パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18801: 匿名さん]

>18800

バカとは？？
読んだけど、提灯記事なんぞ載ってなかったが？？？
買って読んだことあるんですか？

[18802: マンション検討中さん]

>>18801 匿名さん

薄っぺらいネガはほっときましょう

[18803: マンション検討中さん]

郊外の埋立地だからこそ、ゆとりのあるランドプランが実現してるんです。
都心は高いし、狭苦しくて好きになれません

[18804: 匿名さん]

都心に住むはネガでもなんでもなく全体が広告宣伝雑誌だと思うけど。

[18805: 匿名さん]

マジレスしちゃうと、誰も晴海を都心だとは思ってないですよ。
ただ、郊外とも思ってない。

物理的に銀座丸の内大手町に近くて解放感のある土地
財政力の高い中央区の住民サービスが受けられる土地

それ以上でもそれ以下でもないんです。

[18806: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

都心でないのは言われなくても分かってます。
ちょっとカッコつけられれば良いんです。

わかってくれるよね、この気持ち

[18807: 匿名さん]

リクルートにとってはデベはお客さんなんだから、新築マンションや、それらが立地するエリアをdisる記事は書けないよね。
だから「都心に住む」や「スーモ」の記事は、そういう立場のリクルートが書いたもの、という認識は少なくとも必要だね。

[18808: 匿名さん]

ちょっとカッコつけるには、デザインが今一つ

[18809: マンション検討中さん]

>>18806 マンコミュファンさん

またお前かっw

[18810: 検討板ユーザーさん]

まだ都心か郊外かやってたんですね。もう飽きたので別の話題をお願い致します。二期売れ行きはどうですか？どなたか情報アップデートされてますか？

[18811: マンション検討中さん]

友人にパークタワー晴海を検討中だと伝えたら、知らなそうでちょっと動揺
画像見せたら、スゲ〜と一転

ちょっと自己満、満たされるこの気持ち

[18812: 匿名さん]

都心も郊外も下町もないでしょ 江戸時代には海だったんだし
都心近い交通不便地帯で良いのでは？

[18813: マンション検討中さん]

>>18811 マンション検討中さん

このシリーズ、おもろいね

[18814: 匿名さん]

完成して実物見た方が、もっとスゲーとなりそうですね。

[18815: 匿名さん]

今週の湾ナビ、成約単価高い。マンション価格は天井かと思ってたけど、再上昇してるのだろうか、、、

[18816: 匿名さん]

その2。

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18816 匿名さん
豊洲でここまで価格が上がると新築のパークタワー晴海は安く見えますね。余裕があれば、買った方がいい。余裕がなく、かつかつならネガりながら、ずっと見送っていればいいよ。もう都心も湾岸もこれ以上下がらないから

[18818: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

遠すぎて実物にたどり着く前に友達帰っちゃう…

[18819: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

良い友達ですね。

[18820: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

あなただけですよ、友達と思ってるのは。

[18821: 匿名さん]

>>18815
>>18816
ちょっと前まで250万ちょいの成約もあったんだけどね。株高は再上昇のサインなのかな。
ここからは微増微減を繰り返して、横ばいが続くと見ているけど。

>>18817
確かにね。これが今の相場だとしたら、パークタワー晴海の西と北は安く見える。2年後の金利は心配だけど。

[18822: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

帰っちゃうような友達しかいないの？w

[18823: マンション検討中さん]

>>18822 匿名さん

だと思います。
彼ひねくれた投稿しかしないから。

[18824: マンコミュファンさん]

かわいい彼女にカッコつけたくて、ちょっと背伸び
「俺、中央区のタワマン検討してるんだ」

「え、○○クン、すご〜い！！」

身体中から漏れるアドレナリン
抑えられないこの気持ち

[18825: マンション検討中さん]

>>18824 マンコミュファンさん

まだ検討中なのかよw
そこは晴海って言ってよー

[18826: 匿名さん]

身体からアドレナリンが漏れるのは病気です。
エイズかも知れません。

[18827: 匿名さん]

中央区 アドレナリン↑

中央区晴海 アドレナリン↓

[18828: 匿名さん]

>>18824 マンコミュファンさん

中央区のマンションに住んでてもステータスにはならない。
不動産屋はそうやって売るが、女子に受けるのは人気のある街かどうか。
表参道のマンションならすごーい、と言われるが、晴海なんだよっていっても反応はなし。
それは晴海なんかどこにあるかもわからないどうでもいい場所だから。

[18829: 匿名さん]

ゴミ焼却場とマンションと倉庫しかない地味な街ではかわいい彼女は来たくはならないよね。

[18830: 匿名さん]

