パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18301: 匿名さん]

>>18295
あなたの個人的な感覚を教えてくださりありがとうございましたw

[18302: 匿名さん]

ネガさん、ネットスーパーも使えず電動自転車の普及率も知らないのかー。

どんだけ昭和な生活してるんだろ。笑　だからタワーが憎らしいのか？

[18303: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

イトヨーはまさかギャザリア？イオンは東雲？
毎日毎日そこまで行かねーよw
たまーにいくかもしれないけど普段使いでそんなとこまで行くとかバカなの？スーパー巡りが趣味なの？

[18304: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
最後は「個人的な感覚」でブン投げね。これも良くある逃げ方です。ネガお疲れです。

[18305: 匿名さん]

「主婦は脚力必須」さんは、完膚なきまでに論破されちゃったね。

[18306: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
スーパーネガだね笑
まぁ自分は実物見て買いたい派だけど、徒歩10分ちょいぐらいでガタガタ言いすぎだし、そもそも、仰る通り電動チャリ使えば余裕。
結局徒歩3分のスーパーでも荷物が重くなるからチャリ使うしね。

[18307: 匿名希望]

大変じゃなかったらもっとここ売れてるはずじゃないんですか。

[18308: 匿名希望]

主婦に大変だと思われてるから、ここ売れ行きが今イチなんじゃないですか。

[18309: 匿名さん]

>>18304
個人的な感覚ではないならエビデンスを出して下さいね笑

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん

エビデンスバカ。
疑問に思うなら自分で調べなさい。

[18311: 匿名さん]

売れ行きはいいので、主婦にも好評ということですね。

[18312: 匿名さん]

>>18308 匿名希望さん
なんかボコボコにされてかわいそうですね囧rz

スーパーが徒歩5分以内にないとかってことは、ここを買わなかった人の買わなかった理由上位50位までには入ってるかもねw

[18313: 匿名さん]

仕様が本当に高い！
今時の物件で天カセ付きはなかなかないです。

[18314: 匿名さん]

>>18313 匿名さん

なにより免震+制震

[18315: 匿名さん]

構造も安心できますね！
なによりスーゼネ施工の安心感と希少性。

[18316: 匿名さん]

そうですね。
今どきスーゼネ施工のタワーって、浜離宮、武蔵小山、北仲ぐらいしか思いつかない。

[18317: マンション検討中さん]

真冬に自転車ってないわー。
ここは冬は特に売れないだろうね。

[18318: 匿名さん]

ソフト面も秀逸で、スノーピークとコラボしたアーバンアウトドアなんてとってもワクワクします。
こどもがアクティブに成長していく姿が目に浮かびます。

[18319: 匿名さん]

>>18316
全て安心安全の三井ですね！

[18320: 匿名さん]

夕方シャトルバス利用でデパ地下で買い物するのが楽しみ。

[18321: 匿名さん]

酸素カプセルやマッサージチェアがあるのも良いですよね。
無料で使えるのかしら。

[18322: 匿名さん]

シャトルバスがあるから、雨でも銀座に行くのが苦じゃないですね〜

[18323: 匿名さん]

多分こちらは高額タワーなので、外商の勧誘が入ると思いますよ。
だから自分から出向かなくても、来てくれます。

[18324: 匿名さん]

冬場の晴海運河の強風に耐える自転車族なめるな！！

[18325: 匿名希望]

ネットスーパー・電動自転車・シャトルバス
これを強調されても嬉しくないw

[18326: 匿名さん]

マンション敷地内にもコースありますが、運河沿いをジョギングしてカラダを温めるのも良いですね。
日々の生活が豊かになる仕組みがいっぱい整っていて素敵です。

[18327: 匿名さん]

みなさん契約の決め手になったものはイマジネーションランドのコンセプトですか？
産業州で、小さい子供がいるととっても暮らしやすそうな感じを受けましたが、DINKSにはどうでしょうか。
漠然と共有施設が充実している湾岸エリアを検討中です。

[18328: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
DinksならDTを選びますね。パークタワーは運河沿いの雰囲気が気に入っていて、クロノとティアロには気に入った間取りがなかったので本物件を選びました。

[18329: 匿名さん]

うちは子育て終えた2人ですが、住み心地はクロノティアロの中古と比較して差が凄くあるわけではないという判断で(住宅ローン控除の多い)ここにしました。
DTは建物・間取り共にあまり良いと思えませんでした。

[18330: 匿名さん]

うちは子育て修了間際ですが、決め手となったのは、開放感ある立地なのに都心までそこそこ近い所かなあ。入居までにはBRT乗り場も目の前に来ますしね。ディズニー外構は素晴らしいとは思いましたが、決め手にはなってないです。何気にららぽーと豊洲に徒歩圏内であることもポイント高かったですね。

[18331: 契約者さん]

