パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18901: 名無しさん]

子供がいるファミリー層はこっちの共有施設のほうが刺さりますよね。ドゥトゥールはスパやラウンジバーとか魅力ですが、子供はやっぱりバスケットコートとかの方が喜びますしね。

[18902: 匿名さん]

>>18901 名無しさん

スパやプールは、金食い虫。
でも、毎日のように使いたいからOK
という人が買うマンションですね。

[18903: 検討板ユーザーさん]

>>18901 名無しさん

子供がいると収納の多さ、洗濯物のためのベランダの広さが重要ですね。また、使いやすい間取りも大切で子供の成長とともに家具のレイアウトが変更できるよう四角い部屋がいいです。ダイレクトウインドウに多いですが、変に柱が入りこんでいると、レイアウトが固定してしまいます。共用部の付加価値も大切ですが、専有部分は日々の生活で利用するので、ちょっとしたことが積み重なり、大きなストレスになります。

[18904: 匿名さん]

>>18901 名無しさん
私は住民同士でスパって嫌だなって感じてしまうようになりました。娘を連れて入る際に、同じママ友の息子さんとも一緒になることとか微妙ですね。
ダイレクトウインドウについても、
夏場はリビングの窓をしっかり開けたいな〜と感じます。ホテルライクでかっこいいなとは思うのですが。

[18905: 匿名さん]

>>18903 検討板ユーザーさん
四角い部屋はこの物件だとどの間取りになりますか？

[18906: 匿名さん]

子ありなら、共有施設面ではこちらが圧勝でしょう。
むしろ子供いないと使いこなせないと思います。

[18907: 検討板ユーザーさん]

>>18905 匿名さん
78AS

[18908: 検討板ユーザーさん]

>>18906 匿名さん

個人的ですが、DTは男性シングルまたはdinksで家で食事しない世帯所得2000万円以上とかにはすごくいい。ただ子あり専業主婦だとPTHの専有部分、共用部とも圧勝だと思う。

[18909: 名無しさん]

うちも子供をバスケやフットサル、バーベキュー、酸素カプセルで遊ばせまくる予定

[18910: マンション検討中さん]

西新宿60の眺望感想、中古狙いの方がましかな？

[18911: 匿名さん]

>>18909 名無しさん

皆さん、酸素カプセル始め、利用回数や規定など調べて検討されると思いますよ。

[18912: 匿名さん]

>>18910 マンション検討中さん

？？？

[18913: 検討中]

また次回の販売予定時期が延びましたね。

[18914: 匿名さん]

>>18913 検討中さん

ヤバいね

[18915: マンション比較中さん]

ＭＲ行って来ました。
ランドスケープ、ここ。
駅遠いのは間違いないですが、東の南寄り、南の眺望は別格ですね。
永久眺望、中低層でも十分な価値になりますね^^
妻を連れて行ってしまいまんまと食いつかれ、あやうく買います！って言いそうになりましたけど頭を冷やすために一度帰って参りました。

ぼーっと運河を眺めていたくなりますね。
管理、修繕も相当お高く、これは贅沢なマンションですね

[18916: マンション検討中]

ここはアドレスが中央区なのが最大のメリット

バス必須の超駅遠物件であるものの、都心に距離的には近い。価格は中央区平均の数段下で、知らない人なら晴海と言っても違和感を持たれない

[18917: 匿名さん]

>18915
過去に購入経験だったっり、何件か回った上での感想なら買いでいい。
そういう風に思えるマンションなんか滅多に出会えない。
逆に初めての経験で何となくフラっと見に行った結果なら本当に頭を冷やしたほうがいいｗ
億ぐらいではビクともしない体力の持ち主なら好きにしなはれ。

[18918: マンション比較中さん]

