パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[19001: 匿名さん]

>>19000 不動産投資家さん

言いたい事は分かります。
今後、都心に人口がもっと集中してくれば、晴海の相対的な価値は上がる可能性ありますね。

[19002: 匿名さん]

日本人の人口なら良いが…

[19003: 匿名さん]

風呂のサイズ1418って足を伸ばせないですね(汗)
戸建からの購入組はびっくりするのでは？

[19004: 匿名さん]

>>19002 匿名さん

外国人増えても私は良いと思いますけど。国際化進めていかないと。

[19005: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

すでに湾岸は中国系が多いですよね
ららぽーと、トリトン、イオンに行った感想です。とくにフードコートにたくさん

[19006: 匿名さん]

>>19003 匿名さん
購入してからびっくりすることはないでしょう笑。

[19007: 匿名さん]

>>19005 匿名さん
湾岸というか都内の高級マンションは中国の富裕層多いですよ。勿論帰化してる方々も含めてね。

[19008: 匿名さん]

フィギュアスケートのアメリカの選手も、中国系だったね。

[19009: マンション検討中さん]

先週末のお昼過ぎに初めてモデルルームに行ってきましたが、私達と中国人の二組でした。鯨のCGはクオリティが低くむしろ無い方が良かった気がします。間取りは良いですねー

[19010: 匿名さん]

>>19003 匿名さん

お風呂のサイズは1418だけでないから、広いタイプの選択もありますよ。

[19011: 匿名さん]

トリトン自体が中国資本ですよ
来年には住友商事本社がトリトンから撤退します

[19012: 匿名さん]

>>19003 匿名さん

ん？郊外には郊外の良さがあるんじゃないの？自分に誇りを持ちなさい。
風呂の大きい家に住んでいるからって、劣等感感じる必要はないですよ。

[19013: 匿名さん]

1418あれば十分。
広いとそれはそれで掃除が面倒。

[19014: 匿名さん]

>>19002 匿名さん
日本経済を維持するには移民を受け入れるしかない。
日本人の人口を増やすことができなきゃ仕方ないね。
埋立地は移民が増えていきますよ。

[19015: 匿名さん]

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[19016: 匿名さん]

>>19013 匿名さん

身長にもよるんじゃない？
1418で足を伸ばせるのは羨ましいです。。。

[19017: 匿名さん]

>>19005
湾岸に限らず、都内で生活してりゃ外国人に合わない日は最早ないだろｗ
それが観光客なのか留学生なのか働いてんのかは知らんけどさ・・・
金持ってりゃ都心に住むだろうし、もちろん湾岸にもいるし、それ以外のエリアでも普通に見掛ける。

日本人は気づいてないけどこの20年のデフレで相対的にかなり物価が安いと感じるらしいからね。
だから観光客も増えるしモノも買われるし、政策的にも留学生観光客ウェルカムだし、
好む好まざるに関わらず、しばらくこの流れは続くと思うよ。

[19018: 匿名さん]

>>19017 匿名さん

フードコートを溜まり場にしてる様子見ると、日本人と文化が違うと感じました。
声の大きさ服装など

[19019: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
もちろん文化は違いますよね。国際化は既に進んでおりますし、もしあなたが目にされた光景が苦手でストレスを感じるようであれば、別の地域選ばれたほうが良いですよ。

[19020: 匿名さん]

>>19016 匿名さん

1418と1620では浴槽の内側サイズが実は同じなの、知ってました？

[19021: 匿名さん]

>>19020 匿名さん

1818は？

[19022: 匿名さん]

>>19021 匿名さん

とても珍しいサイズだと思います。
普通は1822

戸建ても殆どが1616で1818は見たことがなかったです。

[19023: 匿名さん]

お風呂の広さに興味あるなら、ドゥトゥール購入されたほうがいいと思います笑。

[19024: 匿名さん]

>>19023 匿名さん
ありがとうございます！

[19025: 匿名さん]

>19020
素晴らしい豆知識だね。
上記に限らず、構造とかで勘違いしてる人も少なくないからね・・・
これもデベが「あー言えばこー言う」でいい加減なことばかり伝えるのが原因なんだろうけどさ。

ちなみに1418って1.4メートル×1.8メートルで、洗い場も含めた浴室のサイズであって、
浴槽のサイズとか容積ではないんだよね。
だから >19016 みたいな勘違いも生まれるし、もちろん慣れた人なら一目で分かるだろうけど、
初心者は実際にモデルの湯船に入って確認するのがベターだと思う。
意外とやらない人、多いんじゃない？

