パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18351: 匿名さん]

メタボにならないためには、毎日歩いたほうがええんやで。
駅遠もプラス思考や。

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん

せやな

[18353: 匿名さん]

ここは、駅距離さえ目を瞑ればBRTで補完できるし、相当優良ではないですか？

[18354: 匿名さん]

三井の物件は、スカイズ然り何だかんだポジティブな話題が後押しして完売に至ってる気がする。

[18355: 匿名さん]

>>18354 匿名さん
確かに。三井って新築の時販売苦戦するけど、中古だと値上がりするのは何故？

[18356: 匿名さん]

三井は良いマンションを高く売るから。

で、客は後でやっと良いマンションだと気がつくから。

[18357: 匿名さん]

現時点で売れ残ってる部屋があるのに、本当に中古で高く売れるの？

[18358: マンション検討中さん]

>>18357 匿名さん

「売れ残ってる」という表現がよく分からん。なお、竣工時に完売しておらず、竣工後販売しても値上がりしている例はいくらでもある。

中古で高く売れるかどうかは相場次第でしょ。そして相場を読むことは誰にもできない。

何もなければ微減していくだろうし、震災クラスのことがあれば大きく下げる。大幅に上がることは考えづらいかな。

[18359: 匿名さん]

再開発エリアは値上がりする確率高いからねー。
銀座まで近い事が認知されて来ると、グッと値上がりすると思う。

[18360: 契約者さん]

>>18359 匿名さん

契約者ですが、値上がりまでは期待していません。値下がりペースがゆっくりであることは期待しています。

もちろん、値上がりしてくれれば嬉しいですが、上の方も書いている通り、相場次第ですよね。

[18361: 匿名さん]

>>18344マンション検討中さん
そうですね。　
ロビーや天空キャビンなどの共用部は水辺を感じる
南や南東ですので西や北でも水辺を感じる生活ができますね。
確かにリビングやベランダからも臨める南や東は魅力ですが
価格差がだいぶありますのでそう考えると西や北もいいですね。

[18362: 匿名さん]

>>18358 マンション検討中さん
売れ残っているの表現が分からんって、単純だと思いますが。買い手がまだ付いてなくて売れてないってことです。条件のいい物件なら既に売れてるでしょ。それだけ。

[18363: 匿名さん]

>>18352

せやろ？

[18364: 匿名さん]

販売延期の理由は？何かあったのかな？

[18365: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

それ、多摩ニュータウン造成時にも…

[18366: 匿名さん]

>>18365 匿名さん
多摩ニュータウンは銀座から遠いやろ。（笑）

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん

銀座からじゃないけど、新宿や渋谷まで、一本30分以内でした
高島平団地も大手町まで一本30分以内の宣伝文句でした

[18368: 匿名さん]

京成BRTはどのくらいの頻度でここまで来るの？

[18369: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん

北向きの運河&都心ビューもいいですね。

[18370: 評判気になるさん]

>>18366 匿名さん

湾岸と多摩ニュータウンを比較する奴は定期的に出てくるね
豊洲のときもそうだった

IHIやNTT データやマルハニチロや博報堂プロダクツ等の企業の本社を多摩ニュータウンに誘致できてから言えよ、
というと黙る傾向にある

[18371: 匿名さん]

>>18370 評判気になるさん

？それだけ？？

[18372: 匿名さん]

大企業の本社がステータスなら
千代田区 港区 新宿区 渋谷区あたりに笑われますよ

[18373: 匿名さん]

>>18372
ステータスがどうのという話じゃない。
湾岸の発展は、職住近接が実現していることがベースにある。ただのベッドタウンではないということ。

ニュータウンで職住近接が実現できている場所があったら挙げてみれば？と言われてるんだよ。挙げられなくて論点をずらすような小ズルイやり方はみっともないよ。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

？？
多摩ニュータウンって千代田区港区新宿区渋谷区にあるの？？笑

[18375: 匿名さん]

大企業あっても２期売れ残ってる

多摩だとベネッセとか？

[18376: マンション検討中さん]

>>18362 匿名さん
竣工2年前に完売してなければいけないんでしょうか？

[18377: マンション検討中さん]

>>18372 匿名さん
日本語能力低いの？笑
それら本社に近接する立地だということを言いたいんでしょ。 >>18370 は。
多摩は違うでしょ。

[18378: マンション検討中さん]

>>18375 匿名さん
出した部屋が全部売れなければ売れ残りなの？

[18379: 匿名さん]

完売してないと売れ残りになるんなら、今販売中の新築マンションは全部、売れ残りということになるね。
意味なし。

[18380: 匿名さん]

多摩ニュータウンに例えなくても、豊洲や武蔵小杉、芝浦などに例えた方が適切では？

[18381: 匿名さん]

