パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18501: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
コストのマイナスではなくてプラスですね

[18502: 匿名さん]

規模は異なるけども北千住が一期80/90戸
エリアは異なるけども北仲が一期700/1100戸

ここは一期400/1000戸
武蔵小山は一期200/500戸（地権者住戸除く）

う～ん・・・
あくまでも都心は強気なのか、
それとも諸々の事情（ここは杭打ち直し、ムサコは地権者一杯）でこうなってしまうのか・・・

[18503: 匿名さん]

検討しましたが、登録間際で見送り。駅遠というデメリットを、飲み込めませんでした。
資産的には、間違っても大怪我はしないであろう、いいマンションだとは思いますが。

月島駅徒歩2分に三井のタワーマンションが建つという噂を聞きました。知ってる方います？

[18504: 匿名さん]

>>18500 匿名さん

1000万の実コストとは？

[18505: 匿名さん]

>>18503 匿名さん
勝どき、月島は再開発ありますよ。
ま、だいぶ先ですけどね。

[18506: マンション検討中さん]

これですね。選手村より３年早い。竣工４年後。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/tukisimagu/saikai...

[18507: マンション検討中さん]

>>18506 マンション検討中さん
モデルルームで駅距離に懸念を示すとここを紹介されますよね。

[18508: 匿名希望]

シャトルバス代を気にするより、このバスいくらで借りる計算になっているのかを気にした方がいい気がする。
毎日貸し切りバスを頼むわけだから、１日10万円以上はしますよね？

住民板によるとここの修繕積立金は30年後に底をつく設定だそうだから、バス走らせてる場合じゃない気がする。

[18509: 匿名さん]

>>18508 匿名希望さん
30年後に底をつくというか、30年での計画を立てているということ。そして、ここに限らず新築マンションはどこもそんな計画です。
もちろん、それはあまりよろしいことではなく、住民が変えて行く必要はあるでしょうね。

それが分からないということは、新築マンション買ったことないようですね？

[18510: 匿名さん]

>>18508 匿名希望さん

その辺りは、全部モデルルームで見せて貰えますから、、、そして管理費で賄われる計算です。契約期間が過ぎれば解約もできます。すべては住民次第です。何も知らないのに横から口出し、恥ずかしいですよ。

[18511: 匿名さん]

>18503
選手村
月島再開発が二つ三つ
三井勝どき再開発
豊海再開発
豊洲東急

三井に限らなければ周辺で表に出てるだけでもこれぐらいはある。
500戸未満の小規模まで含めればもっと増えるんじゃないかな？

[18512: 匿名さん]

>>18506 マンション検討中さん
パチンコ屋が入るマンションですね。
とんでもないことです。

[18513: マンション掲示板さん]

>>18511 匿名さん
三井の勝どき東再開発いいですよね。PTHの竣工からちょうど10年なので、私はPTHを買って三井の再開発を待って買い替えです。

[18514: 匿名さん]

選手村は一つの街ですね。ショッピング&医療モールがいいな。
BRTも選手村始発が多いみたいだし。
ただ6年後というのが悩みますね

[18515: 匿名さん]

在庫はあと６００戸ぐらい

[18516: 匿名希望]

BRT豊洲⇄虎ノ門路線の乗降場所を出来るだけトリトンタワーに近付ける事が出来れば、トリトン通勤者が使えますから、便数は増えると思いますよ。
晴海フロントの隣あたりと晴海トリトンスクエアアーバンタワー横あたりをデッキで繋げるとなお、利便性が高まります。

この路線が選手村付近にも乗降場所を設ければ、ららぽーとと選手村のアクセスも良くなり、三井が喜びそう。

[18517: 匿名さん]

>>18516 匿名希望さん

BRTは豊洲方面と有明方面の割合が気になりますよね。計画だと選手村止まりもそれなりにあるようですし。
みんなが使って黒字になり本数増えるといいですね！

[18518: 匿名さん]

>>18517 匿名さん

主幹ルートは、有明と明記されていますからね そうそうみんなで利用しましょうね

[18519: マンション検討中さん]

勝どき駅はいつ拡張しますか？武蔵小杉みたいなると大変。

[18520: 匿名さん]

>>18519 マンション検討中さん
勝どきはもう大変なことになってますよ。
オリンピックまでには今より良くなってほしいですね。

[18521: 匿名さん]

勝どき駅は、ホームの広さや出入口は変わりませんよ。
A12出口とA34出口の通路を通り抜け可能にする工事です。少しでも混雑が解消すればと思います。

朝の混雑はびっくりですよね。駅についてもホームになかなか降りられない時がありますよね(汗)たぶんホームまで一番時間のかかる駅かも

[18522: 匿名さん]

>>18521 匿名さん

BRTの充実が待たれますねー

[18523: 匿名さん]

