パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18351: 匿名さん]

メタボにならないためには、毎日歩いたほうがええんやで。
駅遠もプラス思考や。

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん

せやな

[18353: 匿名さん]

ここは、駅距離さえ目を瞑ればBRTで補完できるし、相当優良ではないですか？

[18354: 匿名さん]

三井の物件は、スカイズ然り何だかんだポジティブな話題が後押しして完売に至ってる気がする。

[18355: 匿名さん]

>>18354 匿名さん
確かに。三井って新築の時販売苦戦するけど、中古だと値上がりするのは何故？

[18356: 匿名さん]

三井は良いマンションを高く売るから。

で、客は後でやっと良いマンションだと気がつくから。

[18357: 匿名さん]

現時点で売れ残ってる部屋があるのに、本当に中古で高く売れるの？

[18358: マンション検討中さん]

>>18357 匿名さん

「売れ残ってる」という表現がよく分からん。なお、竣工時に完売しておらず、竣工後販売しても値上がりしている例はいくらでもある。

中古で高く売れるかどうかは相場次第でしょ。そして相場を読むことは誰にもできない。

何もなければ微減していくだろうし、震災クラスのことがあれば大きく下げる。大幅に上がることは考えづらいかな。

[18359: 匿名さん]

再開発エリアは値上がりする確率高いからねー。
銀座まで近い事が認知されて来ると、グッと値上がりすると思う。

[18360: 契約者さん]

>>18359 匿名さん

契約者ですが、値上がりまでは期待していません。値下がりペースがゆっくりであることは期待しています。

もちろん、値上がりしてくれれば嬉しいですが、上の方も書いている通り、相場次第ですよね。

[18361: 匿名さん]

>>18344マンション検討中さん
そうですね。　
ロビーや天空キャビンなどの共用部は水辺を感じる
南や南東ですので西や北でも水辺を感じる生活ができますね。
確かにリビングやベランダからも臨める南や東は魅力ですが
価格差がだいぶありますのでそう考えると西や北もいいですね。

[18362: 匿名さん]

>>18358 マンション検討中さん
売れ残っているの表現が分からんって、単純だと思いますが。買い手がまだ付いてなくて売れてないってことです。条件のいい物件なら既に売れてるでしょ。それだけ。

[18363: 匿名さん]

>>18352

せやろ？

[18364: 匿名さん]

販売延期の理由は？何かあったのかな？

[18365: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

それ、多摩ニュータウン造成時にも…

[18366: 匿名さん]

>>18365 匿名さん
多摩ニュータウンは銀座から遠いやろ。（笑）

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん

銀座からじゃないけど、新宿や渋谷まで、一本30分以内でした
高島平団地も大手町まで一本30分以内の宣伝文句でした

[18368: 匿名さん]

京成BRTはどのくらいの頻度でここまで来るの？

[18369: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん

北向きの運河&都心ビューもいいですね。

[18370: 評判気になるさん]

>>18366 匿名さん

湾岸と多摩ニュータウンを比較する奴は定期的に出てくるね
豊洲のときもそうだった

IHIやNTT データやマルハニチロや博報堂プロダクツ等の企業の本社を多摩ニュータウンに誘致できてから言えよ、
というと黙る傾向にある

[18371: 匿名さん]

>>18370 評判気になるさん

？それだけ？？

[18372: 匿名さん]

大企業の本社がステータスなら
千代田区 港区 新宿区 渋谷区あたりに笑われますよ

[18373: 匿名さん]

>>18372
ステータスがどうのという話じゃない。
湾岸の発展は、職住近接が実現していることがベースにある。ただのベッドタウンではないということ。

ニュータウンで職住近接が実現できている場所があったら挙げてみれば？と言われてるんだよ。挙げられなくて論点をずらすような小ズルイやり方はみっともないよ。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

？？
多摩ニュータウンって千代田区港区新宿区渋谷区にあるの？？笑

[18375: 匿名さん]

大企業あっても２期売れ残ってる

多摩だとベネッセとか？

[18376: マンション検討中さん]

>>18362 匿名さん
竣工2年前に完売してなければいけないんでしょうか？

[18377: マンション検討中さん]

>>18372 匿名さん
日本語能力低いの？笑
それら本社に近接する立地だということを言いたいんでしょ。 >>18370 は。
多摩は違うでしょ。

[18378: マンション検討中さん]

