パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19051: マンション掲示板さん]

>>19049 マンション検討中さん

1418と1620は普通1幅が10センチ違うものだと思ってました

[19052: マンション検討中さん]

東芝もそうでしたが、コンプライアンスの意識が欠如しているんでしょう。何か損失が出れば無理して他から補おうとするのではないですかね。ここが目を付けられないといいですな。

[19053: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264227
これは根が深い気がする。
芋づる式に色々出てきて‥という嫌な流れもリスクとして想定した方がいいでしょうか。

[19054: 検討板ユーザーさん]

大林組の不正でさらに売り上げにブレーキがかかるな。
まさに踏んだり蹴ったり。

[19055: 匿名さん]

風呂や天井は、身長によって感覚が違いますよね。

わからない人にはわからない課題なんですよ(汗)

[19056: 匿名さん]

日経
三井不動産役員　強気の見方
物件ごとに売れ行きは異なるが需要は根強く、期間をおけば着実に売れる

つまり時間かけてゆっくり売り方針みたいですよ 以前の住不方式

[19057: 匿名さん]

>>19053 匿名さん

で、この物件の施工に何か関係でもあります？

[19058: 匿名さん]

>>19054 検討板ユーザーさん

杭で不正あり、JRで談合あり…
大林組フィーバーですね。

[19059: 匿名さん]

不動産業界なんて、叩けば、幾らでもでてくるよ。腐っている業界だからね。

売りと買いの仲介の両方やる方がまかり通っている時点で異常。

裁判やったら、被告も原告も同じ弁護士なんて、あり得ない訳だし。

[19060: 匿名さん]

>>19058 匿名さん
それを言い始めたら三井も住友も三菱も、過去にやらかしてますから。今に始まったことではないですよ。
その上で、何かあった時のために大手が安心というわけです。
何もないに越したことはないですけどね。

[19061: 匿名さん]

不動産業界は騙してナンボですから。
客なんかどうでもよくて自分達が儲けることしか考えてません。
不動産を買うときは自分でよく勉強すること。
営業の言うとおりにしたら破滅しますよ。

[19062: 匿名さん]

>>19061 匿名さん
自己反対できることと、不可能なことがあるので難しいですね。
ここは大林組ということを押していたので余計に不安です。

[19063: 匿名さん]

>>19062 匿名さん

今回の件で言えば大林組の施工に問題があったわけではないでしょ？何が不安なんですか？

というか、どんな大手でも購入者としては疑ってかからなければいけないんですよ。

大手でもスーパーゼネコンでも、やらかすときはやらかすんですから。何を今更不安がっているのかね。

[19064: 検討板ユーザーさん]

>>19063 匿名さん
単なる嫌がらせだから、反論しなくて良いと思いますよ

[19065: 匿名さん]

ま、今回の件は矢面に立つのが大林としても、
実質は戸田JRマターだから、会社上層部への懲罰的意味合いオンリーであって、
大林の工事等に対してマイナスのものではないわな。

[19066: 匿名さん]

たまには、前向きな話題ないのかなぁ…

[19067: マンション検討中さん]

BRTが動き出すと、新橋まで六分で運行する予定です。
とりあえずは2020年の五輪。
そして五輪後の環状2号線地下トンネル開通による本格運行が始まると
劇的に交通アクセアスが改善されそうですね。

[19068: マンション検討中さん]

こちらが五輪後。

[19069: マンション検討中さん]

市場移転が延期されて使われていない環状二号園。
この先が新橋に繫がっている。
BRTもここを走る予定だ。

[19070: マンション検討中さん]

築地大橋は完成しているのにね。
市場移転延期に伴い、地下トンネルは間に合わず暫定道路として無理矢理地上を通すらしいです。

[19071: マンション検討中さん]

築地大橋と築地市場。。

[19072: 匿名さん]

京成BRT 晴海、豊洲方面にはどのくらい来るの？
勝どき止り、有明方面がメインに見えます。

また、新橋まで6分？

[19073: 匿名さん]

>>19072 匿名さん
何度目の投稿？笑

[19074: 匿名さん]

>>19070 マンション検討中さん

市場移転→暫定道路→※地上部道路（片側1車線）→地下トンネル（片側2車線）
※五輪で使用予定

移転がこじれて遅れたり築地跡地に汚染やら重文やらが出て工事が延びれば暫定道路を五輪時も含め長期使用することに。そうなるとBRTの優位性がフルに発揮できない。万が一移転中止となればBRT計画自体が消滅しかねない。春に予定されていた新会社がいっこうに設立されないのも不安だ。

