パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18751: 匿名さん]

有明とかじゃないですか？有明の20階以上に住んでましたが海風直に受けるんですよ。あの辺りは不便プラスして海風もセットですからね。

[18752: 匿名さん]

>>18749 検討板ユーザーさん

向きにもよるんじゃないですか？
私は35階の東向きで一年中干せますが、北向きや西向きは冬は風が強くて干せない日もあるようです。

[18753: マンション検討中さん]

>>18746 匿名さん

ん、ここも郊外ですよ。
郊外、駅遠だけどディズニー好きなファミリー世帯には刺さる物件だと思ってます

[18754: 匿名さん]

中央区は郊外じゃないでしょ。まずは常識からね。

[18755: マンション検討中さん]

晴海は都心でも郊外でもない微妙な場所ですよね、なんとか中央区に食い込んでる

[18756: マンション検討中さん]

今豊洲に住んでてここも検討してますが、湾岸括りで郊外だと思っていました。

[18757: 匿名さん]

はいはいネガお疲れ。みんな日本語からね。

晴海が郊外ってことは、駅から徒歩10分を超えたらぜーんぶ郊外ってことなのかな？

ということは港区にも千代田区にも郊外があるんですね、フーン

[18758: 匿名さん]

三井や住友のHPだと晴海のマンションは都心のカテゴリーですよ。

[18759: マンション検討中さん]

無理やりなネガが多すぎる

[18760: 匿名さん]

>>18752 匿名さん

35階北向きですが、バルコニーの手すりを越えて干すような仕方をしない限り、外側に飛ぶような風はきたことありませんよ。
逆に北向きで日が入らない分、風ですぐ乾きます（笑）

[18761: 匿名さん]

>>18754 匿名さん
23区を区で括るなんて田舎者だな。
中央区は勝鬨橋から先は郊外だよ。
もともと人が住む場所じゃないから。

[18762: マンション検討中さん]

>>18757 匿名さん

誰も港区。千代田区に郊外があるなんて言ってないじゃん。脳内妄想おつです

[18763: 匿名さん]

>>18760
この前の台風２１号のときはけっこうヤバかった。もしベランダに洗濯物が残ってたら飛んでっただろう。
でもそれは特殊ケースだから、湾岸に限ったことではない。

[18764: 匿名さん]

世田谷や目黒も郊外？

[18765: マンション検討中さん]

>>18764 匿名さん
明確な定義はないんだから、色々な考えがあると思いますよ。
私は世田谷、目黒は郊外扱いされる場所が多いのでは？と思いますが、そう思わない人がいてもおかしくないでしょう。
人は皆、自分の住まいや出身地に関して、他より優位に見せたがるものです。

[18766: マンション検討中さん]

>>18758 匿名さん

デベロッパーとしては、なるべく広い範囲を都心扱いしたいと思います。
これから選手村も控えてますし、アドレスにコンプレックスがある方が多いですから、その方が有利でしょう。
ここの購入者・検討者だけでなく、世論で都心と見られているのか？が皆さんの心を満たすんじゃないでしょうか？

私はどちら扱いでもいいですし、ここを検討してますよ

[18767: 匿名さん]

>>18761
>>18762
>>18765
>>18766

郊外ネガさん約1名様、連投おつです。

[18768: マンション検討中さん]

>>18762 マンション検討中さん

郊外の定義は？

[18769: 匿名さん]

>>18764
山手線の外側は郊外
内側までが江戸になります

[18770: 匿名さん]

いまは江戸時代だっけ？

[18771: マンション検討中さん]

安心してください、ここを購入する方は皆晴海を都心だと思っていますよ

晴海も中央区です、大丈夫です

[18772: 匿名さん]

>>18771 マンション検討中さん

昨夜から郊外ネガが流行してますね。
マジでどうでもいい。

[18773: 匿名さん]

狭義では、元の江戸府内≒旧東京市15区を指し、今の千代田区＋中央区＋港区（いわゆる「都心3区」）とほぼ一致します。また、この場合、新宿・渋谷・池袋などは「副都心」と呼ばれ、これらをつなぐ地下鉄は「副都心線」と名付けられています（東京都の定義では、その他に錦糸町亀戸副都心・上野浅草副都心・大崎副都心・臨海副都心があります）。

