パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19301: 匿名さん]

>>19297 匿名さん
バス便って最悪ですね。こことか。

[19302: 匿名さん]

>>19301 匿名さん

バスは時間が読めないですからね

[19303: 匿名さん]

停留所が少ないBRTやシャトルバスは、かなり時刻は正確ですよ。

[19304: 匿名さん]

専用レーンを走るならな。
埋立地と違って、都心の道は渋滞するんだよ。

[19305: マンコミュファンさん]

>>19302 匿名さん

BRTは専用の路線ですよ。

[19306: マンション検討中さん]

運行時間帯はいい感じですね。

[19307: 匿名]

だから、BRTの専用路線は計画から削除されたって・・・

あと、当分、橋が片側一車線なので・・・

[19308: 匿名]

京成ＢＲＴは、有明方面が本線。支線の豊洲方面はどのくらい運行するかも不明です。

職場が新橋ならバス直で便利ですね。

[19309: 匿名さん]

>>19293 匿名さん

何言ってるの？理解力ゼロ？笑

[19310: 匿名さん]

>>19301 匿名さん

バス便の意味が分かっていないようですね、愚か。

[19311: マンション検討中さん]

昨日までは寒冷ネガ、今日はバスネガが多いですね。ネガ様、いつもお疲れ様です。お陰でスレが活性化しています。

しかし、抽選が近くなるとネガが増えるのは毎回ですねぇ。

[19312: マンション検討中さん]

>>19307 匿名さん
削除されていませんよ。
大丈夫だと思います。

[19313: 匿名さん]

ネガさん、正確な情報をお願いしますね！
経験不足がバレますよ！

[19314: マンコミュファンさん]

ソースのリンクをお願いします。

[19315: 匿名さん]

明日は寒いらしい。
駅まで徒歩15分。修行の毎日。

[19316: マンション検討中さん]

>>19315 匿名さん
寒冷ネガ、お疲れ様です。
何度目の投稿でしょうか？

[19317: マンコミュファンさん]

>>19315 匿名さん
徒歩12分がキツイなら、BRT、晴海ライナー、都営バスを利用するといいですよ。

[19318: 匿名さん]

寒冷ネガ様、ネタが尽きちゃいましたかね？
お疲れ様です！

[19319: 晴海]

>>19315 匿名さん
月島駅徒歩12分ですよ。

[19320: 匿名さん]

>>19315 匿名さん
ここシャトルバスあるから笑

[19321: 晴海]

>>19320 匿名さん

意外と忘れがちですが、シャトルありますね！

[19322: 匿名さん]

>>19321 晴海さん
本数は少なくしかも有料だけどな。

[19323: 匿名さん]

お隣のもんやけど、マンションのエントランスから乗れるのはめちゃくちゃ便利やで。
できるだけ使うようにしているわ。
クロノの晴海ライナーが羨ましいわ。

[19324: 晴海]

>>19322 匿名さん

本数はまだ決まっていませんよ。
フェイクはいけません！

[19325: マンション検討中さん]

シャトルバスありますね！
本数は未定です。

[19326: マンション検討中さん]

>>19319 晴海さん

それは不動産表記 月島駅１０出口地図で見てみて

[19327: 匿名さん]

>>19326 マンション検討中さん

他の出口を使えば改札まで12分で行かれますよ。

[19328: マンション検討中さん]

>>19326 マンション検討中さん
グーグルマップだと、10番出口は徒歩11分とでますね。

[19329: 匿名さん]

>>19325 マンション検討中さん
月島まで片道50円、東銀座まで片道100円です。JRの駅には行きません。

[19330: マンション検討中さん]

>>19328 マンション検討中さん

そして、１０出口からホームまでの距離を見てみな
築地の方が近いかもよ

[19331: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

安価ですね！

[19332: マンション検討中さん]

>>19328 マンション検討中さん

道路ではなくエントランスからだと12分なのかもね

[19333: マンション検討中さん]

>>19330 マンション検討中さん
確かに長いですよね。でも外ではないので雨風はしのげるし自分は築地よりは月島駅がいいと思います。

[19334: マンション検討中さん]

>>19332 マンション検討中さん

北側のガーデンエントランスなら10分になるかもしれないです。

[19335: マンション検討中さん]