[19026: 匿名希望]

>>19020 匿名さん

1418と1620の浴槽内側サイズが同じだとは知りませんでした。
そうすると、サイズ表で浴槽の容量が違うのは、どこが違うからでしょうか？

リフォーム.labより サイズ規格一覧
http://standard-project.net/smarthouse/remodeling/bathroom/size.html

[19027: 匿名さん]

説得力のある詰めですね。

[19028: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1199/
どうぞ

[19029: 匿名希望]

>>19028 匿名さん
ありがとうございます。
実際にモデルルームで浴槽内に入ってみるのは大事ですね。

[19030: 匿名さん]

いつのまにか風呂に占領されてた

[19031: マンション掲示板さん]

1418と1620で浴槽の内側サイズ同じなわけないでしょ。。ただ、ユニットバス全体の容量増加と比較すると、浴槽自体の容量はさほど大幅にアップしないと言うだけ。これは、浴槽容量が増え過ぎると、お湯の消費量も増えたり湯はり時間が増加してしまうので、使い勝手とのバランスから考えられたものです。
実際、19026さんの規格表みると、1418と1620では浴槽サイズは短辺を維持しつつ長辺、即ち足を伸ばす方向には拡張している事が分かります。
とうぜ、1620の方が足を伸ばす余力が生まれます。というか、これが最大の長所なのにそれがないなんて、商品企画としてありえない事ぐらい分かりそうなものですけど。

[19032: 匿名さん]

>19028

ちゃんと読むと、メーカーやモデルによっては同じ大きさにしている場合もある。
ということでしょ。
全て同じではない。

[19033: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264168
この物件は大丈夫でしょうか？

[19034: 匿名さん]

>>19033 匿名さん

なにか関係あるのでしょうか？
同じ大林だから？何を心配されてるんですか？

[19035: 匿名さん]

>>19033 匿名さん

建物の施工と何の関係もないw

[19036: 匿名さん]

>>3522 口コミ知りたいさん
大林組のマンションだから期待している人もいると思ったけれど。
大林組のイベントもありましたし。
他事業とはいえ不正があるのは気持ちはよくないですね。

[19037: 匿名さん]

>>19036 匿名さん

現場がしっかりやってくれれば何の問題もない。

[19038: 匿名さん]

>>19037 匿名さん
期待していただけに不安感は強いです。

[19039: 匿名希望]

ここ、地面を1年以上ほじくり返していて、発売も延期して、もうこれ以上問題起こしたくないだろうから、変な事はしていないと思います。
まあ、ただここは鉄骨が建ち上がるスピード早いですよね。。。

[19040: 検討板ユーザーさん]

>>19039 匿名希望さん
既に16階まで積み上がってますから、予定通りなのか早いのか分かりませんが、最近の物件みていると入居時期早まっているケースあるのでどうなんでしょうね。

[19041: 評判気になるさん]

身長175cmなんだけど、風呂1418は足伸ばせない？

[19042: 匿名希望]

>>19040 検討板ユーザーさん

免震のタワマンって軽い作りですよね。
柱の数も少ないし。

[19043: 検討板ユーザーさん]

>>19042 匿名希望さん
何と比較して軽いと仰られてますか？笑、ちなみに免制震です。

[19044: 匿名さん]

>>19041 評判気になるさん

足の長さによる

[19045: 匿名さん]

>>19041 評判気になるさん
風呂ネガまで、、、
ここは風呂スレではありません

[19046: 匿名さん]

>>19038 匿名さん

期待とは？

[19047: 匿名さん]

>>19045 匿名さん

ドトールのスパなら、足伸ばしたい放題ですよ！
とか言いたいのでしょう（笑）

[19048: 評判気になるさん]

大林組にリニア建設入札不正の疑いで捜査になりましたね ま、無関係かな

[19049: マンション検討中さん]

>>19041 評判気になるさん
ここでも他でもモデルルームでご確認ください。
ちなみに1418サイズも1620サイズも湯船のひろさは大きさは同じです。

[19050: 匿名さん]

>>19049 マンション検討中さん

湯船の広さは違うでしょ？

[19051: マンション掲示板さん]

>>19049 マンション検討中さん

1418と1620は普通1幅が10センチ違うものだと思ってました

[19052: マンション検討中さん]

