パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18151: 匿名さん]

>>18150 匿名さん
先着順の部屋は今の所ないようです。要望が入った部屋について、2次、3次、と細切れで
売って行くと思います。
先着順になるのは、ローンの本申込が通らなかった等の理由によるキャンセル住戸ですね。

[18152: マンション検討中さん]

>>18146 匿名さん
むしろもっと鮮やかに目立っていいのですが、CGに比べると赤が弱くくすんだ赤レンガのようなのでちょっとガッカリしました、ちょうど10年前に同じようなタワマンが多く建ちましたがそれらとあまり変わらず新鮮味が感じられませんでした、自分が若いからなのかもしれませんが

[18153: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん

ディズニー風の案内板がつけば可愛く感じるようになるかもよ。

[18154: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん

確かに、芝浦アイランドのマンションは、ここと似た感じの色合いのマンションが多いですね、当時は流行りだったのでしょう

[18155: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん
10年前程度のマンションは、今回も使われているエンジ色のような色や茶色っぽい色が、上から下まで使われていました。
この物件は、メリハリを持って使われているので、デザイン的に古臭さは出ないと思いますよ。

ただ、タワーのデザインって、スミフ的なソリッドなものが好みか、三井的な柔らかいものが好みか、三菱のような中間的なものが好みか、だいたい３つぐらいかと思います。

古臭さが最も出にくいのは、スミフ的なデザインでしょう。>>18152 さんは、たぶんスミフ的なデザインがお好きなのでは。

私個人としては、スミフ的なデザインはあまり好みではなく、三井か三菱のデザインが好きですね。

ちなみに、個人的にはこの物件で赤のラインが鮮やかに目立ったら、それはそれで嫌です笑

[18156: 匿名さん]

独身の男性でここを検討してる人います？

[18157: 匿名さん]

まぁ みんな自分の住むマンションが一番と思うもんだよ。他の人がどこに住もうがどうでもいいし興味ないよ。

要は心の持ちようですよ！

[18158: 匿名さん]

>>18137 匿名さん
こういう細かい人とは結婚したくないな笑
いつでも細かく持論を展開されて説得してきそう。言いたいことは分かるけど、ぎちぎち過ぎても楽しくないし、、、

ある程度、心に余裕があったほうが人生楽しい。

[18159: 匿名さん]

>>18158 匿名さん
真面目に読んだんだ、すごいですね。私はよ気しなかったよ。

[18160: マンション検討中さん]

男2人で検討してします。

[18161: 匿名さん]

>>18160
ティアロ、クロノは何組か見ます

[18162: 匿名さん]

男2人でもタワーだと埋もれますかね

[18163: 匿名さん]

ファミリーが多い湾岸エリアには少ないという印象でしたがいらっしゃるんですね。私は勝どきのタワーに住んでますが、見かけたことはないかな。

[18164: 匿名さん]

ワンルームはセカンドハウスに良いかと思っています。日々の通勤には適さないけど、週末に愛人と会うのに最適かと。

[18165: 匿名さん]

>18164 　あんた、愛人なんていないでしょ！　こんなファミリーの多いマンションだと、意外に目立ちますよ。もっともそこら辺の主婦と同じ垢抜けない田舎娘なら大丈夫かな。

　入れ替わりの激しい、隣人をあまり気にしない、神楽坂や赤坂のマンションの方が目立たず、仕事帰りや昼間にさっとよれるし使い勝手がいいです。

[18166: 匿名さん]

今の時代男2人でも全くウェルカムだと思いますよー。
ダイバーシティの方が多様な意見を取り入れてより良いマンションになるんじゃないかな。逆に受け入れられない人とは一緒に住みたくないな。

[18167: 匿名さん]

>>18166 匿名さん
受け入れられない人のことも、理解することが必要なのでは？一緒に住みたくないといってるようでは、そもそもダイバーシティ語るべきではないです。

