パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18801: 匿名さん]

>18800

バカとは？？
読んだけど、提灯記事なんぞ載ってなかったが？？？
買って読んだことあるんですか？

[18802: マンション検討中さん]

>>18801 匿名さん

薄っぺらいネガはほっときましょう

[18803: マンション検討中さん]

郊外の埋立地だからこそ、ゆとりのあるランドプランが実現してるんです。
都心は高いし、狭苦しくて好きになれません

[18804: 匿名さん]

都心に住むはネガでもなんでもなく全体が広告宣伝雑誌だと思うけど。

[18805: 匿名さん]

マジレスしちゃうと、誰も晴海を都心だとは思ってないですよ。
ただ、郊外とも思ってない。

物理的に銀座丸の内大手町に近くて解放感のある土地
財政力の高い中央区の住民サービスが受けられる土地

それ以上でもそれ以下でもないんです。

[18806: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

都心でないのは言われなくても分かってます。
ちょっとカッコつけられれば良いんです。

わかってくれるよね、この気持ち

[18807: 匿名さん]

リクルートにとってはデベはお客さんなんだから、新築マンションや、それらが立地するエリアをdisる記事は書けないよね。
だから「都心に住む」や「スーモ」の記事は、そういう立場のリクルートが書いたもの、という認識は少なくとも必要だね。

[18808: 匿名さん]

ちょっとカッコつけるには、デザインが今一つ

[18809: マンション検討中さん]

>>18806 マンコミュファンさん

またお前かっw

[18810: 検討板ユーザーさん]

まだ都心か郊外かやってたんですね。もう飽きたので別の話題をお願い致します。二期売れ行きはどうですか？どなたか情報アップデートされてますか？

[18811: マンション検討中さん]

友人にパークタワー晴海を検討中だと伝えたら、知らなそうでちょっと動揺
画像見せたら、スゲ〜と一転

ちょっと自己満、満たされるこの気持ち

[18812: 匿名さん]

都心も郊外も下町もないでしょ 江戸時代には海だったんだし
都心近い交通不便地帯で良いのでは？

[18813: マンション検討中さん]

>>18811 マンション検討中さん

このシリーズ、おもろいね

[18814: 匿名さん]

完成して実物見た方が、もっとスゲーとなりそうですね。

[18815: 匿名さん]

今週の湾ナビ、成約単価高い。マンション価格は天井かと思ってたけど、再上昇してるのだろうか、、、

[18816: 匿名さん]

その2。

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18816 匿名さん
豊洲でここまで価格が上がると新築のパークタワー晴海は安く見えますね。余裕があれば、買った方がいい。余裕がなく、かつかつならネガりながら、ずっと見送っていればいいよ。もう都心も湾岸もこれ以上下がらないから

[18818: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

遠すぎて実物にたどり着く前に友達帰っちゃう…

[18819: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

良い友達ですね。

[18820: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

あなただけですよ、友達と思ってるのは。

[18821: 匿名さん]

>>18815
>>18816
ちょっと前まで250万ちょいの成約もあったんだけどね。株高は再上昇のサインなのかな。
ここからは微増微減を繰り返して、横ばいが続くと見ているけど。

>>18817
確かにね。これが今の相場だとしたら、パークタワー晴海の西と北は安く見える。2年後の金利は心配だけど。

[18822: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

帰っちゃうような友達しかいないの？w

[18823: マンション検討中さん]

>>18822 匿名さん

だと思います。
彼ひねくれた投稿しかしないから。

[18824: マンコミュファンさん]

かわいい彼女にカッコつけたくて、ちょっと背伸び
「俺、中央区のタワマン検討してるんだ」

「え、○○クン、すご〜い！！」

身体中から漏れるアドレナリン
抑えられないこの気持ち

[18825: マンション検討中さん]

>>18824 マンコミュファンさん

まだ検討中なのかよw
そこは晴海って言ってよー

[18826: 匿名さん]

身体からアドレナリンが漏れるのは病気です。
エイズかも知れません。

[18827: 匿名さん]

中央区 アドレナリン↑

中央区晴海 アドレナリン↓

[18828: 匿名さん]

>>18824 マンコミュファンさん

中央区のマンションに住んでてもステータスにはならない。
不動産屋はそうやって売るが、女子に受けるのは人気のある街かどうか。
表参道のマンションならすごーい、と言われるが、晴海なんだよっていっても反応はなし。
それは晴海なんかどこにあるかもわからないどうでもいい場所だから。

[18829: 匿名さん]

ゴミ焼却場とマンションと倉庫しかない地味な街ではかわいい彼女は来たくはならないよね。

[18830: 匿名さん]

