パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18651: 匿名さん]

住友商事が転出後はどうなるんだろう。
巨大なショッピングモールができたりして

[18652: 匿名希望]

>>18649 マンション検討中さん

そのあと、さらにトリトンタワーを購入しているようですね。推定500億で７割を取得とあります。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/070801424/?ST=smartnfm

[18653: 匿名希望]

>>18651 匿名さん

それはないです。逆を心配しましょう。

[18654: 口コミ知りたいさん]

>>18652 匿名希望さん
良いことではないでしょうか。お金あるところに買ってもらって、利便性高めてもらえれば

[18655: 匿名さん]

何より、トリトンの発展のためには交通利便性の改善が必要ではないかと。
勝どきの混雑緩和と、BRTの開通が待たれますね、、、

[18656: 匿名さん]

>>18646 匿名さん

インターって、ここから港区まで通わせるのですか？

[18657: 匿名さん]

このマンションは、コンセプトと建物スペックは最高。利便性だけが課題。
であれば、とりあえず買って住んで、利便性がどうしても我慢できなければ賃貸に出して自分は引っ越せば良いんじゃない？
私はそうします。
まぁ、住んでみれば、住めば都という言葉の通り、快適に暮らせるとは思っていますけどね。
遠い遠いと言われている駅も12分程度のことだし、ららぽまでも同じぐらいで行けるし。
雨風雪の日に歩きたくないという人もいますが、周囲の落ち着いた環境や開放感とトレードオフなのでどちらを取るかだと思います。

[18658: 匿名さん]

>>18657 匿名さん

いやいや、実需で我慢出来ないのに、賃貸で借りてくれる訳ないでしょ。ほんとど素人だなぁ。
後で泣かないようにね〜

[18659: 匿名さん]

>>18658 匿名さん
素人はあなたです。

ティアロとクロノに住んでいる人が既にいる以上、需要がないわけではないのです。

問題は金額のみ。金額が買い手・借り手と目線が合えば、必ずマッチングします。その点、私は投資目的で買ってるわけではないので、賃貸に出すにしても収益性は追求しません。節税効果だけでも別にいいです。

事実、この物件も北と西は普通に売れてます。南と東は高すぎて買い手と目線が合っていません。だからあまり動いていない。

利便性についても、私の基準と借り手の基準は違います。私に我慢できなくとも、借り手が我慢でき、賃料が見合えば借りる人はいます。それだけの話です。

[18660: 匿名さん]

>>18657 匿名さん

賃貸に出しても…駅近じゃないと借り手つかない不安がありますよ。

[18661: 匿名さん]

>>18660 匿名さん
借り手つかなきゃ売ればいいんじゃない？

[18662: 匿名さん]

ティアロ クロノ 借り手が埋まらない現状なのに正気？
オリンピックの瞬間は借り手があるかもしれないが。

[18663: 匿名さん]

>>18661 匿名さん

現状で売れてないのは知ってるでしょ

[18664: 匿名さん]

>>18661
そうやって簡単に考えるから素人投資家が簡単に死ぬｗ

今みたいに右肩上がりの相場の時はいいけど、
消費が冷え込み始めると顕著だからねぇ・・・
まあ下げれば売れるんだけどその下げ幅が想定を越えた場合は飛ぶしかないっていうｗ

ただ日本人は真面目だからね。
実需で月2～30万ぐらいのローンだったらダブルやトリプルワークで十分返せる額だし、
気に入ったんだったらあれこれ考えずに買ってもいいと思う。
バブル期に世田谷の畑を億超えで掴まされた人も、今頃ようやく笑い話になってるはずｗ

[18665: 匿名さん]

>>18664 匿名さん
まぁ、余裕がある人はいいんじゃないの。
マンション買うときに、どのぐらい値下がりしたら死ぬのかはみんな考えてるでしょ。
個人的には、これまでの相場の歴史から見て2割下がっても大丈夫なようにしとけばいいと思うけど。

[18666: 匿名さん]

>>18663 匿名さん

売れてますよ？北と西は。

[18667: 匿名さん]

>>18662 匿名さん
金額が合ってないだけですよ。
貸し手が目線を下げなきゃいけないんです。

[18668: 匿名さん]

