パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18201: 匿名さん]

ハイハイ、こんなしょうもない話題は終わりにしましょ。

[18202: 匿名さん]

>>18200
応募が多くて延期ってパターンもあるんですね。参考になりました。
では、こちらも応募殺到での延期に間違いありませんね！

[18203: 匿名さん]

だからもういいって。
子どもかよ～。

[18204: 匿名さん]

抽選は不可避そうですねw

[18205: 匿名さん]

やはり、月末（登録）が近くなると、ネガ書き込みが活性化しますね。先月もそうでした。単なるネガか、競争倍率を下げたい購入検討者のどちらかでしょう。

[18206: 匿名さん]

競争倍率下げたいんでしょう。
どうやら、希望者殺到で販売延期するそうなんで笑

[18207: 匿名さん]

>18198
そもそも契約者が請われてもいないのに身分を明かさず検討板に書き込むほうがスレチだよねｗ
アンケートでも「契約後にも気になってついつい見ちゃう書き込んじゃう」ってのが一番多かったｗ
無駄ポジの正体は実は契約者なんだよね・・・

間違いを指摘してくれたり知らないことを教えてくれたり、
購入の決め手となったポジ要因や、ネガティブをどう妥協したか？ってのは参考になると思うけど、
言葉狩りの如くネガに反応して無駄にスレを流すのは止めて欲しいというか、
契約板に引っ込んどいて欲しい・・・

熟考した上で、一期で自由に選べる状況で気に入った部屋を決めたんだから、
もっと自身の判断に自信持てばいーのにねｗ
売れ行きを鑑みると更なる価格調整も十分あり得る、ってのも検討者にとっては重要な見立てでしょ。
同じ三井でも北浜みたいなのを不人気物件！全く売れてない！丸損確定！っていうのは無理があるし、
同様にココを売れまくってる！大人気！今買わなきゃ！ってのも無理があるｗ

[18208: 匿名さん]

北浜？

[18209: 匿名さん]

また、そんなこと書くとエビデンスとやらを要求されるよ笑

[18210: 匿名さん]

>18208
ゴメン・・・北仲だったね・・・痛恨のミス・・・
でも無駄な長文を隅々まで読んでくれてありがとうｗ

[18211: 匿名さん]

>>18207 匿名さん

同意できない。

そもそも、掲示板なんて玉石混交様々な情報が入り乱れる場所。その中から、自分にとって有益な情報だけをすくい取れば良い。

有明のように画像連発や全く同じ文章の繰り返しは困るが、ネガに対してポジが反応する、その中にもなるほどと思うことがあるかも知れず、引っ込んどけというのはどうかと思う。

もともと掲示板なんてこんなもので、自分で情報を、取捨選択すれば良いだけの話。

ポジにもネガにも書き込むなというのはやめてほしいな。

[18212: 匿名さん]

最近のスレ見てると売れ行き加速の予感がするな

[18213: 匿名さん]

お熱くなられてますが、書き込むなって書いてるようには読めないですね。
ネガに過剰に反応して無駄なレスをするのをやめてくれって私は理解しました。
前の流れからも拡大解釈して、おおさわきする契約者が多い気がします。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
無駄かどうかは見る方が判断することです。
大騒ぎしてもらってもまったく問題ないのでは。しょせん匿名掲示板なんですから、誰にも迷惑かかってないですよ。

私は、過剰反応なポジネガでも、意外に間違ったことを言ってないことも多いと思いますよ。

[18215: 匿名さん]

そういうヒステリックな書き込みに、購入検討者は敬遠するんだよなー
自己主張の激しい契約者がいることは分かりました。

[18216: 匿名さん]

人気がないから延期するだけでしょ 単純明快 売れそうならどんどん売るでしょ

[18217: 匿名さん]

感情的な契約者を、煽るようなこと言わないの！！

[18218: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
そうですね。無意味な煽りや契約者disが増えてますね。みんな必死です。

[18219: 匿名さん]

それだけ人気なタワーなんです
延期するくらいw

[18220: 匿名さん]

投資目的で値段が同じここの北西と北仲の北西なら、断然北仲だよね。何せみなとみらいビューで駅直結。
投資でここ選ぶ人いたら教えて欲しいわ。

[18221: 匿名さん]

こちらはコンセプトに共感している人が実需で検討してるんです
投資目的なんて、お門違いもいいところです

[18222: 匿名さん]