>>18330 匿名さん

ここは、現地から、ららぽーとまで歩いても苦にならないですよね。

パークシティ豊洲の中古と迷いましたが、あちらはやはり時代を感じるデザインなのと、外廊下が団地っぽい感じだったのでこちらにしました。まぁ、中古で10年経てばこちらも同じようになるかもしれませんが（笑）

ディズニーランドが開演からこれまで魅力を保っているのと同じように、このマンションも魅力を保ち続けるポテンシャルがあるのかなと思っています。

[18332: 匿名さん]

決め手は、都心への距離の近さと運河沿いの開放感など郊外の要素を併せ持つ立地のマンションで、気に入った間取りが選べたこと。BRTも後押しに。小さなお子さんのいる世帯も少なからず入居して、多様な世代が暮らすマンションというのも魅力の一つです。

それにスーゼネ、共用部の充実、緑化率の高さ、仕様、間取り、住宅ローン控除、固定資産税減免7年等が積み上がっていって、他物件との比較において、我が家においてはベスト解になりました。

イマジネーションランドのコンセプトは、販売センターに足を運び契機にはなったけれど、契約の決め手にはなっていません。

[18333: 匿名さん]

大変参考になりました。
イマジネーションランドに惹かれたものの、子供がいないとあまり活用はできないかなと思ってみたりして悩んでいました。
それ以外でのアドバンテージがあるということで、一旦整理してみたいと思います。

[18334: 契約者さん]

DTは、好きな人は好きだと思いますが、ちょっと浮世離れした感はありますね笑
スパやプールなど、将来の修繕を考えると心配な設備も多いです。

[18335: 匿名さん]

>>18334 契約者さん
プールは無いです。

[18336: 通りがかりさん]

DTもKTTもdinksにはいいと思う。ただし、どちらも間取り悪いものが多いのと内装もいまいち。あとダイレクトウインドウも好き嫌い分かれると思う。ダイレクトウインドウって外から見るとすごいかっこいいけど南向き、西向きの夏のサウナ状態は正直地獄。

[18337: 匿名さん]

>>18276 匿名さん
山手線内より遥かに不便でまともなレストランも近所にないここが坪700とかありえないホラですよね。

[18338: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん
レストランがあれば700万というのも意味分からんが。
まあ、値上がりするだろうし、坪単価500万は直ぐに超えそうだけどな。

[18339: 契約者さん]

>>18338 検討板ユーザーさん
自分は契約者だけど、500なんて無理でしょ。値上がりは厳しいと思っといたほうがいいよ。
てか、そういう無理ポジがネガに揚げ足取られるだけだからやめて。

[18340: 匿名さん]

>>18339 契約者さん

そうかな。普通に500超えると思うし、オリンピック選手村なんて、相当高くても売れると思う。その頃は600万超えてる可能性あると思うよ。

[18341: 匿名さん]

>>18331 契約者さん

PTは内廊下？

[18342: マンション検討中さん]

>>18341 匿名さん
パークシティ豊洲は外廊下
パークタワー晴海は内廊下

[18343: 匿名さん]

パークシティ豊洲はエントランスからエレベーターに乗るまでは良いですけど
タワーAはエレベーターを降りたら都営タワーのような外廊下で仕様の低さにビックリしました。
タワーBは内廊下ですがエレベーターその他がやはり時代を感じます。
構造も１０年前で専有部のグレードも普通ですので
同じ三井でしたら最新の構造で内廊下のパークタワー晴海。
予算が許すなら水辺を感じ解放感のある南、東をお勧めします。

[18344: マンション検討中さん]

>>18343 匿名さん

北や西向きのお部屋を購入しても、運河を臨む広い共用部があるので、水辺を身近に感じる生活はできそう。もちろん、予算が許せば、南、東向きはリビングから運河を臨める贅沢な位置になりますね。

[18345: 匿名さん]

>>18340 匿名さん

選手村は、タワーでここと同じくらいっすよ

[18346: マンション検討中さん]

>>18344 マンション検討中さん

価格が全然違いますからねぇ、、、
南と東は高すぎです、、、

[18347: 匿名さん]

>>18344 マンション検討中さん
北も運河とスカイツリー見えるから個人的には東より好み。もちろん隣にたち塞がれますが。

[18348: マンション検討中さん]

>>18347 匿名さん
現状の眺望は、南の次に良いですよね！北のほうが好きという人もいるのでは？
建つまではしばらくありますから、めっちゃ眺望楽しめますね！

[18349: 名無しさん]

>>18343 匿名さん
私も思いました。TTTも同じように感じます。

[18350: 通りがかりさん]

PTHは駅遠を受け入れられない層からは価格も含め絶対受け入れられない物件でしょう。でも駅徒歩12分を受け入れたら、敷地の広さ、専有部分の質の高さ、都心までの距離、すばらしいウォーターフロントと決して他の物件に劣らない。駅近絶対主義なら武蔵小山、横浜北仲、津田沼、有明とか選べばよい。
　

