パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18951: 匿名さん]

>>18950 匿名さん
そのネタ随分前に終わったよ

[18952: 不動産投資家]

どうでもいいけどあまり発展性のない意見交換。

この物件を貶すこと（今風に言うとネガ？）に何の意味があるのか？
それに反論すること、或いはここはとてもいい物件ですよ、買いですよ、と言うことにどんな意味があるのか？

それを言っちゃーお終いかもしれませんが・・・・不思議な議論展開を理解出来ません・・・こんなこと言っても何の意味もないことは分かっていながら、つい自分自身がこのサイトのネガになっている？？？

意味不明申し訳ありません。　ただ、一つ言い訳をするなら・・・言わずにはいられない・・・バカバカしさの中で犬死しないために。

[18953: 評判気になるさん]

東向き欲しい～
高層階過ぎると海感少ないので、10階くらいがいいな！！

[18954: eマンションさん]

>>18953 評判気になるさん

私も東向き検討しています。

北と西が購入しやすい価格ですが、、、

[18955: 匿名さん]

ここのメリットってなに？

[18956: 匿名さん]

リビングやベランダから水辺を感じられるのは魅力ですね。
なるほど、低層階の方がより感じられますね。

[18957: 通りがかりさん]

貧乏賃貸地域住民ですが、せっかくなら花火の見える部屋がいいのでは？とも思います。
私の部屋からは見えずに音だけ…
部屋で涼しくビール片手に湾岸の眺望の中に花火とか羨ましい。

[18958: 匿名さん]

東京湾の花火大会も継続してほしかったですよね

[18959: 匿名さん]

>>18957 通りがかりさん

花火も素敵ですが、現実的に買える部屋を買います(^^;;

[18960: 通りがかりさん]

>>18959 匿名さん

買えること自体が羨ましいです。

[18961: マンション検討中さん]

やはり多くの人が来年あたりから具体化してくる選手村の情報の待ちに入ったのも影響はあるかと

[18962: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん

これだけ余っていれば、わざわざバブル価格で契約する必要もないし、他の選択肢も確認したいですよね。

[18963: 匿名さん]

足元は販売集客加速らしいですけどね。今のうちじゃないですか?
ただ安い投資用なら他がよいでしょうけど。

[18964: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん
選手村は、まず選手村としての情報が出てくるのが先で、マンションとしての情報はまだ先でしょ。しかも選手村としての情報なんて外に出す意味があまりないから（むしろセキュリティ上、情報出すのは好ましくない）、まだ出てこないんじゃ？

マンションとしての情報は、オリパラ後でしょうね。

[18965: 匿名さん]

>18961
三井が主幹事なんだから、ここに悪影響を及ぼすような情報を流す訳がない。
仮にここの来場者のほとんどが選手村待ちって空気だったら早々に価格に反映させて、
手仕舞いに向かうはず。
今のところ、そういった雰囲気はない。
もちろん今後は分からないけどね。

[18966: 匿名さん]

そういっても、今年ももう終わりで高々数年なんで、住み替えや社宅住まいの方などは待ちに入る人も多いでしょう
ここも焦って申し込みする必要もなくなってきたみたいだし

[18967: eマンションさん]

選手村のタワー50階建て、二棟の売り出しなんて何年後?！

[18968: マンション検討中さん]

最近スレの流れがゆるやかですね。ここに限らずかもしれませんが。

[18969: 匿名さん]

>>18968 マンション検討中さん

デベもレベルの低い業者にネガ頼んでも、見破られてコストの無駄なことに気づいたんじゃないですか？！

[18970: 匿名さん]

湾岸には今後もタワマン計画がいくつもあるので、じっくり検討できる状態になってきましたね

ここ数年が一時的な過熱状態だったのかも
よかある新興住宅街ニュータウンと同じように見えます

[18971: 匿名さん]

>>18970 匿名さん
出ましたニュータウンネガ！

ニュータウンと湾岸タワマンには決定的な違いがあるのですよ！

[18972: 匿名さん]

>>18971 匿名さん

都心に30分以内の新興住宅街でしょ
決定的な違いは埋立地で津波や液状化の危険があること？

[18973: 匿名さん]

中国の方々が多いのも決定的な違い？

[18974: 不動産投資家]

１８９７２

典型的な大正、昭和な日本人・・・。
いつになったら変わるのでしょうか。でも、心配ない・・・これまで通り時間差でそのギャップは埋まるでしょう。

マンハッタンでもシンガポールでもロンドンでも・・・世界の大都市の最高の一等地の多くは埋め立て地ですよ。

社会は常に変化しています。　その変化に乗れるのか、或いは変化に取り残されるのか？？？どちらを選ぶのですか？？？

[18975: 匿名さん]