やっぱり選手村を待つべきな気がしてきた…

[18669: 匿名さん]

もう10階は越えたかな

[18670: 匿名さん]

>18668
買い替えなら好きにすればいい、焦る必要はない。
手厚い住宅補助がでるならこれまた好きにすればいい、焦る必要はない。
実需でも投資目線寄りならここは止めとけ。
実需で気に入ったんだったら迷わず買いなさい、待つのは得策じゃない。
実需でピンとこなかったのなら待ちというより見送りだよね？

「待つ」という行為が単に相場依存だったら百害あって一利なし、
何も根拠がなくて且つ実需で1軒目で5年待てるとか賢人すぎるｗ

[18671: 匿名さん]

>>18670 匿名さん

同意。

1人で迷ってるのなら、家族の意見を聞き、家族が気に入ってるなら買えばいいんじゃない？

[18672: 匿名さん]

数えてみたら、13階を組んでるとこですね！
土曜日です。

[18673: 匿名希望]

>>18669 匿名さん
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスタワー(右端)こんなに小さく見えてしまうんですね。遠いーw

[18674: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
そうですね、確かに見送りになりますかね…
焦る理由があまりない立場なのでやはり見送ることに決めました。

[18675: 匿名さん]

>>18673 匿名希望さん

何を今さら 駅遠いのは…そのようなこと百も承知の…

[18676: 匿名さん]

ここは順調だったら1年前倒しで坪300ちょいぐらいで出てたと思う。
それが杭打ち直しや相場の変動もあって坪340～350、これは痛い。
ただ多少でも仕込んだ時代が良かったと思われるのは、しっかり大林を押さえてたことと、
ほぼ湾岸最強のフルスペックマンションであること、これは将来的にも見劣りしないだろうしメリット。
土地を仕込んだ時期が悪かったら天井は更に15センチ低くなってるだろうし、
最初はクソ高いと思ったけど、冷静に周辺物件と比較すると建物の仕様はちょっと抜けてる。
それぐらい他は価格も仕様もコストカットも酷いｗ
ここも駅遠っていうどうしようもないデメリットがあるから一概にどっちがいいってことではないけどね。

[18677: 匿名さん]

ティアロ、クロノはスペック良いですよ。
特に専有部。

[18678: 匿名希望]

そういえば、クロノ、ティアロも最強スペックと言ってましたね。

[18679: 匿名希望]

ところで皆さんすっかりお忘れでしょうけど、ここは1年以上地面をほじくり返してました。あの物凄そうなコストをどこで取り戻そうとしてるんだろう。

[18680: 匿名さん]

>>18679 匿名希望さん
忘れてないじゃんw
>>18676 で出たばかりでしょw

[18681: 匿名さん]

>>18677 匿名さん

下がり天井がきついよ、クロノティアロは
階高はこっちの方が高いので、その分下がり天井を排除できてる

全熱交換は絶対あった方が良かったので、そこは残念だけれど…

[18682: マンション検討中さん]

>>18673 匿名希望さん

いちいちネガってご苦労様

[18683: 匿名さん]

まだ半分以上あるのに、こんなに販売戸数少なくて心配。ヤバくない？

[18684: 匿名さん]

>>18683 匿名さん
大丈夫だよ。おやすみ。

[18685: 匿名さん]

トリトンの７割がチャイナ資本に買い取られ、住友商事本社が出ていくのは知らんかった。

[18686: 匿名]

ここ最高じゃない？
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B077D8RTNG/ref=oh_aui_d_detailpage...
都心に住む
表紙になっています。

[18687: 匿名さん]

>>18685 匿名さん

そう言う心配は素人の住友に全面的に依存してる有明スレで言った方が釣れるぞ。
って言うが、お前は零細自称不動産投資家なんだから自分のキャッシュフローを心配しとけよ。

[18688: マンション検討中さん]

>>18683 匿名さん

大丈夫だから
さようなら

[18689: 匿名さん]

>>18687 匿名さん

マジレス カコワルイ

[18690: 匿名さん]

月島駅の１０出口、使えないですね(汗)

[18691: 匿名さん]

>>18685 匿名さん

おやすみ。もう寝よう。

[18692: 匿名さん]

