パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[18201: 匿名さん]

ハイハイ、こんなしょうもない話題は終わりにしましょ。

[18202: 匿名さん]

>>18200
応募が多くて延期ってパターンもあるんですね。参考になりました。
では、こちらも応募殺到での延期に間違いありませんね！

[18203: 匿名さん]

だからもういいって。
子どもかよ～。

[18204: 匿名さん]

抽選は不可避そうですねw

[18205: 匿名さん]

やはり、月末（登録）が近くなると、ネガ書き込みが活性化しますね。先月もそうでした。単なるネガか、競争倍率を下げたい購入検討者のどちらかでしょう。

[18206: 匿名さん]

競争倍率下げたいんでしょう。
どうやら、希望者殺到で販売延期するそうなんで笑

[18207: 匿名さん]

>18198
そもそも契約者が請われてもいないのに身分を明かさず検討板に書き込むほうがスレチだよねｗ
アンケートでも「契約後にも気になってついつい見ちゃう書き込んじゃう」ってのが一番多かったｗ
無駄ポジの正体は実は契約者なんだよね・・・

間違いを指摘してくれたり知らないことを教えてくれたり、
購入の決め手となったポジ要因や、ネガティブをどう妥協したか？ってのは参考になると思うけど、
言葉狩りの如くネガに反応して無駄にスレを流すのは止めて欲しいというか、
契約板に引っ込んどいて欲しい・・・

熟考した上で、一期で自由に選べる状況で気に入った部屋を決めたんだから、
もっと自身の判断に自信持てばいーのにねｗ
売れ行きを鑑みると更なる価格調整も十分あり得る、ってのも検討者にとっては重要な見立てでしょ。
同じ三井でも北浜みたいなのを不人気物件！全く売れてない！丸損確定！っていうのは無理があるし、
同様にココを売れまくってる！大人気！今買わなきゃ！ってのも無理があるｗ

[18208: 匿名さん]

北浜？

[18209: 匿名さん]

また、そんなこと書くとエビデンスとやらを要求されるよ笑

[18210: 匿名さん]

>18208
ゴメン・・・北仲だったね・・・痛恨のミス・・・
でも無駄な長文を隅々まで読んでくれてありがとうｗ

[18211: 匿名さん]

>>18207 匿名さん

同意できない。

そもそも、掲示板なんて玉石混交様々な情報が入り乱れる場所。その中から、自分にとって有益な情報だけをすくい取れば良い。

有明のように画像連発や全く同じ文章の繰り返しは困るが、ネガに対してポジが反応する、その中にもなるほどと思うことがあるかも知れず、引っ込んどけというのはどうかと思う。

もともと掲示板なんてこんなもので、自分で情報を、取捨選択すれば良いだけの話。

ポジにもネガにも書き込むなというのはやめてほしいな。

[18212: 匿名さん]

最近のスレ見てると売れ行き加速の予感がするな

[18213: 匿名さん]

お熱くなられてますが、書き込むなって書いてるようには読めないですね。
ネガに過剰に反応して無駄なレスをするのをやめてくれって私は理解しました。
前の流れからも拡大解釈して、おおさわきする契約者が多い気がします。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
無駄かどうかは見る方が判断することです。
大騒ぎしてもらってもまったく問題ないのでは。しょせん匿名掲示板なんですから、誰にも迷惑かかってないですよ。

私は、過剰反応なポジネガでも、意外に間違ったことを言ってないことも多いと思いますよ。

[18215: 匿名さん]

そういうヒステリックな書き込みに、購入検討者は敬遠するんだよなー
自己主張の激しい契約者がいることは分かりました。

[18216: 匿名さん]

人気がないから延期するだけでしょ 単純明快 売れそうならどんどん売るでしょ

[18217: 匿名さん]

感情的な契約者を、煽るようなこと言わないの！！

[18218: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
そうですね。無意味な煽りや契約者disが増えてますね。みんな必死です。

[18219: 匿名さん]

それだけ人気なタワーなんです
延期するくらいw

[18220: 匿名さん]

投資目的で値段が同じここの北西と北仲の北西なら、断然北仲だよね。何せみなとみらいビューで駅直結。
投資でここ選ぶ人いたら教えて欲しいわ。

[18221: 匿名さん]