業者が営業活動頑張り始めた（笑）
認めてもらえるといいですね。
頑張れ、頑張れ！！

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
ポジが出るとすぐにこういうコメントする人が出てきますね！常にこのスレをウォッチしてるなんて、パークタワー晴海が大好きなんですね❤︎

[18977: 匿名さん]

のらえもんさんも、中国人が多いと書いてましたね

[18978: 匿名さん]

>>18974 不動産投資家さん

マンハッタンは埋立地ではないですが。
頭の悪さがバレましたね。

[18979: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
どこに？URL載せてくれます？

[18980: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
不動産投資家がキモいのはいいとして、マンハッタンは埋立地ではないって？埋立エリアがまったくないという主張で宜しいんですか？

[18981: 匿名さん]

>>18978 匿名さん

へー、頭が悪いと言うからには確実にマンハッタンには埋立地がないと言えるんでしょうね！？

[18982: 匿名さん]

>>18976 匿名さん

ごめんなさい。
その前の「スレ少なくなってきた」からの「中国ネガ」に対してのコメントでした^_^;

いい意味でパークタワーは好きですよ^ ^

[18983: 匿名さん]

ニューヨークも日本のように地震多発地帯なの？

[18984: 匿名さん]

>>18983 匿名さん

コメントの意図が分かりづらいのですが、最新の免震システムが過剰じゃない理由を説明されてるのでしょうか。

[18985: 匿名さん]

マンハッタンは元々陸続きだった所を、氷河時代後期に氷河によって削られて島になった歴史がある。
だから両側を流れるハドソン川、イースト川、共にU字谷で水深が深く、そこは日本の川と大きく異なっている。

ただ、埋立地が無い訳ではなく、島南端のバッテリーパーク付近は1970年代に埋め立てによってできた地域。

[18986: 匿名さん]

「ここは、ニューヨークですか？」
「いいえ、チューオークです」

[18987: 匿名さん]

世界中どこでも、都市の最も美しい景観はウォーターフロントです。

[18988: 匿名さん]

シンガポールは、マリナベイサンズやチャンギ空港一帯を始め、大規模な埋立造成地が多いから、東京と状況は似ていると言えるかもしれない。

[18989: 匿名さん]

>18988
今更どうしようもないけど、
ここの一帯とか新市場とかはそういう複合ホテルでも良かったよね。
有明の大和物流も残念すぎるし・・・その辺りが日本の行政の限界だよねぇ・・・

[18990: 匿名さん]

シンガポールは国土が狭いから、埋立をずっとやっていくしかないよね。
ちなみに地元の人の中には、埋立と言わずに「領土拡張」と言っている人がいる。結構実感のある言い方だ。

[18991: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

消費地に近くて、土地がまとまってて、地価が安いというのは物流施設に不可欠な要素です。

そして、都市生活には物流施設が不可欠です。

[18992: 匿名さん]

有名なブログに出てますね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426139.html
写真かっこいいです!

[18993: 匿名さん]

>>18984 匿名さん

液状化とかライフラインの不安じゃない？

[18994: 匿名さん]

だから消費地に近くて、土地としての価値が低い埋立地に物流倉庫ができるんだね。

[18995: 匿名さん]

>>18993 匿名さん

日本は地震が多いから、免震設備や共同溝が発達してきたのですが、地震がないところなら、耐震のタワーの方が安上がりでいいですよね。

[18996: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

シンガポールは国土が狭い島しかないから都市を広げるには埋立地を広げるしかない。
しかし、東京は広い関東平野を後背地に持ってるんだから、海を破壊して埋立地を作る必要はない。
土建屋を儲けさせるだけだ。
東京湾を全部埋立てしたりしたら東京は気温が上がり、夏はとんでもないことになる。
そんなことは絶対にさせてはいけない。

[18997: 匿名さん]

小型モビリティのサービス増えてきたら便利ですよね。https://plus.timescar.jp/tcph/index.html#spec

[18998: 匿名さん]

>>18996 匿名さん
しないでしょ。　笑

[18999: 匿名さん]

つまり有明は永遠に東京の最果て、どん詰まりの埋め立て地というわけだな。

[19000: 不動産投資家]