うーん・・・あまりにも軽い、あまりにもバカ、そしてあまりにも悲しい。

なんでこんな若者（ばかもの）が出てきたのか？？？

日本も地に落ちたもんだ・・・。でも、大丈夫。実はこんなバカは日本の一部にしか過ぎないしいずれは駆逐されるので。

日本の未来を信じたい。自分の頭で物事を考える教育に期待したい。親の顔を見てみたい・・・。

[18831: 匿名さん]

俺なんて彼女に北仲買うって自慢したよ。
彼女もホテルに惹かれてた。
晴海はファミリーマンションだね、町並みも微妙だってさ。

[18832: 匿名さん]

女子ウケネガ、誕生w
現実ではモテない女子ウケネガの連投は見てて痛々しいね。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

北仲買う人がそんな日本語レベル低いわけないですよ。
業者だったら、もうちょっと一般常識つけてから来ないと、お金もらう資格ないよ。

[18834: 匿名さん]

>18828
コリドーから目隠ししてタクシー乗っけりゃ、六本木のタワマンも晴海も大差ないｗ
それでいて半値で買えるんだからコスパ良しとも言える。

[18835: マンコミュファンさん]

かわいい彼女は、中央区のタワマンを検討する俺に夢中だ。

母もきっと賛成してくれるのに違いない。
「母さん、俺、都心のタワマン検討してるんだ」
「そうなの？凄いわね、大丈夫？高いでしょう？」
「俺、東京の一部上場企業で勤めてるんだぜ？」

もう止められないこの気持ち

[18836: 匿名さん]

>18835
郊外物件に痛々しいポエムは付き物だからな・・・
ネガなら続けてもいいが、ポジのつもりなら逆効果だぞｗ

[18837: 匿名さん]

晴海はまだ安い今のうちに買っておいたほうが良い。マジで。

[18838: 匿名さん]

>>18835 マンコミュファンさん

都心と言うと普通の人のイメージは山手線内または沿線。
沿線から遥かに離れて橋まで渡った先にある埋立地とは思わない。

[18839: 匿名さん]

都心とかどうでもいいから、売れてない事を心配しなよ

[18840: 匿名さん]

売れてない？足元はこの株高で再加速中なの知らないのかな?きちんと調べたほうがいいですよ。

[18841: 匿名さん]

>>18839 匿名さん

心配しなよって、誰に言ってるの？（笑）

[18842: 匿名さん]

ここが値下げしても売れてないって言うのは、根本的に晴海って地域に問題があると思うんだよね。
中央区と言えど交通利便性が悪いし、交通利便性重視な子育て夫婦なら豊洲が圧倒的有利だし。
確かに、ディズニーということで差別化をしたけど、マンション周辺はがらんとしていて何も無いし、これから回りにタワマンが沢山出来る可能性のある立地と言うことで、結局実需でしか捌けないマンションになってしまった。

だから、値段下げても売れないという結果になったのだと思う。

[18843: マンション比較中さん]

ここの西向き住戸の眺望はいかがでしょうか？

運河が見えないと寂しい感じです...でも予算の都合上南向きは厳しいですw

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
値下げしたのは西と北。そして西と北は普通に売れてますよ。売れてないのは東と南です。東と南は高い。

何も知らずに恥ずかしい投稿しちゃいましたね。ご苦労様。

[18845: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん
晴海フロントを越える階なら、私はかなり良いと思いますよ。割安だと思います。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーション見れますよ。

[18846: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

販売センターで各階各室からの眺望シュミレーションありますから、比較できますよ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

北向き上層階も運河を臨めますよ。

[18848: マンション比較中さん]

>>18845
>>18846

ご回答ありがとうございました。
妻がディズニー好きですので、ＭＲへ連れて行ったら間違いなく欲しいってなりますので、近づけないでいます...w
今までマンションを購入したことありませんし、年収1100万くらいですので、ローンが通るかもわからずとても心配です。
年齢は32歳です。
資産価値は結構高そうですので、欲しいなぁと思うのですが、値段が...高いですね（悲）

[18849: 匿名さん]

>>18848 マンション比較中さん
通るか通らないかだけなら、フラット35ならだいたい年収の10倍までは通りますよ。払えるかどうかは別ですが。

[18850: 匿名さん]

西の眺望はモデルルームで見ましたが高層階でも正面に大きなトリトンがあり
ドゥトゥールも左にあるので抜けてる感じはなく少し圧迫感があります。
確かに運河があるのは魅力ですが南と東は高いですね。
南は低層階でも運河ですので解放感がかなりありました。
現状では西より北の方が解放感あります。遠くに運河も見えます。

