パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18251: 匿名さん]

そうなんですよ！
板状の団地なのに何でみんな有難がって高値でも買うって主張してるのが理解できないんです。

[18252: 匿名さん]

>>18250
強いと思います。
逆にディズニー嫌いは購入しないでしょう。

[18253: マンション検討中さん]

選手村、メイン通りから通ってみたけど、地上からでも夜景は絶景ですよ！ttt南高層より眺望が良く感じた。PTHも向きによっては絶景ですよ。北や西も悪くない。高層は抜け感あるし、中低層はクロノテイアロの公開空地の庭と人工川がいいし。

[18254: 匿名さん]

選手村よりもコンセプトが確立してるこちらの方が資産性高いと思います

[18255: 匿名さん]

選手村もこの物件も、一体となって発展していければいいですね！
選手村、板状は団地という声もありますが、水辺沿いは開放感あると思います。板状の中でも、内側の眺望がない棟は賃貸になるんじゃないですかね？

ただ、価格は相場並みでしょうね。
分譲価格こそ300弱ぐらいまではいくかもしれませんが、中古になれば晴海テラスや晴海レジデンスなどと一線でしょうね。

[18256: 匿名さん]

コアなディズニーファンがいますから、リセールは問題ないとみていますが、みなさんのご意見をお聞かせください

[18257: マンション検討中さん]

新築でこれだけ売れないんだからダメでしょう。
っていうか契約者も資産性は諦めてますよ。
永住覚悟。

[18258: 匿名さん]

売行きは順調だと思いますよ

[18259: 匿名さん]

将来的な資産価格の保持率ははかなり優秀だと思う。

[18260: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

ふーん。
豊洲のシティタワーズは竣工後何年も売り続けてましたが、今となっては人気物件になりましたよね。
新築で売れないからという理由だけでは資産性がダメということにはなりません。
そもそも、「売れてない」の判断基準が誤りですね。

[18261: 匿名さん]

こちらみたいに尖ったコンセプトを持っているのは強みだと思います

[18262: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

私もそう思います。
上昇は難しいが、下落幅は小さい。
唯一無二のコンセプトで、独自の相場を形成すると思います。

[18263: 匿名さん]

>>18262

正にその通りだと感じています。
上昇は厳しいかもしれないが、現状維持は固いと見てます。独特の世界観を持ったマンションは強いですよ。

[18264: 匿名さん]

新築で何百戸を捌くのは大変だけど、中古だと競合少なくなるからその時にはコンセプトが確立してるのは強いよ。
エリアで唯一無二で絶対売れる。

[18265: マンション検討中さん]

契約者の意地になって資産性あるって主張がキモすぎる。

[18266: 匿名さん]

結局ディズニーランドには遊びに行きたいけど、ディズニーランドに住みたい人はそれほどいないということでしょう、マンション価格は頭打ちなのであとは下がるだけです多くの人が無理してまで買う価値は全くないと判断した結果がこれでしょう、ぶっちゃけ

[18267: 匿名さん]

>>18266 匿名さん
結果がこれと言われても、販売は普通に進捗してるんですが、、、

[18268: 匿名さん]

ここって無理のあるポジコメントがすごく多いよね。二次が延期になる→どこでもやってる普通のこと。新築が売れない→中古では価値が出るはず。ネガコメントが出る→抽選倍率下げたいからやってる。安い選手村の方がお得→選手村は坪700でも買うわ。検討者は騙されずによく考えた方がいいですよ。自分にとって何が重要か見失うと、後で心底後悔するので、日々の生活をよくシミュレーションされてはどうですか？

[18269: 匿名希望]

ここに主婦が住むためには、
脚力と老後の潤沢な資金と料理作り置き能力が要求される。

[18270: 匿名さん]

ネットスーパー使えば良いのでは？

[18271: 匿名さん]

ここを意地になってネガイメージ付けようというコメントも相当気味が悪い。

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
そこまでして埋立地の晴海に住む意味がある？
なんの義理もないだろ？晴海になんか。