こちらはコンセプトに共感している人が実需で検討してるんです
投資目的なんて、お門違いもいいところです

[18222: 匿名さん]

>>18220 匿名さん
値段が同じ？
北仲の北向き角部屋、いくらか分かってる？ 言っとくけど角部屋以外はお見合いビューだからね。

[18223: 匿名さん]

>>18221 匿名さん
確かに投資は少ないと営業さんからも聞いてるね。1期で完売した67Anには投資も一部あったみたいだけど。

あと、倍率下げのためのネガなんで、あんまり気にしない方が良いです。申込み、抽選が終わればネガは少なくなり、近づけば増えます。その繰り返しです。

[18224: 匿名さん]

>>18220 匿名さん

それなら、沖縄の竹富島あたりの方がちょうぼも環境も良いのでは？利便性は負けるけど。

[18225: 匿名さん]

もう倍率下げ工作始まったの？

[18226: 匿名さん]

>>18225 匿名さん

前からですよ。時期が近づくとネガが活性化。

[18227: 匿名さん]

このマンションで言うと、延期はあまり得策とは言えないでしょう、来年になると徐々に選手村方面の情報も出てくるので短期決戦が本音は望ましいはずです
タワーで、平均300－350
板で、平均200－250
で来るとマジで脅威なはずです

[18228: 匿名さん]

値段下げても実需が無くて発売延期とは、北仲とは大違いですね。
北西は坪300からありますよ、どちらもマンションが前に建つリスクは同じですが。

[18229: 匿名さん]

選手村は結構高いでしょ。
板マンですら坪単価500万でも瞬間蒸発だと思います。うちの高知の親ですら買うって言ってますしね。
タワーは仕様上げてきたら坪単価600万超えでもじゃないかな。

[18230: 匿名さん]

選手村は、外国人向けに天井高いのかな？
そうすると、かなり高いかもね。

[18231: 匿名さん]

延期は人気の証拠です！
北仲と同じ！

[18232: 匿名さん]

唯一無二の選手村だからね。
俺も絶対欲しいけど、欲しい人には行き渡らないかもね。
オークションで良いから、欲しい人が買える仕組みにして欲しいよ。

Yahoo!オークションを利用して欲しい。

[18233: 匿名さん]

契約したマンションが不人気って、考え方を変えれば、エレベーターや共有施設がすいてて良いかも！

[18234: 匿名さん]

何故そんなに選手村が良いの？

[18235: 匿名さん]

唯一無二で価値が高いからでは？

[18236: 匿名さん]

選手村は価値が高いんですか？
僻地なのに？

[18237: 匿名さん]

そりゃ50年に1度のオリンピックだからでしょ。
当たり前だと思うけど。

[18238: 匿名さん]

ネガって頭弱いの？（笑）

[18239: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏の立地で僻地って言われてもなあ。。。

[18240: 匿名さん]

選手村として使われると何故価値が高まるの？
それと不動産の資産価値は異なると思うけど。

[18241: 匿名さん]

選手村は、欲しい人に買って欲しい。
坪単価500万なら瞬間蒸発だろうし、坪単価700万でもいいので、欲しい人が買えるようにして欲しい。

オークションでも可能

[18242: 匿名さん]

足元販売再加速中かな?

[18243: 匿名さん]

>>18240 匿名さん

50年に一度のオリンピックの価値が分からんなら、何言っても無駄だし、そう言う人は既存物件買っておけば良いのでは？
晴海はどっちにせよ、すぐに値上がりするよ。
今は激安過ぎるんだよ。

[18244: 匿名さん]

選手村ってだけで、そんなに付加価値付くならいいですね

[18245: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

そりゃ同じようなスペックなら安く展望のよい選手村の方がいいでしょ、土地代タダ同然だったんだし

[18246: 匿名さん]

同じスペックで、同価格であれば選手村なんだろうけど、高くても買うみたいな主張が続いていたんで疑問に思いました。
ここも唯一無二のコンセプトだから資産価値あると思いますよ。

[18247: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

不動産のオークションは、競売イメージがします

[18248: 匿名さん]

こちらはディズニーファンが殆どですか？

[18249: 匿名さん]

どのイメージをみても選手村はタワーは別ですが、団地っていうイメージ強いんですよね。実際建物スペックはどうなんでしょう、免震・各階ゴミ出し・ディスポーザー付なのでしょうか。