>>18917
フラっと行っただけですw
頭金10％を要求され、そんなすぐに持ち出しできる頭金も無く、現在は冷静になり頭を冷やしておりますｗ
これがデベの作戦なんですね
ＭＲ行ってテンション上げられ買っちゃう人の気持ちを理解できましたのでとてもある意味勉強になりました。

暖かいアドバイスありがとうございます！
勤務地が埼玉なので、かなり通勤不便ですし、ある意味ＰＴ晴海は家族の幸せのために馬車馬になる覚悟が必要と思いました 汗

[18919: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら私なら購入しませんね。そのうち都内勤務になるとか、共働きで奥さんが都内にお勤めで自宅が近いとうの理由がない限り。

[18920: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
頭金10%は基本では。

[18921: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら埼玉か東京でも赤羽あたりにすべき。
晴海なんて乗り換えで時間かかるし、まわりにはなにもないし、ムダに高いだけでまったく意味がないよ。

[18922: 匿名さん]

運河の開放感が欲しいだけなら東雲の南東向き住戸の築10年くらいの中古選べば半額近くに安くなります。
ただし、建物のスペックは落ち、中古になり、江東区になります。

何が妥協できて何が妥協できないかを整理すると良さそうです。

[18923: マンション比較中さん]

>>18919~>>18921

おっしゃる通りです。
今回はとても勉強になりました
大人しく大宮でＧＭＴにするか、西口の再開発を待とうと思います。
それまでにお金貯めないと...w

[18924: 匿名さん]

「でもここ買うと通勤座れますよ」「土日は近場でリゾート」とか煽ってみたり
ここは「上がり」のマンションだと思いますよ
住んだら幸せになれると思います。
半面、投資価値とか考えるんであれば王子とか赤羽とかになるんでしょうね。

[18925: マンション検討中]

>>18924 匿名さん

埋立地だからねぇ、投資価値は求めてないでしょ。
ファミリーがコスパよく住める物件

[18926: 匿名さん]

まあ、まだ竣工までには時間があるし、慌ててはいないんじゃない？
豊洲市場への移転が正式に決まって、環状二号線およびBRTの計画が、
ちゃんと再始動してからの方が、売りやすいだろうね。

[18927: 匿名さん]

このペースだと、選手村と競合するかもね
数年前まで飛ぶように売れていた湾岸が嘘のような停滞ですね

湾岸の価格に変動があるかも

[18928: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を行っているため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[18929: 匿名さん]

>>18924 匿名さん

有楽町までバスで行って、そこから京浜東北線の満員電車で埼玉の勤務先に行くの？
しかもそんなに苦労して通勤なのに高いんだよ。
そんはバカな選択する奴はいないだろ。

[18930: 匿名さん]

目の前が海なのは良いですな！

北朝鮮の漁船が来て家電をとられたりが不安

[18931: 匿名さん]

確かに南の眺望、運河の解放感はいい。
しかし方角でここまで金額差があるマンションもめずらしい。
南と北、西では同じ階数でも２０００万くらい違うし。

[18932: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるの？
南は2000万もの価値ある眺望？
運河と新豊洲と有明が遠くに見えるくらい？
夜景は寂しいね

[18933: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるなら、西か北買って中古で8000万円で売るわー

[18934: 匿名さん]

海沿いを歩いてたら連れ去られて、気が付いたらピョンヤンにいるとか？

[18935: 匿名さん]

>>18934 匿名さん

海沿いはそれがあるから怖いですよね 塩害より怖いわ

[18936: マンション検討中さん]

12月6日に、モデルルームサロンの場所に、ドコモのシェアサイクルのポートができるようです！
ラック8台分だけですが。

[18937: 匿名さん]

>>18936 マンション検討中さん
スタッフ用でしょうか。月島駅前のポートから、サロンまで乗れるのは便利ですね。

[18938: 不動産投資家]

18932

それは当たり前ですよ。
日本だけほとんどの人が中流意識（実態は徐々に世界標準になりつつありますが）を持てる国はいません。
日本だけが世界の例外になったためしもない。