広義では、これらを組み合わせたエリアを「都心」とすることがあります。ただし、この場合は非常にあいまいで「都心3区＋渋谷区＆新宿区＝都心5区」であったり、「山手線の内側」であったり、「23区全部」であったりします。
しかし「23区全体」だと近郊と呼ぶべき場所も含んでしまいますし、「山手線の内側」だと銀座は都心ではないのか？という矛盾が出てしまいます。

狭義の旧江戸府内（都心3区）で覚え、副都心と使い分けられるようになると、「詳しいな！」という感じがします

[18774: 匿名さん]

そんなトリビアいりません。

へぇ～ と言ってほしいの？

[18775: 匿名さん]

>18766
同感。
中央区と言えば普通は銀座日本橋なんだろうけど、
「中央区に住んでます！」と言えば「おおっ！」って反応が返ってくると思う。
ただ「晴海に住んでます！」と言って「おおっ！」って反応が返ってくるまでには、
あと5～10年ぐらいは掛かるかもしれないね。
クロノも当初は「住めば都晴海」なんていうダジャレ＆自虐コピーで売ってたぐらいだしｗ
（ひょっとしたら「住まば都」と勘違いしてたのかもしれないけどそれはそれで問題ｗ）

行政区としての中央区はもちろんメリットでしょう。

[18776: マンション検討中さん]

晴海と聞いたら、埋立地、安い、バスと言うイメージしかない

勝どきと聞くと、中央区なのは知ってる人多いと思うが、凄いと思う人は1割もいないのでは？

[18777: 匿名さん]

ここ数件のネガレスを見て分かったのは、ネガって「凄いと思われたい人たち」なんだね。
ネガの観点も「凄いと思われる/思われない」みたいなところなんだ。

精神的に貧しい人たちだね。

[18778: マンコミュファンさん]

凄いと言われたいと言うか、人にカッコつけたいからタワマンしか興味ないし、都内で300万以下で買えるタワマンは他にないからここにしました。天下の三井ブランドだしね。
本当は山手内がいいけど、とても買えない。一般庶民がカッコつけるにはコスパ良い物件です

[18779: マンション検討中さん]

晴海は世論で住みたい街としては圏外ですし、カッコイイと思う人は稀だと思いますが、大丈夫ですか？
あとカッコイイどころか、ここらで最安値物件だと認識されてますが大丈夫ですか？

[18780: 匿名さん]

大丈夫ですよ、自分が気に入って買っただけでですから。
他の人からカッコイイとかどうでも良いです。
都心立地で、こんな開放感が得られる場所は、他には無いので大変気に入っています。
交通利便性は今後改善が期待されますしね。

[18781: マンション検討中さん]

>>18779 マンション検討中さん

なにその心配w

[18782: マンコミュファンさん]

18778だけど、晴海を選んだ皆なら分かってくれるよね。

自覚してるんだけど、やめられない。
人にちょっとカッコつけたいこの気持ち。

[18783: マンション検討中さん]

>>18782 マンコミュファンさん
ワロタ

[18784: マンション検討中さん]

>>18782 マンコミュファンさん

わ、わかるぅ〜www
タワマン選ぶ人は、大なり小なり見栄張りたいものよ。

[18785: eマンションさん]

>>18780 匿名さん

交通の利便性は改善していくといいですね。
開放感はやはりこの立地ならでは。
人形町や築地あたりも検討しましたが、建物の密集感が無理でした。

中央湊の三井の物件はいいと思ったのですが売り出し済みで間に合いませんでした。

[18786: 匿名さん]

>>18784
✖︎タワマン選ぶ人→見栄っ張り

△見栄っ張り→タワマン選ぶ人

タワマン住んでるけど見栄のためじゃない人いっぱいいるぜ？
自分の価値観をあたかも世間の価値観のように勘違いしている典型的な引きこもりかな

[18787: 匿名さん]

>>18785 eマンションさん

人それぞれ時期がありますよね。
ウチも中央湊は、時期的に購入検討していませんでした。
ウチも、妻が建物の密集感が苦手で、開放感があるほうが良いということでこの物件を契約しました。
駅遠については、納得というか3年ほど前まで徒歩15分程度の物件に住んでいたので許容範囲です。