[18273: 匿名さん]

そこまでしてって．．．ネットスーパーなんて今どき普通だろ。よほどITリテラシー低くない限り。

[18274: マンション検討中さん]

まあ、好きな所選べば良いのでは？

[18275: 匿名さん]

昨日から急にネガが大量発生。
倍率下げたいやつか一人で投稿しまくってるんだろうな。

[18276: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

>>18268 匿名さん
無理ポジ君はどこにでもいるし、あなたが書いてるようなことは無理ポジだけ引っ張ってきてネガってるだけ。あなたみたいなネガも常にいるわけですけどね。

4点を無理ポジとして書いてるけど、そんなもん本当のところは誰にも分からんわ！ってことばかりで、色んな奴が匿名掲示板で好き勝手言ってることを引っ張り出して何の意味があるの？そもそも匿名掲示板の内容を全部信じるやつなんていないからw

選手村が坪700でも買うなんてのは、典型的な無理ポジ君で、同じ内容を何回も書き込んでるバカが一人いるだけだしね。

[18277: 匿名さん]

>>18275
そうでも思ってないと契約者としてはやってられませんよね。
わかります。笑

[18278: マンション検討中さん]

>>18268 匿名さん

この人はローン審査に落ちちゃったみたいだから、みんな優しくしてあげて！

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
事実として急に増えてるからね。
先月もそうだったし。

[18280: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ

[18281: 匿名さん]

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

[18282: 匿名さん]

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

[18283: 匿名さん]

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

[18284: 匿名さん]

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

[18285: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

[18286: 匿名さん]

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

[18287: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

[18288: 匿名さん]

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

[18289: マンション検討中さん]

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

[18290: 匿名希望]

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

[18291: 匿名さん]

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

[18292: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

[18293: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

[18294: 匿名希望]

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

[18295: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

[18296: 匿名さん]

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

[18297: 匿名さん]

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

[18298: 匿名さん]

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

[18299: 匿名さん]

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

[18300: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？

[18301: 匿名さん]

>>18295
あなたの個人的な感覚を教えてくださりありがとうございましたw

[18302: 匿名さん]

ネガさん、ネットスーパーも使えず電動自転車の普及率も知らないのかー。

どんだけ昭和な生活してるんだろ。笑　だからタワーが憎らしいのか？

[18303: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

イトヨーはまさかギャザリア？イオンは東雲？
毎日毎日そこまで行かねーよw
たまーにいくかもしれないけど普段使いでそんなとこまで行くとかバカなの？スーパー巡りが趣味なの？

[18304: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
最後は「個人的な感覚」でブン投げね。これも良くある逃げ方です。ネガお疲れです。

[18305: 匿名さん]

「主婦は脚力必須」さんは、完膚なきまでに論破されちゃったね。

[18306: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
スーパーネガだね笑
まぁ自分は実物見て買いたい派だけど、徒歩10分ちょいぐらいでガタガタ言いすぎだし、そもそも、仰る通り電動チャリ使えば余裕。
結局徒歩3分のスーパーでも荷物が重くなるからチャリ使うしね。

[18307: 匿名希望]

大変じゃなかったらもっとここ売れてるはずじゃないんですか。

[18308: 匿名希望]

主婦に大変だと思われてるから、ここ売れ行きが今イチなんじゃないですか。

[18309: 匿名さん]

>>18304
個人的な感覚ではないならエビデンスを出して下さいね笑

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん

エビデンスバカ。
疑問に思うなら自分で調べなさい。

[18311: 匿名さん]

売れ行きはいいので、主婦にも好評ということですね。

[18312: 匿名さん]

>>18308 匿名希望さん
なんかボコボコにされてかわいそうですね囧rz

スーパーが徒歩5分以内にないとかってことは、ここを買わなかった人の買わなかった理由上位50位までには入ってるかもねw

[18313: 匿名さん]

