パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん

でも、住んだ瞬間中古だし、新築のプレアミ代を子供の教育資金の流れにでもあてたほうが、有益かもですよ？

[18402: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

第1期と同じだと、1次の残りが2次ではないと思いますよ。供給戸数も増えているので2次は1次とは別の部屋ではないでしょうか？

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
ここは新築なのに中古のクロノ、ティアロより安くない？

[18404: 匿名さん]

>>18403 匿名さん

安いです。北と西は。
というか、クロノティアロの売り出し価格が強欲すぎです笑

[18405: 匿名さん]

悪くないですよね
このマンション

[18406: 匿名さん]

高層階の展望がよければ買ったんですけどねー

[18407: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

ちゃんとしろ。部屋番号まで公開されてるんだからウソはやめろ。

[18408: 匿名さん]

こちらの西、北は買っても損出なそうですね

[18409: 匿名さん]

２期１次は買い手のつかない部屋がありましたよ

[18410: 匿名さん]

買い手がつかなくてもリセールとは関係ありませんね。
新築販売時苦労しても今高値で売れてるマンションはいくらでもあります。

[18411: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

ん？13戸だというから、2期1次で出した70戸から引いただけだが？

[18412: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

1次も2次も全部部屋番号出てるんだよ。1次で売れ残った部屋を2次で売ってるわけじゃないんだよ。
適当なこと言うな。ネガが全員アホかと思われる。ちゃんとやれ。

[18413: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

部屋番号確認した？

[18414: 匿名さん]

その通り。三井は部屋番号まで全部出してる。この辺りの情報公開は住不とか野村とかと差が大きい。

[18415: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

単純に間違っただけなのに、ひどい言われようだ笑
社会不適合者かよ笑

[18416: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

なぜ３期と言わず、２期２次というのですか？ちかもたった１３戸

[18417: 匿名さん]

>>18415 匿名さん

同じマンションで一つ屋根の下で暮らすのはちょっとね…ですよね。購入者でないことを祈る。

[18418: 匿名さん]

>>18417 匿名さん

ほんとに。
ネガがとか言ってるけど、自分ネガじゃないっす、、、
ネガとか言ってるぐらいだから、購入者じゃないってことだよね。
ほんとによかった。
>>18412 みたいなのが購入者じゃなくて。

[18419: 通りがかりさん]

>>18416 匿名さん

3期からは値上げするからじゃないですか？

[18420: 匿名さん]

>>18419 通りがかりさん

３期の予定価格出ていますが、値上がりしてないと思いますよ。

[18421: 匿名さん]

>>18420 匿名さん

基本的に2期1次で供給した範囲で供給するからでは？3期はまた新しい部屋出すんじゃないの？

[18422: 匿名さん]

成約事例のうち、ティアロはなぜこんな高いんでしょうかね？向きがいいから？

[18423: 匿名さん]

今予定価格は２期３次でしょう。
３期はまだ先。

[18424: 匿名さん]

>>18423 匿名さん

２期３次でしたすみません
２期の７０戸が売れるまで３期にはいけないのですね。

あと５００戸以上、このペースで大丈夫なのでしょうか(汗)

[18425: マンション検討中さん]

当初の営業の話だと竣工まで長引かせるつもりはなかったけど？
売れないから竣工までじっくり売るっていう言い訳？

[18426: 匿名さん]

冬は特に駅遠が響いて厳しいと思う。

[18427: 匿名さん]

じっくり売る？

→売れない物件と聞こえる

[18428: 匿名さん]

本当の駅遠物件て販売センターは駅近に構えることが多い。ここは、物件を臨むところに販売センターがあるから、検討するのにイメージ付けやすいです。

[18429: 匿名さん]

このスローペースな感じでも、よくよく考えると四半期ごとに期を変えて90戸程度ずつ程度売れてくとすれば、竣工辺りには完売しちゃいますよね。まだ出してない高層階も多いし。

[18430: 匿名さん]