18996

うーん・・・解ってないなー・・・。

年寄はドンドン都心三区にやってきています。
若い人たち（ほとんどが単身かDINKS）もドンドン集まってきています。

都心郊外はドンドン寂れます・・・でも大丈夫・・・そのうち他の先進国の様に郊外に行くと都心とは別世界のライフがある・・・そんなどこの都市でも起こっていることが日本でも起きるだけ。

１８９９６さんのような人がいるということは（おそらく今の標準的日本人・・・だからこの辺りは未だ安い）。

日本の多くの方の昭和的価値観に感謝感謝です。

[19001: 匿名さん]

>>19000 不動産投資家さん

言いたい事は分かります。
今後、都心に人口がもっと集中してくれば、晴海の相対的な価値は上がる可能性ありますね。

[19002: 匿名さん]

日本人の人口なら良いが…

[19003: 匿名さん]

風呂のサイズ1418って足を伸ばせないですね(汗)
戸建からの購入組はびっくりするのでは？

[19004: 匿名さん]

>>19002 匿名さん

外国人増えても私は良いと思いますけど。国際化進めていかないと。

[19005: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

すでに湾岸は中国系が多いですよね
ららぽーと、トリトン、イオンに行った感想です。とくにフードコートにたくさん

[19006: 匿名さん]

>>19003 匿名さん
購入してからびっくりすることはないでしょう笑。

[19007: 匿名さん]

>>19005 匿名さん
湾岸というか都内の高級マンションは中国の富裕層多いですよ。勿論帰化してる方々も含めてね。

[19008: 匿名さん]

フィギュアスケートのアメリカの選手も、中国系だったね。

[19009: マンション検討中さん]

先週末のお昼過ぎに初めてモデルルームに行ってきましたが、私達と中国人の二組でした。鯨のCGはクオリティが低くむしろ無い方が良かった気がします。間取りは良いですねー

[19010: 匿名さん]

>>19003 匿名さん

お風呂のサイズは1418だけでないから、広いタイプの選択もありますよ。

[19011: 匿名さん]

トリトン自体が中国資本ですよ
来年には住友商事本社がトリトンから撤退します

[19012: 匿名さん]

>>19003 匿名さん

ん？郊外には郊外の良さがあるんじゃないの？自分に誇りを持ちなさい。
風呂の大きい家に住んでいるからって、劣等感感じる必要はないですよ。

[19013: 匿名さん]

1418あれば十分。
広いとそれはそれで掃除が面倒。

[19014: 匿名さん]

>>19002 匿名さん
日本経済を維持するには移民を受け入れるしかない。
日本人の人口を増やすことができなきゃ仕方ないね。
埋立地は移民が増えていきますよ。

[19015: 匿名さん]

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[19016: 匿名さん]

>>19013 匿名さん

身長にもよるんじゃない？
1418で足を伸ばせるのは羨ましいです。。。

[19017: 匿名さん]

>>19005
湾岸に限らず、都内で生活してりゃ外国人に合わない日は最早ないだろｗ
それが観光客なのか留学生なのか働いてんのかは知らんけどさ・・・
金持ってりゃ都心に住むだろうし、もちろん湾岸にもいるし、それ以外のエリアでも普通に見掛ける。

日本人は気づいてないけどこの20年のデフレで相対的にかなり物価が安いと感じるらしいからね。
だから観光客も増えるしモノも買われるし、政策的にも留学生観光客ウェルカムだし、
好む好まざるに関わらず、しばらくこの流れは続くと思うよ。

[19018: 匿名さん]

>>19017 匿名さん

フードコートを溜まり場にしてる様子見ると、日本人と文化が違うと感じました。
声の大きさ服装など

[19019: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
もちろん文化は違いますよね。国際化は既に進んでおりますし、もしあなたが目にされた光景が苦手でストレスを感じるようであれば、別の地域選ばれたほうが良いですよ。

[19020: 匿名さん]

>>19016 匿名さん

1418と1620では浴槽の内側サイズが実は同じなの、知ってました？

[19021: 匿名さん]

>>19020 匿名さん

1818は？

[19022: 匿名さん]

>>19021 匿名さん

とても珍しいサイズだと思います。
普通は1822

戸建ても殆どが1616で1818は見たことがなかったです。

[19023: 匿名さん]

お風呂の広さに興味あるなら、ドゥトゥール購入されたほうがいいと思います笑。

[19024: 匿名さん]

>>19023 匿名さん
ありがとうございます！

[19025: 匿名さん]

>19020
素晴らしい豆知識だね。
上記に限らず、構造とかで勘違いしてる人も少なくないからね・・・
これもデベが「あー言えばこー言う」でいい加減なことばかり伝えるのが原因なんだろうけどさ。