月島駅ならガーデンエントランスの方が日常使いするかもですね。
1分短縮しました。

[19336: マンション検討中さん]

今更駅距離とかの議論してんの？笑
真剣な検討者や購入者ならとっくに考え尽くされたことで、ネガが今更ピーピー言ってもまったく意味ないよね。

[19337: マンション検討中さん]

>>19322 匿名さん
おいおい当てずっぽうで物を言っちゃダメだよ

[19338: 匿名さん]

まさか道中に横断歩道なくて歩道橋を上がって下らないといけないとか無いよね？なんか地図見ると横断歩道見えないんだけど。。。。。

[19339: マンション検討中さん]

>>19338 匿名さん
信号待ちと歩道橋は大体同じくらいの分数なので、時間的には問題ないです。

[19340: マンション検討中さん]

>>19338 匿名さん
PT晴海を検討してるなら、無いかどうか分かりませんか？

[19341: 匿名さん]

最も近い大江戸線の改札に近い出入口は9なので、改札から出入口までの距離は無視したとしてもせめて9からの距離にしないと実体と合わないですよ。今までの時間にプラス2分しないと。

[19342: 匿名さん]

>>19339 マンション検討中さん
徒歩時間に信号待ちは含まれません。実際はもっと長くなります。

[19343: 匿名さん]

>>19342 匿名さん
細かいこというと徒歩距離(分)でした

[19344: 匿名さん]

>>19340 マンション検討中さん
すみませんね、私がモデルルーム行った時は横断歩道が見当たらなくて、あの高くて遠回りの歩道橋を使って滅入ったんですが、見逃してる可能性もあるので。で、今地図見ても横断歩道が見当たらなくて。ちなみに、証拠になるかはわかりませんが、私が使った時は、歩道橋を下った下に住友のティッシュ配りが2人いましたね笑

[19345: 匿名さん]

>>19344 匿名さん

行ってるなら分かるでしょ？歩道橋の下に横断歩道なんてないよ。その歩道橋を毎日どうしても使わなきゃいけない、そしてそれが嫌なら、やめればいいじゃん。それかシャトルバス使うか。
自分はBRTで職場近くまで行っちゃいますので。

[19346: マンション検討中さん]

>>19345 匿名さん

>>19344 はネガりたいだけだから、無視しましょう。反応すると喜んじゃいますので。情けなくて哀れな人ですから。

[19347: マンション検討中さん]

なんか、不便な場所ですね
家族がかわいそう

[19348: 検討板ユーザーさん]

なんか、不憫な方ですね。
家族がかわいそう

[19349: 匿名さん]

>>19347 マンション検討中さん

そう思うなら買わなければいいだけですよ。
徒歩10分が不便と感じる価値観をお持ちならば、シャトルバス、BRT、晴海ライナー、都営バス等を使えばいいのです。

[19350: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
9番出口で出ると文化堂があるのでそちらで買い物もするとしたらこうなりました。
最も近いガーデンエントランスで徒歩11分ですね。

[19351: 匿名さん]

徒歩11分はいいとして、歩道橋は辛い。
暑い夏、強風の冬、雨の日、、
歩道橋は辛い

[19352: 匿名さん]

>>19351 匿名さん
そういう日はシャトルに合わせて文化堂で買い物ですかね。。

[19353: 匿名さん]

>>19351 匿名さん

私はいろいろ歩いてみて、歩道橋ではなく横断歩道を渡り3番出口に行くのが一番早くて楽でした。ちなみに改札までで12分以内でした。

[19354: 匿名さん]

職場までシャトルで直行できる人、車で通勤できる人、歩くのが全く苦にならない人、自転車が三度の飯より好きな人には、中央区アドレスで開放感抜群、建物のグレード高くガーデンも広い、しかも安いこの物件は最高ですよね。
歩くのが死ぬほどツライ人には向いてないでしょう。結局、人それぞれ向き不向きがあるとしか言いようがありませんね。

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん

1番出口だと12分ですね。
歩道橋がダメな人はこちらの横断歩道がいいかと。

[19356: 匿名さん]

業者さんは期間満了でいなくなりましたね。
次は3期の前にまたいらっしゃるんですかね？
少しは成長の証を見せてくれるの見てる甲斐があるのですが…

[19357: eマンションさん]

