パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19101: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
こんな僻地に嫁さん住ませるの、可哀想では？
ここで専業主婦だと、発狂しませんか？

[19102: マンション検討中さん]

ここ専業なら大人気ですよ。私の周りみんな欲しがってる。

[19103: マンション検討中さん]

月島思ったより全然近かった。

[19104: 匿名さん]

半径1.5キロ

◆パークタワー晴海
https://goo.gl/oXb2gH

◆武蔵小山駅
https://goo.gl/oFjh3A

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

[19105: 評判気になるさん]

>>19101 匿名さん

ららぽーとまで歩いても10分ぐらいだし、たまに自転車かバスで銀座や日本橋とかに行くのも楽しそうですよ。

[19106: マンション検討中さん]

>>19101 匿名さん

しませんが。

[19107: マンコミュファンさん]

>>19101 匿名さん

しねーだろ。

[19108: 匿名さん]

>>19101 匿名さん
このクラスのマンションでさえ駅距離理由に買えない貴方が可哀想に思えるのは私だけ？

[19109: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[19110: 匿名さん]

僻地じゃないよ

交通不便地帯でしょ

妻の車で駅まで送迎とか、郊外の駅みたい
車止める余裕ないよ月島も勝どきも

[19111: 匿名さん]

晴海は冷たい風がすごいですね(汗)

[19112: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

はー僻みですね囧rz

[19113: 匿名さん]

>>19111 匿名さん
付近に住んでますが、周辺エリアで寒さの感レベルは下記の順番ですね。
有明=お台場>新豊洲>晴海>勝どき＝月島

[19114: 匿名さん]

>>19110 匿名さん
車の出し入れしている間に歩いた方が早いですよね。でも奥様が迎えに来てくれるのなんて羨ましい。

[19115: 匿名さん]

毎日帰って来るのが楽しみなマンションですわー
良い部屋買えて良かったー

[19116: 匿名さん]

ここを僻む人いるの？
こんなに売れてない状態で
瞬間蒸発の物件ならわかるけど

[19117: 匿名さん]

>19099
一応マジレスしとくと、駅近駅遠に関わらず30～40パーセントは、
都心部タワマンでは近年標準。
近場のタワーズやスカイズでも分譲時は満車になってなかったはずだから大丈夫だと思う。
引き渡し前に二台目どうですか？の案内もあったと記憶してる。
想像以上に車の断捨離は進んでるっぽい。
ただ、大型区画は争奪戦だったりもするからRVやSクラス餅は要注意。
一巡して1～2年でウェイティングに突入って感じだね。
保険としては晴海フロントやトリトンの月極で凌ぐしかない。

[19118: 匿名さん]

>>19113 匿名さん
こんな寒い中15分も歩く時ってどんな装備つければいいですか？

[19119: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

可哀想な人
この程度の寒さでも歩けないんだね

[19120: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

走れば暖かいよ

[19121: 匿名さん]

晴海のURタワーに以前住んでたけど、確かに冬の北風が凄かった。
南側に移ったら今度は、海の照り返しギラギラ光を含めて夏に暑くて参った。

[19122: 匿名さん]

もし、晴海橋梁がららぽーと豊洲側に移設されると、豊洲駅までは10分位？
そして、ららぽーとに入れば、豊洲駅前の再開発ビル経由で濡れずに行けるよ。

そうなれば、有楽町線使う人は月島駅より豊洲駅の方が楽じゃないかな？

ここのサブエントランスを北東側に作ったのは、晴海橋梁移設を見込んでのことではないかと、
勝手に想像しています。

[19123: 匿名さん]

>19122
その勝手な想像、クロノの頃から言われてるからｗ
橋の再利用が前提だから移設とか新設とかないからｗ

[19124: 匿名さん]

＞19123
なんで、無いと言い切れるの？？

[19125: 匿名さん]

同じ場所で再利用しても、すぐとなりに橋があって効果が薄くて無駄だと思いますが・・？
鉄橋の部分だけ再利用して、移設するほうが良いでしょう。

[19126: 匿名さん]

>19125
あそこだけ橋が古くて歩道も狭いからね。
並行して遊歩道として拡張すればジョグやチャリも楽になる。
逆に移動したら余計なコストが掛かる上に、
タワーズやココの住民以外の通行人には全くメリットが無い。
どうしてもやりたきゃタワーズの組合と協力して矢切の渡しでもどうぞ・・・

[19127: 匿名希望]

出来て60年経過、特にここ30年メンテしていないし、どの位予算をかけますかね。。。

[19128: 匿名さん]

だからどんな装備品をつければ15分間歩けるんですか？
皆さん答えを持ち合わせていないということでしょうか。
まだまだ寒くなるんですよね・・・

[19129: 匿名さん]

