パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19201: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん
HP上では供給数は増えてないですね

[19202: 契約済みさん]

武蔵小山よりはさすがに安いと思うけど、、、。それでも坪400万超えたら、PTHの検討者とはかぶらないかな。

[19203: 匿名さん]

>>19200
最近は三井も強気だし地権者の手前叩き売りもできないし、そんなもんですかね～？
ＣＧＰの中古実勢価格（築浅直結≒駅近新築）が一つの目安になるかな～と考えてはいたんですけどね。

[19204: 匿名さん]

寒い

風があると体感温度はめっちゃ寒いです。
絶対に一度足を運ぶべき

[19205: 匿名さん]

どこでも寒いから。。

[19206: 匿名さん]

>>19205 匿名さん

違います。気温が同じでも、強風があると体感温度は全然異なります。

[19207: 匿名さん]

大手町でも風強いよ。。

[19208: 匿名さん]

販売戸数 １８ どうしてこんなに少ないの？

第３期の予告も出ましたね。時期も戸数も未定だけど。。

[19209: 匿名さん]

>>19202 契約済みさん

武蔵小山は平均470位ですよね
しかも階差が小さいので全体的に高い

[19210: 匿名さん]

寒い寒いネガの方は粘着質ですね（苦笑）
よっぽど買えなくて悔しいんでしょうね、、、

月島のパチンコタワーは、この物件と一部かぶる気がします。特に南と東が買えるような方々にとっては、月島パチンコタワーも選択肢に入るでしょうね。ポテンシャルは坪500近くあると思いますが、地権者多く、パチンコ屋も入るということで、坪450ぐらいになるのでは。

ただ、パチンコタワーはだいぶ先なので、それぞれのライフステージに合わせてということになるでしょう。

[19211: マンション検討中さん]

近くの物件からの住み替えです。

晴海は、冬場寒くて出歩きたくないと思うほどではありませんよ。普通に冬の服装をしてれば平気です。吹雪とかになれば別ですが、そんな日にわざわざ出歩かなくてもいいんじゃないですか笑

駅近の利便性はないですが、周囲の環境やマンションのランドプランは、駅近では得られないものがあります。オリエンタルランド監修も希少価値がありますし、一部のディズニーファンにとっては住みたいマンションになると思います。将来の売却を考えても、その時購入検討をしてるディズニーファンに売れると思います。

[19212: 匿名さん]

>>19171 匿名さん
どちらかというと血圧も体温も低めです。漢方も試していくぶん楽になりましたが、この距離は自分には無理かどうかが判断できなかったものですから。

[19213: マンション検討中さん]

>>19212 匿名さん
ここは医療相談掲示板ではないので、このマンションの条件をお医者様に示して、相談すべきなのではないですか？

[19214: eマンションさん]

テナントでコンビニが入りますけど、ゴキブリでますよね。

[19215: 匿名さん]

テナントがないところでもゴキブリはいます。
今度はゴキブリネタですか？大変ですね。

[19216: 匿名さん]

>>19214 eマンションさん

ここに書く前にコンビニが入ってるマンションの方に聞いたら？
パークシティ豊洲、ブリリア有明、豊洲タワー、シティタワー有明とか。

[19217: 検討板ユーザーさん]

テナントの有無に関わらずゴキブリが出る可能性は皆無とは言えないかと。
なので、貴殿は地球上の何処かにあるのかもしれないゴキブリが全くいない土地を検討されては如何でしょうか。

[19218: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
コンビニもそうですが、カフェとか入ってるマンションの方が出ますよ。

[19219: eマンションさん]

テナントなしマンションですが、ゴキブリでません。
ちなみに高層階、ディスポーザーあり。

悪い情報みたいなものをネガと決めつけてるのはどうなんですかね？

やはりコンビニやスーパー等、食品を扱ってるとでやすいんじゃないんですか？？

[19220: 匿名さん]

>>19214 eマンションさん

コンビニの位置、分かってます？笑

[19221: 匿名さん]

>>19219 eマンションさん

仰る通りですね。ただし、以前住んでいたテナントなしマンションで、新築入居2日目に出ましたよ笑 それ以来出ていませんが。

なお、コンビニ付きタワマンの友人に聞いたことありますが、新築入居から5年ぐらいの時に聞いたら、その友人は出たことないって言ってましたよ。

出るときは出るし、出ないときは出ないってことですよ。

なお、ここは駅近の商業エリアとかじゃないですから、出る確率は低いでしょうね。

[19222: eマンションさん]