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん
北は、しばらくは抜け感のある眺望が楽しめますよね。
西は、私としては悪くないと思いましたけどね(^^;;
実は、東のパークシティのほうがトリトンより近いです。

[18852: マンション検討中さん]

>>18842 匿名さん

もうちょっと勉強しましょうね
さようなら

[18853: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
年収10倍のローンを組むなんて計算も出来ないバカだよ。
マンションにカネをかけすぎて子供が大学に行くカネも出せないなんてことになる。

[18854: 匿名さん]

>>18853 匿名さん

>>18853 匿名さん
そうだね。
だから「払えるかどうかは別」って書いてる。ただ、キャッシュがめっちゃあるとか、払える人もいる。

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18847 匿名さん
眺望は南>北>東>西かな。

[18856: マンション検討中さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

北はお見合いリスク高いからなんとも。
少なくとも5年は楽しめるけど。

[18857: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
10倍はもちろん無理ありますけど、親が大学の学費を払うということは、少なっていくと思いますけどね。

[18858: 匿名さん]

>>18856 マンション検討中さん
リスクあるから価格にも反映されているし、買う価値がでます。

[18859: 匿名さん]

＞＞18853
年収をコントロールできる人もいるのですよ(笑)

[18860: マンション検討中さん]

>>18858 匿名さん
そうですね。その通りかと思います。
西側も同じかと思います。

[18861: マンション検討中さん]

>>18852 マンション検討中さん
あら、感じ悪い

[18862: 検討板ユーザーさん]

ここは佃と豊洲に挟まれた中央区の割安タワーマンション。この価格では今後買えません。

[18863: 匿名さん]

>>18862 検討板ユーザーさん

選手村のタワーは、平均ではここより坪単価が低くなるのでそれは言い過ぎですよ

[18864: 匿名さん]

>>18863 匿名さん
主観はやめて笑

[18865: 匿名さん]

現状、晴海勝どきエリアでは、こちらの物件はダントツだと思いますね

[18866: 匿名さん]

２期３次 １２上旬の予定が中旬へと延期になりましたね。 そんなに買い手がいないの？

[18867: 匿名さん]

北仲は、坪300の部屋はお祭り状態の登録、月曜大抽選会。一方、ここの北西は高層階でも坪300に関わらず、お通夜のような静けさで販売延期。
天下の中央区でこのざまでは、この先の資産価値も先が知れてますね。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

例え東京都心3区であっても、この立地では、横浜中心部には敵わないということか。
横浜恐るべし。

[18869: 匿名さん]

>>18857 口コミ知りたいさん

俺は子供の結婚式やマンション購入にはカネを出す気はまったくないが、大学の学費は出すよ。
学生は収入がないから助ける、社会人になったら自分の収入の範囲でなんでもやるというのが当然だろ。

[18870: 匿名さん]

北仲は、立地も建物も横浜ナンバーワン確定だからねぇ。そりゃ人気あるよね。
別にここに限らず、北仲に人気で勝てる新築マンションは皆無でしょう。

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん

北仲どうでもいいなぁ。
そっちの掲示板で買えてよかったって、言い合ってれば？
エリアも全然違うのにここと比較検討してる人いないでしょ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 匿名さん

実需はさほど被らないかも知れないが、セカンドやら投資なら、多いに被る。

また、東京～品川勤務なら、実需でも被る。

[18873: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

無意味な連投お疲れ様。
気が済んだ？

[18874: 匿名さん]

>>18873 マンション検討中さん

苦戦してカリカリしてるの？

東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩１２分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１５分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩１５分

[18875: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

すべてをネガに都合の良い解釈だね笑
パークタワー晴海の特徴は、北西と南東で全く様相が異なること。

北西はおっしゃる通り低単価設定で、普通に売れている。価格表見てる？見てないだろうね。何も知らずにお疲れ様。

一方、南東は低層でも7000万オーバー、8000万の部屋が並ぶ。これでは売れないのは当然だよね。完全な値付けミスだと個人的に思う。

なお、販売期の延期はこの規模になれば普通にあること。騒ぐようなことではないよ。

資産価値については、すべては相場次第。
相対的には、中央区でこの価格なら悪くない。

[18876: 匿名さん]

延期の件は今までも何回も出てるって。少しぐらい過去レス見てから書きなよ　笑

[18877: 匿名さん]

購入者にとっては、売れ行きはある意味どうでも良い。例え売れなくても管理費、修繕積立金はデベが持つわけで、生活に影響はまったくない。
そのうち、南東は価格調整で値下げか、もしくは、キャンペーンによる実質値下げなどして売れるようにするでしょ。

[18878: 検討板ユーザーさん]