>>18522 匿名さん

BRTに期待してます！
勝どき駅は、駅に着いてからホームに降りるまで5分かかるときもありますよね(汗)ぎゅうぎゅうで(泣)
冬は、寒風の海風→勝どき駅で押しくらまんじゅうで汗をかく→出勤 運動不足解消にいいかと

[18524: 匿名さん]

勝どき駅は大変なんですね。このマンションは最寄りが月島駅で良かったです。

[18525: 匿名さん]

>>18524 匿名さん

そもそも、バス使う人が多いのでは？
BRT、晴海ライナー、シャトルバス

[18526: 匿名希望]

来年勝どき駅の改良工事も完成でしょうか。
ホームを増設してコンコースを一体化しますし、近いうちにトリトンから住友商事も引っ越していっちゃいますし、勝どき駅の朝もだいぶ落ち着いて来るでしょうね。

月島駅周辺としては、朝潮橋から月島駅に向かっての月島二丁目側護岸の遊歩道が整備中なので、完成したら水際をゆったりと駅まで行けるんじゃないかとちょっと楽しみにしています。

[18527: マンション検討中さん]

>>18525 匿名さん
バスを使わなければならないマンションと考えておけばいいのですね。

[18528: マンション検討中さん]

>>18524 匿名さん
大差ないって。

[18529: 匿名さん]

>>18527 マンション検討中さん
バスで職場近くまで行けますけどね。
ネガ連投お疲れさんです。

[18530: 匿名さん]

>>18528 マンション検討中さん

月島駅も人混みで大変ということ？

[18531: 匿名さん]

あと600戸

[18532: 匿名さん]

>>18526 匿名希望さん
PTHから歩道橋を通って10番出入口に向かって行く途中の橋が整備されるんですか？

[18533: マンション検討中さん]

>>18529 匿名さん
そんな方ばかりではないですよ。

[18534: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
バスだけで職場行ける方は少なくないでしょうか？駅近くにバスで着いても乗り換えにはやはり時間かかると思うので、その点はやはり楽観的には考えらません。だましだましならしのげますけど。そこには妥協した上で決めたのなら分かります。

[18535: 匿名さん]

>>18534 匿名さん
他の方は分かりませんが、私はバス降りて2分でオフィス着きます。下手に鉄道の駅より楽です。電車だと、ホームに降りてからオフィスに着くまでかなり時間がかかることもありますからね。

[18536: 通りがかりさん]

毎日、目の前から建設中の建物見てます。
日に日に背が高くなっていくのが面白い。
ちなみに検討者ではないです。

勝どきを主駅にするのはないですね。
月島をお勧めします。
周りにスーパーありますし、トリトンも寄れます。
勝どきからはトリトンのマルエツプチしかない。
月島の文化堂の方がオススメですね。

都バスの定期代が会社から支給されるなら都バスの方がいい。全区間乗り放題なので、月島、築地、銀座、新橋、豊洲、お台場、錦糸町などなど定期で行けますしね。

[18537: マンション検討中さん]

>>18529 匿名さんは、ここからバスで職場に行けない人は向いていないと言ってるだけです。

[18538: 匿名さん]

>>18536 通りがかりさん
9,230円のプランですよね？通勤で使う分には、特にバスの乗り換えがない場合は定期ではなく通常料金が安いですね。https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/pass.html#a1

[18539: マンション検討中さん]

>>18533 マンション検討中さん
そうですね、としか言えないんだけどw

[18540: 匿名さん]

>>18537 マンション検討中さん
なるほどです。

[18541: 匿名希望]

>>18532 匿名さん
ここに遊歩道を作っています。

[18542: 匿名さん]

みんな贅沢だな。そして不健康（笑）
まぁ、駅近が資産価値高いという特殊市場だから、気になるのもわかるけど。実需なら10分ちょっとぐらい、歩けるよね？歩けないの？

中央区でも駅遠だから坪300万以下で買えるんだし、それでよくない？

買い物なんてトリトンに１０分以内で行けるし、ららぽーとまで歩いて行くのも全然苦じゃないんだが。子供と一緒に行けば楽しく散歩する距離だよ。

[18543: 匿名さん]

>>18537 マンション検討中さん
それは価値観押し付けすぎでしょ。
マンション自体気に入っている人もいるんだから。

[18544: 匿名さん]

>>18542 匿名さん
みなさんバス頼みにしてるくらいですからね。健康、不健康関係ない。

[18545: 通りがかりさん]

>>18538 匿名さん
そうです。

私の場合、朝は豊洲駅、帰りはバス直通で使い分けてるので定期にしてます。
朝は会社までの直通バスが本数すくないのと混むので避けてます。
帰りはのんびり座って帰宅です。

[18546: 匿名さん]