仕様が本当に高い！
今時の物件で天カセ付きはなかなかないです。

[18314: 匿名さん]

>>18313 匿名さん

なにより免震+制震

[18315: 匿名さん]

構造も安心できますね！
なによりスーゼネ施工の安心感と希少性。

[18316: 匿名さん]

そうですね。
今どきスーゼネ施工のタワーって、浜離宮、武蔵小山、北仲ぐらいしか思いつかない。

[18317: マンション検討中さん]

真冬に自転車ってないわー。
ここは冬は特に売れないだろうね。

[18318: 匿名さん]

ソフト面も秀逸で、スノーピークとコラボしたアーバンアウトドアなんてとってもワクワクします。
こどもがアクティブに成長していく姿が目に浮かびます。

[18319: 匿名さん]

>>18316
全て安心安全の三井ですね！

[18320: 匿名さん]

夕方シャトルバス利用でデパ地下で買い物するのが楽しみ。

[18321: 匿名さん]

酸素カプセルやマッサージチェアがあるのも良いですよね。
無料で使えるのかしら。

[18322: 匿名さん]

シャトルバスがあるから、雨でも銀座に行くのが苦じゃないですね〜

[18323: 匿名さん]

多分こちらは高額タワーなので、外商の勧誘が入ると思いますよ。
だから自分から出向かなくても、来てくれます。

[18324: 匿名さん]

冬場の晴海運河の強風に耐える自転車族なめるな！！

[18325: 匿名希望]

ネットスーパー・電動自転車・シャトルバス
これを強調されても嬉しくないw

[18326: 匿名さん]

マンション敷地内にもコースありますが、運河沿いをジョギングしてカラダを温めるのも良いですね。
日々の生活が豊かになる仕組みがいっぱい整っていて素敵です。

[18327: 匿名さん]

みなさん契約の決め手になったものはイマジネーションランドのコンセプトですか？
産業州で、小さい子供がいるととっても暮らしやすそうな感じを受けましたが、DINKSにはどうでしょうか。
漠然と共有施設が充実している湾岸エリアを検討中です。

[18328: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
DinksならDTを選びますね。パークタワーは運河沿いの雰囲気が気に入っていて、クロノとティアロには気に入った間取りがなかったので本物件を選びました。

[18329: 匿名さん]

うちは子育て終えた2人ですが、住み心地はクロノティアロの中古と比較して差が凄くあるわけではないという判断で(住宅ローン控除の多い)ここにしました。
DTは建物・間取り共にあまり良いと思えませんでした。

[18330: 匿名さん]

うちは子育て修了間際ですが、決め手となったのは、開放感ある立地なのに都心までそこそこ近い所かなあ。入居までにはBRT乗り場も目の前に来ますしね。ディズニー外構は素晴らしいとは思いましたが、決め手にはなってないです。何気にららぽーと豊洲に徒歩圏内であることもポイント高かったですね。

[18331: 契約者さん]

>>18330 匿名さん

ここは、現地から、ららぽーとまで歩いても苦にならないですよね。

パークシティ豊洲の中古と迷いましたが、あちらはやはり時代を感じるデザインなのと、外廊下が団地っぽい感じだったのでこちらにしました。まぁ、中古で10年経てばこちらも同じようになるかもしれませんが（笑）

ディズニーランドが開演からこれまで魅力を保っているのと同じように、このマンションも魅力を保ち続けるポテンシャルがあるのかなと思っています。

[18332: 匿名さん]

決め手は、都心への距離の近さと運河沿いの開放感など郊外の要素を併せ持つ立地のマンションで、気に入った間取りが選べたこと。BRTも後押しに。小さなお子さんのいる世帯も少なからず入居して、多様な世代が暮らすマンションというのも魅力の一つです。

それにスーゼネ、共用部の充実、緑化率の高さ、仕様、間取り、住宅ローン控除、固定資産税減免7年等が積み上がっていって、他物件との比較において、我が家においてはベスト解になりました。