>>18375 匿名さん
出した部屋が全部売れなければ売れ残りなの？

[18379: 匿名さん]

完売してないと売れ残りになるんなら、今販売中の新築マンションは全部、売れ残りということになるね。
意味なし。

[18380: 匿名さん]

多摩ニュータウンに例えなくても、豊洲や武蔵小杉、芝浦などに例えた方が適切では？

[18381: 匿名さん]

>18376
>18378

本当の検討者なら売主側の論理に付き合うこともないでしょｗ
今まで散々即日完売商法で消費者を煽ってきたんだから、
いまさら長期戦を「予定通り！」って言われても鼻水しか出ない・・・

ぶっちゃけ売れてねーからｗ
大規模駅遠の一期で4割弱なんか冷汗どころかお漏らしレベル
しかもこれからはどんどん部屋の条件が悪くなるからね、
二期で100戸にも満たないとか既にその傾向が出てるでしょ・・・

気の弱い契約者は気が気じゃないんだろうけど、
一期で気に入った部屋を買えたんだから胸張って静観してればいい
検討者ならどこかのタイミングで調整レベルではない値下げもあるかもしれないから、
営業さんとはしっかり繋がっておくように。
もちろんこのまま売り続ける可能性も十分あるし条件の良い部屋から無くなっていくことも忘れずに。

[18382: 匿名さん]

あ、ボトムは売ったと思うよ。ここからは再加速だろうね。

[18383: マンション検討中さん]

>>18381 匿名さん
デベの考えていることは手に取るようにわかる！とでも言いたげだねw
実際はこんな時間に仕事もせずに掲示板見てる底辺君なのにね、、、

三井のような体力のあるデベならどう売ろうとデベの勝手。モデルルームに行けば分かるけど、この物件は一切煽るような営業トークをしてこない。

もともとスミフのように高値で出して竣工後も販売続けるようなデベもあったわけだから、この物件も同じような考えなだけでしょ。「今まで」と、「これから」た違うんだよ？w

[18384: 匿名さん]

>>18381 匿名さん

全部あなたの個人的な感想ですね。
意味なし。

[18385: 匿名さん]

２期で売り出した物件で、購入希望者が見つからなかったへやがあるということでしょ→売れ残り

第○期全戸申込み御礼→大規模な抽選会
あの頃の勢いはないですね

[18386: 匿名さん]

第２期で売れなかった部屋があるから心配してるのでは？

[18387: 匿名さん]

なにやらムキになって、ここが売れてないことにしたい人がいるようだね。そんなにシャカリキになって言うことでもなかろうに。
ニュータウン理論が論破されたのが、よほど悔しかったんだろうか？笑

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん

まぁ、すごく順調というわけではないけど、焦るほどでもないって感じなんだろうね。

北と西については、ボチボチ埋まってきたし、あとは進捗に合わせて同じような単価で供給していくんでしょう。

東と南は、ちょっと苦しいでしょうね。スミフみたいに竣工後販売も辞さない売り方にするのか、それともなんらかの施策を打つのかはわかりません。

ニュータウン理論は、ただのバカ笑

[18389: 匿名さん]

なんだかんだ竣工までには売り切るんじゃない？？
まだ、1年半ほどあるわけだし。

[18390: 匿名さん]

駅遠だし北仲ぐらい勢いのある価格が欲しかったよね。
逆に北仲は一期で700/1100とか（ここは400/1000）社内で詰められても仕方ないレベルｗ
あっちは駅直結だし、のんびり売ってもお釣りがきそうだけどなぁ・・・
まあエリアも原価も違うんだし戦略が異なるのも仕方ないんだろうけどさ。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
今のペース見てると、北と西の坪単価が安い部屋は売り切れると思います。
東と南の坪単価が高い部屋は、2期でほとんど動きがないので、厳しいかもしれませんよ。

春になって暖かくなってからか、もしくは何かしらの手を打たないと加速しないでしょうね。

[18392: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

そうですね。

3LDK東と南で低層は6600あたりのスタート、高層で7500前後、ぐらいの値付けだったら売れたんじゃないかな、と思います。

建物グレードとオリエンタルにお金がかかっているからなんでしょうかねぇ、、、

[18393: 匿名さん]

２期１次はどのくらい残ったの？？

[18394: 匿名さん]

次の売り出しは１３戸みたいですよ

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん

じゃあ、57/70は売れたってことかな？

[18396: 匿名さん]