だとすると、Paylessの物件（例えば南面窓広ルーム）は高いのは当たり前でしょう。
この辺りではキャッシュで買う自営業（ファミリー・ビジネス）の人が多いと聞いています。

[18939: 検討板ユーザーさん]

>>18938 不動産投資家さん
日本語になっていません。

[18940: 匿名さん]

北朝鮮ネガまで出てきたか笑
ネガもネタ切れだねぇ。

あ、モデルルームのとこにコミュニティサイクルポート設置されるみたいだね。

[18941: 匿名さん]

次の販売は何戸かな？そこで人気や売れ行きがわかりますね。
まだ５００戸以上残ってますし。

[18942: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

試行錯誤の様子が可愛いものですね（笑）
BRTの停車場にもできるみたいですし、嬉しい限りです。
ららぽーとのハンズ前にも作ってくれると、さらに便利になりそうですね。

[18943: 匿名さん]

今年５００戸行くかな?
そしたら来年は四半期でたった80-１００戸ペースだから
三井としては楽だよね。

[18944: 匿名さん]

最初は早期完売目指すとか言ってたけど
このままここがコケたら、今後の晴海全体にも影響あるから頑張ってほしいですね。

[18945: 匿名さん]

東と南の価格を下げない限りはキツいんじゃないかなぁ、、、

当方、西北購入者です。

[18946: 匿名さん]

>>18944 匿名さん

値下げしたらしたで
今後の晴海全体にも影響あるのでは…

[18947: 匿名さん]

>>18945匿名さん
確かに南、東の価格に付いてこられる人は少ないと思います。
北、西は６０００万円～ですが東は７０００万円～
南は８０００万円～ですからね。

[18948: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

豊洲の乱が収まって、BRTの計画の不透明感が払拭されれば、売れると考えているんじゃないですかね。
その前に知事選が入って、新しい知事がまともとわからないという事がわからないと厳しいかも知れませんが…。

[18949: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れた、熱気のある大抽選会の時代が懐かしいですね いま思うとオリンピック決定後がピークだったのかな

[18950: 匿名さん]

トリトンも中国資本に売られちゃいましたしね

[18951: 匿名さん]

>>18950 匿名さん
そのネタ随分前に終わったよ

[18952: 不動産投資家]

どうでもいいけどあまり発展性のない意見交換。

この物件を貶すこと（今風に言うとネガ？）に何の意味があるのか？
それに反論すること、或いはここはとてもいい物件ですよ、買いですよ、と言うことにどんな意味があるのか？

それを言っちゃーお終いかもしれませんが・・・・不思議な議論展開を理解出来ません・・・こんなこと言っても何の意味もないことは分かっていながら、つい自分自身がこのサイトのネガになっている？？？

意味不明申し訳ありません。　ただ、一つ言い訳をするなら・・・言わずにはいられない・・・バカバカしさの中で犬死しないために。

[18953: 評判気になるさん]

東向き欲しい～
高層階過ぎると海感少ないので、10階くらいがいいな！！

[18954: eマンションさん]

>>18953 評判気になるさん

私も東向き検討しています。

北と西が購入しやすい価格ですが、、、

[18955: 匿名さん]

ここのメリットってなに？

[18956: 匿名さん]

リビングやベランダから水辺を感じられるのは魅力ですね。
なるほど、低層階の方がより感じられますね。

[18957: 通りがかりさん]

貧乏賃貸地域住民ですが、せっかくなら花火の見える部屋がいいのでは？とも思います。
私の部屋からは見えずに音だけ…
部屋で涼しくビール片手に湾岸の眺望の中に花火とか羨ましい。

[18958: 匿名さん]

東京湾の花火大会も継続してほしかったですよね

[18959: 匿名さん]

>>18957 通りがかりさん

花火も素敵ですが、現実的に買える部屋を買います(^^;;

[18960: 通りがかりさん]

