パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19151: 匿名さん]

>>19135 マンコミュファンさん

移設するってどこに？

[19152: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
上手いこと言ったとおもってんだろw

[19153: 匿名さん]

>>19144 匿名さん
日の出前に家を出るような遠くじゃなくても電車で30分くらいの場所に5000万以下で75平米くらいのマンションはいくらでもある。
湾岸埋立地はボッタクリ価格だからないけどな。

[19154: 匿名さん]

>>19152
かまっちゃダメですよ！
こういうレスは、下手にいじらずこのまま味わいましょう。
ドヤ顔したバ〇面がクリアに映像化されます。ｗ

[19155: 匿名さん]

海風が強いから帽子とか気をつけた方が良いです。特に橋の上とか。

とにかく寒いです。

[19156: 匿名さん]

２期３次 また延期かな？
まだ５００戸以上残ってるのに、そんなに希望者いないの？

[19157: マンション検討中さん]

特に冬は寒くて歩くの辛いのがばれちゃうから売り上げ悪いよね。

[19158: 匿名さん]

>>19155
海風は南風だけど、寒いの？ｗ

[19159: 名無しさん]

寒い日はどこでも寒いでしょ。
この辺だけ特に寒いってことは無いよ。

[19160: 匿名さん]

>19135
ごっちゃになってるよｗ
旧橋が再利用されるのはほぼ確定っぽい。
あそこだけ歩道が狭くて古いし、理に適った素晴らしい取り組みだと思う。

無理ポジが吠えてるのは、
その橋を、わざわざ自分達の利便性の為だけに、ららぽーと寄りに架け直して欲しい。
って宣ってることｗ

[19161: 匿名さん]

だれが、無理ポジやねん

[19162: 匿名さん]

「w」使うの既に古いと思うのですが、頻繁コメントされてる方は同一人物でしょうか。読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんね。

[19163: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道の整備も早く進めて欲しいですが、具体的な時期は決まっているのでしょうか。

[19164: 匿名さん]

「w」
うざいですよね。
人を馬鹿にしている感じがしますね。
自分を何様だと思っているのでしょうかね？

[19165: 匿名さん]

敢えて特徴がある書き方されているから、かまって欲しいんでしょうね。「w」はスルーで良いとは思いますが、時間がある方は相手にしてあげても良いのかも知れません。

[19166: 匿名さん]

>19161-19165
反論できないと分かると人格攻撃っすか？ｗ

常識で考えて莫大な金を掛けて、ららぽーと寄りに橋を移設・新設するとして、
ここやタワーズの住民以外に誰にメリットがあるの？
希望願望妄想は自由だけど、「地下鉄クルー！」より質が悪いと自覚したほうがいい。

[19167: 匿名さん]

>>19159 名無しさん
でも15分も歩かないと行けないから、その間に身体がかなり冷えます。
最近は東京の冬も冷え込みますからね。

[19168: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264877
大変なことになって来ましたね。

[19169: 匿名さん]

>>19167 匿名さん
歩いていれば逆に体が温まってきますよ。

[19170: 検討板ユーザーさん]

>>19167 匿名さん
ここは駅遠前提の格安職住近接タワーマンションです。駅遠嫌なら都心でいくらでも駅近のタワーマンションあるからそちらを検討したら？
それともそれを検討するお金がない？

[19171: 匿名さん]

>>19167
あなたは歩いても体が冷えるの？ だとしたら代謝が悪いか冷え症かも知れない。
医者にかかった方がいいかも。あるいは漢方を試してみるか。

[19172: 匿名さん]

>>19166 匿名さん
あなたが頻繁に投稿している内容に特に興味はありませんが「w」や言い回しが見ていて気持ち良いものではありません。反論する以前の問題です。

[19173: 匿名希望]

>>19158 匿名さん
豊洲運河が南北に抜けているせいかな、そっちからの北風がすごいです。
これが馬鹿に出来ないw

[19174: 匿名さん]

購入者ですが、流石に橋を移設するする言ってるのは無理ポジだと思います、、、
そうなればいいね、と妄想しておくに留めておいた方がよろしいかと。

[19175: 匿名さん]

最近の流行りは寒い寒いネガなんですね。
これまでのネガネタをまとめるのも面白いかもしれません笑

[19176: 匿名希望]

>>19175 匿名さん
あはは、寒いネタを集めると面白いほど集まって来ると思います(笑)
私も前に投稿しました。
あまりの寒さにホームレスも2日で退散した話。あの時は本当に風強くて、歩道橋の下に陣取ったはいいけど、荷物が飛ばないように頑張ってましたもんね。さすがにあれは無理よ。

[19177: 匿名さん]

>>19173
豊洲運河を通る北風？ 隅田川を抜けてくるってこと？
その理論だと隅田川沿岸、浅草も向島も両国も清澄も門仲も佃も月島も全部同じ寒さということになるけど大丈夫？

