パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん
北は、しばらくは抜け感のある眺望が楽しめますよね。
西は、私としては悪くないと思いましたけどね(^^;;
実は、東のパークシティのほうがトリトンより近いです。

[18852: マンション検討中さん]

>>18842 匿名さん

もうちょっと勉強しましょうね
さようなら

[18853: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
年収10倍のローンを組むなんて計算も出来ないバカだよ。
マンションにカネをかけすぎて子供が大学に行くカネも出せないなんてことになる。

[18854: 匿名さん]

>>18853 匿名さん

>>18853 匿名さん
そうだね。
だから「払えるかどうかは別」って書いてる。ただ、キャッシュがめっちゃあるとか、払える人もいる。

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18847 匿名さん
眺望は南>北>東>西かな。

[18856: マンション検討中さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

北はお見合いリスク高いからなんとも。
少なくとも5年は楽しめるけど。

[18857: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
10倍はもちろん無理ありますけど、親が大学の学費を払うということは、少なっていくと思いますけどね。

[18858: 匿名さん]

>>18856 マンション検討中さん
リスクあるから価格にも反映されているし、買う価値がでます。

[18859: 匿名さん]

＞＞18853
年収をコントロールできる人もいるのですよ(笑)

[18860: マンション検討中さん]

>>18858 匿名さん
そうですね。その通りかと思います。
西側も同じかと思います。

[18861: マンション検討中さん]

>>18852 マンション検討中さん
あら、感じ悪い

[18862: 検討板ユーザーさん]

ここは佃と豊洲に挟まれた中央区の割安タワーマンション。この価格では今後買えません。

[18863: 匿名さん]

>>18862 検討板ユーザーさん

選手村のタワーは、平均ではここより坪単価が低くなるのでそれは言い過ぎですよ

[18864: 匿名さん]

>>18863 匿名さん
主観はやめて笑

[18865: 匿名さん]

現状、晴海勝どきエリアでは、こちらの物件はダントツだと思いますね

[18866: 匿名さん]

２期３次 １２上旬の予定が中旬へと延期になりましたね。 そんなに買い手がいないの？

[18867: 匿名さん]

北仲は、坪300の部屋はお祭り状態の登録、月曜大抽選会。一方、ここの北西は高層階でも坪300に関わらず、お通夜のような静けさで販売延期。
天下の中央区でこのざまでは、この先の資産価値も先が知れてますね。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

例え東京都心3区であっても、この立地では、横浜中心部には敵わないということか。
横浜恐るべし。

[18869: 匿名さん]

>>18857 口コミ知りたいさん

俺は子供の結婚式やマンション購入にはカネを出す気はまったくないが、大学の学費は出すよ。
学生は収入がないから助ける、社会人になったら自分の収入の範囲でなんでもやるというのが当然だろ。

[18870: 匿名さん]

北仲は、立地も建物も横浜ナンバーワン確定だからねぇ。そりゃ人気あるよね。
別にここに限らず、北仲に人気で勝てる新築マンションは皆無でしょう。

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん

北仲どうでもいいなぁ。
そっちの掲示板で買えてよかったって、言い合ってれば？
エリアも全然違うのにここと比較検討してる人いないでしょ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 匿名さん

実需はさほど被らないかも知れないが、セカンドやら投資なら、多いに被る。

また、東京～品川勤務なら、実需でも被る。

[18873: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

無意味な連投お疲れ様。
気が済んだ？

[18874: 匿名さん]

>>18873 マンション検討中さん

苦戦してカリカリしてるの？

東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩１２分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１５分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩１５分

[18875: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

すべてをネガに都合の良い解釈だね笑
パークタワー晴海の特徴は、北西と南東で全く様相が異なること。

北西はおっしゃる通り低単価設定で、普通に売れている。価格表見てる？見てないだろうね。何も知らずにお疲れ様。

一方、南東は低層でも7000万オーバー、8000万の部屋が並ぶ。これでは売れないのは当然だよね。完全な値付けミスだと個人的に思う。

なお、販売期の延期はこの規模になれば普通にあること。騒ぐようなことではないよ。

資産価値については、すべては相場次第。
相対的には、中央区でこの価格なら悪くない。

[18876: 匿名さん]

延期の件は今までも何回も出てるって。少しぐらい過去レス見てから書きなよ　笑

[18877: 匿名さん]

購入者にとっては、売れ行きはある意味どうでも良い。例え売れなくても管理費、修繕積立金はデベが持つわけで、生活に影響はまったくない。
そのうち、南東は価格調整で値下げか、もしくは、キャンペーンによる実質値下げなどして売れるようにするでしょ。