[19075: 匿名さん]

小池のせい

[19076: 検討板ユーザーさん]

>>19067 マンション検討中さん
晴海から新橋は10分と出てますが、６分というのはなにかな？
勝手に脳内変換してるの？

[19077: マンション検討中さん]

>>19076 検討板ユーザーさん
通常なら10分圏内ですが、
BRT専用レーン、自動運転による運行の際による試算です。

[19078: 匿名さん]

>>19077 マンション検討中さん
自動運転なんていつの話だよ。
いちばんいい前提の話を持ってくるのは不動産営業のお得意だな。

[19079: 住民板ユーザーさん8]

>>19077 マンション検討中さん
将来的な展開ですね。楽しみです。
とりあえず自動運行までいかなくても、環状2号線の地下トンネルを完成させてほしいです！！

[19080: 匿名さん]

晴海には、1時間に何本ぐらいバスが来る予定ですか？

[19081: 匿名さん]

>>19071 マンション検討中さん

片側１車線ですね(汗)京成バス大丈夫？

[19082: 匿名さん]

>>19077 マンション検討中さん

バス専用レーンは無くなりました。

初期の計画にはありましたが、最新の計画では削除されました。

徒歩も月島１０出口よりは、勝どき駅の方が近いかも。
勝どきも、住友商事が本社を晴海から撤退するので混雑緩和が期待されます。

[19083: 匿名希望]

京成バス傘下の東京ベイシティ交通が駅遠マンション群のある新浦安で、JRの終電に合わせた運行をしているから、そのシステムが参考になるかもしれません。
このバス網と駅前商業施設、自治体と連携した開発のおかげで新浦安の住宅開発は広がってきたと思っています。
だいたいこのくらいの住宅戸数があれば、何本くらいバスを出せばいいかとか、京成バスはデータを持っているでしょう。

[19084: 匿名さん]

>>19083 匿名希望さん

みんなで使って赤字回避しましょ。
あと、片道1車線がネックかもですね

[19085: 匿名さん]

ここって値上がりしますかね！？

値上がりするとしたら、やっぱり西向きか北向きのグロスが低い方が資産価値では有利ですか？！

[19086: 匿名さん]

>>19085 匿名さん

確実に値上がるなら、人気で売れているよ
誰にもわからないし予測不能かと 購入してから大幅に値上がると嬉しいですね

[19087: 住民板ユーザーさん]

>>19084 匿名さん
築地市場が移転し、地下トンネルが開通したら解消しますよ！

[19088: 匿名さん]

北と西は買い！

[19089: 匿名さん]

>>19087 住民板ユーザーさん

10年後とか？

[19090: マンション検討中さん]

だんだん建設が進んできてワクワクしますね!

[19091: 匿名さん]

>>19090 マンション検討中さん

昨晩の時点で16Fまで出来てましたよ。

[19092: マンション検討中さん]

20-２５ぐらいまで来ると規模感とか分かりやすくなって、ここが人気化する予感

[19093: 匿名さん]

>>19092 マンション検討中さん

人気が出るとしたら、竣工間近になってからじゃないかなー
個々人で好みはあるだろうけど、やはりオリエンタルランドの外構や共用部のデザインは物件の大きな魅力。他とは明らかに異なるからね。
それらが実際に見れるようになったら、買いたいと思う人も出てきそう。

[19094: 匿名さん]

>>19092-19093
その程度で人気化するんだったら最初から人気してるｗ
景気や価格（値引き）、再開発等のサプライズ以外で、
後半にかけて販売が加速するマンションなんか見たことない。

[19095: 匿名さん]

>>19094 匿名さん

ま、人気が出るとしたらよ。

[19096: 匿名さん]

パンフより、実物が素晴らしければね…
あとこの季節に、月島１０出口まで一度歩くことを推奨します。

[19097: 匿名さん]

ここの人気が出るとしたら、
東急の豊洲5丁目のマンションが売り出されてから。
あそこはべらぼうに高いだろうから相対的にお得にみえる。
まあそれでも選手村ができるまでの短い期間だろうがね

[19098: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
風が強いって言いたいんでしょ？
嫁さんに送り迎えしてもらうんで問題なし（╹◡╹）

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん

ここの駐車場附帯率低いよね
駐車場の抽選に落ちたらどうしますか？

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん
駐車場優先になってる部屋を買えば良いんじゃないですか？