月島で有楽町線乗るよりは、勝どきで大江戸線乗る方が近いよね？

[18693: 匿名さん]

>>18691 匿名さん

オンオフ誰からも相手にされなくて可愛そう。
誰かはあなたの見てくれてると思って、頑張りなよ。
まさかその程度のネガでネタギレじゃないよね？
頑張らないなら転職考えた方がいいよ。

[18694: 匿名さん]

ネガが多いけど、駅距離以外欠点がない
まぁ、その駅距離が致命的と言えばその通りなんだけど、実需なら問題ないでしょう

[18695: 匿名さん]

>>18694 匿名さん

実需に問題ありでは？人気なくて売出し戸数少ないし、「1000円あげるから買わなかった理由教えてアンケート」とか、予定価格より値下げ、BRTの計画が具体化できないなど

[18696: 匿名さん]

>>18695 匿名さん

それら、もう散々出てきたテーマです。
過去レスをどうぞ。

[18697: 匿名希望]

ただでさえ駅遠いのに、メインエントランスが更に階段だらけ。
というか、みんなきっと使わないよね、この階段。

[18698: マンション検討中さん]

ここは見た目と共有施設が残念に感じます。実際に建設中のタワーを見ましたが、赤色とその色の入れ方がまさに昭和のマンションという感じで、周りのマンションよりも古く感じます。共用施設もジムやライブラリは小さすぎてまともに使える気がしませんし、ゲストルームも最下層にあるせいで眺望は無く、スカイデッキも無いです。周りのゾーンは子供向けにもかかわらず遊具は少なく、せっかくの広大な敷地のほとんどがただのスペースになっています。駐車場も機械式ですし。ここの魅力って具体的に何なのでしょうか？購入者には、最寄り駅から12分の距離でもここを選んだ理由を聞かせて欲しいです。

[18699: 匿名さん]

>>18698
他人の見解を聞くまでもなく、貴方の結論はもう出ているじゃない。
それぞれの価値観で選べばよいので、貴方はそれだけネガティブな印象しか受けなかったのならもう他の物件を探した方が良いよ。

[18700: 匿名さん]

>>18697
>>18698

連投お疲れ。
共用施設は好みだからどうでもいいけど、見た目のことだけ言うと、今赤のラインが入ってるのが目立つのは低層だから。これ見てね。ちゃんと検討してれば、建物の外観デザインは頭に入ってると思うけど、低層だけ見て判断してるってことは単なるネガ確定な。

てか、同じようなこと言ってるやつ、少し前にもいたな。また来たんですね。

[18701: 匿名さん]

>>18700 です。
さらに言えば、外観デザインも好みでしかない。個人的には、このようなメリハリの効いたラインは個性的で他にはあまり見られないデザインだから好きですけどね。
エンジ色も、このマンションのコンセプトに合っているとと思いますよ。

[18702: マンション検討中さん]

>>18698 マンション検討中さん

あなたが気に入らなかった共用施設を気に入りました。

以上。

[18703: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18704: 匿名さん]

機械式駐車場でも5分も待たないですよ。スペースマウンテンに乗る気分で待ちましょ(^-^)
空き部屋が多そうなので、リアルお化け屋敷や肝試しもできるかも((((；゜Д゜)))

[18705: 匿名]

>>18704 匿名さん
頑張っていらっしゃいますね、お一人で、、、

[18706: 匿名さん]

>18700
PT東雲に雰囲気が似てる気がする。
最初はどうかな？って思ってたけど遠目からでもアクセントが効いてて結構いい感じだよ。
隣の白と、隣のPCTを意識したカラーなのかな？

[18707: 匿名]

>>18705 匿名さん

火曜日は業者ネガが少ない中頑張ってますね。休日出勤扱いでしょうか？！（笑）

[18708: 匿名さん]

トリトンも中国に買われたなら、中華街でも作ってくれれば良いのに。観光地になるかも。

[18709: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

そうですね。
ただ、私は東雲よりは晴海のほうがスタイリッシュな感じがして好きです。
角度によっては、パークシティ豊洲の2棟と並んで3棟の写真が撮れると思うので、ある程度の統一感は意識してるかもしれませんね！