>>19221 匿名さん

ご丁寧に回答してくださり有難うございます。

[19223: 匿名さん]

>>19222 eマンションさん
Youtuberが、渋谷や新宿のマンホールの穴にゴキジェット吹いてゴキブリが大量に出てくる動画上げてますけど、繁華街だからでしょうね。ここのような周りに何もないとこは出にくいでしょう。

[19224: 匿名さん]

>>19210 匿名さん
極寒の中、15分歩いたことありますか？
もしまだでしたら是非歩いてください。
ヒートショック等の危険もあります。
http://www.asahi.com/articles/ASKD865HYKD8UBQU01J.html

[19225: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

なんなんだあんたはw
じゃあ日本全国の駅徒歩15分の家に住んでいる人たちは全員危険ですな。
東京ならまだしも東北や北海道は人が住めないってことですか？w

[19226: マンコミュファンさん]

>>19225 匿名さん
19224は、温室で育ったモヤシなので、ほっといてあげましょう。

[19227: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[19228: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

外を歩いたら死ぬような極寒の日は、大人しく家でヌクヌク過ごしましょうね。

[19229: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

外を歩いたら死ぬような極寒の日は、大人しく家でヌクヌク過ごしましょうね。

[19230: マンション検討中さん]

で、次の販売が １８戸 なのはなぜ？まだ在庫５００ほどあるのに

[19231: 匿名さん]

>>19230 マンション検討中さん
18個売れるって事では？

[19232: 匿名さん]

>>19202 契約済みさん

月島は坪単価500万超えでしょ。
わざわざ激安で売るとは思えん。

[19233: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
残念ながら寒冷地区は15分もあるかないよ。車生活だし。
たった5分でも重装備はするけど。
実際に住んでいたからわかる。

[19234: マンション検討中さん]

>>19233 匿名さん

車が必要な生活になるのかなぁ 辛くないですか？

[19235: 匿名さん]

>>19233 匿名さん
で、ここ晴海は寒冷地帯だと？笑

[19236: マンション検討中さん]

>>19231 匿名さん

１８しか売れない？ヤバくない？

[19237: 匿名さん]

>>19236 マンション検討中さん
18なら、結構多くないですか？

[19238: 匿名さん]

12月なんて開店休業状態が普通ですから、18なら普通に多いかと。

[19239: マンション検討中さん]

>１８しか売れない？ヤバくない？
大体このペースで竣工完売

[19240: 匿名さん]

>>19236 マンション検討中さん
二週間で18戸なら、一日あたり1戸以上は売れてる。

[19241: マンション検討中さん]

>>19239 マンション検討中さん

そうなんですね！母数が多いからですね。
予定通り完売しそうなら安心ですね！

[19242: マンション検討中さん]

橋を渡らないで駅まで行く方法は無いでしょうか？
寒風がすごくて手袋必須ですね。
ベビーカーや子供のせた自転車は危険ですね

[19243: マンション検討中さん]

1期約400
2期約100
来年は4半期ごとに100で400
このペースでも竣工前に粗方売れちゃうね☆

[19244: 匿名さん]

>>19242 マンション検討中さん
すごいな寒い寒いネガが。
冬場に自転車乗るなら、晴海に限らず手袋必須だろ。

[19245: 匿名さん]

>>19242 マンション検討中さん
どのような意味ですか？寒くて手袋するから、ベビーカーや子供乗せた自転車が危険？

[19246: 匿名さん]

月島駅徒歩2分タワマンは低降伏点鋼制震で、ここより建物スペックはよくない感じですね。
共用施設も向こうは大人向けのものが多いし。

ただ、圧倒的駅近。

[19247: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
たとえ駅近でも、パチンコタワーは勘弁。

[19248: 匿名さん]

晴海は寒いということで、明日は休みだし歩いて来てみました。
今日は風もなく全然寒くなかった。なんなら山手線内のの職場付近の方が寒かった。

[19249: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
武蔵小杉のエクラスタワーも一階にパチ屋が入ってましたよね〜あちらは煙草の臭いが問題になってました。駅近は魅力的ですね〜でも大人っぽい雰囲気だったらDT選ぶかな。

[19250: 匿名さん]

>>19248 匿名さん
実際にここで寒かったら、それこそ有明とか極寒になりますよ。向こうはここより二段階寒いです。