なんで北仲と比較になるのかな？笑
向こうとは全然違うっていう比較がどこかで出てたよね。

[18879: 匿名さん]

北仲の人気は、キモいぐらい地元愛が強いハマっ子と、その需要を狙った投資家、そしてセカンド需要。

ここは都心勤務の完全実需。

[18880: マンション検討中さん]

北仲は、横浜という労働人口もそれなりにいるエリア1番の物件なんだから、人気になるのは当たり前でしょ。人気でないほうがおかしいよね。

例えば、福岡や名古屋や札幌で同じようなマンションの供給があれば同じように人気が出る。横浜は都心から見ればいち地方都市だけど、エリア1番となればそうなる。

[18881: マンション検討中さん]

日曜の朝にこんだけ書き込みがあるって、やっぱり業者が多いんだろうな。
通勤ご苦労様です。

[18882: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん

一般人をなめないほうが良いw

[18883: 匿名さん]

>>18872 匿名さん

検討で重なる方もいるなら、大いに結構なんですが、一方的に北仲を褒めちぎって、晴海を貶すみたいな書き方だと、バカな転売屋さんが飯のタネを取られないよう必死に書き込んでいるようにしか見えなかったので。
浜離宮推しからの北仲推し。
三井ファンを他に誘導したいほど買いたい物件ってアピールしているようにしか見えない（笑）

[18884: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返さないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18885: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返せないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18886: マンション検討中さん]

>>18885 匿名さん

焦って二重投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18887: 匿名さん]

月島駅１２分 有楽町線の月島駅までは15分

月島駅の１０出口はホームからどんだけ遠いか知ってるの？

実質勝どきや豊洲と変わらないよ

[18888: 匿名さん]

ここも徒歩通勤、御苦労様です。

[18889: 匿名さん]

>>18887 匿名さん

10番出口は改札まで遠いですね。

3番出口なら改札まですぐで、このマンションから歩いて12分あれば改札まで着きますよ。

[18890: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん
一文字間違えただけですが？

[18891: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん

冷静に誤記修正されているようにお見受けしました。
それに気付かないあなたの方が
焦って投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18892: 匿名さん]

ネガが出るほど人気があるってことなんですよね。不人気の物件は見向きもされないですから。

人気の物件は、買いたいけど買えない人も多くなり、ネガが増える。

[18893: マンション検討中さん]

>>18890 匿名さん

実のない投稿なんだから、一文字違いで焦って修正なんかしなくていいよ。

[18894: 匿名さん]

安くなったら、一気に購入する人増えますからねえ。
焦るよね。

[18895: 匿名さん]

ドゥトールと迷う人は少ないのでしょうか？
購入層のレベルは、ドゥトールの方が少し高いですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/737/

[18896: 検討板ユーザーさん]

>>18895 匿名さん

>>18895 匿名さん
DT検討してました。エントランスとかかっこよくて私は好きでしたが、妻がPTHを気に入り、ここにしました。ワイドスパン、ベランダ広い、行灯部屋無、カセットエアコン標準等専有部分の品質が気に入ったようです。

[18897: マンション検討中さん]

>>18895 匿名さん
ドトールは、ザ・豪華タワマンの生活を送りたい人向けでは。

[18898: マンション検討中さん]

>>18893 マンション検討中さん
感じ悪ぅ！

[18899: 匿名さん]

西の3LDKって、どのぐらい残ってますか？

[18900: 匿名さん]

>>18896 検討板ユーザーさん
私とほぼ同じ状況です笑。子どもとスパに行くのも良いなと考えてましたが、性別異なると一緒に入れても幼稚園くらいまでですよね〜。プールなら良いですがスパは微妙かなと思うようになりました。

[18901: 名無しさん]

子供がいるファミリー層はこっちの共有施設のほうが刺さりますよね。ドゥトゥールはスパやラウンジバーとか魅力ですが、子供はやっぱりバスケットコートとかの方が喜びますしね。

[18902: 匿名さん]

>>18901 名無しさん

スパやプールは、金食い虫。
でも、毎日のように使いたいからOK
という人が買うマンションですね。

[18903: 検討板ユーザーさん]

>>18901 名無しさん

子供がいると収納の多さ、洗濯物のためのベランダの広さが重要ですね。また、使いやすい間取りも大切で子供の成長とともに家具のレイアウトが変更できるよう四角い部屋がいいです。ダイレクトウインドウに多いですが、変に柱が入りこんでいると、レイアウトが固定してしまいます。共用部の付加価値も大切ですが、専有部分は日々の生活で利用するので、ちょっとしたことが積み重なり、大きなストレスになります。

[18904: 匿名さん]