顔をすっぽりマスクで覆うと暖かいよ。

[19130: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
コートとマフラー。
あと手袋ぐらいかな。

[19131: 匿名さん]

ヒートテック

[19132: 住民板ユーザーさん]

>>19123 匿名さん

無いとは言い切れないと思います！

すぐ隣に橋があるので、移設される可能性もあります。

[19133: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
自分が寒くないと思う格好で歩けばいいでしょ？それだけのこと。東京は暖かいよ。

[19134: 匿名さん]

>>19132 住民板ユーザーさん

妄想するのは自由だけど、まぁ可能性は低いですよね。

[19135: マンコミュファンさん]

＞＞19134匿名さん

それがそうでもないらしい。


http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1450.html

https://mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/040/190000c

[19136: 匿名さん]

>>19135 マンコミュファンさん
整備はしますが、移設のことは触れられてませんよね。もちろん移設されれば嬉しいのですが、作業的に現実性の有無を詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[19137: 匿名さん]

>>19129 匿名さん
途中で職質されないでしょうか？
このエリアでは一般的な光景かどうかご教示願います。
五分以上歩くことがないものですから・・・

[19138: マンコミュファンさん]

>>19136匿名さん

確かに、移設については触れられていないですね。とはいえ、「遊歩道橋として整備」とありますから、歩いて渡れるようになることはひとまずいいニュースなのかなと思っております。
橋自体はだいぶ老朽化が激しいようなので、補修してそのまま使うということではなく、遺構を残したまま、出来れば豊洲駅までのアクセスがよくなるようなのを新しく架けて貰えたら嬉しいですよね。

[19139: 匿名さん]

現在の道は歩行者が横一列で歩くと、自転車で通り難いので、遊歩道ができると便利でしょうね。私は運河沿いを信号を気にせずにランニング出来るのが嬉しいです。

[19140: 匿名さん]

手袋しないとキツイですね
なぜわざわざ気候の悪い場所にマンション群建てるんだろう

[19141: 匿名希望]

>>19135 マンコミュファンさん

橋を移設してたら、オリンピックに間に合わなくなるからそれはないと思うよ。

[19142: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

なんで良く思ってもないマンションの掲示板にかじりついてるんだろう。

よっぽどリアルでやな思いしてるのか、暇すぎるのか。

[19143: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

晴海大橋の高低差がなければ、尚いいんですが、あれはあれで鍛えられますね^ ^

そのうち選手村の方にも信号なしでいけそうですし、ルートのバリエーション増えそうですね。

[19144: 匿名さん]

職住近接だと家を出る時間も遅くなるから気温がだいぶ上がっているのが何気に大きい。遠いと冬は日の出前に出たりすることもあるから完全防寒が必要だし電車に乗ると逆に暑いし車内が狭くなる。朝が特に辛いのであって帰りは気合で乗り切れる。

[19145: 匿名さん]

今日は丸の内を5分歩いただけで寒くて死にそうでした。皆さん全身重装備される予定が分かって良かったです。
でも、雪の日はどうすれば？
タクシー来ないし地下鉄まで歩くのも危ない気がします。スパイク靴は皆さん買っているのでしょうか。
今後、日本では雪が増える気候になるようですので、リスクは想定しておきたいです。

[19146: 匿名さん]

>>19145 匿名さん
連日同じ様な投稿されてるようですが…

[19147: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

あなた、男性？
ひ弱ですね
お気の毒

[19148: 匿名さん]

寒くて丸の内を五分も歩けないなら、
沖縄に行くしかないですね
それか病気かも？

[19149: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

業者さんなら、もっと盛り上がるネタでお願いします。
同調してくれるネガもいないみたいですよ（笑）

もうちょっと先輩の指導を聞いて、地に足のついたトークをお願いします♪

[19150: 匿名さん]

>>19149 匿名さん
全くその通り。少しでも長く地面に足をつけていたいから、駅からくそ遠いこの物件を選んだんじゃないか。

[19151: 匿名さん]

>>19135 マンコミュファンさん

移設するってどこに？

[19152: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
上手いこと言ったとおもってんだろw

[19153: 匿名さん]

>>19144 匿名さん
日の出前に家を出るような遠くじゃなくても電車で30分くらいの場所に5000万以下で75平米くらいのマンションはいくらでもある。
湾岸埋立地はボッタクリ価格だからないけどな。

[19154: 匿名さん]

>>19152
かまっちゃダメですよ！
こういうレスは、下手にいじらずこのまま味わいましょう。
ドヤ顔したバ〇面がクリアに映像化されます。ｗ

[19155: 匿名さん]

海風が強いから帽子とか気をつけた方が良いです。特に橋の上とか。

とにかく寒いです。

[19156: 匿名さん]