医師です。
人生100年時代に体力は重要な資質です。若い頃から運動不足の方は平均で70才全国的で要支援、要介護になります。日常的な低負荷の運動、最低週一回の高負荷の運動はロコモ（運動器障害）の予防になります。
一日徒歩12分✕2回がつらいと言っている方はくれぐれも定期的な運動を忘れずにしてください。
　さもないと、人生後半に後悔しますよ。

[19358: eマンションさん]

>>19357 eマンションさん
全国的で→前後で

失礼しました。

[19359: 匿名さん]

>>19351 匿名さん
歩けないネガw
どんだけ不健康なんだよw

[19360: 匿名子]

このルートはお勧めしません

・夕方以降は防犯上の関係で
・橋が長く、夏は日陰なし、冬は強い寒風です

きっと信じてもらえないと思いますが、必ず現地を確認してください。

[19361: 匿名さん]

>>19360 匿名子さん
スカイツリーがめっちゃ綺麗に見えるのでいいですよ！

[19362: 匿名さん]

>>19357 eマンションさん
昔と違って、若い人にもリウマチや腰痛の患者が増えてますので一律に運動を勧めるのは医師として如何なものかと。
毎日歩かなくてはならない状況で、良いことでだけではなく、悪いことも同時に情報提示していただきたいですね。医師であるなら。

[19363: eマンションさん]

>>19362 匿名さん
リウマチや腰痛でしたら、かかりつけの医師の指導を受けて下さい。

[19364: 匿名さん]

>>19362 匿名さん
徒歩ネガはもういいから、、、笑

[19365: 匿名さん]

>>19363 eマンションさん
今ではなくて、数年後に発症する可能性ありますよね。その時にこの距離はどう影響するのか。国家資格保有者であるなら無責任なコメントはして欲しくないですね。

[19366: 匿名さん]

徒歩10分は気にする必要はありません。
気になるという方は、シャトルバス、都営バス、晴海ライナー、タクシーそしてBRTを使えばいいだけですよ！

[19367: 匿名子]

それは一理ありますね！

[19368: 匿名さん]

>>19365 匿名さん

リウマチや腰痛が発症するかもしれないから歩くのやめます

アホなの？www

そうなると、あなたは日常生活でも歩かない生活を貫くということなんですね。大変勉強になりました。

[19369: 匿名さん]

>>19365 匿名さん

Halでも着たらいいんじゃないですか？！

[19370: 匿名さん]

ネガさんはそんなにリウマチが心配なの？ じいさんみたい。笑
それよりメタボを心配したほうがいいよ。

[19371: 住民板ユーザーさん3]

将来的にゆりかもめの延伸があるかもです。

[19372: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸は無いよ。その代わりにBRT

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ないと決まったわけではないが、ここ10年程度で前進する可能性は極めて低いといったところ。中央区のトップが推進派になれば状況は変わるかもね。可能性は低いけど。

[19374: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸は、もう可能性ゼロでしょう。

都の検討でも、平成12年には、「整備着手することが適当である路線」だったのが、
平成27年には、「整備について検討すべき路線」からも、外れてますしね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2015/07/DATA/40p7a100.pdf

中央区も、ゆりかもめ反対でBRT,湾岸地下鉄押しで、BRTの計画が進んでますしね。

[19375: 匿名さん]

>>19368 匿名さん
日常生活で歩く量に、ここの15分が加わると過度な負荷がかかります。
過度な負荷は健康に悪影響という報告があります。毎日のことなので検討の際は気をつけた方がいいと思いました。
https://female-hormone.info/asachan-walking

[19376: 匿名さん]

ちなみに、ゆりかもめは東京駅や有楽町駅まで延伸する計画もあったようですね。

http://kakuyodo.cocolog-nifty.com/blog/2016/01/post-69b5.html

[19377: マンション検討中さん]

営業さんから何度も電話があります。申し込み締め切りなのかな。あまり売れてないから？

[19378: マンション検討中さん]

>>19377 マンション検討中さん

売れないから

[19379: 匿名さん]

>>19375 匿名さん
15分歩くのが過度の負担って。笑
スポーツ庁はひと駅分歩こうって言ってるのに。

[19380: 匿名さん]