[18250: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ディズニー色強いとおもいますか？

[18251: 匿名さん]

そうなんですよ！
板状の団地なのに何でみんな有難がって高値でも買うって主張してるのが理解できないんです。

[18252: 匿名さん]

>>18250
強いと思います。
逆にディズニー嫌いは購入しないでしょう。

[18253: マンション検討中さん]

選手村、メイン通りから通ってみたけど、地上からでも夜景は絶景ですよ！ttt南高層より眺望が良く感じた。PTHも向きによっては絶景ですよ。北や西も悪くない。高層は抜け感あるし、中低層はクロノテイアロの公開空地の庭と人工川がいいし。

[18254: 匿名さん]

選手村よりもコンセプトが確立してるこちらの方が資産性高いと思います

[18255: 匿名さん]

選手村もこの物件も、一体となって発展していければいいですね！
選手村、板状は団地という声もありますが、水辺沿いは開放感あると思います。板状の中でも、内側の眺望がない棟は賃貸になるんじゃないですかね？

ただ、価格は相場並みでしょうね。
分譲価格こそ300弱ぐらいまではいくかもしれませんが、中古になれば晴海テラスや晴海レジデンスなどと一線でしょうね。

[18256: 匿名さん]

コアなディズニーファンがいますから、リセールは問題ないとみていますが、みなさんのご意見をお聞かせください

[18257: マンション検討中さん]

新築でこれだけ売れないんだからダメでしょう。
っていうか契約者も資産性は諦めてますよ。
永住覚悟。

[18258: 匿名さん]

売行きは順調だと思いますよ

[18259: 匿名さん]

将来的な資産価格の保持率ははかなり優秀だと思う。

[18260: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

ふーん。
豊洲のシティタワーズは竣工後何年も売り続けてましたが、今となっては人気物件になりましたよね。
新築で売れないからという理由だけでは資産性がダメということにはなりません。
そもそも、「売れてない」の判断基準が誤りですね。

[18261: 匿名さん]

こちらみたいに尖ったコンセプトを持っているのは強みだと思います

[18262: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

私もそう思います。
上昇は難しいが、下落幅は小さい。
唯一無二のコンセプトで、独自の相場を形成すると思います。

[18263: 匿名さん]

>>18262

正にその通りだと感じています。
上昇は厳しいかもしれないが、現状維持は固いと見てます。独特の世界観を持ったマンションは強いですよ。

[18264: 匿名さん]

新築で何百戸を捌くのは大変だけど、中古だと競合少なくなるからその時にはコンセプトが確立してるのは強いよ。
エリアで唯一無二で絶対売れる。

[18265: マンション検討中さん]

契約者の意地になって資産性あるって主張がキモすぎる。

[18266: 匿名さん]

結局ディズニーランドには遊びに行きたいけど、ディズニーランドに住みたい人はそれほどいないということでしょう、マンション価格は頭打ちなのであとは下がるだけです多くの人が無理してまで買う価値は全くないと判断した結果がこれでしょう、ぶっちゃけ

[18267: 匿名さん]

>>18266 匿名さん
結果がこれと言われても、販売は普通に進捗してるんですが、、、

[18268: 匿名さん]

ここって無理のあるポジコメントがすごく多いよね。二次が延期になる→どこでもやってる普通のこと。新築が売れない→中古では価値が出るはず。ネガコメントが出る→抽選倍率下げたいからやってる。安い選手村の方がお得→選手村は坪700でも買うわ。検討者は騙されずによく考えた方がいいですよ。自分にとって何が重要か見失うと、後で心底後悔するので、日々の生活をよくシミュレーションされてはどうですか？

[18269: 匿名希望]

ここに主婦が住むためには、
脚力と老後の潤沢な資金と料理作り置き能力が要求される。

[18270: 匿名さん]

ネットスーパー使えば良いのでは？

[18271: 匿名さん]

ここを意地になってネガイメージ付けようというコメントも相当気味が悪い。

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
そこまでして埋立地の晴海に住む意味がある？
なんの義理もないだろ？晴海になんか。

[18273: 匿名さん]

そこまでしてって．．．ネットスーパーなんて今どき普通だろ。よほどITリテラシー低くない限り。

[18274: マンション検討中さん]