>>18544 匿名さん

え？関係ない？
だって歩けない人たちなんでしょ？

仕事で疲れて歩けないっていうことなのか？
まずそんなに働くのはもう病的だし、そこまで働いてるなら電車で帰れる時間じゃないんだろうからタクシー帰りでしょ。

タクシー代は会社が出してくれるんだから自腹切らなくていいでしょ。まぁ、飲みに行って遅くなっても銀座から深夜でも2千円だし。

そんなに歩けないならテレワーク増やしてもらうとかさ。なんか、異常じゃない？皆さん。

[18547: 匿名さん]

>>18546 匿名さん

とにかく、「10分歩けない」というのがどういうことなのか教えて欲しい。

[18548: 匿名さん]

その、バスの本数が未定だし、築地市場は移転できないし(環２開通できない)早くハッキリしてほしいですよね(汗)

冬の湾岸は内地とは違い風がきついですよ。特に橋を渡るときは。イメージとしては毎日木枯らしですホントに。

[18549: 匿名さん]

>>18548 匿名さん
じゃあ10分歩くのがキツイってのは、冬に風が強くて寒いからという理由だけ？

[18550: 通りがかりさん]

18536ですが、皆さんと違って貧乏賃貸住みなので、比較になりませんが、この時期、朝は駅まで歩くのも気持ちいいですよ♪
豊洲駅まで20分川沿いを歩いて、このマンション見てます。

夏はさすがに歩きませんでした。
でも、夏は花火が部屋から綺麗に見えそうですよね！

最近は赤チャリの人をよく見かけます。

[18551: 匿名さん]

次の販売が 「１３戸」 には、みんなスルーなの？そんなに購入希望者がいないの？

[18552: 検討板ユーザーさん]

>>18547 匿名さん

今日、ららぽーとから現地まで散歩しました。遊歩道に沿って歩いて10分くらいかかりました。豊洲駅まで15 分でしょうか。月島や勝どきは、知りません

[18553: 匿名さん]

橋のアップダウンと風がきつそう

[18554: マンション検討中さん]

>>18551 匿名さん
予想通りなんでしょう。

[18555: 匿名さん]

>>18551 匿名さん

そんなもん興味ないからです。

[18556: 匿名希望]

月島駅からここまでの距離、荷物がない時は大した事ないじゃんと思うのに、銀座で買い物して、帰りに文化堂に寄って両手に買い物袋を提げてると、もう二丁目まで歩くのはしんどいわと思った。日々の生活の事だから。
シャトルバスを待つのは勘弁です。月島のバス停遠いし。
配達に最短4時間かかるネットスーパーも考えていません。

[18557: 匿名希望]

>>18556 匿名希望さん

じゃあ、買わなきゃいいじゃん！てことですね。

[18558: 匿名さん]

>>18556 匿名希望さん
両手いっぱいに荷物を持って歩くとつらい
→当たり前w

というか、ティアロかクロノの住民さんということだよね？

[18559: 匿名さん]

いえ。架空の話でした。
分かりにくくてごめんなさい

[18560: 匿名さん]

架空かい！ｗ

[18561: 匿名さん]

か、かかか架空かい！w

[18562: 匿名希望]

>>18559 匿名さん
奥さん、自分で試してみればいいんじゃない？
架空かどうかわかるよ。

[18563: 匿名さん]

すみません。架空というか想像して書きました、

[18564: 匿名さん]

面白かったからOK～

[18565: 匿名さん]

そもそも銀座で荷物になるような物を買って、それを自分で持って帰るってとこがちょっとね。

[18566: 匿名さん]

まぁ実際大変なんだろうけど、毎日毎日銀座で買い物して文化堂で買い物して買い物袋たくさん抱えて月島から帰ってこないよねw
それこそバス使えば？

[18567: 匿名さん]

>>18566 匿名さん

はい。それも想像してみますね。

[18568: 匿名希望]

>>18566 匿名さん
毎日買い物する人はここ買わないよねって事ですかね。
まとめ買いやネットスーパー活用の上手な方が買いましょう〜w

[18569: 匿名さん]

私はまとめ買い派。
休日に家族揃ってお買い物ー、
自転車でらーくらくー。

[18570: 通りがかりさん]

ぱぱすは配達してくれます。
雨の日は厳しいですが、ベビーカーがあれば散歩がてらの往復10分はそんなに苦ではないです。
足りない調味料とかはトリトンで手に入りますし、液体系はネットスーパー利用してます。

週末に冷凍できるメイン食材買っておいて、平日は野菜とか生鮮食品買う程度で両手に袋は回避出来てます。
バスは時間帯で混み、ベビーカーを入れての乗車は折りたたむので、バスに乗らずに歩いてます。

