パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18551: 匿名さん]

次の販売が 「１３戸」 には、みんなスルーなの？そんなに購入希望者がいないの？

[18552: 検討板ユーザーさん]

>>18547 匿名さん

今日、ららぽーとから現地まで散歩しました。遊歩道に沿って歩いて10分くらいかかりました。豊洲駅まで15 分でしょうか。月島や勝どきは、知りません

[18553: 匿名さん]

橋のアップダウンと風がきつそう

[18554: マンション検討中さん]

>>18551 匿名さん
予想通りなんでしょう。

[18555: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

そんなもん興味ないからです。

[18556: 匿名希望]

月島駅からここまでの距離、荷物がない時は大した事ないじゃんと思うのに、銀座で買い物して、帰りに文化堂に寄って両手に買い物袋を提げてると、もう二丁目まで歩くのはしんどいわと思った。日々の生活の事だから。
シャトルバスを待つのは勘弁です。月島のバス停遠いし。
配達に最短4時間かかるネットスーパーも考えていません。

[18557: 匿名希望]

>>18556 匿名希望さん

じゃあ、買わなきゃいいじゃん！てことですね。

[18558: 匿名さん]

>>18556 匿名希望さん
両手いっぱいに荷物を持って歩くとつらい
→当たり前w

というか、ティアロかクロノの住民さんということだよね？

[18559: 匿名さん]

いえ。架空の話でした。
分かりにくくてごめんなさい

[18560: 匿名さん]

架空かい！ｗ

[18561: 匿名さん]

か、かかか架空かい！w

[18562: 匿名希望]

>>18559 匿名さん
奥さん、自分で試してみればいいんじゃない？
架空かどうかわかるよ。

[18563: 匿名さん]

すみません。架空というか想像して書きました、

[18564: 匿名さん]

面白かったからOK～

[18565: 匿名さん]

そもそも銀座で荷物になるような物を買って、それを自分で持って帰るってとこがちょっとね。

[18566: 匿名さん]

まぁ実際大変なんだろうけど、毎日毎日銀座で買い物して文化堂で買い物して買い物袋たくさん抱えて月島から帰ってこないよねw
それこそバス使えば？

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん

はい。それも想像してみますね。

[18568: 匿名希望]

>>18566 匿名さん
毎日買い物する人はここ買わないよねって事ですかね。
まとめ買いやネットスーパー活用の上手な方が買いましょう〜w

[18569: 匿名さん]

私はまとめ買い派。
休日に家族揃ってお買い物ー、
自転車でらーくらくー。

[18570: 通りがかりさん]

ぱぱすは配達してくれます。
雨の日は厳しいですが、ベビーカーがあれば散歩がてらの往復10分はそんなに苦ではないです。
足りない調味料とかはトリトンで手に入りますし、液体系はネットスーパー利用してます。

週末に冷凍できるメイン食材買っておいて、平日は野菜とか生鮮食品買う程度で両手に袋は回避出来てます。
バスは時間帯で混み、ベビーカーを入れての乗車は折りたたむので、バスに乗らずに歩いてます。

豊洲にもAOKIと文化堂あるので、このマンションからならドゥトゥールにもマルエツありますが、生活路線的には月島か豊洲のスーパーだと思います。

不便ではない！っと強くは言いきれないので、地域住民としてはこのマンションの恩恵で近くにスーパー出来たら良いのにな♪って思ってます。

[18571: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[18572: 匿名さん]

住友商事のトリトン撤退はいつ頃なのですか？

[18573: 匿名希望]

>>18572 匿名さん
去年の発表だと、来年秋の予定です。
トリトンタワーは、中国企業をスポンサーとするキャピタルマネジメントが500億で買ったらしいとの噂です。
そのあとどうなったかはわかりません。

[18574: 匿名さん]

住商が抜けたトリトンのタワーYの上層部は、ホテルとレストランにすればよいのに。
眺望も良さそうだし。

[18575: 匿名さん]

ほぼ廃墟決定だよね。
不便すぎる。

[18576: 匿名さん]

住友が自らの物件を廃墟にするわけねーじゃん。
自分で入居するより、高く貸した方が良いという判断だろうね。

[18577: 匿名さん]

既に廃墟に近いよ。
閑散としてる。
魅力あるお店がぜんぜんない。

[18578: 匿名さん]

>>18577 匿名さん
あなた付近の住人じゃないでしょ。マンション増えて休日でも以前より圧倒的に増えてる。ティアロとDTの住人が増えたのは大きいね。

[18579: 匿名さん]

