パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18801: 匿名さん]

>18800

バカとは？？
読んだけど、提灯記事なんぞ載ってなかったが？？？
買って読んだことあるんですか？

[18802: マンション検討中さん]

>>18801 匿名さん

薄っぺらいネガはほっときましょう

[18803: マンション検討中さん]

郊外の埋立地だからこそ、ゆとりのあるランドプランが実現してるんです。
都心は高いし、狭苦しくて好きになれません

[18804: 匿名さん]

都心に住むはネガでもなんでもなく全体が広告宣伝雑誌だと思うけど。

[18805: 匿名さん]

マジレスしちゃうと、誰も晴海を都心だとは思ってないですよ。
ただ、郊外とも思ってない。

物理的に銀座丸の内大手町に近くて解放感のある土地
財政力の高い中央区の住民サービスが受けられる土地

それ以上でもそれ以下でもないんです。

[18806: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

都心でないのは言われなくても分かってます。
ちょっとカッコつけられれば良いんです。

わかってくれるよね、この気持ち

[18807: 匿名さん]

リクルートにとってはデベはお客さんなんだから、新築マンションや、それらが立地するエリアをdisる記事は書けないよね。
だから「都心に住む」や「スーモ」の記事は、そういう立場のリクルートが書いたもの、という認識は少なくとも必要だね。

[18808: 匿名さん]

ちょっとカッコつけるには、デザインが今一つ

[18809: マンション検討中さん]

>>18806 マンコミュファンさん

またお前かっw

[18810: 検討板ユーザーさん]

まだ都心か郊外かやってたんですね。もう飽きたので別の話題をお願い致します。二期売れ行きはどうですか？どなたか情報アップデートされてますか？

[18811: マンション検討中さん]

友人にパークタワー晴海を検討中だと伝えたら、知らなそうでちょっと動揺
画像見せたら、スゲ〜と一転

ちょっと自己満、満たされるこの気持ち

[18812: 匿名さん]

都心も郊外も下町もないでしょ 江戸時代には海だったんだし
都心近い交通不便地帯で良いのでは？

[18813: マンション検討中さん]

>>18811 マンション検討中さん

このシリーズ、おもろいね

[18814: 匿名さん]

完成して実物見た方が、もっとスゲーとなりそうですね。

[18815: 匿名さん]

今週の湾ナビ、成約単価高い。マンション価格は天井かと思ってたけど、再上昇してるのだろうか、、、

[18816: 匿名さん]

その2。

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18816 匿名さん
豊洲でここまで価格が上がると新築のパークタワー晴海は安く見えますね。余裕があれば、買った方がいい。余裕がなく、かつかつならネガりながら、ずっと見送っていればいいよ。もう都心も湾岸もこれ以上下がらないから

[18818: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

遠すぎて実物にたどり着く前に友達帰っちゃう…

[18819: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

良い友達ですね。

[18820: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

あなただけですよ、友達と思ってるのは。

[18821: 匿名さん]

>>18815
>>18816
ちょっと前まで250万ちょいの成約もあったんだけどね。株高は再上昇のサインなのかな。
ここからは微増微減を繰り返して、横ばいが続くと見ているけど。

>>18817
確かにね。これが今の相場だとしたら、パークタワー晴海の西と北は安く見える。2年後の金利は心配だけど。

[18822: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

帰っちゃうような友達しかいないの？w

[18823: マンション検討中さん]

>>18822 匿名さん

だと思います。
彼ひねくれた投稿しかしないから。

[18824: マンコミュファンさん]

かわいい彼女にカッコつけたくて、ちょっと背伸び
「俺、中央区のタワマン検討してるんだ」

「え、○○クン、すご〜い！！」

身体中から漏れるアドレナリン
抑えられないこの気持ち

[18825: マンション検討中さん]

>>18824 マンコミュファンさん

まだ検討中なのかよw
そこは晴海って言ってよー

[18826: 匿名さん]

身体からアドレナリンが漏れるのは病気です。
エイズかも知れません。

[18827: 匿名さん]

中央区 アドレナリン↑

中央区晴海 アドレナリン↓

[18828: 匿名さん]

>>18824 マンコミュファンさん

中央区のマンションに住んでてもステータスにはならない。
不動産屋はそうやって売るが、女子に受けるのは人気のある街かどうか。
表参道のマンションならすごーい、と言われるが、晴海なんだよっていっても反応はなし。
それは晴海なんかどこにあるかもわからないどうでもいい場所だから。

[18829: 匿名さん]