>>18901 名無しさん
私は住民同士でスパって嫌だなって感じてしまうようになりました。娘を連れて入る際に、同じママ友の息子さんとも一緒になることとか微妙ですね。
ダイレクトウインドウについても、
夏場はリビングの窓をしっかり開けたいな〜と感じます。ホテルライクでかっこいいなとは思うのですが。

[18905: 匿名さん]

>>18903 検討板ユーザーさん
四角い部屋はこの物件だとどの間取りになりますか？

[18906: 匿名さん]

子ありなら、共有施設面ではこちらが圧勝でしょう。
むしろ子供いないと使いこなせないと思います。

[18907: 検討板ユーザーさん]

>>18905 匿名さん
78AS

[18908: 検討板ユーザーさん]

>>18906 匿名さん

個人的ですが、DTは男性シングルまたはdinksで家で食事しない世帯所得2000万円以上とかにはすごくいい。ただ子あり専業主婦だとPTHの専有部分、共用部とも圧勝だと思う。

[18909: 名無しさん]

うちも子供をバスケやフットサル、バーベキュー、酸素カプセルで遊ばせまくる予定

[18910: マンション検討中さん]

西新宿60の眺望感想、中古狙いの方がましかな？

[18911: 匿名さん]

>>18909 名無しさん

皆さん、酸素カプセル始め、利用回数や規定など調べて検討されると思いますよ。

[18912: 匿名さん]

>>18910 マンション検討中さん

？？？

[18913: 検討中]

また次回の販売予定時期が延びましたね。

[18914: 匿名さん]

>>18913 検討中さん

ヤバいね

[18915: マンション比較中さん]

ＭＲ行って来ました。
ランドスケープ、ここ。
駅遠いのは間違いないですが、東の南寄り、南の眺望は別格ですね。
永久眺望、中低層でも十分な価値になりますね^^
妻を連れて行ってしまいまんまと食いつかれ、あやうく買います！って言いそうになりましたけど頭を冷やすために一度帰って参りました。

ぼーっと運河を眺めていたくなりますね。
管理、修繕も相当お高く、これは贅沢なマンションですね

[18916: マンション検討中]

ここはアドレスが中央区なのが最大のメリット

バス必須の超駅遠物件であるものの、都心に距離的には近い。価格は中央区平均の数段下で、知らない人なら晴海と言っても違和感を持たれない

[18917: 匿名さん]

>18915
過去に購入経験だったっり、何件か回った上での感想なら買いでいい。
そういう風に思えるマンションなんか滅多に出会えない。
逆に初めての経験で何となくフラっと見に行った結果なら本当に頭を冷やしたほうがいいｗ
億ぐらいではビクともしない体力の持ち主なら好きにしなはれ。

[18918: マンション比較中さん]

>>18917
フラっと行っただけですw
頭金10％を要求され、そんなすぐに持ち出しできる頭金も無く、現在は冷静になり頭を冷やしておりますｗ
これがデベの作戦なんですね
ＭＲ行ってテンション上げられ買っちゃう人の気持ちを理解できましたのでとてもある意味勉強になりました。

暖かいアドバイスありがとうございます！
勤務地が埼玉なので、かなり通勤不便ですし、ある意味ＰＴ晴海は家族の幸せのために馬車馬になる覚悟が必要と思いました 汗

[18919: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら私なら購入しませんね。そのうち都内勤務になるとか、共働きで奥さんが都内にお勤めで自宅が近いとうの理由がない限り。

[18920: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
頭金10%は基本では。

[18921: 匿名さん]

>>18918 マンション比較中さん
埼玉勤務なら埼玉か東京でも赤羽あたりにすべき。
晴海なんて乗り換えで時間かかるし、まわりにはなにもないし、ムダに高いだけでまったく意味がないよ。

[18922: 匿名さん]

運河の開放感が欲しいだけなら東雲の南東向き住戸の築10年くらいの中古選べば半額近くに安くなります。
ただし、建物のスペックは落ち、中古になり、江東区になります。

何が妥協できて何が妥協できないかを整理すると良さそうです。

[18923: マンション比較中さん]

>>18919~>>18921

おっしゃる通りです。
今回はとても勉強になりました
大人しく大宮でＧＭＴにするか、西口の再開発を待とうと思います。
それまでにお金貯めないと...w

[18924: 匿名さん]

「でもここ買うと通勤座れますよ」「土日は近場でリゾート」とか煽ってみたり
ここは「上がり」のマンションだと思いますよ
住んだら幸せになれると思います。
半面、投資価値とか考えるんであれば王子とか赤羽とかになるんでしょうね。

[18925: マンション検討中]

>>18924 匿名さん

埋立地だからねぇ、投資価値は求めてないでしょ。
ファミリーがコスパよく住める物件

[18926: 匿名さん]