[18878: 検討板ユーザーさん]

なんで北仲と比較になるのかな？笑
向こうとは全然違うっていう比較がどこかで出てたよね。

[18879: 匿名さん]

北仲の人気は、キモいぐらい地元愛が強いハマっ子と、その需要を狙った投資家、そしてセカンド需要。

ここは都心勤務の完全実需。

[18880: マンション検討中さん]

北仲は、横浜という労働人口もそれなりにいるエリア1番の物件なんだから、人気になるのは当たり前でしょ。人気でないほうがおかしいよね。

例えば、福岡や名古屋や札幌で同じようなマンションの供給があれば同じように人気が出る。横浜は都心から見ればいち地方都市だけど、エリア1番となればそうなる。

[18881: マンション検討中さん]

日曜の朝にこんだけ書き込みがあるって、やっぱり業者が多いんだろうな。
通勤ご苦労様です。

[18882: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん

一般人をなめないほうが良いw

[18883: 匿名さん]

>>18872 匿名さん

検討で重なる方もいるなら、大いに結構なんですが、一方的に北仲を褒めちぎって、晴海を貶すみたいな書き方だと、バカな転売屋さんが飯のタネを取られないよう必死に書き込んでいるようにしか見えなかったので。
浜離宮推しからの北仲推し。
三井ファンを他に誘導したいほど買いたい物件ってアピールしているようにしか見えない（笑）

[18884: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返さないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18885: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返せないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18886: マンション検討中さん]

>>18885 匿名さん

焦って二重投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18887: 匿名さん]

月島駅１２分 有楽町線の月島駅までは15分

月島駅の１０出口はホームからどんだけ遠いか知ってるの？

実質勝どきや豊洲と変わらないよ

[18888: 匿名さん]

ここも徒歩通勤、御苦労様です。

[18889: 匿名さん]

>>18887 匿名さん

10番出口は改札まで遠いですね。

3番出口なら改札まですぐで、このマンションから歩いて12分あれば改札まで着きますよ。

[18890: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん
一文字間違えただけですが？

[18891: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん

冷静に誤記修正されているようにお見受けしました。
それに気付かないあなたの方が
焦って投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18892: 匿名さん]

ネガが出るほど人気があるってことなんですよね。不人気の物件は見向きもされないですから。

人気の物件は、買いたいけど買えない人も多くなり、ネガが増える。

[18893: マンション検討中さん]

>>18890 匿名さん

実のない投稿なんだから、一文字違いで焦って修正なんかしなくていいよ。

[18894: 匿名さん]

安くなったら、一気に購入する人増えますからねえ。
焦るよね。

[18895: 匿名さん]

ドゥトールと迷う人は少ないのでしょうか？
購入層のレベルは、ドゥトールの方が少し高いですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/737/

[18896: 検討板ユーザーさん]

>>18895 匿名さん

>>18895 匿名さん
DT検討してました。エントランスとかかっこよくて私は好きでしたが、妻がPTHを気に入り、ここにしました。ワイドスパン、ベランダ広い、行灯部屋無、カセットエアコン標準等専有部分の品質が気に入ったようです。

[18897: マンション検討中さん]

>>18895 匿名さん
ドトールは、ザ・豪華タワマンの生活を送りたい人向けでは。

[18898: マンション検討中さん]

>>18893 マンション検討中さん
感じ悪ぅ！

[18899: 匿名さん]

西の3LDKって、どのぐらい残ってますか？

[18900: 匿名さん]

>>18896 検討板ユーザーさん
私とほぼ同じ状況です笑。子どもとスパに行くのも良いなと考えてましたが、性別異なると一緒に入れても幼稚園くらいまでですよね〜。プールなら良いですがスパは微妙かなと思うようになりました。

[18901: 名無しさん]

子供がいるファミリー層はこっちの共有施設のほうが刺さりますよね。ドゥトゥールはスパやラウンジバーとか魅力ですが、子供はやっぱりバスケットコートとかの方が喜びますしね。

[18902: 匿名さん]

>>18901 名無しさん

スパやプールは、金食い虫。
でも、毎日のように使いたいからOK
という人が買うマンションですね。

[18903: 検討板ユーザーさん]

>>18901 名無しさん

子供がいると収納の多さ、洗濯物のためのベランダの広さが重要ですね。また、使いやすい間取りも大切で子供の成長とともに家具のレイアウトが変更できるよう四角い部屋がいいです。ダイレクトウインドウに多いですが、変に柱が入りこんでいると、レイアウトが固定してしまいます。共用部の付加価値も大切ですが、専有部分は日々の生活で利用するので、ちょっとしたことが積み重なり、大きなストレスになります。

