パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18901: 名無しさん]

子供がいるファミリー層はこっちの共有施設のほうが刺さりますよね。ドゥトゥールはスパやラウンジバーとか魅力ですが、子供はやっぱりバスケットコートとかの方が喜びますしね。

[18902: 匿名さん]

>>18901 名無しさん

スパやプールは、金食い虫。
でも、毎日のように使いたいからOK
という人が買うマンションですね。

[18903: 検討板ユーザーさん]

>>18901 名無しさん

子供がいると収納の多さ、洗濯物のためのベランダの広さが重要ですね。また、使いやすい間取りも大切で子供の成長とともに家具のレイアウトが変更できるよう四角い部屋がいいです。ダイレクトウインドウに多いですが、変に柱が入りこんでいると、レイアウトが固定してしまいます。共用部の付加価値も大切ですが、専有部分は日々の生活で利用するので、ちょっとしたことが積み重なり、大きなストレスになります。

[18904: 匿名さん]

>>18901 名無しさん
私は住民同士でスパって嫌だなって感じてしまうようになりました。娘を連れて入る際に、同じママ友の息子さんとも一緒になることとか微妙ですね。
ダイレクトウインドウについても、
夏場はリビングの窓をしっかり開けたいな〜と感じます。ホテルライクでかっこいいなとは思うのですが。

[18905: 匿名さん]

>>18903 検討板ユーザーさん
四角い部屋はこの物件だとどの間取りになりますか？

[18906: 匿名さん]

子ありなら、共有施設面ではこちらが圧勝でしょう。
むしろ子供いないと使いこなせないと思います。

[18907: 検討板ユーザーさん]

>>18905 匿名さん
78AS

[18908: 検討板ユーザーさん]

>>18906 匿名さん

個人的ですが、DTは男性シングルまたはdinksで家で食事しない世帯所得2000万円以上とかにはすごくいい。ただ子あり専業主婦だとPTHの専有部分、共用部とも圧勝だと思う。

[18909: 名無しさん]

うちも子供をバスケやフットサル、バーベキュー、酸素カプセルで遊ばせまくる予定

[18910: マンション検討中さん]

西新宿60の眺望感想、中古狙いの方がましかな？

[18911: 匿名さん]

>>18909 名無しさん

皆さん、酸素カプセル始め、利用回数や規定など調べて検討されると思いますよ。

[18912: 匿名さん]

>>18910 マンション検討中さん

？？？

[18913: 検討中]

また次回の販売予定時期が延びましたね。

[18914: 匿名さん]

>>18913 検討中さん

ヤバいね

[18915: マンション比較中さん]

ＭＲ行って来ました。
ランドスケープ、ここ。
駅遠いのは間違いないですが、東の南寄り、南の眺望は別格ですね。
永久眺望、中低層でも十分な価値になりますね^^
妻を連れて行ってしまいまんまと食いつかれ、あやうく買います！って言いそうになりましたけど頭を冷やすために一度帰って参りました。

ぼーっと運河を眺めていたくなりますね。
管理、修繕も相当お高く、これは贅沢なマンションですね

[18916: マンション検討中]

ここはアドレスが中央区なのが最大のメリット

バス必須の超駅遠物件であるものの、都心に距離的には近い。価格は中央区平均の数段下で、知らない人なら晴海と言っても違和感を持たれない

[18917: 匿名さん]

>18915
過去に購入経験だったっり、何件か回った上での感想なら買いでいい。
そういう風に思えるマンションなんか滅多に出会えない。
逆に初めての経験で何となくフラっと見に行った結果なら本当に頭を冷やしたほうがいいｗ
億ぐらいではビクともしない体力の持ち主なら好きにしなはれ。

[18918: マンション比較中さん]

>>18917
フラっと行っただけですw
頭金10％を要求され、そんなすぐに持ち出しできる頭金も無く、現在は冷静になり頭を冷やしておりますｗ
これがデベの作戦なんですね
ＭＲ行ってテンション上げられ買っちゃう人の気持ちを理解できましたのでとてもある意味勉強になりました。

暖かいアドバイスありがとうございます！
勤務地が埼玉なので、かなり通勤不便ですし、ある意味ＰＴ晴海は家族の幸せのために馬車馬になる覚悟が必要と思いました 汗

[18919: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら私なら購入しませんね。そのうち都内勤務になるとか、共働きで奥さんが都内にお勤めで自宅が近いとうの理由がない限り。

[18920: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
頭金10%は基本では。

[18921: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら埼玉か東京でも赤羽あたりにすべき。
晴海なんて乗り換えで時間かかるし、まわりにはなにもないし、ムダに高いだけでまったく意味がないよ。

[18922: 匿名さん]

運河の開放感が欲しいだけなら東雲の南東向き住戸の築10年くらいの中古選べば半額近くに安くなります。
ただし、建物のスペックは落ち、中古になり、江東区になります。

何が妥協できて何が妥協できないかを整理すると良さそうです。

[18923: マンション比較中さん]