まあ、まだ竣工までには時間があるし、慌ててはいないんじゃない？
豊洲市場への移転が正式に決まって、環状二号線およびBRTの計画が、
ちゃんと再始動してからの方が、売りやすいだろうね。

[18927: 匿名さん]

このペースだと、選手村と競合するかもね
数年前まで飛ぶように売れていた湾岸が嘘のような停滞ですね

湾岸の価格に変動があるかも

[18928: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を行っているため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[18929: 匿名さん]

>>18924 匿名さん

有楽町までバスで行って、そこから京浜東北線の満員電車で埼玉の勤務先に行くの？
しかもそんなに苦労して通勤なのに高いんだよ。
そんはバカな選択する奴はいないだろ。

[18930: 匿名さん]

目の前が海なのは良いですな！

北朝鮮の漁船が来て家電をとられたりが不安

[18931: 匿名さん]

確かに南の眺望、運河の解放感はいい。
しかし方角でここまで金額差があるマンションもめずらしい。
南と北、西では同じ階数でも２０００万くらい違うし。

[18932: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるの？
南は2000万もの価値ある眺望？
運河と新豊洲と有明が遠くに見えるくらい？
夜景は寂しいね

[18933: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

そんなに差があるなら、西か北買って中古で8000万円で売るわー

[18934: 匿名さん]

海沿いを歩いてたら連れ去られて、気が付いたらピョンヤンにいるとか？

[18935: 匿名さん]

>>18934 匿名さん

海沿いはそれがあるから怖いですよね 塩害より怖いわ

[18936: マンション検討中さん]

12月6日に、モデルルームサロンの場所に、ドコモのシェアサイクルのポートができるようです！
ラック8台分だけですが。

[18937: 匿名さん]

>>18936 マンション検討中さん
スタッフ用でしょうか。月島駅前のポートから、サロンまで乗れるのは便利ですね。

[18938: 不動産投資家]

18932

それは当たり前ですよ。
日本だけほとんどの人が中流意識（実態は徐々に世界標準になりつつありますが）を持てる国はいません。
日本だけが世界の例外になったためしもない。

だとすると、Paylessの物件（例えば南面窓広ルーム）は高いのは当たり前でしょう。
この辺りではキャッシュで買う自営業（ファミリー・ビジネス）の人が多いと聞いています。

[18939: 検討板ユーザーさん]

>>18938 不動産投資家さん
日本語になっていません。

[18940: 匿名さん]

北朝鮮ネガまで出てきたか笑
ネガもネタ切れだねぇ。

あ、モデルルームのとこにコミュニティサイクルポート設置されるみたいだね。

[18941: 匿名さん]

次の販売は何戸かな？そこで人気や売れ行きがわかりますね。
まだ５００戸以上残ってますし。

[18942: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

試行錯誤の様子が可愛いものですね（笑）
BRTの停車場にもできるみたいですし、嬉しい限りです。
ららぽーとのハンズ前にも作ってくれると、さらに便利になりそうですね。

[18943: 匿名さん]

今年５００戸行くかな?
そしたら来年は四半期でたった80-１００戸ペースだから
三井としては楽だよね。

[18944: 匿名さん]

最初は早期完売目指すとか言ってたけど
このままここがコケたら、今後の晴海全体にも影響あるから頑張ってほしいですね。

[18945: 匿名さん]

東と南の価格を下げない限りはキツいんじゃないかなぁ、、、

当方、西北購入者です。

[18946: 匿名さん]

>>18944 匿名さん

値下げしたらしたで
今後の晴海全体にも影響あるのでは…

[18947: 匿名さん]

>>18945匿名さん
確かに南、東の価格に付いてこられる人は少ないと思います。
北、西は６０００万円～ですが東は７０００万円～
南は８０００万円～ですからね。

[18948: 匿名さん]

>>18945 匿名さん

豊洲の乱が収まって、BRTの計画の不透明感が払拭されれば、売れると考えているんじゃないですかね。
その前に知事選が入って、新しい知事がまともとわからないという事がわからないと厳しいかも知れませんが…。

[18949: 匿名さん]

湾岸が飛ぶように売れた、熱気のある大抽選会の時代が懐かしいですね いま思うとオリンピック決定後がピークだったのかな

[18950: 匿名さん]

トリトンも中国資本に売られちゃいましたしね

[18951: 匿名さん]

>>18950 匿名さん
そのネタ随分前に終わったよ

[18952: 不動産投資家]

どうでもいいけどあまり発展性のない意見交換。

この物件を貶すこと（今風に言うとネガ？）に何の意味があるのか？
それに反論すること、或いはここはとてもいい物件ですよ、買いですよ、と言うことにどんな意味があるのか？