というか、そもそもそれ海風じゃないから。笑

[19178: 匿名さん]

晴海橋梁の移設は、地下鉄より可能性高いと思うけどね。
移設して、ライトアップもすると、ららぽーとのクレーンのライトアップと並んで、
きれいになるんじゃない？？
隣のレミコン跡地の再開発と合わせて、上手くやって欲しい。

[19179: 匿名さん]

寒い寒いと言ってる人たちがいるけど、海沿いに住むならある程度仕方のないことでしょ。それが購入しない理由になるならやめれば良いだけの話。

私は近くに住む者ですが、確かに寒いですけど内陸に住んでたときも寒い時は寒かったし、このエリアに来て特別寒くなった！移動したくなくなった！ということはまったくありません。

[19180: 匿名さん]

海沿いは標高が低いから、実際の寒さはそう言うほどではないんだよね。山沿いの方がはるかに寒い。
冬の北風って、北陸の方で雪を降らせた風が群馬、栃木あたりの山の上を通って関東平野に吹き降ろして来るから、風除けがない限りどこでも同じように寒い。都内でも高台、たとえば御茶ノ水あたりは吹き抜けるからすごく寒いよ。

[19181: 匿名さん]

月島１丁目のタワーきたで
http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

[19182: マンション検討中さん]

>>19181 匿名さん
これは！かっこいい！
地権者さん多いけど。

[19183: 匿名さん]

>>19181 匿名さん
駅近は大人向けマンションと三井はうまいですね。こっちの子供っぽさが際立つ。

[19184: マンション検討中さん]

二期３次１８戸。５００はクリアしてきましたね。　次は３期。

[19185: 匿名さん]

デザインは北仲っぽいですね。

[19186: 匿名さん]

>>19183 匿名さん

こちらが子供っぽいとは思わないけどね。
北仲っぽい。
ただし、パチンコ屋が入るんだよね、
、、
地権者が多い、パチンコ屋が入る。そのマイナスをプラスにするために思いっきり高級感出してくるんだろうね。個人的には、パチンコ屋が入ってるマンションなんて住みたくないと思っちゃいますけどね、、、朝から並んでるわけでしょ、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388756.html

[19187: マンション検討中さん]

月島今から３年4か月もかけて売るのか・・・安くする気まったくないですね。
低層３７０、高層400-４２０、最上階付近450-５００と予想。
こことは被らないですね。

[19188: マンション検討中さん]

3-４００戸を３年以上かけて売るって確かに無茶苦茶強気の値付けしてきますよ。
PTH買っといてよかった。

[19189: 匿名さん]

>>19187 マンション検討中さん

ですね。価格レンジがまったく違うと思います。

[19190: eマンションさん]

月島、、、パチ屋が入るとは。
狙ってたけど、除外だなぁ。残念です。

[19191: 匿名さん]

月島の新しいタワー、タイミング的には東急豊洲タワーとガチだね。
スペックは月島が上と思うが、地権者が問題。

[19192: 匿名さん]

>>19187 マンション検討中さん

そんなに安いですかね？
もっと高くなるんじゃないかな

[19193: 匿名さん]

>>19186 匿名さん

パチンコ屋が入るマンションなんて冗談じゃない。いくら高級感があっても、家族の暮らす空間として不適切にも程がある。

朝からパチンコ中毒の方々が自分のマンションに並び、日中は周囲をフラフラ歩かれる。前を通るとものすごい騒音が漏れる。道路にツバ吐いたり路上喫煙したりされるんだろうな。

パチンコ屋を入れてまでマンション開発したいなんて、愚かすぎるよ。

[19194: eマンションさん]

>>19193 匿名さん

本当にそうですね！
台無しです。
なんでパチンコ屋なんて店舗に加えたんでしょうね。

[19195: 匿名さん]

>>19194 eマンションさん

まぁ、地権者対応で仕方なかったんでしょう。しかし、そうまでしてマンション建てるなんて、三井の良識を疑いますよ。

駅近だし、買う人はたくさんいるんでしょうけどね。

[19196: 匿名さん]

それにしても月島タワー、タワーと言っても32階建てってずいぶん低いですね。

[19197: マンション検討中さん]

まあ他物件のネガはよそうよ。しかもあっちはここより高い所得層と思われるし。
個人的にはPTH買ってよかった!