うーん・・・あまりにも軽い、あまりにもバカ、そしてあまりにも悲しい。

なんでこんな若者（ばかもの）が出てきたのか？？？

日本も地に落ちたもんだ・・・。でも、大丈夫。実はこんなバカは日本の一部にしか過ぎないしいずれは駆逐されるので。

日本の未来を信じたい。自分の頭で物事を考える教育に期待したい。親の顔を見てみたい・・・。

[18831: 匿名さん]

俺なんて彼女に北仲買うって自慢したよ。
彼女もホテルに惹かれてた。
晴海はファミリーマンションだね、町並みも微妙だってさ。

[18832: 匿名さん]

女子ウケネガ、誕生w
現実ではモテない女子ウケネガの連投は見てて痛々しいね。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

北仲買う人がそんな日本語レベル低いわけないですよ。
業者だったら、もうちょっと一般常識つけてから来ないと、お金もらう資格ないよ。

[18834: 匿名さん]

>18828
コリドーから目隠ししてタクシー乗っけりゃ、六本木のタワマンも晴海も大差ないｗ
それでいて半値で買えるんだからコスパ良しとも言える。

[18835: マンコミュファンさん]

かわいい彼女は、中央区のタワマンを検討する俺に夢中だ。

母もきっと賛成してくれるのに違いない。
「母さん、俺、都心のタワマン検討してるんだ」
「そうなの？凄いわね、大丈夫？高いでしょう？」
「俺、東京の一部上場企業で勤めてるんだぜ？」

もう止められないこの気持ち

[18836: 匿名さん]

>18835
郊外物件に痛々しいポエムは付き物だからな・・・
ネガなら続けてもいいが、ポジのつもりなら逆効果だぞｗ

[18837: 匿名さん]

晴海はまだ安い今のうちに買っておいたほうが良い。マジで。

[18838: 匿名さん]

>>18835 マンコミュファンさん

都心と言うと普通の人のイメージは山手線内または沿線。
沿線から遥かに離れて橋まで渡った先にある埋立地とは思わない。

[18839: 匿名さん]

都心とかどうでもいいから、売れてない事を心配しなよ

[18840: 匿名さん]

売れてない？足元はこの株高で再加速中なの知らないのかな?きちんと調べたほうがいいですよ。

[18841: 匿名さん]

>>18839 匿名さん

心配しなよって、誰に言ってるの？（笑）

[18842: 匿名さん]

ここが値下げしても売れてないって言うのは、根本的に晴海って地域に問題があると思うんだよね。
中央区と言えど交通利便性が悪いし、交通利便性重視な子育て夫婦なら豊洲が圧倒的有利だし。
確かに、ディズニーということで差別化をしたけど、マンション周辺はがらんとしていて何も無いし、これから回りにタワマンが沢山出来る可能性のある立地と言うことで、結局実需でしか捌けないマンションになってしまった。

だから、値段下げても売れないという結果になったのだと思う。

[18843: マンション比較中さん]

ここの西向き住戸の眺望はいかがでしょうか？

運河が見えないと寂しい感じです...でも予算の都合上南向きは厳しいですw

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
値下げしたのは西と北。そして西と北は普通に売れてますよ。売れてないのは東と南です。東と南は高い。

何も知らずに恥ずかしい投稿しちゃいましたね。ご苦労様。

[18845: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん
晴海フロントを越える階なら、私はかなり良いと思いますよ。割安だと思います。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーション見れますよ。

[18846: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

販売センターで各階各室からの眺望シュミレーションありますから、比較できますよ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

北向き上層階も運河を臨めますよ。

[18848: マンション比較中さん]

>>18845
>>18846

ご回答ありがとうございました。
妻がディズニー好きですので、ＭＲへ連れて行ったら間違いなく欲しいってなりますので、近づけないでいます...w
今までマンションを購入したことありませんし、年収1100万くらいですので、ローンが通るかもわからずとても心配です。
年齢は32歳です。
資産価値は結構高そうですので、欲しいなぁと思うのですが、値段が...高いですね（悲）

[18849: 匿名さん]

>>18848 マンション比較中さん
通るか通らないかだけなら、フラット35ならだいたい年収の10倍までは通りますよ。払えるかどうかは別ですが。

[18850: 匿名さん]

西の眺望はモデルルームで見ましたが高層階でも正面に大きなトリトンがあり
ドゥトゥールも左にあるので抜けてる感じはなく少し圧迫感があります。
確かに運河があるのは魅力ですが南と東は高いですね。
南は低層階でも運河ですので解放感がかなりありました。
現状では西より北の方が解放感あります。遠くに運河も見えます。