[18710: 匿名さん]

何というか、すごく三井的なデザインだなと思います。
好き嫌いがあるとは思いますが。
三井に住んでます、というのが遠くから見ても分かりますね。

[18711: 匿名さん]

>>18710 匿名さん
そうですね。三井的だと思います。温かみがある感じ？トヨスタワーは茶色過ぎてあまり好きではありませんが。
スミフのようなソリッドなデザインが好きな方も多いでしょうね。
三菱はシンプルで上品、って感じでしょうか。

[18712: 匿名さん]

もし、我が子に音楽の才能があった場合、この辺りに評判の良い音楽の教室はありますか？

桐朋の音楽教室は遠そうです。
http://tohomusic-child.jp/class/

[18713: 匿名さん]

ここから、松山バレエ教室に通うのは厳しいかな？
そもそも、入れないかもしれませんが…。

[18714: 匿名]

>>18713 匿名さん

手の込んだネガ（笑）
三井同士の検討者を喧嘩させたいの？
零細不動産屋さんかぁ〜

アホなネガは指導不足の若手とかですか？
一緒にしたら失礼か。

[18715: 検討板ユーザーさん]

>>18712 匿名さん
電車では20分くらいでは？

[18716: 検討板ユーザーさん]

>>18672 匿名さん
白い部分も明るさに差をつけてるのでしょうか？色味が違ってみえますよね

[18717: 匿名さん]

>>18714 匿名さん

こんな住民がいたら嫌だな 住む人の質が疑われるよ

[18718: 匿名さん]

クロノ、ティアロのパキッとしたリチャードマイヤーデザインのお隣なので余計に、三井の昭和なデザインが目立つんだよね。このバラバラな感じが正に東京なんでしょうけど。

[18719: 匿名さん]

そんなに悪くないデザインだとおもうけどな

[18720: マンション検討中さん]

とりあえず、皆　買っとけー

[18721: 匿名希望]

もう少し出来てみないとわかりませんね。
ところで、クロノに晴海ライナーが止まるんですが、20代の娘がクロノのエントランスホールを見て公民館みたいだと一言。本当に興ざめでしたが、言われてみると確かに最近のちょっとおしゃれめの公共施設のエントランスに見えてくるから不思議です。
まあ、マイヤーさんもたくさん公共施設のデザインはしてるでしょうしね。
好みはそれぞれという事でしょうか。

[18722: 匿名さん]

こんな感じか

[18723: マンション検討中さん]

三井オタク向けマンション。それでえじゃないか！

[18724: 匿名さん]

クロノ・ティアロのエントランスは、夜のほうが雰囲気良いですよね。

[18725: 匿名さん]

>>18722 匿名さん

いいじゃんね

[18726: 匿名さん]

悪くない

[18727: 匿名さん]

>>18721 匿名希望さん
同意。無機質すぎて好きになれないです。
好みは別れるでしょうね。

[18728: 匿名希望]

クロノ・ティアロはデザインに金かけているだけのことはあると思うよ。好みだろうけど、川岸との調和が美しい。

[18729: 匿名さん]

>18712
マジレスで申し訳ないけど、親に相応の熱意と金、または音楽の才能がないと無理だよｗ
才能というより日々一緒に遊びながら学ばせる、いつでも寄り添って教えることができる環境だね。
サッカーでも野球でも卓球でもボクシングでもバレエでもフィギュアでもそうでしょ？
勝手に伸びる子は近所のバディやヤマハでも伸びるから心配しないくていい、
そうなると周りがほっとかない。

[18730: 匿名さん]

>>18728 匿名希望さん
そうですね。シンプルでスタイリッシュだと思います。ただ、共用部も白が中心なので、ちょっと汚れが目立ちやすいですね。中古を見に行った時に思いました。

[18731: 匿名さん]

>>18721
他物件をディスるのは極力控えたいが、言ってることはまあ分からなくはない。
運河側に比べてエントランス側は植林も少ないしシンプルというか殺風景というか・・・
通りから距離も近いしスケルトンで丸見えだから余計にそう感じるのかもね。
通りといっても人通りは住民と運ちゃんぐらいだから気にし過ぎるほどでもないけどね。