東芝もそうでしたが、コンプライアンスの意識が欠如しているんでしょう。何か損失が出れば無理して他から補おうとするのではないですかね。ここが目を付けられないといいですな。

[19053: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264227
これは根が深い気がする。
芋づる式に色々出てきて‥という嫌な流れもリスクとして想定した方がいいでしょうか。

[19054: 検討板ユーザーさん]

大林組の不正でさらに売り上げにブレーキがかかるな。
まさに踏んだり蹴ったり。

[19055: 匿名さん]

風呂や天井は、身長によって感覚が違いますよね。

わからない人にはわからない課題なんですよ(汗)

[19056: 匿名さん]

日経
三井不動産役員　強気の見方
物件ごとに売れ行きは異なるが需要は根強く、期間をおけば着実に売れる

つまり時間かけてゆっくり売り方針みたいですよ 以前の住不方式

[19057: 匿名さん]

>>19053 匿名さん

で、この物件の施工に何か関係でもあります？

[19058: 匿名さん]

>>19054 検討板ユーザーさん

杭で不正あり、JRで談合あり…
大林組フィーバーですね。

[19059: 匿名さん]

不動産業界なんて、叩けば、幾らでもでてくるよ。腐っている業界だからね。

売りと買いの仲介の両方やる方がまかり通っている時点で異常。

裁判やったら、被告も原告も同じ弁護士なんて、あり得ない訳だし。

[19060: 匿名さん]

>>19058 匿名さん
それを言い始めたら三井も住友も三菱も、過去にやらかしてますから。今に始まったことではないですよ。
その上で、何かあった時のために大手が安心というわけです。
何もないに越したことはないですけどね。

[19061: 匿名さん]

不動産業界は騙してナンボですから。
客なんかどうでもよくて自分達が儲けることしか考えてません。
不動産を買うときは自分でよく勉強すること。
営業の言うとおりにしたら破滅しますよ。

[19062: 匿名さん]

>>19061 匿名さん
自己反対できることと、不可能なことがあるので難しいですね。
ここは大林組ということを押していたので余計に不安です。

[19063: 匿名さん]

>>19062 匿名さん

今回の件で言えば大林組の施工に問題があったわけではないでしょ？何が不安なんですか？

というか、どんな大手でも購入者としては疑ってかからなければいけないんですよ。

大手でもスーパーゼネコンでも、やらかすときはやらかすんですから。何を今更不安がっているのかね。

[19064: 検討板ユーザーさん]

>>19063 匿名さん
単なる嫌がらせだから、反論しなくて良いと思いますよ

[19065: 匿名さん]

ま、今回の件は矢面に立つのが大林としても、
実質は戸田JRマターだから、会社上層部への懲罰的意味合いオンリーであって、
大林の工事等に対してマイナスのものではないわな。

[19066: 匿名さん]

たまには、前向きな話題ないのかなぁ…

[19067: マンション検討中さん]

BRTが動き出すと、新橋まで六分で運行する予定です。
とりあえずは2020年の五輪。
そして五輪後の環状2号線地下トンネル開通による本格運行が始まると
劇的に交通アクセアスが改善されそうですね。

[19068: マンション検討中さん]

こちらが五輪後。

[19069: マンション検討中さん]

市場移転が延期されて使われていない環状二号園。
この先が新橋に繫がっている。
BRTもここを走る予定だ。

[19070: マンション検討中さん]

築地大橋は完成しているのにね。
市場移転延期に伴い、地下トンネルは間に合わず暫定道路として無理矢理地上を通すらしいです。

[19071: マンション検討中さん]

築地大橋と築地市場。。

[19072: 匿名さん]

京成BRT 晴海、豊洲方面にはどのくらい来るの？
勝どき止り、有明方面がメインに見えます。

また、新橋まで6分？

[19073: 匿名さん]

>>19072 匿名さん
何度目の投稿？笑

[19074: 匿名さん]

>>19070 マンション検討中さん

市場移転→暫定道路→※地上部道路（片側1車線）→地下トンネル（片側2車線）
※五輪で使用予定

移転がこじれて遅れたり築地跡地に汚染やら重文やらが出て工事が延びれば暫定道路を五輪時も含め長期使用することに。そうなるとBRTの優位性がフルに発揮できない。万が一移転中止となればBRT計画自体が消滅しかねない。春に予定されていた新会社がいっこうに設立されないのも不安だ。

