

[19574: マンション検討中さん]

パチもんマンション・うマンションともに人気なし。

[19575: 住民板ユーザーさん3]

>>19561 匿名さん

同感です！

[19576: マンション検討中さん]

>>19571 匿名さん
面白いw

[19577: マンション検討中さん]

だめだどこ面白いか解からんw

[19578: 匿名さん]

パチンコは客がクズ人間ばかりだから雰囲気も悪くなる。
そんなもんと同居するようなマンションはあり得ないよ。

[19579: マンション検討中さん]

>>19577 マンション検討中さん

ただのネガだから無視でいいですよ

[19580: マンション検討中さん]

BRTは本当に専用レーンできるの？

[19581: 匿名さん]

ここの検討者、契約者はパチ屋とかWINSを批判する心の狭い方ばかりですか‥。そんな人と一緒のタワマンに住むって嫌だな。

[19582: 匿名さん]

>>19566 マンション検討中さん

中央区は五輪後の方が開発予定が多いから、まだまだ心配いりません。

五輪があるから、上がると言うよりは、五輪で整備されるからみんな住みたいと思うわけで、五輪がなくても整備されるなら、まだまだ上がりますよ。

経験の浅い業者さんにマジレスしてたら、ごめんなさい。お勉強頑張って。

[19583: 匿名さん]

>>19581
批判じゃなくて嫌悪ね。
ごく普通の感覚でしょ。

[19584: 口コミ知りたいさん]

>>19582 匿名さん
資材、人件費いずれも高騰、さらに五輪で環境整備、五輪後さらに再開発。月島、勝どき、豊洲も高騰。今後安くなる要素が見つからない。五輪村が坪250なんていっていたが、おそらくそんなことにはならないだろう

[19585: マンション検討中さん]

>>19581 匿名さん

そんなの、自分のマンションに入ってたら嫌に決まってるだろ。

[19586: 匿名さん]

オリンピック開催期間中、都有地が駐車場になる可能性があることは理解してます。私は会場等の全体図に詳しくないのですが、晴海二丁目に車を駐車してそこから皆さんどこに行くのでしょう？シャトルで有明や辰巳でしょうか？

[19587: 匿名さん]

>>19585 マンション検討中さん
仰るとおりでパチンコ屋を批判しているのではなくて、マンション一階に入るのは嫌ですよね笑。そういう方こそ、自分のマンションにパチンコ屋が入居したら発狂するのでしょう。

[19588: マンション検討中さん]

>>19587 匿名さん

？？？？
自分のマンションにパチンコ屋が入居したら？？？

何を言いたいのかまったくわからない、、、笑

[19589: マンション検討中さん]

>>19586 匿名さん
駐車場になるとしたら、大会運営用の車両の駐車場になるようですよ。選手やスタッフの移動用のバス等ではないでしょうか？

[19590: 匿名さん]

>>19580 マンション検討中さん

計画にはありませんね。ただ現在トリトン交差点から豊洲駅付近までバス専用レーン（7:30～9:30）があるのでそこは使わせてもらえるのではないでしょうか。

[19591: マンション検討中さん]

共用部って住民の中で奪い合いになるのでしょうか？常連ボスみたいな方が現れて、結局あまり使えなくて、ただただ管理費払うようなことになるとか。戸数が多いので気になります。

[19592: 匿名さん]

>>19588 マンション検討中さん
わからなくていいですよ

[19593: マンション検討中さん]

>>19591 マンション検討中さん

最近は、予約はWEB上ですることがほとんどです。で、予約回数に制限がかかっていたりするので、誰かが独占するようなことは出来ません。

[19594: マンション検討中さん]

>>19592 匿名さん

そうですよね。
単なるパチンコ中毒者のようですからね。

[19595: マンション検討中さん]

>>19590 匿名さん
環2が本格開通すれば専用レーンも可能だったのでしょうが、現状は厳しい状況ですね、、、

[19596: マンション検討中さん]

>>19595 マンション検討中さん
小池のせいで環2も築地跡地もグタグタですもんね。環2の地下トンネルは築地跡地を残すのみで完成してます。
五輪には地下トンネルは間に合わないので、地上の暫定道路で凌ぐみたいですが、渋滞はどうするんでしょうか。

五輪後に築地跡地部分の地下トンネルをサクッと工事して本格開通でしょうね。

[19597: マンション検討中さん]

>>19596 マンション検討中さん

この一年が本当にもったいない。
豊洲移転が来年の10月ならば、2年になりますよ。ただただ時間ばかりが過ぎて行きますね。

[19598: 匿名さん]

>>19597 マンション検討中さん

早く便利になってほしいですが、、、
私は契約者ですが、まあ現状で住んでもいいやと思って契約してるので、今より悪くならないならOK、改善される方向しかないのでゆっくり待ちます^_^
安くいい部屋を買えたと思っておりますし。

[19599: 匿名さん]

>>19581 匿名さん

ギャンブル好きってクズ人間じゃないか。
結婚しては行けない種類の人たちだよ。

[19600: 匿名さん]

>>19597 マンション検討中さん

ブラジルとか直前に完成して、計画性ないなとか思ってたら、小池さんも似たようなもんだったって事ですよね。