パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18251: 匿名さん]

そうなんですよ！
板状の団地なのに何でみんな有難がって高値でも買うって主張してるのが理解できないんです。

[18252: 匿名さん]

>>18250
強いと思います。
逆にディズニー嫌いは購入しないでしょう。

[18253: マンション検討中さん]

選手村、メイン通りから通ってみたけど、地上からでも夜景は絶景ですよ！ttt南高層より眺望が良く感じた。PTHも向きによっては絶景ですよ。北や西も悪くない。高層は抜け感あるし、中低層はクロノテイアロの公開空地の庭と人工川がいいし。

[18254: 匿名さん]

選手村よりもコンセプトが確立してるこちらの方が資産性高いと思います

[18255: 匿名さん]

選手村もこの物件も、一体となって発展していければいいですね！
選手村、板状は団地という声もありますが、水辺沿いは開放感あると思います。板状の中でも、内側の眺望がない棟は賃貸になるんじゃないですかね？

ただ、価格は相場並みでしょうね。
分譲価格こそ300弱ぐらいまではいくかもしれませんが、中古になれば晴海テラスや晴海レジデンスなどと一線でしょうね。

[18256: 匿名さん]

コアなディズニーファンがいますから、リセールは問題ないとみていますが、みなさんのご意見をお聞かせください

[18257: マンション検討中さん]

新築でこれだけ売れないんだからダメでしょう。
っていうか契約者も資産性は諦めてますよ。
永住覚悟。

[18258: 匿名さん]

売行きは順調だと思いますよ

[18259: 匿名さん]

将来的な資産価格の保持率ははかなり優秀だと思う。

[18260: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

ふーん。
豊洲のシティタワーズは竣工後何年も売り続けてましたが、今となっては人気物件になりましたよね。
新築で売れないからという理由だけでは資産性がダメということにはなりません。
そもそも、「売れてない」の判断基準が誤りですね。

[18261: 匿名さん]

こちらみたいに尖ったコンセプトを持っているのは強みだと思います

[18262: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

私もそう思います。
上昇は難しいが、下落幅は小さい。
唯一無二のコンセプトで、独自の相場を形成すると思います。

[18263: 匿名さん]

>>18262

正にその通りだと感じています。
上昇は厳しいかもしれないが、現状維持は固いと見てます。独特の世界観を持ったマンションは強いですよ。

[18264: 匿名さん]

新築で何百戸を捌くのは大変だけど、中古だと競合少なくなるからその時にはコンセプトが確立してるのは強いよ。
エリアで唯一無二で絶対売れる。

[18265: マンション検討中さん]

契約者の意地になって資産性あるって主張がキモすぎる。

[18266: 匿名さん]

結局ディズニーランドには遊びに行きたいけど、ディズニーランドに住みたい人はそれほどいないということでしょう、マンション価格は頭打ちなのであとは下がるだけです多くの人が無理してまで買う価値は全くないと判断した結果がこれでしょう、ぶっちゃけ

[18267: 匿名さん]

>>18266 匿名さん
結果がこれと言われても、販売は普通に進捗してるんですが、、、

[18268: 匿名さん]

ここって無理のあるポジコメントがすごく多いよね。二次が延期になる→どこでもやってる普通のこと。新築が売れない→中古では価値が出るはず。ネガコメントが出る→抽選倍率下げたいからやってる。安い選手村の方がお得→選手村は坪700でも買うわ。検討者は騙されずによく考えた方がいいですよ。自分にとって何が重要か見失うと、後で心底後悔するので、日々の生活をよくシミュレーションされてはどうですか？

[18269: 匿名希望]

ここに主婦が住むためには、
脚力と老後の潤沢な資金と料理作り置き能力が要求される。

[18270: 匿名さん]

ネットスーパー使えば良いのでは？

[18271: 匿名さん]

ここを意地になってネガイメージ付けようというコメントも相当気味が悪い。

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
そこまでして埋立地の晴海に住む意味がある？
なんの義理もないだろ？晴海になんか。

[18273: 匿名さん]

そこまでしてって．．．ネットスーパーなんて今どき普通だろ。よほどITリテラシー低くない限り。

[18274: マンション検討中さん]

まあ、好きな所選べば良いのでは？

[18275: 匿名さん]

昨日から急にネガが大量発生。
倍率下げたいやつか一人で投稿しまくってるんだろうな。

[18276: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

>>18268 匿名さん
無理ポジ君はどこにでもいるし、あなたが書いてるようなことは無理ポジだけ引っ張ってきてネガってるだけ。あなたみたいなネガも常にいるわけですけどね。

4点を無理ポジとして書いてるけど、そんなもん本当のところは誰にも分からんわ！ってことばかりで、色んな奴が匿名掲示板で好き勝手言ってることを引っ張り出して何の意味があるの？そもそも匿名掲示板の内容を全部信じるやつなんていないからw

選手村が坪700でも買うなんてのは、典型的な無理ポジ君で、同じ内容を何回も書き込んでるバカが一人いるだけだしね。

[18277: 匿名さん]

>>18275
そうでも思ってないと契約者としてはやってられませんよね。
わかります。笑

[18278: マンション検討中さん]

>>18268 匿名さん

この人はローン審査に落ちちゃったみたいだから、みんな優しくしてあげて！

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
事実として急に増えてるからね。
先月もそうだったし。

[18280: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ

[18281: 匿名さん]

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

[18282: 匿名さん]

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

[18283: 匿名さん]

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

[18284: 匿名さん]

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

[18285: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

[18286: 匿名さん]

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

[18287: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

[18288: 匿名さん]

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

[18289: マンション検討中さん]

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

[18290: 匿名希望]

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

[18291: 匿名さん]

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

[18292: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

[18293: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

[18294: 匿名希望]

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

[18295: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

[18296: 匿名さん]

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

[18297: 匿名さん]

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

[18298: 匿名さん]

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

[18299: 匿名さん]

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

[18300: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？