ゴミ焼却場とマンションと倉庫しかない地味な街ではかわいい彼女は来たくはならないよね。

[18830: 匿名さん]

うーん・・・あまりにも軽い、あまりにもバカ、そしてあまりにも悲しい。

なんでこんな若者（ばかもの）が出てきたのか？？？

日本も地に落ちたもんだ・・・。でも、大丈夫。実はこんなバカは日本の一部にしか過ぎないしいずれは駆逐されるので。

日本の未来を信じたい。自分の頭で物事を考える教育に期待したい。親の顔を見てみたい・・・。

[18831: 匿名さん]

俺なんて彼女に北仲買うって自慢したよ。
彼女もホテルに惹かれてた。
晴海はファミリーマンションだね、町並みも微妙だってさ。

[18832: 匿名さん]

女子ウケネガ、誕生w
現実ではモテない女子ウケネガの連投は見てて痛々しいね。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

北仲買う人がそんな日本語レベル低いわけないですよ。
業者だったら、もうちょっと一般常識つけてから来ないと、お金もらう資格ないよ。

[18834: 匿名さん]

>18828
コリドーから目隠ししてタクシー乗っけりゃ、六本木のタワマンも晴海も大差ないｗ
それでいて半値で買えるんだからコスパ良しとも言える。

[18835: マンコミュファンさん]

かわいい彼女は、中央区のタワマンを検討する俺に夢中だ。

母もきっと賛成してくれるのに違いない。
「母さん、俺、都心のタワマン検討してるんだ」
「そうなの？凄いわね、大丈夫？高いでしょう？」
「俺、東京の一部上場企業で勤めてるんだぜ？」

もう止められないこの気持ち

[18836: 匿名さん]

>18835
郊外物件に痛々しいポエムは付き物だからな・・・
ネガなら続けてもいいが、ポジのつもりなら逆効果だぞｗ

[18837: 匿名さん]

晴海はまだ安い今のうちに買っておいたほうが良い。マジで。

[18838: 匿名さん]

>>18835 マンコミュファンさん

都心と言うと普通の人のイメージは山手線内または沿線。
沿線から遥かに離れて橋まで渡った先にある埋立地とは思わない。

[18839: 匿名さん]

都心とかどうでもいいから、売れてない事を心配しなよ

[18840: 匿名さん]

売れてない？足元はこの株高で再加速中なの知らないのかな?きちんと調べたほうがいいですよ。

[18841: 匿名さん]

>>18839 匿名さん

心配しなよって、誰に言ってるの？（笑）

[18842: 匿名さん]

ここが値下げしても売れてないって言うのは、根本的に晴海って地域に問題があると思うんだよね。
中央区と言えど交通利便性が悪いし、交通利便性重視な子育て夫婦なら豊洲が圧倒的有利だし。
確かに、ディズニーということで差別化をしたけど、マンション周辺はがらんとしていて何も無いし、これから回りにタワマンが沢山出来る可能性のある立地と言うことで、結局実需でしか捌けないマンションになってしまった。

だから、値段下げても売れないという結果になったのだと思う。

[18843: マンション比較中さん]

ここの西向き住戸の眺望はいかがでしょうか？

運河が見えないと寂しい感じです...でも予算の都合上南向きは厳しいですw

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
値下げしたのは西と北。そして西と北は普通に売れてますよ。売れてないのは東と南です。東と南は高い。

何も知らずに恥ずかしい投稿しちゃいましたね。ご苦労様。

[18845: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん
晴海フロントを越える階なら、私はかなり良いと思いますよ。割安だと思います。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーション見れますよ。

[18846: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

販売センターで各階各室からの眺望シュミレーションありますから、比較できますよ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

北向き上層階も運河を臨めますよ。

[18848: マンション比較中さん]

>>18845
>>18846

ご回答ありがとうございました。
妻がディズニー好きですので、ＭＲへ連れて行ったら間違いなく欲しいってなりますので、近づけないでいます...w
今までマンションを購入したことありませんし、年収1100万くらいですので、ローンが通るかもわからずとても心配です。
年齢は32歳です。
資産価値は結構高そうですので、欲しいなぁと思うのですが、値段が...高いですね（悲）

[18849: 匿名さん]

>>18848 マンション比較中さん
通るか通らないかだけなら、フラット35ならだいたい年収の10倍までは通りますよ。払えるかどうかは別ですが。

[18850: 匿名さん]