イマジネーションランドのコンセプトは、販売センターに足を運び契機にはなったけれど、契約の決め手にはなっていません。

[18333: 匿名さん]

大変参考になりました。
イマジネーションランドに惹かれたものの、子供がいないとあまり活用はできないかなと思ってみたりして悩んでいました。
それ以外でのアドバンテージがあるということで、一旦整理してみたいと思います。

[18334: 契約者さん]

DTは、好きな人は好きだと思いますが、ちょっと浮世離れした感はありますね笑
スパやプールなど、将来の修繕を考えると心配な設備も多いです。

[18335: 匿名さん]

>>18334 契約者さん
プールは無いです。

[18336: 通りがかりさん]

DTもKTTもdinksにはいいと思う。ただし、どちらも間取り悪いものが多いのと内装もいまいち。あとダイレクトウインドウも好き嫌い分かれると思う。ダイレクトウインドウって外から見るとすごいかっこいいけど南向き、西向きの夏のサウナ状態は正直地獄。

[18337: 匿名さん]

>>18276 匿名さん
山手線内より遥かに不便でまともなレストランも近所にないここが坪700とかありえないホラですよね。

[18338: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん
レストランがあれば700万というのも意味分からんが。
まあ、値上がりするだろうし、坪単価500万は直ぐに超えそうだけどな。

[18339: 契約者さん]

>>18338 検討板ユーザーさん
自分は契約者だけど、500なんて無理でしょ。値上がりは厳しいと思っといたほうがいいよ。
てか、そういう無理ポジがネガに揚げ足取られるだけだからやめて。

[18340: 匿名さん]

>>18339 契約者さん

そうかな。普通に500超えると思うし、オリンピック選手村なんて、相当高くても売れると思う。その頃は600万超えてる可能性あると思うよ。

[18341: 匿名さん]

>>18331 契約者さん

PTは内廊下？

[18342: マンション検討中さん]

>>18341 匿名さん
パークシティ豊洲は外廊下
パークタワー晴海は内廊下

[18343: 匿名さん]

パークシティ豊洲はエントランスからエレベーターに乗るまでは良いですけど
タワーAはエレベーターを降りたら都営タワーのような外廊下で仕様の低さにビックリしました。
タワーBは内廊下ですがエレベーターその他がやはり時代を感じます。
構造も１０年前で専有部のグレードも普通ですので
同じ三井でしたら最新の構造で内廊下のパークタワー晴海。
予算が許すなら水辺を感じ解放感のある南、東をお勧めします。

[18344: マンション検討中さん]

>>18343 匿名さん

北や西向きのお部屋を購入しても、運河を臨む広い共用部があるので、水辺を身近に感じる生活はできそう。もちろん、予算が許せば、南、東向きはリビングから運河を臨める贅沢な位置になりますね。

[18345: 匿名さん]

>>18340 匿名さん

選手村は、タワーでここと同じくらいっすよ

[18346: マンション検討中さん]

>>18344 マンション検討中さん

価格が全然違いますからねぇ、、、
南と東は高すぎです、、、

[18347: 匿名さん]

>>18344 マンション検討中さん
北も運河とスカイツリー見えるから個人的には東より好み。もちろん隣にたち塞がれますが。

[18348: マンション検討中さん]

>>18347 匿名さん
現状の眺望は、南の次に良いですよね！北のほうが好きという人もいるのでは？
建つまではしばらくありますから、めっちゃ眺望楽しめますね！

[18349: 名無しさん]

>>18343 匿名さん
私も思いました。TTTも同じように感じます。

[18350: 通りがかりさん]

PTHは駅遠を受け入れられない層からは価格も含め絶対受け入れられない物件でしょう。でも駅徒歩12分を受け入れたら、敷地の広さ、専有部分の質の高さ、都心までの距離、すばらしいウォーターフロントと決して他の物件に劣らない。駅近絶対主義なら武蔵小山、横浜北仲、津田沼、有明とか選べばよい。