[18904: 匿名さん]

>>18901 名無しさん
私は住民同士でスパって嫌だなって感じてしまうようになりました。娘を連れて入る際に、同じママ友の息子さんとも一緒になることとか微妙ですね。
ダイレクトウインドウについても、
夏場はリビングの窓をしっかり開けたいな〜と感じます。ホテルライクでかっこいいなとは思うのですが。

[18905: 匿名さん]

>>18903 検討板ユーザーさん
四角い部屋はこの物件だとどの間取りになりますか？

[18906: 匿名さん]

子ありなら、共有施設面ではこちらが圧勝でしょう。
むしろ子供いないと使いこなせないと思います。

[18907: 検討板ユーザーさん]

>>18905 匿名さん
78AS

[18908: 検討板ユーザーさん]

>>18906 匿名さん

個人的ですが、DTは男性シングルまたはdinksで家で食事しない世帯所得2000万円以上とかにはすごくいい。ただ子あり専業主婦だとPTHの専有部分、共用部とも圧勝だと思う。

[18909: 名無しさん]

うちも子供をバスケやフットサル、バーベキュー、酸素カプセルで遊ばせまくる予定

[18910: マンション検討中さん]

西新宿60の眺望感想、中古狙いの方がましかな？

[18911: 匿名さん]

>>18909 名無しさん

皆さん、酸素カプセル始め、利用回数や規定など調べて検討されると思いますよ。

[18912: 匿名さん]

>>18910 マンション検討中さん

？？？

[18913: 検討中]

また次回の販売予定時期が延びましたね。

[18914: 匿名さん]

>>18913 検討中さん

ヤバいね

[18915: マンション比較中さん]

ＭＲ行って来ました。
ランドスケープ、ここ。
駅遠いのは間違いないですが、東の南寄り、南の眺望は別格ですね。
永久眺望、中低層でも十分な価値になりますね^^
妻を連れて行ってしまいまんまと食いつかれ、あやうく買います！って言いそうになりましたけど頭を冷やすために一度帰って参りました。

ぼーっと運河を眺めていたくなりますね。
管理、修繕も相当お高く、これは贅沢なマンションですね

[18916: マンション検討中]

ここはアドレスが中央区なのが最大のメリット

バス必須の超駅遠物件であるものの、都心に距離的には近い。価格は中央区平均の数段下で、知らない人なら晴海と言っても違和感を持たれない

[18917: 匿名さん]

>18915
過去に購入経験だったっり、何件か回った上での感想なら買いでいい。
そういう風に思えるマンションなんか滅多に出会えない。
逆に初めての経験で何となくフラっと見に行った結果なら本当に頭を冷やしたほうがいいｗ
億ぐらいではビクともしない体力の持ち主なら好きにしなはれ。

[18918: マンション比較中さん]

>>18917
フラっと行っただけですw
頭金10％を要求され、そんなすぐに持ち出しできる頭金も無く、現在は冷静になり頭を冷やしておりますｗ
これがデベの作戦なんですね
ＭＲ行ってテンション上げられ買っちゃう人の気持ちを理解できましたのでとてもある意味勉強になりました。

暖かいアドバイスありがとうございます！
勤務地が埼玉なので、かなり通勤不便ですし、ある意味ＰＴ晴海は家族の幸せのために馬車馬になる覚悟が必要と思いました 汗

[18919: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら私なら購入しませんね。そのうち都内勤務になるとか、共働きで奥さんが都内にお勤めで自宅が近いとうの理由がない限り。

[18920: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
頭金10%は基本では。

[18921: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら埼玉か東京でも赤羽あたりにすべき。
晴海なんて乗り換えで時間かかるし、まわりにはなにもないし、ムダに高いだけでまったく意味がないよ。

[18922: 匿名さん]

運河の開放感が欲しいだけなら東雲の南東向き住戸の築10年くらいの中古選べば半額近くに安くなります。
ただし、建物のスペックは落ち、中古になり、江東区になります。

何が妥協できて何が妥協できないかを整理すると良さそうです。

[18923: マンション比較中さん]

>>18919~>>18921

おっしゃる通りです。
今回はとても勉強になりました
大人しく大宮でＧＭＴにするか、西口の再開発を待とうと思います。
それまでにお金貯めないと...w

[18924: 匿名さん]