>>18959 匿名さん

買えること自体が羨ましいです。

[18961: マンション検討中さん]

やはり多くの人が来年あたりから具体化してくる選手村の情報の待ちに入ったのも影響はあるかと

[18962: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん

これだけ余っていれば、わざわざバブル価格で契約する必要もないし、他の選択肢も確認したいですよね。

[18963: 匿名さん]

足元は販売集客加速らしいですけどね。今のうちじゃないですか?
ただ安い投資用なら他がよいでしょうけど。

[18964: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん
選手村は、まず選手村としての情報が出てくるのが先で、マンションとしての情報はまだ先でしょ。しかも選手村としての情報なんて外に出す意味があまりないから（むしろセキュリティ上、情報出すのは好ましくない）、まだ出てこないんじゃ？

マンションとしての情報は、オリパラ後でしょうね。

[18965: 匿名さん]

>18961
三井が主幹事なんだから、ここに悪影響を及ぼすような情報を流す訳がない。
仮にここの来場者のほとんどが選手村待ちって空気だったら早々に価格に反映させて、
手仕舞いに向かうはず。
今のところ、そういった雰囲気はない。
もちろん今後は分からないけどね。

[18966: 匿名さん]

そういっても、今年ももう終わりで高々数年なんで、住み替えや社宅住まいの方などは待ちに入る人も多いでしょう
ここも焦って申し込みする必要もなくなってきたみたいだし

[18967: eマンションさん]

選手村のタワー50階建て、二棟の売り出しなんて何年後?！

[18968: マンション検討中さん]

最近スレの流れがゆるやかですね。ここに限らずかもしれませんが。

[18969: 匿名さん]

>>18968 マンション検討中さん

デベもレベルの低い業者にネガ頼んでも、見破られてコストの無駄なことに気づいたんじゃないですか？！

[18970: 匿名さん]

湾岸には今後もタワマン計画がいくつもあるので、じっくり検討できる状態になってきましたね

ここ数年が一時的な過熱状態だったのかも
よかある新興住宅街ニュータウンと同じように見えます

[18971: 匿名さん]

>>18970 匿名さん
出ましたニュータウンネガ！

ニュータウンと湾岸タワマンには決定的な違いがあるのですよ！

[18972: 匿名さん]

>>18971 匿名さん

都心に30分以内の新興住宅街でしょ
決定的な違いは埋立地で津波や液状化の危険があること？

[18973: 匿名さん]

中国の方々が多いのも決定的な違い？

[18974: 不動産投資家]

１８９７２

典型的な大正、昭和な日本人・・・。
いつになったら変わるのでしょうか。でも、心配ない・・・これまで通り時間差でそのギャップは埋まるでしょう。

マンハッタンでもシンガポールでもロンドンでも・・・世界の大都市の最高の一等地の多くは埋め立て地ですよ。

社会は常に変化しています。　その変化に乗れるのか、或いは変化に取り残されるのか？？？どちらを選ぶのですか？？？

[18975: 匿名さん]

業者が営業活動頑張り始めた（笑）
認めてもらえるといいですね。
頑張れ、頑張れ！！

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
ポジが出るとすぐにこういうコメントする人が出てきますね！常にこのスレをウォッチしてるなんて、パークタワー晴海が大好きなんですね❤︎

[18977: 匿名さん]

のらえもんさんも、中国人が多いと書いてましたね

[18978: 匿名さん]

>>18974 不動産投資家さん

マンハッタンは埋立地ではないですが。
頭の悪さがバレましたね。

[18979: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
どこに？URL載せてくれます？

[18980: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
不動産投資家がキモいのはいいとして、マンハッタンは埋立地ではないって？埋立エリアがまったくないという主張で宜しいんですか？

[18981: 匿名さん]

>>18978 匿名さん

へー、頭が悪いと言うからには確実にマンハッタンには埋立地がないと言えるんでしょうね！？

[18982: 匿名さん]