[18788: eマンションさん]

>>18787 匿名さん

うちは特に主人が密集感がダメでして(笑)

駅遠についても同じです。
徒歩15分位は許容範囲ですし、当たり前ですが、それぞれ何を重要視するか違いますし、私達は物件を気に入っています。

[18789: 匿名さん]

まぁ 高島平 多摩ニュータウン 湾岸と巨大な住宅街ができると色々な意見が出ますよ

マンション(集合住宅)群の開発は永遠に続くのかな

[18790: 匿名さん]

都心というのは中心業務地区のこと。
23区を区で差別化するのはなんの意味もない。
中心業務地区ならごみ焼き場があったり、倉庫があったりはしない。
つまり晴海を都心と呼ぶのは住民と、ここを押し売りしたいマンション業者だけ。

[18791: 匿名さん]

晴海郵便局周辺の風景を見て、これが東京の都心です!って言ったら笑われるよな。
どこの田舎もんだと。

[18792: 匿名さん]

>>18782 マンコミュファンさん

カッコつけたい気持ちって、悪いことではないとおもいますけどね。

[18793: 匿名さん]

ただ、カッコつけ方というか、その人の信念・大切にするもの、等が、住居選びには現れますよね。

[18794: 匿名さん]

ここではありませんが、我が家は、子供の教育・多様性のある環境というのを重視して、住処を選びました。

息子の通っている小学校は、公立小ですが、１クラス３０人中、６名がハーフないし外国籍ですし、公園に行けば、場合によっては日本人の方が少ない、という感じなので、その点では満足しています。

他方で、冗談抜きで、裕福な御家庭ばかりなので、その点は、よくないな、という気がしています。

失礼な言い方になりますが、都心一等地の都営住宅は、その点で意味がある気がしています。社会が階級で別れて、小さい頃から交流がないとなると、相互不信・不安定感が増すとおもいます。

[18795: 匿名さん]

>>18790 匿名さん
>>18791 匿名さん
まだ都心/郊外ネガ言ってるのか。
連投、お疲れ様です。

[18796: 匿名さん]

>>18794 匿名さん

晴海にマンション買えるぐらいなんだから、世の中全体から見たら裕福な世帯しかいないよね。
まぁ、裕福にもレベルがあるのは別として。
この物件買う世帯だって、年収1000万はあるでしょ。

[18797: マンション検討中さん]

>>18796 匿名さん

釣りですか？
一本釣りされそうになりました

[18798: マンション掲示板さん]

PTHは都心に近いので平日にタクシー＆車を地下鉄と併用すれば、相当いいマンションですよね。

[18799: 匿名さん]

リクルートが晴海は都心と言ってるから、都心なんやで。

https://www.amazon.co.jp/gp/product/B077D8RTNG?ref=dbs_P_R_p2e_popup_a...

[18800: 匿名さん]

バカなの？
それはマンション業者にカネをもらって提灯記事を書いたものだろ。
そんなの販売業者に都合のいいことしか書いてないからまったく参考にならないよ。

[18801: 匿名さん]

>18800

バカとは？？
読んだけど、提灯記事なんぞ載ってなかったが？？？
買って読んだことあるんですか？

[18802: マンション検討中さん]

>>18801 匿名さん

薄っぺらいネガはほっときましょう

[18803: マンション検討中さん]

郊外の埋立地だからこそ、ゆとりのあるランドプランが実現してるんです。
都心は高いし、狭苦しくて好きになれません

[18804: 匿名さん]

都心に住むはネガでもなんでもなく全体が広告宣伝雑誌だと思うけど。

[18805: 匿名さん]

マジレスしちゃうと、誰も晴海を都心だとは思ってないですよ。
ただ、郊外とも思ってない。

物理的に銀座丸の内大手町に近くて解放感のある土地
財政力の高い中央区の住民サービスが受けられる土地

それ以上でもそれ以下でもないんです。

[18806: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

都心でないのは言われなくても分かってます。
ちょっとカッコつけられれば良いんです。

わかってくれるよね、この気持ち

[18807: 匿名さん]