「でもここ買うと通勤座れますよ」「土日は近場でリゾート」とか煽ってみたり
ここは「上がり」のマンションだと思いますよ
住んだら幸せになれると思います。
半面、投資価値とか考えるんであれば王子とか赤羽とかになるんでしょうね。

[18925: マンション検討中]

>>18924 匿名さん

埋立地だからねぇ、投資価値は求めてないでしょ。
ファミリーがコスパよく住める物件

[18926: 匿名さん]

まあ、まだ竣工までには時間があるし、慌ててはいないんじゃない？
豊洲市場への移転が正式に決まって、環状二号線およびBRTの計画が、
ちゃんと再始動してからの方が、売りやすいだろうね。

[18927: 匿名さん]

このペースだと、選手村と競合するかもね
数年前まで飛ぶように売れていた湾岸が嘘のような停滞ですね

湾岸の価格に変動があるかも

[18928: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を行っているため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[18929: 匿名さん]

>>18924 匿名さん

有楽町までバスで行って、そこから京浜東北線の満員電車で埼玉の勤務先に行くの？
しかもそんなに苦労して通勤なのに高いんだよ。
そんはバカな選択する奴はいないだろ。

[18930: 匿名さん]

目の前が海なのは良いですな！

北朝鮮の漁船が来て家電をとられたりが不安

[18931: 匿名さん]

確かに南の眺望、運河の解放感はいい。
しかし方角でここまで金額差があるマンションもめずらしい。
南と北、西では同じ階数でも２０００万くらい違うし。

[18932: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるの？
南は2000万もの価値ある眺望？
運河と新豊洲と有明が遠くに見えるくらい？
夜景は寂しいね

[18933: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるなら、西か北買って中古で8000万円で売るわー

[18934: 匿名さん]

海沿いを歩いてたら連れ去られて、気が付いたらピョンヤンにいるとか？

[18935: 匿名さん]

>>18934 匿名さん

海沿いはそれがあるから怖いですよね 塩害より怖いわ

[18936: マンション検討中さん]

12月6日に、モデルルームサロンの場所に、ドコモのシェアサイクルのポートができるようです！
ラック8台分だけですが。

[18937: 匿名さん]

>>18936 マンション検討中さん
スタッフ用でしょうか。月島駅前のポートから、サロンまで乗れるのは便利ですね。

[18938: 不動産投資家]

18932

それは当たり前ですよ。
日本だけほとんどの人が中流意識（実態は徐々に世界標準になりつつありますが）を持てる国はいません。
日本だけが世界の例外になったためしもない。

だとすると、Paylessの物件（例えば南面窓広ルーム）は高いのは当たり前でしょう。
この辺りではキャッシュで買う自営業（ファミリー・ビジネス）の人が多いと聞いています。

[18939: 検討板ユーザーさん]

>>18938 不動産投資家さん
日本語になっていません。

[18940: 匿名さん]

北朝鮮ネガまで出てきたか笑
ネガもネタ切れだねぇ。

あ、モデルルームのとこにコミュニティサイクルポート設置されるみたいだね。

[18941: 匿名さん]

次の販売は何戸かな？そこで人気や売れ行きがわかりますね。
まだ５００戸以上残ってますし。

[18942: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

試行錯誤の様子が可愛いものですね（笑）
BRTの停車場にもできるみたいですし、嬉しい限りです。
ららぽーとのハンズ前にも作ってくれると、さらに便利になりそうですね。

[18943: 匿名さん]

今年５００戸行くかな?
そしたら来年は四半期でたった80-１００戸ペースだから
三井としては楽だよね。

[18944: 匿名さん]

最初は早期完売目指すとか言ってたけど
このままここがコケたら、今後の晴海全体にも影響あるから頑張ってほしいですね。

[18945: 匿名さん]

東と南の価格を下げない限りはキツいんじゃないかなぁ、、、

当方、西北購入者です。

[18946: 匿名さん]

>>18944 匿名さん

値下げしたらしたで
今後の晴海全体にも影響あるのでは…

[18947: 匿名さん]

>>18945匿名さん
確かに南、東の価格に付いてこられる人は少ないと思います。
北、西は６０００万円～ですが東は７０００万円～
南は８０００万円～ですからね。

[18948: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

豊洲の乱が収まって、BRTの計画の不透明感が払拭されれば、売れると考えているんじゃないですかね。
その前に知事選が入って、新しい知事がまともとわからないという事がわからないと厳しいかも知れませんが…。

[18949: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れた、熱気のある大抽選会の時代が懐かしいですね いま思うとオリンピック決定後がピークだったのかな

[18950: 匿名さん]

トリトンも中国資本に売られちゃいましたしね