まあ、好きな所選べば良いのでは？

[18275: 匿名さん]

昨日から急にネガが大量発生。
倍率下げたいやつか一人で投稿しまくってるんだろうな。

[18276: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

>>18268 匿名さん
無理ポジ君はどこにでもいるし、あなたが書いてるようなことは無理ポジだけ引っ張ってきてネガってるだけ。あなたみたいなネガも常にいるわけですけどね。

4点を無理ポジとして書いてるけど、そんなもん本当のところは誰にも分からんわ！ってことばかりで、色んな奴が匿名掲示板で好き勝手言ってることを引っ張り出して何の意味があるの？そもそも匿名掲示板の内容を全部信じるやつなんていないからw

選手村が坪700でも買うなんてのは、典型的な無理ポジ君で、同じ内容を何回も書き込んでるバカが一人いるだけだしね。

[18277: 匿名さん]

>>18275
そうでも思ってないと契約者としてはやってられませんよね。
わかります。笑

[18278: マンション検討中さん]

>>18268 匿名さん

この人はローン審査に落ちちゃったみたいだから、みんな優しくしてあげて！

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
事実として急に増えてるからね。
先月もそうだったし。

[18280: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ

[18281: 匿名さん]

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

[18282: 匿名さん]

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

[18283: 匿名さん]

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

[18284: 匿名さん]

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

[18285: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

[18286: 匿名さん]

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

[18287: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

[18288: 匿名さん]

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

[18289: マンション検討中さん]

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

[18290: 匿名希望]

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

[18291: 匿名さん]

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

[18292: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

[18293: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

[18294: 匿名希望]

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

[18295: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

[18296: 匿名さん]

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

[18297: 匿名さん]

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

[18298: 匿名さん]

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

[18299: 匿名さん]

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

[18300: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？

[18301: 匿名さん]

>>18295
あなたの個人的な感覚を教えてくださりありがとうございましたw

[18302: 匿名さん]

ネガさん、ネットスーパーも使えず電動自転車の普及率も知らないのかー。

どんだけ昭和な生活してるんだろ。笑　だからタワーが憎らしいのか？

[18303: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

イトヨーはまさかギャザリア？イオンは東雲？
毎日毎日そこまで行かねーよw
たまーにいくかもしれないけど普段使いでそんなとこまで行くとかバカなの？スーパー巡りが趣味なの？

[18304: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
最後は「個人的な感覚」でブン投げね。これも良くある逃げ方です。ネガお疲れです。

[18305: 匿名さん]

「主婦は脚力必須」さんは、完膚なきまでに論破されちゃったね。

[18306: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
スーパーネガだね笑
まぁ自分は実物見て買いたい派だけど、徒歩10分ちょいぐらいでガタガタ言いすぎだし、そもそも、仰る通り電動チャリ使えば余裕。
結局徒歩3分のスーパーでも荷物が重くなるからチャリ使うしね。

[18307: 匿名希望]

大変じゃなかったらもっとここ売れてるはずじゃないんですか。

[18308: 匿名希望]

主婦に大変だと思われてるから、ここ売れ行きが今イチなんじゃないですか。

[18309: 匿名さん]

>>18304
個人的な感覚ではないならエビデンスを出して下さいね笑

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん

エビデンスバカ。
疑問に思うなら自分で調べなさい。

[18311: 匿名さん]

売れ行きはいいので、主婦にも好評ということですね。

[18312: 匿名さん]

>>18308 匿名希望さん
なんかボコボコにされてかわいそうですね囧rz

スーパーが徒歩5分以内にないとかってことは、ここを買わなかった人の買わなかった理由上位50位までには入ってるかもねw

[18313: 匿名さん]

仕様が本当に高い！
今時の物件で天カセ付きはなかなかないです。

[18314: 匿名さん]

>>18313 匿名さん

なにより免震+制震

[18315: 匿名さん]

構造も安心できますね！
なによりスーゼネ施工の安心感と希少性。

[18316: 匿名さん]

そうですね。
今どきスーゼネ施工のタワーって、浜離宮、武蔵小山、北仲ぐらいしか思いつかない。

[18317: マンション検討中さん]

真冬に自転車ってないわー。
ここは冬は特に売れないだろうね。

[18318: 匿名さん]