[18732: 検討板ユーザーさん]

>>18730 匿名さん
クロノ・ティアロ両方とも見学しましたけど、プライベートテラスの雰囲気は好きでした。

[18733: マンション掲示板さん]

スタイリッシュさだったら、見た中では外観、共用部ともスミフのDTがよかったな。専有部分がイマイチだけど。
スミフはオフィスビルもかっこいい

[18734: 匿名さん]

>>18733 マンション掲示板さん
スミフのデザインは、古臭くならない感じでいいよね。
ウチの嫁さんは、三井的なデザインのほうが好きらしい。

[18735: マンション掲示板さん]

>>18734 匿名さん
あ、うちも嫁さんは三井の方が断然いいと言ってました。三井は主婦受けがいいんですかね。

[18736: 匿名さん]

>18734-18735
黒だと尖がり過ぎてるところがからね・・・
車なんかも威圧感あって、そこが良いって人もいれば、
ちょっと苦手・・・って人も少なくない。
女性やファミリーならその傾向がより強いと思う。

[18737: 検討板ユーザーさん]

>>18733 マンション掲示板さん
DTかっこいいですね。私の場合は間取りだけがあいませんでした。

[18738: 匿名さん]

ラーメンがいいかチャーハンがいいか好きにしなされ

[18739: 匿名さん]

晴海は、財閥系の三社が、それぞれ持ち味を出してて良いですね。
好みで好きなところを選べばよいかと。

[18740: 匿名さん]

>>18733 マンション掲示板さん

実需て買うなら、見た目の豪華さではなく、間取りや収納など専用部が重要だよね

[18741: eマンションさん]

>>18740 匿名さん

うちも実需なので間取りや収納は重要です。
内廊下にトランクルームとか最近はない物件が多いのでいいですね。
仕様もなかなか充実してるし。

[18742: 匿名さん]

玄関先のトランクルームは使い勝手が良さそうと思いました。

[18743: 匿名さん]

トランクルームや収納はいくらあっても困らないですよ。ゴルフバッグ、キャンプ道具、奥さんの靴、服、バッグ、これで、子供の性別が違ったりすると、もう大変。お雛様、カブト、クラスマスツリー、子供服、望遠鏡、大量のレゴ、人形、思い出の品々。ここは、ベランダでミニプールとかやるスペースはないのかな？

最近の殆どのマンションは、８０平米とか狭い上に、収納スペースを削って、リビングとかを無理やり広くしているので、断捨離を余儀なくされます。

[18744: eマンションさん]

>>18743 匿名さん

バルコニーでビニールプール出してとか非常識だと思いますけど。

[18745: 検討板ユーザーさん]

>>18743 匿名さん
80平米を狭いと言えることが羨ましいです。私はここの3LDK 70平米で精一杯です。

[18746: 匿名さん]

>>18745 検討板ユーザーさん

ここの70平米なら、充実の共用部や広い敷地の植栽、都心への絶対的な距離の近さを享受できます。ちょっと郊外だと、80平米以上マンション多数売りに出てますけど、とても検討の俎上に乗りませんね。広さより立地優先だから。

[18747: 匿名さん]

バルコニーでプールは危険ですよ 風が強くて怖いですよ
海沿いのタワマン中上階は、洗濯物を外に干すのもためらいます

[18748: 匿名さん]

デザインって資産価値にも大きく影響するけど、駅距離みたいに定量化できないところがまた面白いよね。好みもあるし。

晴海はそれぞれデザインに凝っていていいね。（というのは駅遠をカバーするためなんだけど。。。というのは置いとこうw）

[18749: 検討板ユーザーさん]

>>18747 匿名さん
付近のタワマン30階に住んでて洗濯物干しててまったく問題なく平気ですが、どちらの地域の何階にお住まいでしょうか？

[18750: 匿名さん]

>>18741 eマンションさん

勝どきの某タワマンは、内廊下で行灯部屋が殆どあり、収納は高さが低く、トランクルームもないし、これで生活できるのかと心配するような間取りでした。
しかしここは内廊下でも行灯部屋は少なく、収納も充実しており、いい間取りでしたね。
専有部もとても気に入ってます。