[19075: 匿名さん]

小池のせい

[19076: 検討板ユーザーさん]

>>19067 マンション検討中さん
晴海から新橋は10分と出てますが、６分というのはなにかな？
勝手に脳内変換してるの？

[19077: マンション検討中さん]

>>19076 検討板ユーザーさん
通常なら10分圏内ですが、
BRT専用レーン、自動運転による運行の際による試算です。

[19078: 匿名さん]

>>19077 マンション検討中さん
自動運転なんていつの話だよ。
いちばんいい前提の話を持ってくるのは不動産営業のお得意だな。

[19079: 住民板ユーザーさん8]

>>19077 マンション検討中さん
将来的な展開ですね。楽しみです。
とりあえず自動運行までいかなくても、環状2号線の地下トンネルを完成させてほしいです！！

[19080: 匿名さん]

晴海には、1時間に何本ぐらいバスが来る予定ですか？

[19081: 匿名さん]

>>19071 マンション検討中さん

片側１車線ですね(汗)京成バス大丈夫？

[19082: 匿名さん]

>>19077 マンション検討中さん

バス専用レーンは無くなりました。

初期の計画にはありましたが、最新の計画では削除されました。

徒歩も月島１０出口よりは、勝どき駅の方が近いかも。
勝どきも、住友商事が本社を晴海から撤退するので混雑緩和が期待されます。

[19083: 匿名希望]

京成バス傘下の東京ベイシティ交通が駅遠マンション群のある新浦安で、JRの終電に合わせた運行をしているから、そのシステムが参考になるかもしれません。
このバス網と駅前商業施設、自治体と連携した開発のおかげで新浦安の住宅開発は広がってきたと思っています。
だいたいこのくらいの住宅戸数があれば、何本くらいバスを出せばいいかとか、京成バスはデータを持っているでしょう。

[19084: 匿名さん]

>>19083 匿名希望さん

みんなで使って赤字回避しましょ。
あと、片道1車線がネックかもですね

[19085: 匿名さん]

ここって値上がりしますかね！？

値上がりするとしたら、やっぱり西向きか北向きのグロスが低い方が資産価値では有利ですか？！

[19086: 匿名さん]

>>19085 匿名さん

確実に値上がるなら、人気で売れているよ
誰にもわからないし予測不能かと 購入してから大幅に値上がると嬉しいですね

[19087: 住民板ユーザーさん]

>>19084 匿名さん
築地市場が移転し、地下トンネルが開通したら解消しますよ！

[19088: 匿名さん]

北と西は買い！

[19089: 匿名さん]

>>19087 住民板ユーザーさん

10年後とか？

[19090: マンション検討中さん]

だんだん建設が進んできてワクワクしますね!

[19091: 匿名さん]

>>19090 マンション検討中さん

昨晩の時点で16Fまで出来てましたよ。

[19092: マンション検討中さん]

20-２５ぐらいまで来ると規模感とか分かりやすくなって、ここが人気化する予感

[19093: 匿名さん]

>>19092 マンション検討中さん

人気が出るとしたら、竣工間近になってからじゃないかなー
個々人で好みはあるだろうけど、やはりオリエンタルランドの外構や共用部のデザインは物件の大きな魅力。他とは明らかに異なるからね。
それらが実際に見れるようになったら、買いたいと思う人も出てきそう。

[19094: 匿名さん]

>>19092-19093
その程度で人気化するんだったら最初から人気してるｗ
景気や価格（値引き）、再開発等のサプライズ以外で、
後半にかけて販売が加速するマンションなんか見たことない。

[19095: 匿名さん]

>>19094 匿名さん

ま、人気が出るとしたらよ。

[19096: 匿名さん]

パンフより、実物が素晴らしければね…
あとこの季節に、月島１０出口まで一度歩くことを推奨します。

[19097: 匿名さん]

ここの人気が出るとしたら、
東急の豊洲5丁目のマンションが売り出されてから。
あそこはべらぼうに高いだろうから相対的にお得にみえる。
まあそれでも選手村ができるまでの短い期間だろうがね

[19098: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
風が強いって言いたいんでしょ？
嫁さんに送り迎えしてもらうんで問題なし（╹◡╹）

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん

ここの駐車場附帯率低いよね
駐車場の抽選に落ちたらどうしますか？

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん
駐車場優先になってる部屋を買えば良いんじゃないですか？