ソフト面も秀逸で、スノーピークとコラボしたアーバンアウトドアなんてとってもワクワクします。
こどもがアクティブに成長していく姿が目に浮かびます。

[18319: 匿名さん]

>>18316
全て安心安全の三井ですね！

[18320: 匿名さん]

夕方シャトルバス利用でデパ地下で買い物するのが楽しみ。

[18321: 匿名さん]

酸素カプセルやマッサージチェアがあるのも良いですよね。
無料で使えるのかしら。

[18322: 匿名さん]

シャトルバスがあるから、雨でも銀座に行くのが苦じゃないですね〜

[18323: 匿名さん]

多分こちらは高額タワーなので、外商の勧誘が入ると思いますよ。
だから自分から出向かなくても、来てくれます。

[18324: 匿名さん]

冬場の晴海運河の強風に耐える自転車族なめるな！！

[18325: 匿名希望]

ネットスーパー・電動自転車・シャトルバス
これを強調されても嬉しくないw

[18326: 匿名さん]

マンション敷地内にもコースありますが、運河沿いをジョギングしてカラダを温めるのも良いですね。
日々の生活が豊かになる仕組みがいっぱい整っていて素敵です。

[18327: 匿名さん]

みなさん契約の決め手になったものはイマジネーションランドのコンセプトですか？
産業州で、小さい子供がいるととっても暮らしやすそうな感じを受けましたが、DINKSにはどうでしょうか。
漠然と共有施設が充実している湾岸エリアを検討中です。

[18328: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
DinksならDTを選びますね。パークタワーは運河沿いの雰囲気が気に入っていて、クロノとティアロには気に入った間取りがなかったので本物件を選びました。

[18329: 匿名さん]

うちは子育て終えた2人ですが、住み心地はクロノティアロの中古と比較して差が凄くあるわけではないという判断で(住宅ローン控除の多い)ここにしました。
DTは建物・間取り共にあまり良いと思えませんでした。

[18330: 匿名さん]

うちは子育て修了間際ですが、決め手となったのは、開放感ある立地なのに都心までそこそこ近い所かなあ。入居までにはBRT乗り場も目の前に来ますしね。ディズニー外構は素晴らしいとは思いましたが、決め手にはなってないです。何気にららぽーと豊洲に徒歩圏内であることもポイント高かったですね。

[18331: 契約者さん]

>>18330 匿名さん

ここは、現地から、ららぽーとまで歩いても苦にならないですよね。

パークシティ豊洲の中古と迷いましたが、あちらはやはり時代を感じるデザインなのと、外廊下が団地っぽい感じだったのでこちらにしました。まぁ、中古で10年経てばこちらも同じようになるかもしれませんが（笑）

ディズニーランドが開演からこれまで魅力を保っているのと同じように、このマンションも魅力を保ち続けるポテンシャルがあるのかなと思っています。

[18332: 匿名さん]

決め手は、都心への距離の近さと運河沿いの開放感など郊外の要素を併せ持つ立地のマンションで、気に入った間取りが選べたこと。BRTも後押しに。小さなお子さんのいる世帯も少なからず入居して、多様な世代が暮らすマンションというのも魅力の一つです。

それにスーゼネ、共用部の充実、緑化率の高さ、仕様、間取り、住宅ローン控除、固定資産税減免7年等が積み上がっていって、他物件との比較において、我が家においてはベスト解になりました。

イマジネーションランドのコンセプトは、販売センターに足を運び契機にはなったけれど、契約の決め手にはなっていません。

[18333: 匿名さん]

大変参考になりました。
イマジネーションランドに惹かれたものの、子供がいないとあまり活用はできないかなと思ってみたりして悩んでいました。
それ以外でのアドバンテージがあるということで、一旦整理してみたいと思います。

[18334: 契約者さん]

DTは、好きな人は好きだと思いますが、ちょっと浮世離れした感はありますね笑
スパやプールなど、将来の修繕を考えると心配な設備も多いです。

[18335: 匿名さん]

>>18334 契約者さん
プールは無いです。

[18336: 通りがかりさん]

DTもKTTもdinksにはいいと思う。ただし、どちらも間取り悪いものが多いのと内装もいまいち。あとダイレクトウインドウも好き嫌い分かれると思う。ダイレクトウインドウって外から見るとすごいかっこいいけど南向き、西向きの夏のサウナ状態は正直地獄。