今後、この物件も含めて、ますます住民が増えるのに、廃墟にはならんよ。
数年前より、土日の賑わいは増えてるし。
ただ、テナントはもう少し入れ替えて欲しい。配置も微妙。
3階の寿司屋の後に何が入るかな？？
あと、フードコートは全面禁煙にすべき。ありえない。

[18580: 匿名さん]

ネガにはトリトンが廃墟に見えるらしい。（笑）

立派な廃墟ですなあ（笑）

[18581: 匿名さん]

>>18579 匿名さん
まあ、子供も増えるだろうし、禁煙になるんじゃない？

[18582: 匿名さん]

>>18577 匿名さん
現地確認せず単にネガりたいだけかよカス

[18583: 匿名さん]

住フのモデルルーム、ニチレイビルでなくトリトン内に作ればいいのにね。ドゥトゥールまで近いし

[18584: 匿名さん]

中央区って、私立幼稚園ないのですか？

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/youmain.html

共働きの家庭でも、大丈夫でしょうか？

[18585: 匿名さん]

あ〜はやくパークタワー晴海住みたい〜

[18586: マンション検討中さん]

>>18568 匿名希望さん
要するになにもないド田舎みたいな生活が苦にならない人は住めるってこと。
東京で生まれ育って、毎日気軽に歩いて買い物にいける環境が当たり前の人は無理。

[18587: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん
もっとマシなネガしなよ笑

[18588: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん

毎日買い物って貧乏くさいね。セコそう。

[18589: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん
毎日歩いて気軽に買い物行けるじゃないですか。トリトンまで7分を歩けない、ららぽまで10分ちょいもあるけない。
人類は退化しているのか？笑

[18590: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん

都心は、近くにスーパーマーケットないところ多いですよ。

[18591: 匿名希望]

>>18589 匿名さん
晴海通りがネックで、売れにくいんだと思うよ。

[18592: 匿名さん]

>>18591 匿名希望さん

晴海通りを歩きたくないということ？

[18593: 匿名さん]

駅からは少しあるけど、都心中央区でこのリゾート感と時間のゆったりした感じいいですね！
犬を飼っている私には最高の場所になりました！
ジョギングにもいいですね。

[18594: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分を越えるマンションには資産価値はないので永住してください。

[18595: 匿名さん]

>>18593 匿名さん

駅遠・埋立地をうまく利用し、マイナスを補うだけの魅力を備えたマンションだとおもいます。あ

[18596: マンション検討中さん]

北仲タワーと比較するとどうなるかな？

[18597: 匿名さん]

>>18596
共通点は「タワー、埋立地、管理費高い」だけで、後は真逆ですよね。

駅直結だけど横浜市 vs バス物件だけど中央区
建物の仕様が低い（スーペリア） vs 建物のスペック最強
ホテルや商業施設スーパーが建物内 vs 小さなセブンがあるだけ
子供が遊ぶ共用施設皆無　vs 殆ど子供が遊ぶ共用施設しかない
DINKS狙いで2LDK中心 vs ファミリー狙いで3LDK中心

コンセプトから何から違うので、マンションおたく以外は相互に比較対象にはならないんじゃないかと思います。
私はマンションおたくなので両方のMRに行きましたが（笑）

[18598: 匿名さん]

>>18594 マンション検討中さん
ありますよ。残念な人です。

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
マニアックすぎ。笑
タブレットもらった？

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

同意です。

[18601: 匿名希望]

>>18592 匿名さん

晴海通りを越えるのが心理的に面倒なんだと思います。だから商業も成り立たないのかなと思っています。

[18602: 匿名さん]

>>18599さん
もちろんです（笑）

[18603: 契約者]

私は5年位は賃貸にして売却。
おおよそ1200万円の家賃収入を得る予定。
売却の際は購入額➕手数料と諸費用上乗せしますよ。
まあ、利益分に対して税金払っても
損はしないから買った。
不動産投資して8年になりますが、旨味がありますね。
此れからの晴海に乾杯かな

[18604: 匿名さん]

>>18601 匿名希望さん
クロノ、ティアロ、PTHだけのために、都有地にスーパー作ってくれないかな

[18605: 匿名さん]

トリトンは、住友商事が中国の会社に売却したんですね。知らなかった

[18606: 契約者]

びくびくしてたら何も得ない。
得なくてもいい人達は財産残せないでしょうね。
タイムイズマネー
それに尽きる。

[18607: 契約者]

トリトンガラ悪くなるかな
心配

[18608: 匿名希望]