>>18220 匿名さん
値段が同じ？
北仲の北向き角部屋、いくらか分かってる？ 言っとくけど角部屋以外はお見合いビューだからね。

[18223: 匿名さん]

>>18221 匿名さん
確かに投資は少ないと営業さんからも聞いてるね。1期で完売した67Anには投資も一部あったみたいだけど。

あと、倍率下げのためのネガなんで、あんまり気にしない方が良いです。申込み、抽選が終わればネガは少なくなり、近づけば増えます。その繰り返しです。

[18224: 匿名さん]

>>18220 匿名さん

それなら、沖縄の竹富島あたりの方がちょうぼも環境も良いのでは？利便性は負けるけど。

[18225: 匿名さん]

もう倍率下げ工作始まったの？

[18226: 匿名さん]

>>18225 匿名さん

前からですよ。時期が近づくとネガが活性化。

[18227: 匿名さん]

このマンションで言うと、延期はあまり得策とは言えないでしょう、来年になると徐々に選手村方面の情報も出てくるので短期決戦が本音は望ましいはずです
タワーで、平均300－350
板で、平均200－250
で来るとマジで脅威なはずです

[18228: 匿名さん]

値段下げても実需が無くて発売延期とは、北仲とは大違いですね。
北西は坪300からありますよ、どちらもマンションが前に建つリスクは同じですが。

[18229: 匿名さん]

選手村は結構高いでしょ。
板マンですら坪単価500万でも瞬間蒸発だと思います。うちの高知の親ですら買うって言ってますしね。
タワーは仕様上げてきたら坪単価600万超えでもじゃないかな。

[18230: 匿名さん]

選手村は、外国人向けに天井高いのかな？
そうすると、かなり高いかもね。

[18231: 匿名さん]

延期は人気の証拠です！
北仲と同じ！

[18232: 匿名さん]

唯一無二の選手村だからね。
俺も絶対欲しいけど、欲しい人には行き渡らないかもね。
オークションで良いから、欲しい人が買える仕組みにして欲しいよ。

Yahoo!オークションを利用して欲しい。

[18233: 匿名さん]

契約したマンションが不人気って、考え方を変えれば、エレベーターや共有施設がすいてて良いかも！

[18234: 匿名さん]

何故そんなに選手村が良いの？

[18235: 匿名さん]

唯一無二で価値が高いからでは？

[18236: 匿名さん]

選手村は価値が高いんですか？
僻地なのに？

[18237: 匿名さん]

そりゃ50年に1度のオリンピックだからでしょ。
当たり前だと思うけど。

[18238: 匿名さん]

ネガって頭弱いの？（笑）

[18239: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏の立地で僻地って言われてもなあ。。。

[18240: 匿名さん]

選手村として使われると何故価値が高まるの？
それと不動産の資産価値は異なると思うけど。

[18241: 匿名さん]

選手村は、欲しい人に買って欲しい。
坪単価500万なら瞬間蒸発だろうし、坪単価700万でもいいので、欲しい人が買えるようにして欲しい。

オークションでも可能

[18242: 匿名さん]

足元販売再加速中かな?

[18243: 匿名さん]

>>18240 匿名さん

50年に一度のオリンピックの価値が分からんなら、何言っても無駄だし、そう言う人は既存物件買っておけば良いのでは？
晴海はどっちにせよ、すぐに値上がりするよ。
今は激安過ぎるんだよ。

[18244: 匿名さん]

選手村ってだけで、そんなに付加価値付くならいいですね

[18245: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

そりゃ同じようなスペックなら安く展望のよい選手村の方がいいでしょ、土地代タダ同然だったんだし

[18246: 匿名さん]

同じスペックで、同価格であれば選手村なんだろうけど、高くても買うみたいな主張が続いていたんで疑問に思いました。
ここも唯一無二のコンセプトだから資産価値あると思いますよ。

[18247: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

不動産のオークションは、競売イメージがします

[18248: 匿名さん]

こちらはディズニーファンが殆どですか？

[18249: 匿名さん]

どのイメージをみても選手村はタワーは別ですが、団地っていうイメージ強いんですよね。実際建物スペックはどうなんでしょう、免震・各階ゴミ出し・ディスポーザー付なのでしょうか。