>>18427 匿名さん
スミフはじっくり売ってるわけじゃないってこと？平気で竣工後販売してるけど。

[18431: 匿名さん]

ここは竣工までに間違いなく売れるよ

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

ドゥトゥールと有明は10年かけて売るとのことです。それで利益出してるので経営としては素晴らしいですよね。

[18433: 匿名さん]

10年！
建物の寿命の数分の1を使ってしまった物件を買う人がいるわけですね。
自分なら御免だが。

[18434: 匿名さん]

年内中に西側を売り切るための価格設定にしたと先月営業が言ってましたよ。とにかく早く売り切りたいとのことでした。

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん

西向きは陽も入るのに、北同様に坪単価を抑えているから、検討の俎上に乗りやすいですね。

[18436: 匿名さん]

なぜそんなに売り急ぐんでしょうね？

[18437: マンション検討中さん]

>>18435 匿名さん

私もそう思います。
西はかなり割安かと思います。
以前、ティアロから眺望見たことありますが、悪くないです。特に晴海フロントの頭越えれば。

[18438: マンション検討中さん]

今日の夜、試しに勝どき駅のホームから近くまで歩いてみました。初めてだったのですが、やはり想像以上に遠いですね。
駅遠で諦める方がいらっしゃる理由は分かりました。ぜひ一度歩いてみることをおすすめします。
部屋からホームまでを考えると、専有部のよさや派手な共用部を加味しても楽観的にはなれない距離です。
もうひとつ建設されるかもしれませんが、やはり最後の条件の悪い土地なのでしょうね。
でも売れるとは思います。1000世帯くらいはいますよ。

[18439: 匿名さん]

早く売り切りたいのは選手村が建ってくるからだよ。
実態が見えてくると買い控えられちゃうから。
これ書くと部隊が坪500とか700とか否定してくる。
でもいい部屋から出してるし今後厳しいのは確か。

[18440: 匿名さん]

>>18438 マンション検討中さん
BRTもシャトルバスも晴海ライナーもありますし、あまり気になりませんね。駅まで歩かなくても、通常言われるようなバス便ではなく、バスで職場まで行けちゃいますから。それに月島使いますよ。この物件に住む人は。

[18441: マンション検討中さん]

月島も十分遠いですよね。
最近寒くなって冬の朝10分以上歩くのは辛いと気づけてよかった。

[18442: 匿名さん]

>>18441 マンション検討中さん
どんだけ体弱いの笑
シャトルバス使えばいいじゃん

[18443: 匿名さん]

駅距離は分かっていたことだし、BRTなどの補完する交通手段はあるので、ネガティブ要素ではないです。
それよりも共有部、専有部の仕様の高さと価格の安さに度肝を抜かれました。
この物件、迷わず買いです。

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん

はじめに言っときますがポジです！
自分もそう思います。
駅遠なんて誰でも分かること。でもBRT使えば職場まで一本で行けるから問題ない。

専有部、共用部、構造のグレードは今出てる新築タワーの中じゃ1番。

そして中央区、都心近接。

それでいて30Fを坪300以下で買える。

買いでしょう！

[18445: 匿名さん]

シャトルバスは来客も使えます？

[18446: 匿名さん]

>>18445 匿名さん

回数券みたいだから、予め渡せる方なら乗れますね。

[18447: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
来訪者も使えますよ。

[18448: 匿名さん]

>>18424 匿名さん

もう少し勉強しましょう

[18449: 匿名さん]

京成BRT.選手村まではピークに１５００人／時の輸送力。分岐して、こちらにはどのくらいの頻度でバスが来るの？
1時間に電車１本位の輸送力では？

あと急に「じっくり販売」「売り急いでない」とか( *´艸｀)大丈夫なの？ 人気で早期完売とかハリキッてたのにこの状況…中古になったら益々売れないでしょ

[18450: 匿名さん]

>>18448 匿名さん

２期で購入希望者の見るつからない部屋が二桁でている。３期に行けない現状を危惧では？