>>18574 匿名さん
今はわかりませんが、トリトンタワー高層階でレインボーブリッジが真正面に見えるスペースに住友商事専用のレストランがあると聞いた事があります。

[18609: 契約者]

中国の資本が入ったイデラキャピタルのことですよね。

[18610: 匿名さん]

トリトン閑散って住まいサーフィンの沖さんが数年前の本で書いてたことのパクリですね。
基本的に近隣のタワマン需要だけではせいぜいミニスーパーがギリギリで成り立つレベルでしょう。
ン万人が商圏範囲にないとそれなりの規模の商業施設は無理ということなんで。

[18611: 匿名さん]

中国資本が入るとガラが悪くなると思ってしまう頭の悪さ

[18612: 匿名さん]

10年前の中国のイメージなんじゃない？（笑）
あとは、コンビニバイトの中国人しか知らないとか。（笑）

[18613: 匿名さん]

>>18610 匿名さん

なるほど。
まいばすけっとかマルエツプチでいいから近くに欲しいなぁ

[18614: 匿名さん]

トリトン内にありますよー

[18615: 匿名さん]

>>18614 匿名さん
もっと近くに欲しいです笑
BRTターミナルのところとかに出来たらいいなぁ、、、それか、レミコン跡をタワマンとスーパーの複合再開発にしてくれないかなぁ、、、

[18616: 匿名さん]

トリトンが商業施設として充実するのは嬉しい。一方で目の前の都有地にイトーヨーカドーのような商業施設が建つのは景観的に私個人的には嫌かな、便利だろうけどね。都有地や、北東の空地含めてキレイなまちづくりして欲しいです。

[18617: 契約者]

何を根拠に頭が悪いの？
教えて

[18618: 匿名さん]

>>18617 契約者さん
ではまず、はじめにガラが悪くなるとおっしゃったあなたに聞きましょう。なぜガラが悪くなると思ったのですか？

[18619: 匿名さん]

>>18618 匿名さん
私も同じ質問を18617にしたいです。

[18620: 匿名さん]

２期２次は１３戸なのに買い手のつかない部屋あったのかな？
２期３次の案内が出てますね…

[18621: 匿名さん]

>>18616 匿名さん
景観を守って欲しいというのはその通りですね。でも近くにスーパーは欲しいなぁ、、、

[18622: 匿名さん]

>>18617 契約者さん
自分の言っていることがおかしいと気付かない時点で終わってる

[18623: 匿名さん]

そもそも２次と3次で売り出すのは別の部屋なんだが

[18624: 匿名さん]

釣りですよ。相手にしたら喜んで喰いついてきます。スルーでお願いします。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

２次では新規の部屋を１３戸出しただけだったの？？ なぜ、少ししか売り出さないの？
期 と 次 の違いもよくわからないですね

[18626: 匿名さん]

こういうマンションは大体
期　ざっくりとどの部分売るかを決める　たぶんPT晴海なら残りの期は100-２００戸/期ぐらい

次　期の中で商談ほぼまとまった分を売り出すと決める→公に告知　なぜなら売る部屋は抽選等として、欲しい人に平等に機会与えないといけないとされているから

数次を経てその期の7-9割程度売れたら次の期へ

みたいな感じですかね
売り出して残った部屋は先着順とか、最後まで売れないとバルク売りとか自社保有とかもあるよね

[18627: 匿名さん]

>>18626 匿名さん

ありがとうございます。
早く売れるといいですね。人気のない物件買ったみたいだと悲しいので

[18628: 匿名さん]

２期２次は、商談まとまった部屋が１３戸しかなかったということかな。
大苦戦の印象ですね。

[18629: 匿名さん]

>>18626 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、最近目立ってきたこの期と次の意図的なネガ誘導は釣りですので、スルーでお願いします。零細自称不動産投資家に餌を与えるだけなので。

彼らもキャッシュフローが回らなくてもうすぐ息絶えそうですが。

[18630: 匿名さん]

完成後も売れ残っている部屋の管理費や積立ってどうなるのですか？

[18631: 匿名さん]

持ち主が払います。売れてないなら、デベが持ち主なので払います

[18632: 匿名さん]

トリトンは復星集団という中国の会社が取得しました。
住友系の会社はみな大手町に移転します。(30年秋の予定)
混雑が減って良いかもね！

[18633: 匿名さん]