[18337: 匿名さん]

>>18276 匿名さん
山手線内より遥かに不便でまともなレストランも近所にないここが坪700とかありえないホラですよね。

[18338: 検討板ユーザーさん]

>>18337 匿名さん
レストランがあれば700万というのも意味分からんが。
まあ、値上がりするだろうし、坪単価500万は直ぐに超えそうだけどな。

[18339: 契約者さん]

>>18338 検討板ユーザーさん
自分は契約者だけど、500なんて無理でしょ。値上がりは厳しいと思っといたほうがいいよ。
てか、そういう無理ポジがネガに揚げ足取られるだけだからやめて。

[18340: 匿名さん]

>>18339 契約者さん

そうかな。普通に500超えると思うし、オリンピック選手村なんて、相当高くても売れると思う。その頃は600万超えてる可能性あると思うよ。

[18341: 匿名さん]

>>18331 契約者さん

PTは内廊下？

[18342: マンション検討中さん]

>>18341 匿名さん
パークシティ豊洲は外廊下
パークタワー晴海は内廊下

[18343: 匿名さん]

パークシティ豊洲はエントランスからエレベーターに乗るまでは良いですけど
タワーAはエレベーターを降りたら都営タワーのような外廊下で仕様の低さにビックリしました。
タワーBは内廊下ですがエレベーターその他がやはり時代を感じます。
構造も１０年前で専有部のグレードも普通ですので
同じ三井でしたら最新の構造で内廊下のパークタワー晴海。
予算が許すなら水辺を感じ解放感のある南、東をお勧めします。

[18344: マンション検討中さん]

>>18343 匿名さん

北や西向きのお部屋を購入しても、運河を臨む広い共用部があるので、水辺を身近に感じる生活はできそう。もちろん、予算が許せば、南、東向きはリビングから運河を臨める贅沢な位置になりますね。

[18345: 匿名さん]

>>18340 匿名さん

選手村は、タワーでここと同じくらいっすよ

[18346: マンション検討中さん]

>>18344 マンション検討中さん

価格が全然違いますからねぇ、、、
南と東は高すぎです、、、

[18347: 匿名さん]

>>18344 マンション検討中さん
北も運河とスカイツリー見えるから個人的には東より好み。もちろん隣にたち塞がれますが。

[18348: マンション検討中さん]

>>18347 匿名さん
現状の眺望は、南の次に良いですよね！北のほうが好きという人もいるのでは？
建つまではしばらくありますから、めっちゃ眺望楽しめますね！

[18349: 名無しさん]

>>18343 匿名さん
私も思いました。TTTも同じように感じます。

[18350: 通りがかりさん]

PTHは駅遠を受け入れられない層からは価格も含め絶対受け入れられない物件でしょう。でも駅徒歩12分を受け入れたら、敷地の広さ、専有部分の質の高さ、都心までの距離、すばらしいウォーターフロントと決して他の物件に劣らない。駅近絶対主義なら武蔵小山、横浜北仲、津田沼、有明とか選べばよい。
　

[18351: 匿名さん]

メタボにならないためには、毎日歩いたほうがええんやで。
駅遠もプラス思考や。

[18352: マンション検討中さん]

>>18351 匿名さん

せやな

[18353: 匿名さん]

ここは、駅距離さえ目を瞑ればBRTで補完できるし、相当優良ではないですか？

[18354: 匿名さん]

三井の物件は、スカイズ然り何だかんだポジティブな話題が後押しして完売に至ってる気がする。

[18355: 匿名さん]

>>18354 匿名さん
確かに。三井って新築の時販売苦戦するけど、中古だと値上がりするのは何故？

[18356: 匿名さん]

三井は良いマンションを高く売るから。

で、客は後でやっと良いマンションだと気がつくから。

[18357: 匿名さん]

現時点で売れ残ってる部屋があるのに、本当に中古で高く売れるの？

[18358: マンション検討中さん]

>>18357 匿名さん

「売れ残ってる」という表現がよく分からん。なお、竣工時に完売しておらず、竣工後販売しても値上がりしている例はいくらでもある。

中古で高く売れるかどうかは相場次第でしょ。そして相場を読むことは誰にもできない。

何もなければ微減していくだろうし、震災クラスのことがあれば大きく下げる。大幅に上がることは考えづらいかな。

[18359: 匿名さん]