ちなみに1418って1.4メートル×1.8メートルで、洗い場も含めた浴室のサイズであって、
浴槽のサイズとか容積ではないんだよね。
だから >19016 みたいな勘違いも生まれるし、もちろん慣れた人なら一目で分かるだろうけど、
初心者は実際にモデルの湯船に入って確認するのがベターだと思う。
意外とやらない人、多いんじゃない？

[19026: 匿名希望]

>>19020 匿名さん

1418と1620の浴槽内側サイズが同じだとは知りませんでした。
そうすると、サイズ表で浴槽の容量が違うのは、どこが違うからでしょうか？

リフォーム.labより サイズ規格一覧
http://standard-project.net/smarthouse/remodeling/bathroom/size.html

[19027: 匿名さん]

説得力のある詰めですね。

[19028: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1199/
どうぞ

[19029: 匿名希望]

>>19028 匿名さん
ありがとうございます。
実際にモデルルームで浴槽内に入ってみるのは大事ですね。

[19030: 匿名さん]

いつのまにか風呂に占領されてた

[19031: マンション掲示板さん]

1418と1620で浴槽の内側サイズ同じなわけないでしょ。。ただ、ユニットバス全体の容量増加と比較すると、浴槽自体の容量はさほど大幅にアップしないと言うだけ。これは、浴槽容量が増え過ぎると、お湯の消費量も増えたり湯はり時間が増加してしまうので、使い勝手とのバランスから考えられたものです。
実際、19026さんの規格表みると、1418と1620では浴槽サイズは短辺を維持しつつ長辺、即ち足を伸ばす方向には拡張している事が分かります。
とうぜ、1620の方が足を伸ばす余力が生まれます。というか、これが最大の長所なのにそれがないなんて、商品企画としてありえない事ぐらい分かりそうなものですけど。

[19032: 匿名さん]

>19028

ちゃんと読むと、メーカーやモデルによっては同じ大きさにしている場合もある。
ということでしょ。
全て同じではない。

[19033: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264168
この物件は大丈夫でしょうか？

[19034: 匿名さん]

>>19033 匿名さん

なにか関係あるのでしょうか？
同じ大林だから？何を心配されてるんですか？

[19035: 匿名さん]

>>19033 匿名さん

建物の施工と何の関係もないw

[19036: 匿名さん]

>>3522 口コミ知りたいさん
大林組のマンションだから期待している人もいると思ったけれど。
大林組のイベントもありましたし。
他事業とはいえ不正があるのは気持ちはよくないですね。

[19037: 匿名さん]

>>19036 匿名さん

現場がしっかりやってくれれば何の問題もない。

[19038: 匿名さん]

>>19037 匿名さん
期待していただけに不安感は強いです。

[19039: 匿名希望]

ここ、地面を1年以上ほじくり返していて、発売も延期して、もうこれ以上問題起こしたくないだろうから、変な事はしていないと思います。
まあ、ただここは鉄骨が建ち上がるスピード早いですよね。。。

[19040: 検討板ユーザーさん]

>>19039 匿名希望さん
既に16階まで積み上がってますから、予定通りなのか早いのか分かりませんが、最近の物件みていると入居時期早まっているケースあるのでどうなんでしょうね。

[19041: 評判気になるさん]

身長175cmなんだけど、風呂1418は足伸ばせない？

[19042: 匿名希望]

>>19040 検討板ユーザーさん

免震のタワマンって軽い作りですよね。
柱の数も少ないし。

[19043: 検討板ユーザーさん]

>>19042 匿名希望さん
何と比較して軽いと仰られてますか？笑、ちなみに免制震です。

[19044: 匿名さん]

>>19041 評判気になるさん

足の長さによる

[19045: 匿名さん]

>>19041 評判気になるさん
風呂ネガまで、、、
ここは風呂スレではありません

[19046: 匿名さん]

>>19038 匿名さん

期待とは？

[19047: 匿名さん]

>>19045 匿名さん

ドトールのスパなら、足伸ばしたい放題ですよ！
とか言いたいのでしょう（笑）

[19048: 評判気になるさん]

大林組にリニア建設入札不正の疑いで捜査になりましたね ま、無関係かな

[19049: マンション検討中さん]

>>19041 評判気になるさん
ここでも他でもモデルルームでご確認ください。
ちなみに1418サイズも1620サイズも湯船のひろさは大きさは同じです。

[19050: 匿名さん]

>>19049 マンション検討中さん

湯船の広さは違うでしょ？