>>18976 匿名さん

ごめんなさい。
その前の「スレ少なくなってきた」からの「中国ネガ」に対してのコメントでした^_^;

いい意味でパークタワーは好きですよ^ ^

[18983: 匿名さん]

ニューヨークも日本のように地震多発地帯なの？

[18984: 匿名さん]

>>18983 匿名さん

コメントの意図が分かりづらいのですが、最新の免震システムが過剰じゃない理由を説明されてるのでしょうか。

[18985: 匿名さん]

マンハッタンは元々陸続きだった所を、氷河時代後期に氷河によって削られて島になった歴史がある。
だから両側を流れるハドソン川、イースト川、共にU字谷で水深が深く、そこは日本の川と大きく異なっている。

ただ、埋立地が無い訳ではなく、島南端のバッテリーパーク付近は1970年代に埋め立てによってできた地域。

[18986: 匿名さん]

「ここは、ニューヨークですか？」
「いいえ、チューオークです」

[18987: 匿名さん]

世界中どこでも、都市の最も美しい景観はウォーターフロントです。

[18988: 匿名さん]

シンガポールは、マリナベイサンズやチャンギ空港一帯を始め、大規模な埋立造成地が多いから、東京と状況は似ていると言えるかもしれない。

[18989: 匿名さん]

>18988
今更どうしようもないけど、
ここの一帯とか新市場とかはそういう複合ホテルでも良かったよね。
有明の大和物流も残念すぎるし・・・その辺りが日本の行政の限界だよねぇ・・・

[18990: 匿名さん]

シンガポールは国土が狭いから、埋立をずっとやっていくしかないよね。
ちなみに地元の人の中には、埋立と言わずに「領土拡張」と言っている人がいる。結構実感のある言い方だ。

[18991: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

消費地に近くて、土地がまとまってて、地価が安いというのは物流施設に不可欠な要素です。

そして、都市生活には物流施設が不可欠です。

[18992: 匿名さん]

有名なブログに出てますね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426139.html
写真かっこいいです!

[18993: 匿名さん]

>>18984 匿名さん

液状化とかライフラインの不安じゃない？

[18994: 匿名さん]

だから消費地に近くて、土地としての価値が低い埋立地に物流倉庫ができるんだね。

[18995: 匿名さん]

>>18993 匿名さん

日本は地震が多いから、免震設備や共同溝が発達してきたのですが、地震がないところなら、耐震のタワーの方が安上がりでいいですよね。

[18996: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

シンガポールは国土が狭い島しかないから都市を広げるには埋立地を広げるしかない。
しかし、東京は広い関東平野を後背地に持ってるんだから、海を破壊して埋立地を作る必要はない。
土建屋を儲けさせるだけだ。
東京湾を全部埋立てしたりしたら東京は気温が上がり、夏はとんでもないことになる。
そんなことは絶対にさせてはいけない。

[18997: 匿名さん]

小型モビリティのサービス増えてきたら便利ですよね。https://plus.timescar.jp/tcph/index.html#spec

[18998: 匿名さん]

>>18996 匿名さん
しないでしょ。　笑

[18999: 匿名さん]

つまり有明は永遠に東京の最果て、どん詰まりの埋め立て地というわけだな。

[19000: 不動産投資家]

18996

うーん・・・解ってないなー・・・。

年寄はドンドン都心三区にやってきています。
若い人たち（ほとんどが単身かDINKS）もドンドン集まってきています。

都心郊外はドンドン寂れます・・・でも大丈夫・・・そのうち他の先進国の様に郊外に行くと都心とは別世界のライフがある・・・そんなどこの都市でも起こっていることが日本でも起きるだけ。

１８９９６さんのような人がいるということは（おそらく今の標準的日本人・・・だからこの辺りは未だ安い）。

日本の多くの方の昭和的価値観に感謝感謝です。