それを言っちゃーお終いかもしれませんが・・・・不思議な議論展開を理解出来ません・・・こんなこと言っても何の意味もないことは分かっていながら、つい自分自身がこのサイトのネガになっている？？？

意味不明申し訳ありません。　ただ、一つ言い訳をするなら・・・言わずにはいられない・・・バカバカしさの中で犬死しないために。

[18953: 評判気になるさん]

東向き欲しい～
高層階過ぎると海感少ないので、10階くらいがいいな！！

[18954: eマンションさん]

>>18953 評判気になるさん

私も東向き検討しています。

北と西が購入しやすい価格ですが、、、

[18955: 匿名さん]

ここのメリットってなに？

[18956: 匿名さん]

リビングやベランダから水辺を感じられるのは魅力ですね。
なるほど、低層階の方がより感じられますね。

[18957: 通りがかりさん]

貧乏賃貸地域住民ですが、せっかくなら花火の見える部屋がいいのでは？とも思います。
私の部屋からは見えずに音だけ…
部屋で涼しくビール片手に湾岸の眺望の中に花火とか羨ましい。

[18958: 匿名さん]

東京湾の花火大会も継続してほしかったですよね

[18959: 匿名さん]

>>18957 通りがかりさん

花火も素敵ですが、現実的に買える部屋を買います(^^;;

[18960: 通りがかりさん]

>>18959 匿名さん

買えること自体が羨ましいです。

[18961: マンション検討中さん]

やはり多くの人が来年あたりから具体化してくる選手村の情報の待ちに入ったのも影響はあるかと

[18962: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん

これだけ余っていれば、わざわざバブル価格で契約する必要もないし、他の選択肢も確認したいですよね。

[18963: 匿名さん]

足元は販売集客加速らしいですけどね。今のうちじゃないですか?
ただ安い投資用なら他がよいでしょうけど。

[18964: 匿名さん]

>>18961 マンション検討中さん
選手村は、まず選手村としての情報が出てくるのが先で、マンションとしての情報はまだ先でしょ。しかも選手村としての情報なんて外に出す意味があまりないから（むしろセキュリティ上、情報出すのは好ましくない）、まだ出てこないんじゃ？

マンションとしての情報は、オリパラ後でしょうね。

[18965: 匿名さん]

>18961
三井が主幹事なんだから、ここに悪影響を及ぼすような情報を流す訳がない。
仮にここの来場者のほとんどが選手村待ちって空気だったら早々に価格に反映させて、
手仕舞いに向かうはず。
今のところ、そういった雰囲気はない。
もちろん今後は分からないけどね。

[18966: 匿名さん]

そういっても、今年ももう終わりで高々数年なんで、住み替えや社宅住まいの方などは待ちに入る人も多いでしょう
ここも焦って申し込みする必要もなくなってきたみたいだし

[18967: eマンションさん]

選手村のタワー50階建て、二棟の売り出しなんて何年後?！

[18968: マンション検討中さん]

最近スレの流れがゆるやかですね。ここに限らずかもしれませんが。

[18969: 匿名さん]

>>18968 マンション検討中さん

デベもレベルの低い業者にネガ頼んでも、見破られてコストの無駄なことに気づいたんじゃないですか？！

[18970: 匿名さん]

湾岸には今後もタワマン計画がいくつもあるので、じっくり検討できる状態になってきましたね

ここ数年が一時的な過熱状態だったのかも
よかある新興住宅街ニュータウンと同じように見えます

[18971: 匿名さん]

>>18970 匿名さん
出ましたニュータウンネガ！

ニュータウンと湾岸タワマンには決定的な違いがあるのですよ！

[18972: 匿名さん]

>>18971 匿名さん

都心に30分以内の新興住宅街でしょ
決定的な違いは埋立地で津波や液状化の危険があること？

[18973: 匿名さん]

中国の方々が多いのも決定的な違い？

[18974: 不動産投資家]

１８９７２

典型的な大正、昭和な日本人・・・。
いつになったら変わるのでしょうか。でも、心配ない・・・これまで通り時間差でそのギャップは埋まるでしょう。

マンハッタンでもシンガポールでもロンドンでも・・・世界の大都市の最高の一等地の多くは埋め立て地ですよ。

社会は常に変化しています。　その変化に乗れるのか、或いは変化に取り残されるのか？？？どちらを選ぶのですか？？？

[18975: 匿名さん]

業者が営業活動頑張り始めた（笑）
認めてもらえるといいですね。
頑張れ、頑張れ！！

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
ポジが出るとすぐにこういうコメントする人が出てきますね！常にこのスレをウォッチしてるなんて、パークタワー晴海が大好きなんですね❤︎