再開発エリアは値上がりする確率高いからねー。
銀座まで近い事が認知されて来ると、グッと値上がりすると思う。

[18360: 契約者さん]

>>18359 匿名さん

契約者ですが、値上がりまでは期待していません。値下がりペースがゆっくりであることは期待しています。

もちろん、値上がりしてくれれば嬉しいですが、上の方も書いている通り、相場次第ですよね。

[18361: 匿名さん]

>>18344マンション検討中さん
そうですね。　
ロビーや天空キャビンなどの共用部は水辺を感じる
南や南東ですので西や北でも水辺を感じる生活ができますね。
確かにリビングやベランダからも臨める南や東は魅力ですが
価格差がだいぶありますのでそう考えると西や北もいいですね。

[18362: 匿名さん]

>>18358 マンション検討中さん
売れ残っているの表現が分からんって、単純だと思いますが。買い手がまだ付いてなくて売れてないってことです。条件のいい物件なら既に売れてるでしょ。それだけ。

[18363: 匿名さん]

>>18352

せやろ？

[18364: 匿名さん]

販売延期の理由は？何かあったのかな？

[18365: 匿名さん]

>>18359 匿名さん

それ、多摩ニュータウン造成時にも…

[18366: 匿名さん]

>>18365 匿名さん
多摩ニュータウンは銀座から遠いやろ。（笑）

[18367: 匿名さん]

>>18366 匿名さん

銀座からじゃないけど、新宿や渋谷まで、一本30分以内でした
高島平団地も大手町まで一本30分以内の宣伝文句でした

[18368: 匿名さん]

京成BRTはどのくらいの頻度でここまで来るの？

[18369: 匿名さん]

>>18348 マンション検討中さん

北向きの運河&都心ビューもいいですね。

[18370: 評判気になるさん]

>>18366 匿名さん

湾岸と多摩ニュータウンを比較する奴は定期的に出てくるね
豊洲のときもそうだった

IHIやNTT データやマルハニチロや博報堂プロダクツ等の企業の本社を多摩ニュータウンに誘致できてから言えよ、
というと黙る傾向にある

[18371: 匿名さん]

>>18370 評判気になるさん

？それだけ？？

[18372: 匿名さん]

大企業の本社がステータスなら
千代田区 港区 新宿区 渋谷区あたりに笑われますよ

[18373: 匿名さん]

>>18372
ステータスがどうのという話じゃない。
湾岸の発展は、職住近接が実現していることがベースにある。ただのベッドタウンではないということ。

ニュータウンで職住近接が実現できている場所があったら挙げてみれば？と言われてるんだよ。挙げられなくて論点をずらすような小ズルイやり方はみっともないよ。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

？？
多摩ニュータウンって千代田区港区新宿区渋谷区にあるの？？笑

[18375: 匿名さん]

大企業あっても２期売れ残ってる

多摩だとベネッセとか？

[18376: マンション検討中さん]

>>18362 匿名さん
竣工2年前に完売してなければいけないんでしょうか？

[18377: マンション検討中さん]

>>18372 匿名さん
日本語能力低いの？笑
それら本社に近接する立地だということを言いたいんでしょ。 >>18370 は。
多摩は違うでしょ。

[18378: マンション検討中さん]

>>18375 匿名さん
出した部屋が全部売れなければ売れ残りなの？

[18379: 匿名さん]

完売してないと売れ残りになるんなら、今販売中の新築マンションは全部、売れ残りということになるね。
意味なし。

[18380: 匿名さん]

多摩ニュータウンに例えなくても、豊洲や武蔵小杉、芝浦などに例えた方が適切では？

[18381: 匿名さん]

>18376
>18378

本当の検討者なら売主側の論理に付き合うこともないでしょｗ
今まで散々即日完売商法で消費者を煽ってきたんだから、
いまさら長期戦を「予定通り！」って言われても鼻水しか出ない・・・

ぶっちゃけ売れてねーからｗ
大規模駅遠の一期で4割弱なんか冷汗どころかお漏らしレベル
しかもこれからはどんどん部屋の条件が悪くなるからね、
二期で100戸にも満たないとか既にその傾向が出てるでしょ・・・