[18250: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ディズニー色強いとおもいますか？

[18251: 匿名さん]

そうなんですよ！
板状の団地なのに何でみんな有難がって高値でも買うって主張してるのが理解できないんです。

[18252: 匿名さん]

>>18250
強いと思います。
逆にディズニー嫌いは購入しないでしょう。

[18253: マンション検討中さん]

選手村、メイン通りから通ってみたけど、地上からでも夜景は絶景ですよ！ttt南高層より眺望が良く感じた。PTHも向きによっては絶景ですよ。北や西も悪くない。高層は抜け感あるし、中低層はクロノテイアロの公開空地の庭と人工川がいいし。

[18254: 匿名さん]

選手村よりもコンセプトが確立してるこちらの方が資産性高いと思います

[18255: 匿名さん]

選手村もこの物件も、一体となって発展していければいいですね！
選手村、板状は団地という声もありますが、水辺沿いは開放感あると思います。板状の中でも、内側の眺望がない棟は賃貸になるんじゃないですかね？

ただ、価格は相場並みでしょうね。
分譲価格こそ300弱ぐらいまではいくかもしれませんが、中古になれば晴海テラスや晴海レジデンスなどと一線でしょうね。

[18256: 匿名さん]

コアなディズニーファンがいますから、リセールは問題ないとみていますが、みなさんのご意見をお聞かせください

[18257: マンション検討中さん]

新築でこれだけ売れないんだからダメでしょう。
っていうか契約者も資産性は諦めてますよ。
永住覚悟。

[18258: 匿名さん]

売行きは順調だと思いますよ

[18259: 匿名さん]

将来的な資産価格の保持率ははかなり優秀だと思う。

[18260: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

ふーん。
豊洲のシティタワーズは竣工後何年も売り続けてましたが、今となっては人気物件になりましたよね。
新築で売れないからという理由だけでは資産性がダメということにはなりません。
そもそも、「売れてない」の判断基準が誤りですね。

[18261: 匿名さん]

こちらみたいに尖ったコンセプトを持っているのは強みだと思います

[18262: 匿名さん]

>>18259 匿名さん

私もそう思います。
上昇は難しいが、下落幅は小さい。
唯一無二のコンセプトで、独自の相場を形成すると思います。

[18263: 匿名さん]

>>18262

正にその通りだと感じています。
上昇は厳しいかもしれないが、現状維持は固いと見てます。独特の世界観を持ったマンションは強いですよ。

[18264: 匿名さん]

新築で何百戸を捌くのは大変だけど、中古だと競合少なくなるからその時にはコンセプトが確立してるのは強いよ。
エリアで唯一無二で絶対売れる。

[18265: マンション検討中さん]

契約者の意地になって資産性あるって主張がキモすぎる。

[18266: 匿名さん]

結局ディズニーランドには遊びに行きたいけど、ディズニーランドに住みたい人はそれほどいないということでしょう、マンション価格は頭打ちなのであとは下がるだけです多くの人が無理してまで買う価値は全くないと判断した結果がこれでしょう、ぶっちゃけ

[18267: 匿名さん]

>>18266 匿名さん
結果がこれと言われても、販売は普通に進捗してるんですが、、、

[18268: 匿名さん]

ここって無理のあるポジコメントがすごく多いよね。二次が延期になる→どこでもやってる普通のこと。新築が売れない→中古では価値が出るはず。ネガコメントが出る→抽選倍率下げたいからやってる。安い選手村の方がお得→選手村は坪700でも買うわ。検討者は騙されずによく考えた方がいいですよ。自分にとって何が重要か見失うと、後で心底後悔するので、日々の生活をよくシミュレーションされてはどうですか？

[18269: 匿名希望]

ここに主婦が住むためには、
脚力と老後の潤沢な資金と料理作り置き能力が要求される。

[18270: 匿名さん]

ネットスーパー使えば良いのでは？

[18271: 匿名さん]

ここを意地になってネガイメージ付けようというコメントも相当気味が悪い。

[18272: 匿名さん]

>>18270 匿名さん
そこまでして埋立地の晴海に住む意味がある？
なんの義理もないだろ？晴海になんか。

[18273: 匿名さん]

そこまでしてって．．．ネットスーパーなんて今どき普通だろ。よほどITリテラシー低くない限り。

[18274: マンション検討中さん]

まあ、好きな所選べば良いのでは？

[18275: 匿名さん]