>>18919~>>18921

おっしゃる通りです。
今回はとても勉強になりました
大人しく大宮でＧＭＴにするか、西口の再開発を待とうと思います。
それまでにお金貯めないと...w

[18924: 匿名さん]

「でもここ買うと通勤座れますよ」「土日は近場でリゾート」とか煽ってみたり
ここは「上がり」のマンションだと思いますよ
住んだら幸せになれると思います。
半面、投資価値とか考えるんであれば王子とか赤羽とかになるんでしょうね。

[18925: マンション検討中]

>>18924 匿名さん

埋立地だからねぇ、投資価値は求めてないでしょ。
ファミリーがコスパよく住める物件

[18926: 匿名さん]

まあ、まだ竣工までには時間があるし、慌ててはいないんじゃない？
豊洲市場への移転が正式に決まって、環状二号線およびBRTの計画が、
ちゃんと再始動してからの方が、売りやすいだろうね。

[18927: 匿名さん]

このペースだと、選手村と競合するかもね
数年前まで飛ぶように売れていた湾岸が嘘のような停滞ですね

湾岸の価格に変動があるかも

[18928: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を行っているため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[18929: 匿名さん]

>>18924 匿名さん

有楽町までバスで行って、そこから京浜東北線の満員電車で埼玉の勤務先に行くの？
しかもそんなに苦労して通勤なのに高いんだよ。
そんはバカな選択する奴はいないだろ。

[18930: 匿名さん]

目の前が海なのは良いですな！

北朝鮮の漁船が来て家電をとられたりが不安

[18931: 匿名さん]

確かに南の眺望、運河の解放感はいい。
しかし方角でここまで金額差があるマンションもめずらしい。
南と北、西では同じ階数でも２０００万くらい違うし。

[18932: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるの？
南は2000万もの価値ある眺望？
運河と新豊洲と有明が遠くに見えるくらい？
夜景は寂しいね

[18933: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるなら、西か北買って中古で8000万円で売るわー

[18934: 匿名さん]

海沿いを歩いてたら連れ去られて、気が付いたらピョンヤンにいるとか？

[18935: 匿名さん]

>>18934 匿名さん

海沿いはそれがあるから怖いですよね 塩害より怖いわ

[18936: マンション検討中さん]

12月6日に、モデルルームサロンの場所に、ドコモのシェアサイクルのポートができるようです！
ラック8台分だけですが。

[18937: 匿名さん]

>>18936 マンション検討中さん
スタッフ用でしょうか。月島駅前のポートから、サロンまで乗れるのは便利ですね。

[18938: 不動産投資家]

18932

それは当たり前ですよ。
日本だけほとんどの人が中流意識（実態は徐々に世界標準になりつつありますが）を持てる国はいません。
日本だけが世界の例外になったためしもない。

だとすると、Paylessの物件（例えば南面窓広ルーム）は高いのは当たり前でしょう。
この辺りではキャッシュで買う自営業（ファミリー・ビジネス）の人が多いと聞いています。

[18939: 検討板ユーザーさん]

>>18938 不動産投資家さん
日本語になっていません。

[18940: 匿名さん]

北朝鮮ネガまで出てきたか笑
ネガもネタ切れだねぇ。

あ、モデルルームのとこにコミュニティサイクルポート設置されるみたいだね。

[18941: 匿名さん]

次の販売は何戸かな？そこで人気や売れ行きがわかりますね。
まだ５００戸以上残ってますし。

[18942: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

試行錯誤の様子が可愛いものですね（笑）
BRTの停車場にもできるみたいですし、嬉しい限りです。
ららぽーとのハンズ前にも作ってくれると、さらに便利になりそうですね。

[18943: 匿名さん]

今年５００戸行くかな?
そしたら来年は四半期でたった80-１００戸ペースだから
三井としては楽だよね。

[18944: 匿名さん]

最初は早期完売目指すとか言ってたけど
このままここがコケたら、今後の晴海全体にも影響あるから頑張ってほしいですね。

[18945: 匿名さん]

東と南の価格を下げない限りはキツいんじゃないかなぁ、、、

当方、西北購入者です。

[18946: 匿名さん]

>>18944 匿名さん

値下げしたらしたで
今後の晴海全体にも影響あるのでは…

[18947: 匿名さん]

>>18945匿名さん
確かに南、東の価格に付いてこられる人は少ないと思います。
北、西は６０００万円～ですが東は７０００万円～
南は８０００万円～ですからね。

[18948: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

豊洲の乱が収まって、BRTの計画の不透明感が払拭されれば、売れると考えているんじゃないですかね。
その前に知事選が入って、新しい知事がまともとわからないという事がわからないと厳しいかも知れませんが…。

[18949: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れた、熱気のある大抽選会の時代が懐かしいですね いま思うとオリンピック決定後がピークだったのかな

[18950: 匿名さん]

トリトンも中国資本に売られちゃいましたしね