気の弱い契約者は気が気じゃないんだろうけど、
一期で気に入った部屋を買えたんだから胸張って静観してればいい
検討者ならどこかのタイミングで調整レベルではない値下げもあるかもしれないから、
営業さんとはしっかり繋がっておくように。
もちろんこのまま売り続ける可能性も十分あるし条件の良い部屋から無くなっていくことも忘れずに。

[18382: 匿名さん]

あ、ボトムは売ったと思うよ。ここからは再加速だろうね。

[18383: マンション検討中さん]

>>18381 匿名さん
デベの考えていることは手に取るようにわかる！とでも言いたげだねw
実際はこんな時間に仕事もせずに掲示板見てる底辺君なのにね、、、

三井のような体力のあるデベならどう売ろうとデベの勝手。モデルルームに行けば分かるけど、この物件は一切煽るような営業トークをしてこない。

もともとスミフのように高値で出して竣工後も販売続けるようなデベもあったわけだから、この物件も同じような考えなだけでしょ。「今まで」と、「これから」た違うんだよ？w

[18384: 匿名さん]

>>18381 匿名さん

全部あなたの個人的な感想ですね。
意味なし。

[18385: 匿名さん]

２期で売り出した物件で、購入希望者が見つからなかったへやがあるということでしょ→売れ残り

第○期全戸申込み御礼→大規模な抽選会
あの頃の勢いはないですね

[18386: 匿名さん]

第２期で売れなかった部屋があるから心配してるのでは？

[18387: 匿名さん]

なにやらムキになって、ここが売れてないことにしたい人がいるようだね。そんなにシャカリキになって言うことでもなかろうに。
ニュータウン理論が論破されたのが、よほど悔しかったんだろうか？笑

[18388: 匿名さん]

>>18387 匿名さん

まぁ、すごく順調というわけではないけど、焦るほどでもないって感じなんだろうね。

北と西については、ボチボチ埋まってきたし、あとは進捗に合わせて同じような単価で供給していくんでしょう。

東と南は、ちょっと苦しいでしょうね。スミフみたいに竣工後販売も辞さない売り方にするのか、それともなんらかの施策を打つのかはわかりません。

ニュータウン理論は、ただのバカ笑

[18389: 匿名さん]

なんだかんだ竣工までには売り切るんじゃない？？
まだ、1年半ほどあるわけだし。

[18390: 匿名さん]

駅遠だし北仲ぐらい勢いのある価格が欲しかったよね。
逆に北仲は一期で700/1100とか（ここは400/1000）社内で詰められても仕方ないレベルｗ
あっちは駅直結だし、のんびり売ってもお釣りがきそうだけどなぁ・・・
まあエリアも原価も違うんだし戦略が異なるのも仕方ないんだろうけどさ。

[18391: 匿名さん]

>>18389 匿名さん
今のペース見てると、北と西の坪単価が安い部屋は売り切れると思います。
東と南の坪単価が高い部屋は、2期でほとんど動きがないので、厳しいかもしれませんよ。

春になって暖かくなってからか、もしくは何かしらの手を打たないと加速しないでしょうね。

[18392: 匿名さん]

>>18390 匿名さん

そうですね。

3LDK東と南で低層は6600あたりのスタート、高層で7500前後、ぐらいの値付けだったら売れたんじゃないかな、と思います。

建物グレードとオリエンタルにお金がかかっているからなんでしょうかねぇ、、、

[18393: 匿名さん]

２期１次はどのくらい残ったの？？

[18394: 匿名さん]

次の売り出しは１３戸みたいですよ

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん

じゃあ、57/70は売れたってことかな？

[18396: 匿名さん]

安くして早く売り切っても、意味ないでしょ。
それなりに利益乗せて、竣工までに売りきれば、問題ないんじゃないの？
スカイズなんかは、速攻売り切ったけど、あれはちょっと安くしすぎたよね。

[18397: 匿名さん]

普通に、晴海の中古の方が良くない？

[18398: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
クロノ、ティアロですか？
その２つも良いマンションだと思います。

パークタワー晴海でも、クロティアでも、好きなものにすれば良いと思います。
クロノ、ティアロにするメリットは、今の金利で確定できることですね。

[18399: 匿名さん]

中古より新築が良いんだよなー

[18400: 匿名さん]

>>18396 匿名さん

そうなんですね！竣工までに完売するなら安心ですね。