２期３次 また延期かな？
まだ５００戸以上残ってるのに、そんなに希望者いないの？

[19157: マンション検討中さん]

特に冬は寒くて歩くの辛いのがばれちゃうから売り上げ悪いよね。

[19158: 匿名さん]

>>19155
海風は南風だけど、寒いの？ｗ

[19159: 名無しさん]

寒い日はどこでも寒いでしょ。
この辺だけ特に寒いってことは無いよ。

[19160: 匿名さん]

>19135
ごっちゃになってるよｗ
旧橋が再利用されるのはほぼ確定っぽい。
あそこだけ歩道が狭くて古いし、理に適った素晴らしい取り組みだと思う。

無理ポジが吠えてるのは、
その橋を、わざわざ自分達の利便性の為だけに、ららぽーと寄りに架け直して欲しい。
って宣ってることｗ

[19161: 匿名さん]

だれが、無理ポジやねん

[19162: 匿名さん]

「w」使うの既に古いと思うのですが、頻繁コメントされてる方は同一人物でしょうか。読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんね。

[19163: 匿名さん]

運河沿いの遊歩道の整備も早く進めて欲しいですが、具体的な時期は決まっているのでしょうか。

[19164: 匿名さん]

「w」
うざいですよね。
人を馬鹿にしている感じがしますね。
自分を何様だと思っているのでしょうかね？

[19165: 匿名さん]

敢えて特徴がある書き方されているから、かまって欲しいんでしょうね。「w」はスルーで良いとは思いますが、時間がある方は相手にしてあげても良いのかも知れません。

[19166: 匿名さん]

>19161-19165
反論できないと分かると人格攻撃っすか？ｗ

常識で考えて莫大な金を掛けて、ららぽーと寄りに橋を移設・新設するとして、
ここやタワーズの住民以外に誰にメリットがあるの？
希望願望妄想は自由だけど、「地下鉄クルー！」より質が悪いと自覚したほうがいい。

[19167: 匿名さん]

>>19159 名無しさん
でも15分も歩かないと行けないから、その間に身体がかなり冷えます。
最近は東京の冬も冷え込みますからね。

[19168: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264877
大変なことになって来ましたね。

[19169: 匿名さん]

>>19167 匿名さん
歩いていれば逆に体が温まってきますよ。

[19170: 検討板ユーザーさん]

>>19167 匿名さん
ここは駅遠前提の格安職住近接タワーマンションです。駅遠嫌なら都心でいくらでも駅近のタワーマンションあるからそちらを検討したら？
それともそれを検討するお金がない？

[19171: 匿名さん]

>>19167
あなたは歩いても体が冷えるの？ だとしたら代謝が悪いか冷え症かも知れない。
医者にかかった方がいいかも。あるいは漢方を試してみるか。

[19172: 匿名さん]

>>19166 匿名さん
あなたが頻繁に投稿している内容に特に興味はありませんが「w」や言い回しが見ていて気持ち良いものではありません。反論する以前の問題です。

[19173: 匿名希望]

>>19158 匿名さん
豊洲運河が南北に抜けているせいかな、そっちからの北風がすごいです。
これが馬鹿に出来ないw

[19174: 匿名さん]

購入者ですが、流石に橋を移設するする言ってるのは無理ポジだと思います、、、
そうなればいいね、と妄想しておくに留めておいた方がよろしいかと。

[19175: 匿名さん]

最近の流行りは寒い寒いネガなんですね。
これまでのネガネタをまとめるのも面白いかもしれません笑

[19176: 匿名希望]

>>19175 匿名さん
あはは、寒いネタを集めると面白いほど集まって来ると思います(笑)
私も前に投稿しました。
あまりの寒さにホームレスも2日で退散した話。あの時は本当に風強くて、歩道橋の下に陣取ったはいいけど、荷物が飛ばないように頑張ってましたもんね。さすがにあれは無理よ。

[19177: 匿名さん]

>>19173
豊洲運河を通る北風？ 隅田川を抜けてくるってこと？
その理論だと隅田川沿岸、浅草も向島も両国も清澄も門仲も佃も月島も全部同じ寒さということになるけど大丈夫？

というか、そもそもそれ海風じゃないから。笑

[19178: 匿名さん]

晴海橋梁の移設は、地下鉄より可能性高いと思うけどね。
移設して、ライトアップもすると、ららぽーとのクレーンのライトアップと並んで、
きれいになるんじゃない？？
隣のレミコン跡地の再開発と合わせて、上手くやって欲しい。

[19179: 匿名さん]

寒い寒いと言ってる人たちがいるけど、海沿いに住むならある程度仕方のないことでしょ。それが購入しない理由になるならやめれば良いだけの話。

私は近くに住む者ですが、確かに寒いですけど内陸に住んでたときも寒い時は寒かったし、このエリアに来て特別寒くなった！移動したくなくなった！ということはまったくありません。