安くして早く売り切っても、意味ないでしょ。
それなりに利益乗せて、竣工までに売りきれば、問題ないんじゃないの？
スカイズなんかは、速攻売り切ったけど、あれはちょっと安くしすぎたよね。

[18397: 匿名さん]

普通に、晴海の中古の方が良くない？

[18398: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
クロノ、ティアロですか？
その２つも良いマンションだと思います。

パークタワー晴海でも、クロティアでも、好きなものにすれば良いと思います。
クロノ、ティアロにするメリットは、今の金利で確定できることですね。

[18399: 匿名さん]

中古より新築が良いんだよなー

[18400: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

そうなんですね！竣工までに完売するなら安心ですね。

[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん

でも、住んだ瞬間中古だし、新築のプレアミ代を子供の教育資金の流れにでもあてたほうが、有益かもですよ？

[18402: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

第1期と同じだと、1次の残りが2次ではないと思いますよ。供給戸数も増えているので2次は1次とは別の部屋ではないでしょうか？

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
ここは新築なのに中古のクロノ、ティアロより安くない？

[18404: 匿名さん]

>>18403 匿名さん

安いです。北と西は。
というか、クロノティアロの売り出し価格が強欲すぎです笑

[18405: 匿名さん]

悪くないですよね
このマンション

[18406: 匿名さん]

高層階の展望がよければ買ったんですけどねー

[18407: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

ちゃんとしろ。部屋番号まで公開されてるんだからウソはやめろ。

[18408: 匿名さん]

こちらの西、北は買っても損出なそうですね

[18409: 匿名さん]

２期１次は買い手のつかない部屋がありましたよ

[18410: 匿名さん]

買い手がつかなくてもリセールとは関係ありませんね。
新築販売時苦労しても今高値で売れてるマンションはいくらでもあります。

[18411: 匿名さん]

>>18407 匿名さん

ん？13戸だというから、2期1次で出した70戸から引いただけだが？

[18412: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

1次も2次も全部部屋番号出てるんだよ。1次で売れ残った部屋を2次で売ってるわけじゃないんだよ。
適当なこと言うな。ネガが全員アホかと思われる。ちゃんとやれ。

[18413: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

部屋番号確認した？

[18414: 匿名さん]

その通り。三井は部屋番号まで全部出してる。この辺りの情報公開は住不とか野村とかと差が大きい。

[18415: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

単純に間違っただけなのに、ひどい言われようだ笑
社会不適合者かよ笑

[18416: 匿名さん]

>>18412 匿名さん

なぜ３期と言わず、２期２次というのですか？ちかもたった１３戸

[18417: 匿名さん]

>>18415 匿名さん

同じマンションで一つ屋根の下で暮らすのはちょっとね…ですよね。購入者でないことを祈る。

[18418: 匿名さん]

>>18417 匿名さん

ほんとに。
ネガがとか言ってるけど、自分ネガじゃないっす、、、
ネガとか言ってるぐらいだから、購入者じゃないってことだよね。
ほんとによかった。
>>18412 みたいなのが購入者じゃなくて。

[18419: 通りがかりさん]

>>18416 匿名さん

3期からは値上げするからじゃないですか？

[18420: 匿名さん]

>>18419 通りがかりさん

３期の予定価格出ていますが、値上がりしてないと思いますよ。

[18421: 匿名さん]

>>18420 匿名さん

基本的に2期1次で供給した範囲で供給するからでは？3期はまた新しい部屋出すんじゃないの？

[18422: 匿名さん]

成約事例のうち、ティアロはなぜこんな高いんでしょうかね？向きがいいから？

[18423: 匿名さん]

今予定価格は２期３次でしょう。
３期はまだ先。

[18424: 匿名さん]

>>18423 匿名さん

２期３次でしたすみません
２期の７０戸が売れるまで３期にはいけないのですね。

あと５００戸以上、このペースで大丈夫なのでしょうか(汗)

[18425: マンション検討中さん]

当初の営業の話だと竣工まで長引かせるつもりはなかったけど？
売れないから竣工までじっくり売るっていう言い訳？

[18426: 匿名さん]

冬は特に駅遠が響いて厳しいと思う。

[18427: 匿名さん]

じっくり売る？

→売れない物件と聞こえる

[18428: 匿名さん]