[18977: 匿名さん]

のらえもんさんも、中国人が多いと書いてましたね

[18978: 匿名さん]

>>18974 不動産投資家さん

マンハッタンは埋立地ではないですが。
頭の悪さがバレましたね。

[18979: 匿名さん]

>>18977 匿名さん
どこに？URL載せてくれます？

[18980: 匿名さん]

>>18978 匿名さん
不動産投資家がキモいのはいいとして、マンハッタンは埋立地ではないって？埋立エリアがまったくないという主張で宜しいんですか？

[18981: 匿名さん]

>>18978 匿名さん

へー、頭が悪いと言うからには確実にマンハッタンには埋立地がないと言えるんでしょうね！？

[18982: 匿名さん]

>>18976 匿名さん

ごめんなさい。
その前の「スレ少なくなってきた」からの「中国ネガ」に対してのコメントでした^_^;

いい意味でパークタワーは好きですよ^ ^

[18983: 匿名さん]

ニューヨークも日本のように地震多発地帯なの？

[18984: 匿名さん]

>>18983 匿名さん

コメントの意図が分かりづらいのですが、最新の免震システムが過剰じゃない理由を説明されてるのでしょうか。

[18985: 匿名さん]

マンハッタンは元々陸続きだった所を、氷河時代後期に氷河によって削られて島になった歴史がある。
だから両側を流れるハドソン川、イースト川、共にU字谷で水深が深く、そこは日本の川と大きく異なっている。

ただ、埋立地が無い訳ではなく、島南端のバッテリーパーク付近は1970年代に埋め立てによってできた地域。

[18986: 匿名さん]

「ここは、ニューヨークですか？」
「いいえ、チューオークです」

[18987: 匿名さん]

世界中どこでも、都市の最も美しい景観はウォーターフロントです。

[18988: 匿名さん]

シンガポールは、マリナベイサンズやチャンギ空港一帯を始め、大規模な埋立造成地が多いから、東京と状況は似ていると言えるかもしれない。

[18989: 匿名さん]

>18988
今更どうしようもないけど、
ここの一帯とか新市場とかはそういう複合ホテルでも良かったよね。
有明の大和物流も残念すぎるし・・・その辺りが日本の行政の限界だよねぇ・・・

[18990: 匿名さん]

シンガポールは国土が狭いから、埋立をずっとやっていくしかないよね。
ちなみに地元の人の中には、埋立と言わずに「領土拡張」と言っている人がいる。結構実感のある言い方だ。

[18991: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

消費地に近くて、土地がまとまってて、地価が安いというのは物流施設に不可欠な要素です。

そして、都市生活には物流施設が不可欠です。

[18992: 匿名さん]

有名なブログに出てますね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52426139.html
写真かっこいいです!

[18993: 匿名さん]

>>18984 匿名さん

液状化とかライフラインの不安じゃない？

[18994: 匿名さん]

だから消費地に近くて、土地としての価値が低い埋立地に物流倉庫ができるんだね。

[18995: 匿名さん]

>>18993 匿名さん

日本は地震が多いから、免震設備や共同溝が発達してきたのですが、地震がないところなら、耐震のタワーの方が安上がりでいいですよね。

[18996: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

シンガポールは国土が狭い島しかないから都市を広げるには埋立地を広げるしかない。
しかし、東京は広い関東平野を後背地に持ってるんだから、海を破壊して埋立地を作る必要はない。
土建屋を儲けさせるだけだ。
東京湾を全部埋立てしたりしたら東京は気温が上がり、夏はとんでもないことになる。
そんなことは絶対にさせてはいけない。

[18997: 匿名さん]

小型モビリティのサービス増えてきたら便利ですよね。https://plus.timescar.jp/tcph/index.html#spec

[18998: 匿名さん]

>>18996 匿名さん
しないでしょ。　笑

[18999: 匿名さん]

つまり有明は永遠に東京の最果て、どん詰まりの埋め立て地というわけだな。

[19000: 不動産投資家]

18996

うーん・・・解ってないなー・・・。

年寄はドンドン都心三区にやってきています。
若い人たち（ほとんどが単身かDINKS）もドンドン集まってきています。

都心郊外はドンドン寂れます・・・でも大丈夫・・・そのうち他の先進国の様に郊外に行くと都心とは別世界のライフがある・・・そんなどこの都市でも起こっていることが日本でも起きるだけ。

１８９９６さんのような人がいるということは（おそらく今の標準的日本人・・・だからこの辺りは未だ安い）。

日本の多くの方の昭和的価値観に感謝感謝です。