リクルートにとってはデベはお客さんなんだから、新築マンションや、それらが立地するエリアをdisる記事は書けないよね。
だから「都心に住む」や「スーモ」の記事は、そういう立場のリクルートが書いたもの、という認識は少なくとも必要だね。

[18808: 匿名さん]

ちょっとカッコつけるには、デザインが今一つ

[18809: マンション検討中さん]

>>18806 マンコミュファンさん

またお前かっw

[18810: 検討板ユーザーさん]

まだ都心か郊外かやってたんですね。もう飽きたので別の話題をお願い致します。二期売れ行きはどうですか？どなたか情報アップデートされてますか？

[18811: マンション検討中さん]

友人にパークタワー晴海を検討中だと伝えたら、知らなそうでちょっと動揺
画像見せたら、スゲ〜と一転

ちょっと自己満、満たされるこの気持ち

[18812: 匿名さん]

都心も郊外も下町もないでしょ 江戸時代には海だったんだし
都心近い交通不便地帯で良いのでは？

[18813: マンション検討中さん]

>>18811 マンション検討中さん

このシリーズ、おもろいね

[18814: 匿名さん]

完成して実物見た方が、もっとスゲーとなりそうですね。

[18815: 匿名さん]

今週の湾ナビ、成約単価高い。マンション価格は天井かと思ってたけど、再上昇してるのだろうか、、、

[18816: 匿名さん]

その2。

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18816 匿名さん
豊洲でここまで価格が上がると新築のパークタワー晴海は安く見えますね。余裕があれば、買った方がいい。余裕がなく、かつかつならネガりながら、ずっと見送っていればいいよ。もう都心も湾岸もこれ以上下がらないから

[18818: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

遠すぎて実物にたどり着く前に友達帰っちゃう…

[18819: 匿名さん]

>>18811 マンション検討中さん

良い友達ですね。

[18820: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

あなただけですよ、友達と思ってるのは。

[18821: 匿名さん]

>>18815
>>18816
ちょっと前まで250万ちょいの成約もあったんだけどね。株高は再上昇のサインなのかな。
ここからは微増微減を繰り返して、横ばいが続くと見ているけど。

>>18817
確かにね。これが今の相場だとしたら、パークタワー晴海の西と北は安く見える。2年後の金利は心配だけど。

[18822: 匿名さん]

>>18818 匿名さん

帰っちゃうような友達しかいないの？w

[18823: マンション検討中さん]

>>18822 匿名さん

だと思います。
彼ひねくれた投稿しかしないから。

[18824: マンコミュファンさん]

かわいい彼女にカッコつけたくて、ちょっと背伸び
「俺、中央区のタワマン検討してるんだ」

「え、○○クン、すご〜い！！」

身体中から漏れるアドレナリン
抑えられないこの気持ち

[18825: マンション検討中さん]

>>18824 マンコミュファンさん

まだ検討中なのかよw
そこは晴海って言ってよー

[18826: 匿名さん]

身体からアドレナリンが漏れるのは病気です。
エイズかも知れません。

[18827: 匿名さん]

中央区 アドレナリン↑

中央区晴海 アドレナリン↓

[18828: 匿名さん]

>>18824 マンコミュファンさん

中央区のマンションに住んでてもステータスにはならない。
不動産屋はそうやって売るが、女子に受けるのは人気のある街かどうか。
表参道のマンションならすごーい、と言われるが、晴海なんだよっていっても反応はなし。
それは晴海なんかどこにあるかもわからないどうでもいい場所だから。

[18829: 匿名さん]

ゴミ焼却場とマンションと倉庫しかない地味な街ではかわいい彼女は来たくはならないよね。

[18830: 匿名さん]

うーん・・・あまりにも軽い、あまりにもバカ、そしてあまりにも悲しい。

なんでこんな若者（ばかもの）が出てきたのか？？？

日本も地に落ちたもんだ・・・。でも、大丈夫。実はこんなバカは日本の一部にしか過ぎないしいずれは駆逐されるので。

日本の未来を信じたい。自分の頭で物事を考える教育に期待したい。親の顔を見てみたい・・・。

[18831: 匿名さん]