昨日から急にネガが大量発生。
倍率下げたいやつか一人で投稿しまくってるんだろうな。

[18276: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

>>18268 匿名さん
無理ポジ君はどこにでもいるし、あなたが書いてるようなことは無理ポジだけ引っ張ってきてネガってるだけ。あなたみたいなネガも常にいるわけですけどね。

4点を無理ポジとして書いてるけど、そんなもん本当のところは誰にも分からんわ！ってことばかりで、色んな奴が匿名掲示板で好き勝手言ってることを引っ張り出して何の意味があるの？そもそも匿名掲示板の内容を全部信じるやつなんていないからw

選手村が坪700でも買うなんてのは、典型的な無理ポジ君で、同じ内容を何回も書き込んでるバカが一人いるだけだしね。

[18277: 匿名さん]

>>18275
そうでも思ってないと契約者としてはやってられませんよね。
わかります。笑

[18278: マンション検討中さん]

>>18268 匿名さん

この人はローン審査に落ちちゃったみたいだから、みんな優しくしてあげて！

[18279: 匿名さん]

>>18277 匿名さん
事実として急に増えてるからね。
先月もそうだったし。

[18280: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ

[18281: 匿名さん]

>>18279
であれば、その事実を数字で示して下さい
エビデンスが重要です

[18282: 匿名さん]

>>18278 マンション検討中さん
ここじゃ抽選にならないでしょ？ローン審査も落ちる人いるの？まぁお金持ってる人は駅近買うし、そう言う意味では安月給の人が申し込むのかもね。

[18283: 匿名さん]

否定的なコメントはなんでも倍率下工作に認定して、現実から目をそらす。
実社会でもそうやって逃げ回っているのでしょうか。

[18284: 匿名さん]

内容の無い煽りネガ書き込みとか、書いててむなしくならないのかね？笑

もし自分の家族が見たら、どう思うだろうかね？

[18285: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
エビデンスバカ。
知りたきゃ勝手に自分で調べろよ笑

[18286: 匿名さん]

>>18282 匿名さん

抽選になってますが？

[18287: 匿名さん]

>>18283 匿名さん
なんでも認定とか言ってるのがネガ誘導でキモイ。
ネガコメント増えてるのが事実。

[18288: 匿名さん]

ネガコメントが増えるのが、イコール倍率下げとなるのが理解できないので、論理的に説明をお願いします。

[18289: マンション検討中さん]

千円アンケートとか値下げとか延期とか二次の数とかどんどん売れてない事実が出てきちゃうからネガが出るのは当たり前。
契約者が自分の選択に後悔しだしてネガに耐えられなくなってムキになっているだけ。

[18290: 匿名希望]

>>18269 匿名希望さん
ネガコメントではなく、ここが気に入って、でも迷っている主婦の方が必ずいるはず。
腹をくくってここで暮らすために何が必要かを書いただけ。

[18291: 匿名さん]

普通の主婦って、自転車乗れないの？
自転車使えば苦労なく短時間で買い物に行けますよ。
ネガさんはそんなことも想像できないのかな？

[18292: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん
主婦は１つのスーパーだけじゃなく、付近のスーパーまわって食材購入したり通販使ってるよ。DTやTTTにもマルエツあるけど生鮮食品が弱いから、他のスーパー使ってるひとも実際多い。

[18293: 匿名さん]

>>18290 匿名希望さん

徒歩10分ちょいで強靭な脚力とか、誇張しすぎw 主婦どんだけ弱いんだよ。

[18294: 匿名希望]

自転車でアオキやイトヨー、イオンに行きます。
習い事にも連れて行きます。子供を乗せて。
脚力必須です。

[18295: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

申し込みが近づくとネガコメントが増える傾向にあるからです。

[18296: 匿名さん]

>>18289 マンション検討中さん

売れてない事実とは？

[18297: 匿名さん]

この価格なのに仕様は高いですよね！
武蔵小山には専有も共有も圧勝してますね。

[18298: 匿名さん]

今どき子乗せ自転車は、電動アシスト付きが常識だよ。

[18299: 匿名さん]

>>18294
電動自転車というものが巷には出回っていて、脚力を必要としないんだよ、ネガさん笑

[18300: 匿名さん]

>>18294 匿名希望さん

まてまてイトヨー、イオンでどこの？