>18376
>18378

本当の検討者なら売主側の論理に付き合うこともないでしょｗ
今まで散々即日完売商法で消費者を煽ってきたんだから、
いまさら長期戦を「予定通り！」って言われても鼻水しか出ない・・・

ぶっちゃけ売れてねーからｗ
大規模駅遠の一期で4割弱なんか冷汗どころかお漏らしレベル
しかもこれからはどんどん部屋の条件が悪くなるからね、
二期で100戸にも満たないとか既にその傾向が出てるでしょ・・・

気の弱い契約者は気が気じゃないんだろうけど、
一期で気に入った部屋を買えたんだから胸張って静観してればいい
検討者ならどこかのタイミングで調整レベルではない値下げもあるかもしれないから、
営業さんとはしっかり繋がっておくように。
もちろんこのまま売り続ける可能性も十分あるし条件の良い部屋から無くなっていくことも忘れずに。

[18382: 匿名さん]

あ、ボトムは売ったと思うよ。ここからは再加速だろうね。

[18383: マンション検討中さん]

>>18381 匿名さん
デベの考えていることは手に取るようにわかる！とでも言いたげだねw
実際はこんな時間に仕事もせずに掲示板見てる底辺君なのにね、、、

三井のような体力のあるデベならどう売ろうとデベの勝手。モデルルームに行けば分かるけど、この物件は一切煽るような営業トークをしてこない。

もともとスミフのように高値で出して竣工後も販売続けるようなデベもあったわけだから、この物件も同じような考えなだけでしょ。「今まで」と、「これから」た違うんだよ？w

[18384: 匿名さん]

>>18381 匿名さん

全部あなたの個人的な感想ですね。
意味なし。

[18385: 匿名さん]

２期で売り出した物件で、購入希望者が見つからなかったへやがあるということでしょ→売れ残り

第○期全戸申込み御礼→大規模な抽選会
あの頃の勢いはないですね

[18386: 匿名さん]

第２期で売れなかった部屋があるから心配してるのでは？

[18387: 匿名さん]

なにやらムキになって、ここが売れてないことにしたい人がいるようだね。そんなにシャカリキになって言うことでもなかろうに。
ニュータウン理論が論破されたのが、よほど悔しかったんだろうか？笑

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん

まぁ、すごく順調というわけではないけど、焦るほどでもないって感じなんだろうね。

北と西については、ボチボチ埋まってきたし、あとは進捗に合わせて同じような単価で供給していくんでしょう。

東と南は、ちょっと苦しいでしょうね。スミフみたいに竣工後販売も辞さない売り方にするのか、それともなんらかの施策を打つのかはわかりません。

ニュータウン理論は、ただのバカ笑

[18389: 匿名さん]

なんだかんだ竣工までには売り切るんじゃない？？
まだ、1年半ほどあるわけだし。

[18390: 匿名さん]

駅遠だし北仲ぐらい勢いのある価格が欲しかったよね。
逆に北仲は一期で700/1100とか（ここは400/1000）社内で詰められても仕方ないレベルｗ
あっちは駅直結だし、のんびり売ってもお釣りがきそうだけどなぁ・・・
まあエリアも原価も違うんだし戦略が異なるのも仕方ないんだろうけどさ。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
今のペース見てると、北と西の坪単価が安い部屋は売り切れると思います。
東と南の坪単価が高い部屋は、2期でほとんど動きがないので、厳しいかもしれませんよ。

春になって暖かくなってからか、もしくは何かしらの手を打たないと加速しないでしょうね。

[18392: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

そうですね。

3LDK東と南で低層は6600あたりのスタート、高層で7500前後、ぐらいの値付けだったら売れたんじゃないかな、と思います。

建物グレードとオリエンタルにお金がかかっているからなんでしょうかねぇ、、、

[18393: 匿名さん]

２期１次はどのくらい残ったの？？

[18394: 匿名さん]

次の売り出しは１３戸みたいですよ

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん

じゃあ、57/70は売れたってことかな？

[18396: 匿名さん]

安くして早く売り切っても、意味ないでしょ。
それなりに利益乗せて、竣工までに売りきれば、問題ないんじゃないの？
スカイズなんかは、速攻売り切ったけど、あれはちょっと安くしすぎたよね。

[18397: 匿名さん]

普通に、晴海の中古の方が良くない？

[18398: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
クロノ、ティアロですか？
その２つも良いマンションだと思います。

パークタワー晴海でも、クロティアでも、好きなものにすれば良いと思います。
クロノ、ティアロにするメリットは、今の金利で確定できることですね。

[18399: 匿名さん]

中古より新築が良いんだよなー

[18400: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

そうなんですね！竣工までに完売するなら安心ですね。