俺なんて彼女に北仲買うって自慢したよ。
彼女もホテルに惹かれてた。
晴海はファミリーマンションだね、町並みも微妙だってさ。

[18832: 匿名さん]

女子ウケネガ、誕生w
現実ではモテない女子ウケネガの連投は見てて痛々しいね。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん

北仲買う人がそんな日本語レベル低いわけないですよ。
業者だったら、もうちょっと一般常識つけてから来ないと、お金もらう資格ないよ。

[18834: 匿名さん]

>18828
コリドーから目隠ししてタクシー乗っけりゃ、六本木のタワマンも晴海も大差ないｗ
それでいて半値で買えるんだからコスパ良しとも言える。

[18835: マンコミュファンさん]

かわいい彼女は、中央区のタワマンを検討する俺に夢中だ。

母もきっと賛成してくれるのに違いない。
「母さん、俺、都心のタワマン検討してるんだ」
「そうなの？凄いわね、大丈夫？高いでしょう？」
「俺、東京の一部上場企業で勤めてるんだぜ？」

もう止められないこの気持ち

[18836: 匿名さん]

>18835
郊外物件に痛々しいポエムは付き物だからな・・・
ネガなら続けてもいいが、ポジのつもりなら逆効果だぞｗ

[18837: 匿名さん]

晴海はまだ安い今のうちに買っておいたほうが良い。マジで。

[18838: 匿名さん]

>>18835 マンコミュファンさん

都心と言うと普通の人のイメージは山手線内または沿線。
沿線から遥かに離れて橋まで渡った先にある埋立地とは思わない。

[18839: 匿名さん]

都心とかどうでもいいから、売れてない事を心配しなよ

[18840: 匿名さん]

売れてない？足元はこの株高で再加速中なの知らないのかな?きちんと調べたほうがいいですよ。

[18841: 匿名さん]

>>18839 匿名さん

心配しなよって、誰に言ってるの？（笑）

[18842: 匿名さん]

ここが値下げしても売れてないって言うのは、根本的に晴海って地域に問題があると思うんだよね。
中央区と言えど交通利便性が悪いし、交通利便性重視な子育て夫婦なら豊洲が圧倒的有利だし。
確かに、ディズニーということで差別化をしたけど、マンション周辺はがらんとしていて何も無いし、これから回りにタワマンが沢山出来る可能性のある立地と言うことで、結局実需でしか捌けないマンションになってしまった。

だから、値段下げても売れないという結果になったのだと思う。

[18843: マンション比較中さん]

ここの西向き住戸の眺望はいかがでしょうか？

運河が見えないと寂しい感じです...でも予算の都合上南向きは厳しいですw

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
値下げしたのは西と北。そして西と北は普通に売れてますよ。売れてないのは東と南です。東と南は高い。

何も知らずに恥ずかしい投稿しちゃいましたね。ご苦労様。

[18845: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん
晴海フロントを越える階なら、私はかなり良いと思いますよ。割安だと思います。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーション見れますよ。

[18846: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

販売センターで各階各室からの眺望シュミレーションありますから、比較できますよ。

[18847: 匿名さん]

>>18843 マンション比較中さん

北向き上層階も運河を臨めますよ。

[18848: マンション比較中さん]

>>18845
>>18846

ご回答ありがとうございました。
妻がディズニー好きですので、ＭＲへ連れて行ったら間違いなく欲しいってなりますので、近づけないでいます...w
今までマンションを購入したことありませんし、年収1100万くらいですので、ローンが通るかもわからずとても心配です。
年齢は32歳です。
資産価値は結構高そうですので、欲しいなぁと思うのですが、値段が...高いですね（悲）

[18849: 匿名さん]

>>18848 マンション比較中さん
通るか通らないかだけなら、フラット35ならだいたい年収の10倍までは通りますよ。払えるかどうかは別ですが。

[18850: 匿名さん]

西の眺望はモデルルームで見ましたが高層階でも正面に大きなトリトンがあり
ドゥトゥールも左にあるので抜けてる感じはなく少し圧迫感があります。
確かに運河があるのは魅力ですが南と東は高いですね。
南は低層階でも運河ですので解放感がかなりありました。
現状では西より北の方が解放感あります。遠くに運河も見えます。