[19101: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
こんな僻地に嫁さん住ませるの、可哀想では？
ここで専業主婦だと、発狂しませんか？

[19102: マンション検討中さん]

ここ専業なら大人気ですよ。私の周りみんな欲しがってる。

[19103: マンション検討中さん]

月島思ったより全然近かった。

[19104: 匿名さん]

半径1.5キロ

◆パークタワー晴海
https://goo.gl/oXb2gH

◆武蔵小山駅
https://goo.gl/oFjh3A

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

[19105: 評判気になるさん]

>>19101 匿名さん

ららぽーとまで歩いても10分ぐらいだし、たまに自転車かバスで銀座や日本橋とかに行くのも楽しそうですよ。

[19106: マンション検討中さん]

>>19101 匿名さん

しませんが。

[19107: マンコミュファンさん]

>>19101 匿名さん

しねーだろ。

[19108: 匿名さん]

>>19101 匿名さん
このクラスのマンションでさえ駅距離理由に買えない貴方が可哀想に思えるのは私だけ？

[19109: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[19110: 匿名さん]

僻地じゃないよ

交通不便地帯でしょ

妻の車で駅まで送迎とか、郊外の駅みたい
車止める余裕ないよ月島も勝どきも

[19111: 匿名さん]

晴海は冷たい風がすごいですね(汗)

[19112: 匿名さん]

>>19110 匿名さん

はー僻みですね囧rz

[19113: 匿名さん]

>>19111 匿名さん
付近に住んでますが、周辺エリアで寒さの感レベルは下記の順番ですね。
有明=お台場>新豊洲>晴海>勝どき＝月島

[19114: 匿名さん]

>>19110 匿名さん
車の出し入れしている間に歩いた方が早いですよね。でも奥様が迎えに来てくれるのなんて羨ましい。

[19115: 匿名さん]

毎日帰って来るのが楽しみなマンションですわー
良い部屋買えて良かったー

[19116: 匿名さん]

ここを僻む人いるの？
こんなに売れてない状態で
瞬間蒸発の物件ならわかるけど

[19117: 匿名さん]

>19099
一応マジレスしとくと、駅近駅遠に関わらず30～40パーセントは、
都心部タワマンでは近年標準。
近場のタワーズやスカイズでも分譲時は満車になってなかったはずだから大丈夫だと思う。
引き渡し前に二台目どうですか？の案内もあったと記憶してる。
想像以上に車の断捨離は進んでるっぽい。
ただ、大型区画は争奪戦だったりもするからRVやSクラス餅は要注意。
一巡して1～2年でウェイティングに突入って感じだね。
保険としては晴海フロントやトリトンの月極で凌ぐしかない。

[19118: 匿名さん]

>>19113 匿名さん
こんな寒い中15分も歩く時ってどんな装備つければいいですか？

[19119: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

可哀想な人
この程度の寒さでも歩けないんだね

[19120: 匿名さん]

>>19118 匿名さん

走れば暖かいよ

[19121: 匿名さん]

晴海のURタワーに以前住んでたけど、確かに冬の北風が凄かった。
南側に移ったら今度は、海の照り返しギラギラ光を含めて夏に暑くて参った。

[19122: 匿名さん]

もし、晴海橋梁がららぽーと豊洲側に移設されると、豊洲駅までは10分位？
そして、ららぽーとに入れば、豊洲駅前の再開発ビル経由で濡れずに行けるよ。

そうなれば、有楽町線使う人は月島駅より豊洲駅の方が楽じゃないかな？

ここのサブエントランスを北東側に作ったのは、晴海橋梁移設を見込んでのことではないかと、
勝手に想像しています。

[19123: 匿名さん]

>19122
その勝手な想像、クロノの頃から言われてるからｗ
橋の再利用が前提だから移設とか新設とかないからｗ

[19124: 匿名さん]

＞19123
なんで、無いと言い切れるの？？

[19125: 匿名さん]

同じ場所で再利用しても、すぐとなりに橋があって効果が薄くて無駄だと思いますが・・？
鉄橋の部分だけ再利用して、移設するほうが良いでしょう。

[19126: 匿名さん]

>19125
あそこだけ橋が古くて歩道も狭いからね。
並行して遊歩道として拡張すればジョグやチャリも楽になる。
逆に移動したら余計なコストが掛かる上に、
タワーズやココの住民以外の通行人には全くメリットが無い。
どうしてもやりたきゃタワーズの組合と協力して矢切の渡しでもどうぞ・・・