[19198: 匿名さん]

月島の話は、こちらでやってください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

[19199: 匿名さん]

自社でここまで被せてくるとは意外だな～竣工まで3年もあるのに・・・
選手村や月島勝どき豊海再開発等ケツが詰まってんのか、
それともここの目途が立った（半分の売れ行きでそれは無いと思うけど）との判断なのか？
まあこっちが1年遅れたのが想定外だったんだろうけどね。

平均だと400超えるかどうかが焦点だと思うけど（地権者てんこ盛りだし余裕で超えてくる？）、
こことも結構被ると思うんだよな～コンセプトが被らないから問題ないって判断かね？

豊洲東急とはガチンコだね、アドレスや二路線は月島圧勝だけど、雰囲気や眺望は豊洲だね。
下駄にパチ屋と駅途中のパチ屋も良い勝負ｗ

[19200: 匿名さん]

>>19199 匿名さん

価格は平均450ぐらいはいくんじゃない？武蔵小山と同じぐらいか、少し低いぐらいと予想！

[19201: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん
HP上では供給数は増えてないですね

[19202: 契約済みさん]

武蔵小山よりはさすがに安いと思うけど、、、。それでも坪400万超えたら、PTHの検討者とはかぶらないかな。

[19203: 匿名さん]

>>19200
最近は三井も強気だし地権者の手前叩き売りもできないし、そんなもんですかね～？
ＣＧＰの中古実勢価格（築浅直結≒駅近新築）が一つの目安になるかな～と考えてはいたんですけどね。

[19204: 匿名さん]

寒い

風があると体感温度はめっちゃ寒いです。
絶対に一度足を運ぶべき

[19205: 匿名さん]

どこでも寒いから。。

[19206: 匿名さん]

>>19205 匿名さん

違います。気温が同じでも、強風があると体感温度は全然異なります。

[19207: 匿名さん]

大手町でも風強いよ。。

[19208: 匿名さん]

販売戸数 １８ どうしてこんなに少ないの？

第３期の予告も出ましたね。時期も戸数も未定だけど。。

[19209: 匿名さん]

>>19202 契約済みさん

武蔵小山は平均470位ですよね
しかも階差が小さいので全体的に高い

[19210: 匿名さん]

寒い寒いネガの方は粘着質ですね（苦笑）
よっぽど買えなくて悔しいんでしょうね、、、

月島のパチンコタワーは、この物件と一部かぶる気がします。特に南と東が買えるような方々にとっては、月島パチンコタワーも選択肢に入るでしょうね。ポテンシャルは坪500近くあると思いますが、地権者多く、パチンコ屋も入るということで、坪450ぐらいになるのでは。

ただ、パチンコタワーはだいぶ先なので、それぞれのライフステージに合わせてということになるでしょう。

[19211: マンション検討中さん]

近くの物件からの住み替えです。

晴海は、冬場寒くて出歩きたくないと思うほどではありませんよ。普通に冬の服装をしてれば平気です。吹雪とかになれば別ですが、そんな日にわざわざ出歩かなくてもいいんじゃないですか笑

駅近の利便性はないですが、周囲の環境やマンションのランドプランは、駅近では得られないものがあります。オリエンタルランド監修も希少価値がありますし、一部のディズニーファンにとっては住みたいマンションになると思います。将来の売却を考えても、その時購入検討をしてるディズニーファンに売れると思います。

[19212: 匿名さん]

>>19171 匿名さん
どちらかというと血圧も体温も低めです。漢方も試していくぶん楽になりましたが、この距離は自分には無理かどうかが判断できなかったものですから。

[19213: マンション検討中さん]

>>19212 匿名さん
ここは医療相談掲示板ではないので、このマンションの条件をお医者様に示して、相談すべきなのではないですか？

[19214: eマンションさん]

テナントでコンビニが入りますけど、ゴキブリでますよね。

[19215: 匿名さん]

テナントがないところでもゴキブリはいます。
今度はゴキブリネタですか？大変ですね。

[19216: 匿名さん]

>>19214 eマンションさん

ここに書く前にコンビニが入ってるマンションの方に聞いたら？
パークシティ豊洲、ブリリア有明、豊洲タワー、シティタワー有明とか。

[19217: 検討板ユーザーさん]

テナントの有無に関わらずゴキブリが出る可能性は皆無とは言えないかと。
なので、貴殿は地球上の何処かにあるのかもしれないゴキブリが全くいない土地を検討されては如何でしょうか。

[19218: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
コンビニもそうですが、カフェとか入ってるマンションの方が出ますよ。

[19219: eマンションさん]

テナントなしマンションですが、ゴキブリでません。
ちなみに高層階、ディスポーザーあり。

悪い情報みたいなものをネガと決めつけてるのはどうなんですかね？

やはりコンビニやスーパー等、食品を扱ってるとでやすいんじゃないんですか？？

[19220: 匿名さん]

>>19214 eマンションさん

コンビニの位置、分かってます？笑

[19221: 匿名さん]