西の眺望はモデルルームで見ましたが高層階でも正面に大きなトリトンがあり
ドゥトゥールも左にあるので抜けてる感じはなく少し圧迫感があります。
確かに運河があるのは魅力ですが南と東は高いですね。
南は低層階でも運河ですので解放感がかなりありました。
現状では西より北の方が解放感あります。遠くに運河も見えます。

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん
北は、しばらくは抜け感のある眺望が楽しめますよね。
西は、私としては悪くないと思いましたけどね(^^;;
実は、東のパークシティのほうがトリトンより近いです。

[18852: マンション検討中さん]

>>18842 匿名さん

もうちょっと勉強しましょうね
さようなら

[18853: 匿名さん]

>>18849 匿名さん
年収10倍のローンを組むなんて計算も出来ないバカだよ。
マンションにカネをかけすぎて子供が大学に行くカネも出せないなんてことになる。

[18854: 匿名さん]

>>18853 匿名さん

>>18853 匿名さん
そうだね。
だから「払えるかどうかは別」って書いてる。ただ、キャッシュがめっちゃあるとか、払える人もいる。

[18855: 口コミ知りたいさん]

>>18847 匿名さん
眺望は南>北>東>西かな。

[18856: マンション検討中さん]

>>18855 口コミ知りたいさん

北はお見合いリスク高いからなんとも。
少なくとも5年は楽しめるけど。

[18857: 口コミ知りたいさん]

>>18853 匿名さん
10倍はもちろん無理ありますけど、親が大学の学費を払うということは、少なっていくと思いますけどね。

[18858: 匿名さん]

>>18856 マンション検討中さん
リスクあるから価格にも反映されているし、買う価値がでます。

[18859: 匿名さん]

＞＞18853
年収をコントロールできる人もいるのですよ(笑)

[18860: マンション検討中さん]

>>18858 匿名さん
そうですね。その通りかと思います。
西側も同じかと思います。

[18861: マンション検討中さん]

>>18852 マンション検討中さん
あら、感じ悪い

[18862: 検討板ユーザーさん]

ここは佃と豊洲に挟まれた中央区の割安タワーマンション。この価格では今後買えません。

[18863: 匿名さん]

>>18862 検討板ユーザーさん

選手村のタワーは、平均ではここより坪単価が低くなるのでそれは言い過ぎですよ

[18864: 匿名さん]

>>18863 匿名さん
主観はやめて笑

[18865: 匿名さん]

現状、晴海勝どきエリアでは、こちらの物件はダントツだと思いますね

[18866: 匿名さん]

２期３次 １２上旬の予定が中旬へと延期になりましたね。 そんなに買い手がいないの？

[18867: 匿名さん]

北仲は、坪300の部屋はお祭り状態の登録、月曜大抽選会。一方、ここの北西は高層階でも坪300に関わらず、お通夜のような静けさで販売延期。
天下の中央区でこのざまでは、この先の資産価値も先が知れてますね。

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん

例え東京都心3区であっても、この立地では、横浜中心部には敵わないということか。
横浜恐るべし。

[18869: 匿名さん]

>>18857 口コミ知りたいさん

俺は子供の結婚式やマンション購入にはカネを出す気はまったくないが、大学の学費は出すよ。
学生は収入がないから助ける、社会人になったら自分の収入の範囲でなんでもやるというのが当然だろ。

[18870: 匿名さん]

北仲は、立地も建物も横浜ナンバーワン確定だからねぇ。そりゃ人気あるよね。
別にここに限らず、北仲に人気で勝てる新築マンションは皆無でしょう。

[18871: 匿名さん]

>>18870 匿名さん

北仲どうでもいいなぁ。
そっちの掲示板で買えてよかったって、言い合ってれば？
エリアも全然違うのにここと比較検討してる人いないでしょ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 匿名さん

実需はさほど被らないかも知れないが、セカンドやら投資なら、多いに被る。

また、東京～品川勤務なら、実需でも被る。

[18873: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

無意味な連投お疲れ様。
気が済んだ？

[18874: 匿名さん]

>>18873 マンション検討中さん

苦戦してカリカリしてるの？

東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩１２分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１５分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩１５分

[18875: マンション検討中さん]

>>18867 匿名さん

すべてをネガに都合の良い解釈だね笑
パークタワー晴海の特徴は、北西と南東で全く様相が異なること。

北西はおっしゃる通り低単価設定で、普通に売れている。価格表見てる？見てないだろうね。何も知らずにお疲れ様。

一方、南東は低層でも7000万オーバー、8000万の部屋が並ぶ。これでは売れないのは当然だよね。完全な値付けミスだと個人的に思う。

なお、販売期の延期はこの規模になれば普通にあること。騒ぐようなことではないよ。

資産価値については、すべては相場次第。
相対的には、中央区でこの価格なら悪くない。

[18876: 匿名さん]