[18168: 匿名さん]

>>18166 匿名さん

>>18167 の言うことは放っておきましょう！

[18169: 匿名さん]

１８１６７さんの言うことが正解

[18170: 匿名さん]

２期２次は延期？？
大丈夫かな

[18171: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

延期？大丈夫かな？

別に延期しても不自然ではないし、それで大丈夫かと心配する意味も分かりませんが、、、

2次は、1次で抽選に外れた人がほとんどではないでしょうか。

[18172: 匿名さん]

>>18171 匿名さん

転売屋さんも貴重な物件が売れちゃわないか心配なんです。

親が友達と遊ばせてくれなかったから、孤独に生きた方なんでしょう。
可愛いそうですが、ほっといてあげましょう。

[18173: マンション検討中さん]

それだとほとんどいなくてヤバいから延期したんでしょ

[18174: 匿名さん]

>18171-18172
延期の理由なんか９９パーセントネガティブでしょｗ
客がいないかトラブルのどちらかぐらいしか思い浮かばない。

二期で70戸だっけ？これも少なすぎるでしょ・・・価格調整で煽ってこれだからねｗ
調整するにしても好調なら予定価格の上限で出してくるはずだしね
掲示板の盛り上がりをみるともうちょっと伸びるかと思ってたけど、
案外みんな冷静なんだねｗ

だからダメ！不人気物件！買う奴はヴァカ！なんて言うつもりは全くないよ。
スローペースも売主の想定内ならこのままの価格でいくだろうし、
方向転換で価格改定もあるかもしれないからね。

[18175: 匿名さん]

>>18174 匿名さん

延期はいつものことですよ

[18176: 匿名さん]

言い換えると、いつも集客に苦戦してるってことだね。

[18177: 匿名さん]

延期なんてどこのマンションでもある。大げさすぎ。

[18178: 匿名さん]

>>18174 匿名さん

スミフの延期っぷりをみたことある？笑

[18179: 匿名さん]

三井で延期って聞かないですね
不安です

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

ネガのみなさんも、この物件の一挙手一投足に注目されてるんですね。不安になるなんて。愛の裏返しですね。

[18181: 匿名さん]

三井でもスミフでもどこでも、延期なんてふつうだろ。

[18182: 匿名さん]

スミフ以外で延期って聞かないですよ

[18183: 匿名さん]

>>18182 匿名さん

あなたが聞いたことないだけです。

そもそも、竣工後販売が増加している昨今、あまり販売延期なんかで驚くことではないです。

[18184: 匿名さん]

では、具体的にどこで延期となったか言えます？
感覚でものを語らないで下さい！

[18185: 匿名さん]

>>18184
人に聞く前に、自分が挙げてみたら？ 確実に予定通りに販売開始した物件複数の名前。

感覚でものを語らないでね。

[18186: 匿名さん]

あ、もちろんエビデンス付きで。

[18187: 匿名さん]

悪魔証明のようですね
聞いたことがないとの書き込みに対して、それはあなただけと言うのであれば、それを提示してくださいということです
銀座東タワーは延期のようですね
やっぱりスミフですが

[18188: 匿名さん]

延期が存在しない。と言い切っているのではないからね〜
聞いたこと無い。と言ってるんだから延期になった物件を聞かせてあげれば？笑

[18189: 匿名さん]

別に悪魔証明じゃないよ。今年の主な新築ぐらい網羅すれば十分でしょ。

なんでできないの？ めんどくさいから？ 笑

[18190: 匿名さん]

>>18188
人に仕事を頼む前に、自分で努力しろってこと。

わかる？

[18191: 匿名さん]

あの、三井のこの物件でもすでに３回ほど当初から1w-2ｗおくれてますよ。今回だけではない。
本当に検討してないから間違った書き込みになってるのでしょう。

数多いものは数日～2ｗぐらい遅れるのはざらです。三井はＨＰ律義に更新してくれるからわかるけど、
他はいつの間にか次が進んでたなんてものありますから。

あと、三井は集客と、家族で話せたりするように、休日がらみの日程を組んでくる場合が多いですね。

[18192: 匿名さん]

仕事を頼むって。笑
問題提起した方が、疎明データを出すのが当然でしょう。何を根拠に否定したんだか。笑

[18193: 匿名さん]

まとめ
三井のスケジュールは適切でいい塩梅だ　

OK?