>>19219 eマンションさん

仰る通りですね。ただし、以前住んでいたテナントなしマンションで、新築入居2日目に出ましたよ笑 それ以来出ていませんが。

なお、コンビニ付きタワマンの友人に聞いたことありますが、新築入居から5年ぐらいの時に聞いたら、その友人は出たことないって言ってましたよ。

出るときは出るし、出ないときは出ないってことですよ。

なお、ここは駅近の商業エリアとかじゃないですから、出る確率は低いでしょうね。

[19222: eマンションさん]

>>19221 匿名さん

ご丁寧に回答してくださり有難うございます。

[19223: 匿名さん]

>>19222 eマンションさん
Youtuberが、渋谷や新宿のマンホールの穴にゴキジェット吹いてゴキブリが大量に出てくる動画上げてますけど、繁華街だからでしょうね。ここのような周りに何もないとこは出にくいでしょう。

[19224: 匿名さん]

>>19210 匿名さん
極寒の中、15分歩いたことありますか？
もしまだでしたら是非歩いてください。
ヒートショック等の危険もあります。
http://www.asahi.com/articles/ASKD865HYKD8UBQU01J.html

[19225: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

なんなんだあんたはw
じゃあ日本全国の駅徒歩15分の家に住んでいる人たちは全員危険ですな。
東京ならまだしも東北や北海道は人が住めないってことですか？w

[19226: マンコミュファンさん]

>>19225 匿名さん
19224は、温室で育ったモヤシなので、ほっといてあげましょう。

[19227: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[19228: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

外を歩いたら死ぬような極寒の日は、大人しく家でヌクヌク過ごしましょうね。

[19229: 匿名さん]

>>19224 匿名さん

外を歩いたら死ぬような極寒の日は、大人しく家でヌクヌク過ごしましょうね。

[19230: マンション検討中さん]

で、次の販売が １８戸 なのはなぜ？まだ在庫５００ほどあるのに

[19231: 匿名さん]

>>19230 マンション検討中さん
18個売れるって事では？

[19232: 匿名さん]

>>19202 契約済みさん

月島は坪単価500万超えでしょ。
わざわざ激安で売るとは思えん。

[19233: 匿名さん]

>>19225 匿名さん
残念ながら寒冷地区は15分もあるかないよ。車生活だし。
たった5分でも重装備はするけど。
実際に住んでいたからわかる。

[19234: マンション検討中さん]

>>19233 匿名さん

車が必要な生活になるのかなぁ 辛くないですか？

[19235: 匿名さん]

>>19233 匿名さん
で、ここ晴海は寒冷地帯だと？笑

[19236: マンション検討中さん]

>>19231 匿名さん

１８しか売れない？ヤバくない？

[19237: 匿名さん]

>>19236 マンション検討中さん
18なら、結構多くないですか？

[19238: 匿名さん]

12月なんて開店休業状態が普通ですから、18なら普通に多いかと。

[19239: マンション検討中さん]

>１８しか売れない？ヤバくない？
大体このペースで竣工完売

[19240: 匿名さん]

>>19236 マンション検討中さん
二週間で18戸なら、一日あたり1戸以上は売れてる。

[19241: マンション検討中さん]

>>19239 マンション検討中さん

そうなんですね！母数が多いからですね。
予定通り完売しそうなら安心ですね！

[19242: マンション検討中さん]

橋を渡らないで駅まで行く方法は無いでしょうか？
寒風がすごくて手袋必須ですね。
ベビーカーや子供のせた自転車は危険ですね

[19243: マンション検討中さん]

1期約400
2期約100
来年は4半期ごとに100で400
このペースでも竣工前に粗方売れちゃうね☆

[19244: 匿名さん]

>>19242 マンション検討中さん
すごいな寒い寒いネガが。
冬場に自転車乗るなら、晴海に限らず手袋必須だろ。

[19245: 匿名さん]

>>19242 マンション検討中さん
どのような意味ですか？寒くて手袋するから、ベビーカーや子供乗せた自転車が危険？

[19246: 匿名さん]

月島駅徒歩2分タワマンは低降伏点鋼制震で、ここより建物スペックはよくない感じですね。
共用施設も向こうは大人向けのものが多いし。

ただ、圧倒的駅近。

[19247: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
たとえ駅近でも、パチンコタワーは勘弁。

[19248: 匿名さん]

晴海は寒いということで、明日は休みだし歩いて来てみました。
今日は風もなく全然寒くなかった。なんなら山手線内のの職場付近の方が寒かった。

[19249: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
武蔵小杉のエクラスタワーも一階にパチ屋が入ってましたよね〜あちらは煙草の臭いが問題になってました。駅近は魅力的ですね〜でも大人っぽい雰囲気だったらDT選ぶかな。

[19250: 匿名さん]

>>19248 匿名さん
実際にここで寒かったら、それこそ有明とか極寒になりますよ。向こうはここより二段階寒いです。