豊洲にもAOKIと文化堂あるので、このマンションからならドゥトゥールにもマルエツありますが、生活路線的には月島か豊洲のスーパーだと思います。

不便ではない！っと強くは言いきれないので、地域住民としてはこのマンションの恩恵で近くにスーパー出来たら良いのにな♪って思ってます。

[18571: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[18572: 匿名さん]

住友商事のトリトン撤退はいつ頃なのですか？

[18573: 匿名希望]

>>18572 匿名さん
去年の発表だと、来年秋の予定です。
トリトンタワーは、中国企業をスポンサーとするキャピタルマネジメントが500億で買ったらしいとの噂です。
そのあとどうなったかはわかりません。

[18574: 匿名さん]

住商が抜けたトリトンのタワーYの上層部は、ホテルとレストランにすればよいのに。
眺望も良さそうだし。

[18575: 匿名さん]

ほぼ廃墟決定だよね。
不便すぎる。

[18576: 匿名さん]

住友が自らの物件を廃墟にするわけねーじゃん。
自分で入居するより、高く貸した方が良いという判断だろうね。

[18577: 匿名さん]

既に廃墟に近いよ。
閑散としてる。
魅力あるお店がぜんぜんない。

[18578: 匿名さん]

>>18577 匿名さん
あなた付近の住人じゃないでしょ。マンション増えて休日でも以前より圧倒的に増えてる。ティアロとDTの住人が増えたのは大きいね。

[18579: 匿名さん]

今後、この物件も含めて、ますます住民が増えるのに、廃墟にはならんよ。
数年前より、土日の賑わいは増えてるし。
ただ、テナントはもう少し入れ替えて欲しい。配置も微妙。
3階の寿司屋の後に何が入るかな？？
あと、フードコートは全面禁煙にすべき。ありえない。

[18580: 匿名さん]

ネガにはトリトンが廃墟に見えるらしい。（笑）

立派な廃墟ですなあ（笑）

[18581: 匿名さん]

>>18579 匿名さん
まあ、子供も増えるだろうし、禁煙になるんじゃない？

[18582: 匿名さん]

>>18577 匿名さん
現地確認せず単にネガりたいだけかよカス

[18583: 匿名さん]

住フのモデルルーム、ニチレイビルでなくトリトン内に作ればいいのにね。ドゥトゥールまで近いし

[18584: 匿名さん]

中央区って、私立幼稚園ないのですか？

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/youmain.html

共働きの家庭でも、大丈夫でしょうか？

[18585: 匿名さん]

あ〜はやくパークタワー晴海住みたい〜

[18586: マンション検討中さん]

>>18568 匿名希望さん
要するになにもないド田舎みたいな生活が苦にならない人は住めるってこと。
東京で生まれ育って、毎日気軽に歩いて買い物にいける環境が当たり前の人は無理。

[18587: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん
もっとマシなネガしなよ笑

[18588: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん

毎日買い物って貧乏くさいね。セコそう。

[18589: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん
毎日歩いて気軽に買い物行けるじゃないですか。トリトンまで7分を歩けない、ららぽまで10分ちょいもあるけない。
人類は退化しているのか？笑

[18590: 匿名さん]

>>18586 マンション検討中さん

都心は、近くにスーパーマーケットないところ多いですよ。

[18591: 匿名希望]

>>18589 匿名さん
晴海通りがネックで、売れにくいんだと思うよ。

[18592: 匿名さん]

>>18591 匿名希望さん

晴海通りを歩きたくないということ？

[18593: 匿名さん]

駅からは少しあるけど、都心中央区でこのリゾート感と時間のゆったりした感じいいですね！
犬を飼っている私には最高の場所になりました！
ジョギングにもいいですね。

[18594: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分を越えるマンションには資産価値はないので永住してください。

[18595: 匿名さん]

>>18593 匿名さん

駅遠・埋立地をうまく利用し、マイナスを補うだけの魅力を備えたマンションだとおもいます。あ

[18596: マンション検討中さん]

北仲タワーと比較するとどうなるかな？

[18597: 匿名さん]

>>18596
共通点は「タワー、埋立地、管理費高い」だけで、後は真逆ですよね。

駅直結だけど横浜市 vs バス物件だけど中央区
建物の仕様が低い（スーペリア） vs 建物のスペック最強
ホテルや商業施設スーパーが建物内 vs 小さなセブンがあるだけ
子供が遊ぶ共用施設皆無　vs 殆ど子供が遊ぶ共用施設しかない
DINKS狙いで2LDK中心 vs ファミリー狙いで3LDK中心

コンセプトから何から違うので、マンションおたく以外は相互に比較対象にはならないんじゃないかと思います。
私はマンションおたくなので両方のMRに行きましたが（笑）

[18598: 匿名さん]

>>18594 マンション検討中さん
ありますよ。残念な人です。

[18599: 匿名さん]

>>18597 匿名さん
マニアックすぎ。笑
タブレットもらった？

[18600: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

同意です。