[18194: 匿名さん]

>>18191 匿名さん

確かに、三井はまだ良心的です。抽選などは基本的に休日にやってくれますしね。
3度ほど新築マンションを異なるデベから購入しましたが、今回の三井は1番良心的と感じています。
深刻なトラブルに発展したら豹変するものでしょうが、質問等には真摯に答えてくれてますし。

[18195: 匿名さん]

>>18192
問題提起したのは、スミフ以外ほとんど延期は聞いてないって書き込みでしょ。何か勘違いしてる？笑

[18196: 匿名さん]

自分の買った物件にケチ付けられるのは嫌ですよね。
ムキになるのは分かります！
みんながケチ付けたくなるくらい嫉妬する良い物件だと思います！！

[18197: 匿名さん]

てか、延期ぐらいで騒ぎすぎｗ

いい大人だろ、みんな。

[18198: 匿名さん]

契約者にクレーマー体質の方がいますね。
こういうのを見ると避けたくなるなぁ笑

[18199: 匿名さん]

ネガにも陰湿なやつがいるね

[18200: 匿名さん]

下の部屋は仕様低いけど安くて大人気の北仲は、１０月下旬販売となっていたが、
結局１１月２５日販売。
よって、スタートが遅れるのと人気は全く関係なしだね。
分かる?

[18201: 匿名さん]

ハイハイ、こんなしょうもない話題は終わりにしましょ。

[18202: 匿名さん]

>>18200
応募が多くて延期ってパターンもあるんですね。参考になりました。
では、こちらも応募殺到での延期に間違いありませんね！

[18203: 匿名さん]

だからもういいって。
子どもかよ～。

[18204: 匿名さん]

抽選は不可避そうですねw

[18205: 匿名さん]

やはり、月末（登録）が近くなると、ネガ書き込みが活性化しますね。先月もそうでした。単なるネガか、競争倍率を下げたい購入検討者のどちらかでしょう。

[18206: 匿名さん]

競争倍率下げたいんでしょう。
どうやら、希望者殺到で販売延期するそうなんで笑

[18207: 匿名さん]

>18198
そもそも契約者が請われてもいないのに身分を明かさず検討板に書き込むほうがスレチだよねｗ
アンケートでも「契約後にも気になってついつい見ちゃう書き込んじゃう」ってのが一番多かったｗ
無駄ポジの正体は実は契約者なんだよね・・・

間違いを指摘してくれたり知らないことを教えてくれたり、
購入の決め手となったポジ要因や、ネガティブをどう妥協したか？ってのは参考になると思うけど、
言葉狩りの如くネガに反応して無駄にスレを流すのは止めて欲しいというか、
契約板に引っ込んどいて欲しい・・・

熟考した上で、一期で自由に選べる状況で気に入った部屋を決めたんだから、
もっと自身の判断に自信持てばいーのにねｗ
売れ行きを鑑みると更なる価格調整も十分あり得る、ってのも検討者にとっては重要な見立てでしょ。
同じ三井でも北浜みたいなのを不人気物件！全く売れてない！丸損確定！っていうのは無理があるし、
同様にココを売れまくってる！大人気！今買わなきゃ！ってのも無理があるｗ

[18208: 匿名さん]

北浜？

[18209: 匿名さん]

また、そんなこと書くとエビデンスとやらを要求されるよ笑

[18210: 匿名さん]