[18351: 匿名さん]

メタボにならないためには、毎日歩いたほうがええんやで。
駅遠もプラス思考や。

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん

せやな

[18353: 匿名さん]

ここは、駅距離さえ目を瞑ればBRTで補完できるし、相当優良ではないですか？

[18354: 匿名さん]

三井の物件は、スカイズ然り何だかんだポジティブな話題が後押しして完売に至ってる気がする。

[18355: 匿名さん]

>>18354 匿名さん
確かに。三井って新築の時販売苦戦するけど、中古だと値上がりするのは何故？

[18356: 匿名さん]

三井は良いマンションを高く売るから。

で、客は後でやっと良いマンションだと気がつくから。

[18357: 匿名さん]

現時点で売れ残ってる部屋があるのに、本当に中古で高く売れるの？

[18358: マンション検討中さん]

>>18357 匿名さん

「売れ残ってる」という表現がよく分からん。なお、竣工時に完売しておらず、竣工後販売しても値上がりしている例はいくらでもある。

中古で高く売れるかどうかは相場次第でしょ。そして相場を読むことは誰にもできない。

何もなければ微減していくだろうし、震災クラスのことがあれば大きく下げる。大幅に上がることは考えづらいかな。

[18359: 匿名さん]

再開発エリアは値上がりする確率高いからねー。
銀座まで近い事が認知されて来ると、グッと値上がりすると思う。

[18360: 契約者さん]

>>18359 匿名さん

契約者ですが、値上がりまでは期待していません。値下がりペースがゆっくりであることは期待しています。

もちろん、値上がりしてくれれば嬉しいですが、上の方も書いている通り、相場次第ですよね。

[18361: 匿名さん]

>>18344マンション検討中さん
そうですね。　
ロビーや天空キャビンなどの共用部は水辺を感じる
南や南東ですので西や北でも水辺を感じる生活ができますね。
確かにリビングやベランダからも臨める南や東は魅力ですが
価格差がだいぶありますのでそう考えると西や北もいいですね。

[18362: 匿名さん]

>>18358 マンション検討中さん
売れ残っているの表現が分からんって、単純だと思いますが。買い手がまだ付いてなくて売れてないってことです。条件のいい物件なら既に売れてるでしょ。それだけ。

[18363: 匿名さん]

>>18352

せやろ？

[18364: 匿名さん]

販売延期の理由は？何かあったのかな？

[18365: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

それ、多摩ニュータウン造成時にも…

[18366: 匿名さん]

>>18365 匿名さん
多摩ニュータウンは銀座から遠いやろ。（笑）

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん

銀座からじゃないけど、新宿や渋谷まで、一本30分以内でした
高島平団地も大手町まで一本30分以内の宣伝文句でした

[18368: 匿名さん]

京成BRTはどのくらいの頻度でここまで来るの？

[18369: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん

北向きの運河&都心ビューもいいですね。

[18370: 評判気になるさん]

>>18366 匿名さん

湾岸と多摩ニュータウンを比較する奴は定期的に出てくるね
豊洲のときもそうだった

IHIやNTT データやマルハニチロや博報堂プロダクツ等の企業の本社を多摩ニュータウンに誘致できてから言えよ、
というと黙る傾向にある

[18371: 匿名さん]

>>18370 評判気になるさん

？それだけ？？

[18372: 匿名さん]

大企業の本社がステータスなら
千代田区 港区 新宿区 渋谷区あたりに笑われますよ

[18373: 匿名さん]

>>18372
ステータスがどうのという話じゃない。
湾岸の発展は、職住近接が実現していることがベースにある。ただのベッドタウンではないということ。

ニュータウンで職住近接が実現できている場所があったら挙げてみれば？と言われてるんだよ。挙げられなくて論点をずらすような小ズルイやり方はみっともないよ。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

？？
多摩ニュータウンって千代田区港区新宿区渋谷区にあるの？？笑

[18375: 匿名さん]

大企業あっても２期売れ残ってる

多摩だとベネッセとか？

[18376: マンション検討中さん]

>>18362 匿名さん
竣工2年前に完売してなければいけないんでしょうか？

[18377: マンション検討中さん]

>>18372 匿名さん
日本語能力低いの？笑
それら本社に近接する立地だということを言いたいんでしょ。 >>18370 は。
多摩は違うでしょ。

[18378: マンション検討中さん]

>>18375 匿名さん
出した部屋が全部売れなければ売れ残りなの？

[18379: 匿名さん]

完売してないと売れ残りになるんなら、今販売中の新築マンションは全部、売れ残りということになるね。
意味なし。

[18380: 匿名さん]