[19127: 匿名希望]

出来て60年経過、特にここ30年メンテしていないし、どの位予算をかけますかね。。。

[19128: 匿名さん]

だからどんな装備品をつければ15分間歩けるんですか？
皆さん答えを持ち合わせていないということでしょうか。
まだまだ寒くなるんですよね・・・

[19129: 匿名さん]

顔をすっぽりマスクで覆うと暖かいよ。

[19130: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
コートとマフラー。
あと手袋ぐらいかな。

[19131: 匿名さん]

ヒートテック

[19132: 住民板ユーザーさん]

>>19123 匿名さん

無いとは言い切れないと思います！

すぐ隣に橋があるので、移設される可能性もあります。

[19133: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
自分が寒くないと思う格好で歩けばいいでしょ？それだけのこと。東京は暖かいよ。

[19134: 匿名さん]

>>19132 住民板ユーザーさん

妄想するのは自由だけど、まぁ可能性は低いですよね。

[19135: マンコミュファンさん]

＞＞19134匿名さん

それがそうでもないらしい。


http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1450.html

https://mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/040/190000c

[19136: 匿名さん]

>>19135 マンコミュファンさん
整備はしますが、移設のことは触れられてませんよね。もちろん移設されれば嬉しいのですが、作業的に現実性の有無を詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

[19137: 匿名さん]

>>19129 匿名さん
途中で職質されないでしょうか？
このエリアでは一般的な光景かどうかご教示願います。
五分以上歩くことがないものですから・・・

[19138: マンコミュファンさん]

>>19136匿名さん

確かに、移設については触れられていないですね。とはいえ、「遊歩道橋として整備」とありますから、歩いて渡れるようになることはひとまずいいニュースなのかなと思っております。
橋自体はだいぶ老朽化が激しいようなので、補修してそのまま使うということではなく、遺構を残したまま、出来れば豊洲駅までのアクセスがよくなるようなのを新しく架けて貰えたら嬉しいですよね。

[19139: 匿名さん]

現在の道は歩行者が横一列で歩くと、自転車で通り難いので、遊歩道ができると便利でしょうね。私は運河沿いを信号を気にせずにランニング出来るのが嬉しいです。

[19140: 匿名さん]

手袋しないとキツイですね
なぜわざわざ気候の悪い場所にマンション群建てるんだろう

[19141: 匿名希望]

>>19135 マンコミュファンさん

橋を移設してたら、オリンピックに間に合わなくなるからそれはないと思うよ。

[19142: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

なんで良く思ってもないマンションの掲示板にかじりついてるんだろう。

よっぽどリアルでやな思いしてるのか、暇すぎるのか。

[19143: 匿名さん]

>>19140 匿名さん

晴海大橋の高低差がなければ、尚いいんですが、あれはあれで鍛えられますね^ ^

そのうち選手村の方にも信号なしでいけそうですし、ルートのバリエーション増えそうですね。

[19144: 匿名さん]

職住近接だと家を出る時間も遅くなるから気温がだいぶ上がっているのが何気に大きい。遠いと冬は日の出前に出たりすることもあるから完全防寒が必要だし電車に乗ると逆に暑いし車内が狭くなる。朝が特に辛いのであって帰りは気合で乗り切れる。

[19145: 匿名さん]

今日は丸の内を5分歩いただけで寒くて死にそうでした。皆さん全身重装備される予定が分かって良かったです。
でも、雪の日はどうすれば？
タクシー来ないし地下鉄まで歩くのも危ない気がします。スパイク靴は皆さん買っているのでしょうか。
今後、日本では雪が増える気候になるようですので、リスクは想定しておきたいです。

[19146: 匿名さん]

>>19145 匿名さん
連日同じ様な投稿されてるようですが…

[19147: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

あなた、男性？
ひ弱ですね
お気の毒

[19148: 匿名さん]

寒くて丸の内を五分も歩けないなら、
沖縄に行くしかないですね
それか病気かも？

[19149: 匿名さん]

>>19145 匿名さん

業者さんなら、もっと盛り上がるネタでお願いします。
同調してくれるネガもいないみたいですよ（笑）

もうちょっと先輩の指導を聞いて、地に足のついたトークをお願いします♪

[19150: 匿名さん]

>>19149 匿名さん
全くその通り。少しでも長く地面に足をつけていたいから、駅からくそ遠いこの物件を選んだんじゃないか。