延期の件は今までも何回も出てるって。少しぐらい過去レス見てから書きなよ　笑

[18877: 匿名さん]

購入者にとっては、売れ行きはある意味どうでも良い。例え売れなくても管理費、修繕積立金はデベが持つわけで、生活に影響はまったくない。
そのうち、南東は価格調整で値下げか、もしくは、キャンペーンによる実質値下げなどして売れるようにするでしょ。

[18878: 検討板ユーザーさん]

なんで北仲と比較になるのかな？笑
向こうとは全然違うっていう比較がどこかで出てたよね。

[18879: 匿名さん]

北仲の人気は、キモいぐらい地元愛が強いハマっ子と、その需要を狙った投資家、そしてセカンド需要。

ここは都心勤務の完全実需。

[18880: マンション検討中さん]

北仲は、横浜という労働人口もそれなりにいるエリア1番の物件なんだから、人気になるのは当たり前でしょ。人気でないほうがおかしいよね。

例えば、福岡や名古屋や札幌で同じようなマンションの供給があれば同じように人気が出る。横浜は都心から見ればいち地方都市だけど、エリア1番となればそうなる。

[18881: マンション検討中さん]

日曜の朝にこんだけ書き込みがあるって、やっぱり業者が多いんだろうな。
通勤ご苦労様です。

[18882: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん

一般人をなめないほうが良いw

[18883: 匿名さん]

>>18872 匿名さん

検討で重なる方もいるなら、大いに結構なんですが、一方的に北仲を褒めちぎって、晴海を貶すみたいな書き方だと、バカな転売屋さんが飯のタネを取られないよう必死に書き込んでいるようにしか見えなかったので。
浜離宮推しからの北仲推し。
三井ファンを他に誘導したいほど買いたい物件ってアピールしているようにしか見えない（笑）

[18884: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返さないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18885: 匿名さん]

>>18881 マンション検討中さん
ネガって、反論されて言い返せないとすぐ業者！と言い始めるよね。ネガこそ業者なんじゃない？

[18886: マンション検討中さん]

>>18885 匿名さん

焦って二重投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18887: 匿名さん]

月島駅１２分 有楽町線の月島駅までは15分

月島駅の１０出口はホームからどんだけ遠いか知ってるの？

実質勝どきや豊洲と変わらないよ

[18888: 匿名さん]

ここも徒歩通勤、御苦労様です。

[18889: 匿名さん]

>>18887 匿名さん

10番出口は改札まで遠いですね。

3番出口なら改札まですぐで、このマンションから歩いて12分あれば改札まで着きますよ。

[18890: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん
一文字間違えただけですが？

[18891: 匿名さん]

>>18886 マンション検討中さん

冷静に誤記修正されているようにお見受けしました。
それに気付かないあなたの方が
焦って投稿　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

[18892: 匿名さん]

ネガが出るほど人気があるってことなんですよね。不人気の物件は見向きもされないですから。

人気の物件は、買いたいけど買えない人も多くなり、ネガが増える。

[18893: マンション検討中さん]

>>18890 匿名さん

実のない投稿なんだから、一文字違いで焦って修正なんかしなくていいよ。

[18894: 匿名さん]

安くなったら、一気に購入する人増えますからねえ。
焦るよね。

[18895: 匿名さん]

ドゥトールと迷う人は少ないのでしょうか？
購入層のレベルは、ドゥトールの方が少し高いですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/737/

[18896: 検討板ユーザーさん]

>>18895 匿名さん

>>18895 匿名さん
DT検討してました。エントランスとかかっこよくて私は好きでしたが、妻がPTHを気に入り、ここにしました。ワイドスパン、ベランダ広い、行灯部屋無、カセットエアコン標準等専有部分の品質が気に入ったようです。

[18897: マンション検討中さん]

>>18895 匿名さん
ドトールは、ザ・豪華タワマンの生活を送りたい人向けでは。

[18898: マンション検討中さん]

>>18893 マンション検討中さん
感じ悪ぅ！

[18899: 匿名さん]

西の3LDKって、どのぐらい残ってますか？

[18900: 匿名さん]

>>18896 検討板ユーザーさん
私とほぼ同じ状況です笑。子どもとスパに行くのも良いなと考えてましたが、性別異なると一緒に入れても幼稚園くらいまでですよね〜。プールなら良いですがスパは微妙かなと思うようになりました。