多摩ニュータウンに例えなくても、豊洲や武蔵小杉、芝浦などに例えた方が適切では？

[18381: 匿名さん]

>18376
>18378

本当の検討者なら売主側の論理に付き合うこともないでしょｗ
今まで散々即日完売商法で消費者を煽ってきたんだから、
いまさら長期戦を「予定通り！」って言われても鼻水しか出ない・・・

ぶっちゃけ売れてねーからｗ
大規模駅遠の一期で4割弱なんか冷汗どころかお漏らしレベル
しかもこれからはどんどん部屋の条件が悪くなるからね、
二期で100戸にも満たないとか既にその傾向が出てるでしょ・・・

気の弱い契約者は気が気じゃないんだろうけど、
一期で気に入った部屋を買えたんだから胸張って静観してればいい
検討者ならどこかのタイミングで調整レベルではない値下げもあるかもしれないから、
営業さんとはしっかり繋がっておくように。
もちろんこのまま売り続ける可能性も十分あるし条件の良い部屋から無くなっていくことも忘れずに。

[18382: 匿名さん]

あ、ボトムは売ったと思うよ。ここからは再加速だろうね。

[18383: マンション検討中さん]

>>18381 匿名さん
デベの考えていることは手に取るようにわかる！とでも言いたげだねw
実際はこんな時間に仕事もせずに掲示板見てる底辺君なのにね、、、

三井のような体力のあるデベならどう売ろうとデベの勝手。モデルルームに行けば分かるけど、この物件は一切煽るような営業トークをしてこない。

もともとスミフのように高値で出して竣工後も販売続けるようなデベもあったわけだから、この物件も同じような考えなだけでしょ。「今まで」と、「これから」た違うんだよ？w

[18384: 匿名さん]

>>18381 匿名さん

全部あなたの個人的な感想ですね。
意味なし。

[18385: 匿名さん]

２期で売り出した物件で、購入希望者が見つからなかったへやがあるということでしょ→売れ残り

第○期全戸申込み御礼→大規模な抽選会
あの頃の勢いはないですね

[18386: 匿名さん]

第２期で売れなかった部屋があるから心配してるのでは？

[18387: 匿名さん]

なにやらムキになって、ここが売れてないことにしたい人がいるようだね。そんなにシャカリキになって言うことでもなかろうに。
ニュータウン理論が論破されたのが、よほど悔しかったんだろうか？笑

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん

まぁ、すごく順調というわけではないけど、焦るほどでもないって感じなんだろうね。

北と西については、ボチボチ埋まってきたし、あとは進捗に合わせて同じような単価で供給していくんでしょう。

東と南は、ちょっと苦しいでしょうね。スミフみたいに竣工後販売も辞さない売り方にするのか、それともなんらかの施策を打つのかはわかりません。

ニュータウン理論は、ただのバカ笑

[18389: 匿名さん]

なんだかんだ竣工までには売り切るんじゃない？？
まだ、1年半ほどあるわけだし。

[18390: 匿名さん]

駅遠だし北仲ぐらい勢いのある価格が欲しかったよね。
逆に北仲は一期で700/1100とか（ここは400/1000）社内で詰められても仕方ないレベルｗ
あっちは駅直結だし、のんびり売ってもお釣りがきそうだけどなぁ・・・
まあエリアも原価も違うんだし戦略が異なるのも仕方ないんだろうけどさ。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
今のペース見てると、北と西の坪単価が安い部屋は売り切れると思います。
東と南の坪単価が高い部屋は、2期でほとんど動きがないので、厳しいかもしれませんよ。

春になって暖かくなってからか、もしくは何かしらの手を打たないと加速しないでしょうね。

[18392: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

そうですね。

3LDK東と南で低層は6600あたりのスタート、高層で7500前後、ぐらいの値付けだったら売れたんじゃないかな、と思います。

建物グレードとオリエンタルにお金がかかっているからなんでしょうかねぇ、、、

[18393: 匿名さん]

２期１次はどのくらい残ったの？？

[18394: 匿名さん]

次の売り出しは１３戸みたいですよ

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん

じゃあ、57/70は売れたってことかな？

[18396: 匿名さん]

安くして早く売り切っても、意味ないでしょ。
それなりに利益乗せて、竣工までに売りきれば、問題ないんじゃないの？
スカイズなんかは、速攻売り切ったけど、あれはちょっと安くしすぎたよね。

[18397: 匿名さん]

普通に、晴海の中古の方が良くない？

[18398: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
クロノ、ティアロですか？
その２つも良いマンションだと思います。

パークタワー晴海でも、クロティアでも、好きなものにすれば良いと思います。
クロノ、ティアロにするメリットは、今の金利で確定できることですね。

[18399: 匿名さん]

中古より新築が良いんだよなー

[18400: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

そうなんですね！竣工までに完売するなら安心ですね。