>>19375 匿名さん
すごい執念だ笑
ここまで粘着してくるなんてよほどこの物件に対して恨みがあるのかな？ローンが通らなかったとか、、、

歩きすぎは逆に良くないというのは本で読んだことがありますが、それと駅徒歩時間を結びつけるとはね笑

徒歩15分が過度な負荷になるかどうかは個々人によって違いますし、どうしても歩けないならシャトルバスやBRT、晴海ライナー、タクシー等選択肢はありますよ。

あなたがご自分の理想のウォーキング時間を見つけられることを祈っています笑

[19381: 匿名さん]

>>19374 匿名さん

そうですね。中央区は地下鉄推しですね。

[19382: 匿名さん]

>>19375 匿名さん

あなたは高齢の方なんですか？

定年後にここを買われる方は毎日タクシー乗っても、痛くも痒くもない方ですし、もっと若いなら、見違えるように変わりるから大丈夫じゃないですか？

例えば、15年経てば、Windows95がiPhoneになるくらいの進化があるわけだし。

BRTに拘らなくても、トヨタとかが大量に自動運転タクシー作れば、タクシー業界なんて潰れちゃう訳だし。

電車は長距離を移動する乗り物になるかも知れませんよ。

[19383: マンション検討中さん]

>>19375 匿名さん
あなたが健康マニアなのは分かりました。その中でも特に駅までの徒歩時間を気にしていらっしゃるのも理解しました。

であれば、こんなところに粘着してないで、「１日30分以上歩いてはいけない！」というタイトルの本でも執筆されてみたらいかがでしょうか。

私はかいませんけど。

[19384: 匿名さん]

健康マニア、フルボッコじゃないですかw
少しはやさしくしてあげてよw

[19385: マンション検討中さん]

今日の3時です。

[19386: 住民板ユーザーさん3]

>>19374 匿名さん
なるほど。ソースもありがとうございます。
豊洲に行くと、晴海に向けてゆりかもめのレールがカーブしているので期待しちゃいました。

湾岸地下鉄や、BRTが現実的なんですね。

[19387: 住民板ユーザーさん3]

>>19385 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。
ガラスも入ってだいぶんイメージできるようになりましたね。
素敵です！

[19388: マンション検討中さん]

ご参考まで同時刻のティアロ

[19389: 住民板ユーザーさん7]

>>19376 匿名さん

勝どきが分岐点となってこの3ルートになる予定だったんですね。
・東京駅
・有楽町駅
・新橋駅

これはこれでよかったなぁ。
晴海にも2つ駅ができる計画だったんですね。

[19390: 住民板ユーザーさん3]

>>19388 マンション検討中さん

冬至の時期ですからね。
参考になります！

[19391: マンション検討中さん]

>>19389 住民板ユーザーさん7さん

地下鉄を前に進めて欲しいですねえ、、、

[19392: 匿名さん]

バブル期、東京都は本気で臨海地域を大開発しようとしていたからね。
青島知事時代の都市博中止で流れは変わってしまった。

[19393: マンション検討中さん]

連投すみません
３時半になると西側に光が当たってました。

[19394: 住民版ユーザーさん3]

>>19393 マンション検討中さん

これ、西側ですか？

[19395: マンション検討中さん]

西側ですよ。
西の北角に日が当たり始めたのが3時過ぎ、そこから広がって３時半-４時には割と広く当たってました。
ご参考になれば

[19396: 住民版ユーザーさん3]

>>19395 マンション検討中さん
ありがとうございます！！！！
冬至は1年でいちばん日当たりの条件が悪い時なのでとても参考になります。
本当にありがとうございます！

[19397: 匿名さん]

モデルルーム行けば、日照シミュレーションも季節別、時間帯別に見れますよ。投稿して頂いた画像、ありがとうございます。概ね、シミュレーション通りですね。

[19398: 匿名さん]

>>19395 マンション検討中さん

西側って、そこまで条件悪くない割には安いですよね。晴海フロントより上に行けば眺望も割と悪くないし、、、

[19399: 検討板ユーザーさん]

なんかクロノティアロにあわせてホワイト系のマンションにすりゃよかったのにね。湾岸エリアはモノトーンのマンションが多いなかここだけダサい色使いとは。

[19400: マンション検討中さん]

低層部だけ見るとそう感じる人が多いかもですが、全体が建ち上がってきて頭頂部のライティングも点灯すると素敵ですよ。
サロンに模型ありますよー！