本当の駅遠物件て販売センターは駅近に構えることが多い。ここは、物件を臨むところに販売センターがあるから、検討するのにイメージ付けやすいです。

[18429: 匿名さん]

このスローペースな感じでも、よくよく考えると四半期ごとに期を変えて90戸程度ずつ程度売れてくとすれば、竣工辺りには完売しちゃいますよね。まだ出してない高層階も多いし。

[18430: 匿名さん]

>>18427 匿名さん
スミフはじっくり売ってるわけじゃないってこと？平気で竣工後販売してるけど。

[18431: 匿名さん]

ここは竣工までに間違いなく売れるよ

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

ドゥトゥールと有明は10年かけて売るとのことです。それで利益出してるので経営としては素晴らしいですよね。

[18433: 匿名さん]

10年！
建物の寿命の数分の1を使ってしまった物件を買う人がいるわけですね。
自分なら御免だが。

[18434: 匿名さん]

年内中に西側を売り切るための価格設定にしたと先月営業が言ってましたよ。とにかく早く売り切りたいとのことでした。

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん

西向きは陽も入るのに、北同様に坪単価を抑えているから、検討の俎上に乗りやすいですね。

[18436: 匿名さん]

なぜそんなに売り急ぐんでしょうね？

[18437: マンション検討中さん]

>>18435 匿名さん

私もそう思います。
西はかなり割安かと思います。
以前、ティアロから眺望見たことありますが、悪くないです。特に晴海フロントの頭越えれば。

[18438: マンション検討中さん]

今日の夜、試しに勝どき駅のホームから近くまで歩いてみました。初めてだったのですが、やはり想像以上に遠いですね。
駅遠で諦める方がいらっしゃる理由は分かりました。ぜひ一度歩いてみることをおすすめします。
部屋からホームまでを考えると、専有部のよさや派手な共用部を加味しても楽観的にはなれない距離です。
もうひとつ建設されるかもしれませんが、やはり最後の条件の悪い土地なのでしょうね。
でも売れるとは思います。1000世帯くらいはいますよ。

[18439: 匿名さん]

早く売り切りたいのは選手村が建ってくるからだよ。
実態が見えてくると買い控えられちゃうから。
これ書くと部隊が坪500とか700とか否定してくる。
でもいい部屋から出してるし今後厳しいのは確か。

[18440: 匿名さん]

>>18438 マンション検討中さん
BRTもシャトルバスも晴海ライナーもありますし、あまり気になりませんね。駅まで歩かなくても、通常言われるようなバス便ではなく、バスで職場まで行けちゃいますから。それに月島使いますよ。この物件に住む人は。

[18441: マンション検討中さん]

月島も十分遠いですよね。
最近寒くなって冬の朝10分以上歩くのは辛いと気づけてよかった。

[18442: 匿名さん]

>>18441 マンション検討中さん
どんだけ体弱いの笑
シャトルバス使えばいいじゃん

[18443: 匿名さん]

駅距離は分かっていたことだし、BRTなどの補完する交通手段はあるので、ネガティブ要素ではないです。
それよりも共有部、専有部の仕様の高さと価格の安さに度肝を抜かれました。
この物件、迷わず買いです。

[18444: 匿名さん]

>>18443 匿名さん

はじめに言っときますがポジです！
自分もそう思います。
駅遠なんて誰でも分かること。でもBRT使えば職場まで一本で行けるから問題ない。

専有部、共用部、構造のグレードは今出てる新築タワーの中じゃ1番。

そして中央区、都心近接。

それでいて30Fを坪300以下で買える。

買いでしょう！

[18445: 匿名さん]

シャトルバスは来客も使えます？

[18446: 匿名さん]

>>18445 匿名さん

回数券みたいだから、予め渡せる方なら乗れますね。

[18447: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
来訪者も使えますよ。

[18448: 匿名さん]

>>18424 匿名さん

もう少し勉強しましょう

[18449: 匿名さん]

京成BRT.選手村まではピークに１５００人／時の輸送力。分岐して、こちらにはどのくらいの頻度でバスが来るの？
1時間に電車１本位の輸送力では？

あと急に「じっくり販売」「売り急いでない」とか( *´艸｀)大丈夫なの？ 人気で早期完売とかハリキッてたのにこの状況…中古になったら益々売れないでしょ

[18450: 匿名さん]

>>18448 匿名さん

２期で購入希望者の見るつからない部屋が二桁でている。３期に行けない現状を危惧では？