>>18584 匿名さん

大前さんが経営されてる運営会社のバイリンガルスクールがトリトンに入ってますよ。
http://istimes.net/articles/854

スポーツで有名なバディのスクールバスも近くに停まりますし、他の施設とモデルルームの施設案内に載っていたかと。

ただのネガにマジレスしてたら、すみません。

[18634: 匿名さん]

>>18632 匿名さん

住友系じゃなくて住商系だよね。
住友商事が入ってただけで住友系の他の会社は基から別の場所に本社があったのだし。

ちなみに、どこが買ったかではなくて、売れたかどうかが重要なんですよ。投資をするだけの価値がある立地と建物だと思われた訳だから。

オフィス用途なのであまり住民には影響しないですが、例えば下テナントのトモズなんかは住商の100％子会社なので、他テナントに変わるかもしれないですね。
楽しみです。

[18635: 匿名希望]

トリトンは本来オフィスビルなんですが、ここがオープンする時に、土日も営業してくれる商業施設を1〜3階に作ってもらいました。
有楽町のオフィスビルでも日曜は営業してない店が沢山あるのに。
地元住民はトリトンには感謝しています。
次のオーナーも日曜営業を継続して欲しい。
店毎の自由にされると悲しいかも。

[18636: 匿名さん]

>>18632 匿名さん
イデラ・キャピタルマネジメント（復星集団）が三棟ともオーナーでしたっけ？

[18637: 匿名さん]

>>18621 匿名さん
トリトンにしっかりしたスーパー入れば良いとは思いませんか？その方が当面は現実的ですね〜

[18638: 匿名希望]

>>18636 匿名さん
詳細はわかりません。ただもう少し休日のお客さんが増えないとお店側も日曜営業が負担になっているとは思います。
日曜はレストランも21:00ラストオーダーにするとか。

[18639: マンション検討中さん]

>>18636 匿名さん
オフィスタワーW棟のみだそうです。一番小さい4棟目です。

[18640: 匿名希望]

では、商業施設は引き続き住商アーバンが運営管理をしてくれるのかな。

[18641: 匿名さん]

>>18640 匿名希望さん
トリトンの商業施設は住商が運営してるの？
活気がないとは言わないけど、ちょっと微妙だよね、トリトンの商業施設は。この際、運営を変えたほうがうまくいくのではないか、、、

[18642: 匿名さん]

>>18633 匿名さん

やはりほとんどないのですね…。不安になって来ました。

それに、日本人だらけのバイリンガル幼稚園って、ギャグですか？

[18643: 匿名希望]

>>18641 匿名さん

晴海コーポレーションだっけ？なんか会社組織を作ってあるけど、住友商事の資本じゃないかな？

[18644: 匿名希望]

>>18642 匿名さん
日本語と英語と中国語を教えますとか最初言ってましたけど、あれから進化したのではないかな。習い事とか連れて行ってくれるし、遅くまで預かってくれるので、年間150万以上もっとかな？の保育料もそんなに高くはないかもしれません。

[18645: 匿名希望]

>>18642 匿名さん
中央区の区立幼稚園は3年保育なので助かります。中央区だから安いらしいです。

[18646: 匿名さん]

>18642
幼稚園保育園含めて学校問題はそれなりに覚悟しておいたほうがいいと思う。
習い事も選ばなければ何とでもなるけど、ちょっとでも名の知れたとこは壮絶な列に並ぶ必要があるｗ
今後も益々住民が増えることを考えると余計にね・・・

幼稚園は区立しかないし、収入から認可認証保育園はかなり厳しいと思う。
もちろん港区系エリート幼稚園や、多少距離があるけど江東区等選択肢がないことはないし、
金さえ払えばバディやインター、認可外、シッター等どうにでもなるから過敏になりすぎることもない。

[18647: 匿名さん]

>>18643 匿名希望さん
ありがとうございます。
調べてみたら、住商、日本建設センター、大林組、東電、三菱電機ロジスティック、第一生命などが出資者のようですね。
ただ、住商のグループ会社になってますので、住商が過半を出資しているのでしょう。

このメンバーの中に、商業施設の運営に実績のあるプレーヤーは見当たりませんね。
三井不動産にやってほしい、、、

[18648: 匿名さん]

・トリトンを中国資本が買った

・住友商事が本社を晴海から都心へ移転

この２つがごちゃ混ぜ

[18649: マンション検討中さん]

>>18648 匿名さん
古いニュースだけど、これでしょうか
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO95326950Y5A211C1FFE000
復星集団、東京・晴海のオフィスビル取得

[18650: 匿名さん]

ここに限らずアジア系の投資会社はオフィスビル買ってるんだが。