[19180: 匿名さん]

海沿いは標高が低いから、実際の寒さはそう言うほどではないんだよね。山沿いの方がはるかに寒い。
冬の北風って、北陸の方で雪を降らせた風が群馬、栃木あたりの山の上を通って関東平野に吹き降ろして来るから、風除けがない限りどこでも同じように寒い。都内でも高台、たとえば御茶ノ水あたりは吹き抜けるからすごく寒いよ。

[19181: 匿名さん]

月島１丁目のタワーきたで
http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

[19182: マンション検討中さん]

>>19181 匿名さん
これは！かっこいい！
地権者さん多いけど。

[19183: 匿名さん]

>>19181 匿名さん
駅近は大人向けマンションと三井はうまいですね。こっちの子供っぽさが際立つ。

[19184: マンション検討中さん]

二期３次１８戸。５００はクリアしてきましたね。　次は３期。

[19185: 匿名さん]

デザインは北仲っぽいですね。

[19186: 匿名さん]

>>19183 匿名さん

こちらが子供っぽいとは思わないけどね。
北仲っぽい。
ただし、パチンコ屋が入るんだよね、
、、
地権者が多い、パチンコ屋が入る。そのマイナスをプラスにするために思いっきり高級感出してくるんだろうね。個人的には、パチンコ屋が入ってるマンションなんて住みたくないと思っちゃいますけどね、、、朝から並んでるわけでしょ、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388756.html

[19187: マンション検討中さん]

月島今から３年4か月もかけて売るのか・・・安くする気まったくないですね。
低層３７０、高層400-４２０、最上階付近450-５００と予想。
こことは被らないですね。

[19188: マンション検討中さん]

3-４００戸を３年以上かけて売るって確かに無茶苦茶強気の値付けしてきますよ。
PTH買っといてよかった。

[19189: 匿名さん]

>>19187 マンション検討中さん

ですね。価格レンジがまったく違うと思います。

[19190: eマンションさん]

月島、、、パチ屋が入るとは。
狙ってたけど、除外だなぁ。残念です。

[19191: 匿名さん]

月島の新しいタワー、タイミング的には東急豊洲タワーとガチだね。
スペックは月島が上と思うが、地権者が問題。

[19192: 匿名さん]

>>19187 マンション検討中さん

そんなに安いですかね？
もっと高くなるんじゃないかな

[19193: 匿名さん]

>>19186 匿名さん

パチンコ屋が入るマンションなんて冗談じゃない。いくら高級感があっても、家族の暮らす空間として不適切にも程がある。

朝からパチンコ中毒の方々が自分のマンションに並び、日中は周囲をフラフラ歩かれる。前を通るとものすごい騒音が漏れる。道路にツバ吐いたり路上喫煙したりされるんだろうな。

パチンコ屋を入れてまでマンション開発したいなんて、愚かすぎるよ。

[19194: eマンションさん]

>>19193 匿名さん

本当にそうですね！
台無しです。
なんでパチンコ屋なんて店舗に加えたんでしょうね。

[19195: 匿名さん]

>>19194 eマンションさん

まぁ、地権者対応で仕方なかったんでしょう。しかし、そうまでしてマンション建てるなんて、三井の良識を疑いますよ。

駅近だし、買う人はたくさんいるんでしょうけどね。

[19196: 匿名さん]

それにしても月島タワー、タワーと言っても32階建てってずいぶん低いですね。

[19197: マンション検討中さん]

まあ他物件のネガはよそうよ。しかもあっちはここより高い所得層と思われるし。
個人的にはPTH買ってよかった!

[19198: 匿名さん]

月島の話は、こちらでやってください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

[19199: 匿名さん]

自社でここまで被せてくるとは意外だな～竣工まで3年もあるのに・・・
選手村や月島勝どき豊海再開発等ケツが詰まってんのか、
それともここの目途が立った（半分の売れ行きでそれは無いと思うけど）との判断なのか？
まあこっちが1年遅れたのが想定外だったんだろうけどね。

平均だと400超えるかどうかが焦点だと思うけど（地権者てんこ盛りだし余裕で超えてくる？）、
こことも結構被ると思うんだよな～コンセプトが被らないから問題ないって判断かね？

豊洲東急とはガチンコだね、アドレスや二路線は月島圧勝だけど、雰囲気や眺望は豊洲だね。
下駄にパチ屋と駅途中のパチ屋も良い勝負ｗ

[19200: 匿名さん]

>>19199 匿名さん

価格は平均450ぐらいはいくんじゃない？武蔵小山と同じぐらいか、少し低いぐらいと予想！