>18208
ゴメン・・・北仲だったね・・・痛恨のミス・・・
でも無駄な長文を隅々まで読んでくれてありがとうｗ

[18211: 匿名さん]

>>18207 匿名さん

同意できない。

そもそも、掲示板なんて玉石混交様々な情報が入り乱れる場所。その中から、自分にとって有益な情報だけをすくい取れば良い。

有明のように画像連発や全く同じ文章の繰り返しは困るが、ネガに対してポジが反応する、その中にもなるほどと思うことがあるかも知れず、引っ込んどけというのはどうかと思う。

もともと掲示板なんてこんなもので、自分で情報を、取捨選択すれば良いだけの話。

ポジにもネガにも書き込むなというのはやめてほしいな。

[18212: 匿名さん]

最近のスレ見てると売れ行き加速の予感がするな

[18213: 匿名さん]

お熱くなられてますが、書き込むなって書いてるようには読めないですね。
ネガに過剰に反応して無駄なレスをするのをやめてくれって私は理解しました。
前の流れからも拡大解釈して、おおさわきする契約者が多い気がします。

[18214: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
無駄かどうかは見る方が判断することです。
大騒ぎしてもらってもまったく問題ないのでは。しょせん匿名掲示板なんですから、誰にも迷惑かかってないですよ。

私は、過剰反応なポジネガでも、意外に間違ったことを言ってないことも多いと思いますよ。

[18215: 匿名さん]

そういうヒステリックな書き込みに、購入検討者は敬遠するんだよなー
自己主張の激しい契約者がいることは分かりました。

[18216: 匿名さん]

人気がないから延期するだけでしょ 単純明快 売れそうならどんどん売るでしょ

[18217: 匿名さん]

感情的な契約者を、煽るようなこと言わないの！！

[18218: 匿名さん]

>>18205 匿名さん
そうですね。無意味な煽りや契約者disが増えてますね。みんな必死です。

[18219: 匿名さん]

それだけ人気なタワーなんです
延期するくらいw

[18220: 匿名さん]

投資目的で値段が同じここの北西と北仲の北西なら、断然北仲だよね。何せみなとみらいビューで駅直結。
投資でここ選ぶ人いたら教えて欲しいわ。

[18221: 匿名さん]

こちらはコンセプトに共感している人が実需で検討してるんです
投資目的なんて、お門違いもいいところです

[18222: 匿名さん]

>>18220 匿名さん
値段が同じ？
北仲の北向き角部屋、いくらか分かってる？ 言っとくけど角部屋以外はお見合いビューだからね。

[18223: 匿名さん]

>>18221 匿名さん
確かに投資は少ないと営業さんからも聞いてるね。1期で完売した67Anには投資も一部あったみたいだけど。

あと、倍率下げのためのネガなんで、あんまり気にしない方が良いです。申込み、抽選が終わればネガは少なくなり、近づけば増えます。その繰り返しです。

[18224: 匿名さん]

>>18220 匿名さん

それなら、沖縄の竹富島あたりの方がちょうぼも環境も良いのでは？利便性は負けるけど。

[18225: 匿名さん]

もう倍率下げ工作始まったの？

[18226: 匿名さん]

>>18225 匿名さん

前からですよ。時期が近づくとネガが活性化。

[18227: 匿名さん]

このマンションで言うと、延期はあまり得策とは言えないでしょう、来年になると徐々に選手村方面の情報も出てくるので短期決戦が本音は望ましいはずです
タワーで、平均300－350
板で、平均200－250
で来るとマジで脅威なはずです

[18228: 匿名さん]

値段下げても実需が無くて発売延期とは、北仲とは大違いですね。
北西は坪300からありますよ、どちらもマンションが前に建つリスクは同じですが。

[18229: 匿名さん]

選手村は結構高いでしょ。
板マンですら坪単価500万でも瞬間蒸発だと思います。うちの高知の親ですら買うって言ってますしね。
タワーは仕様上げてきたら坪単価600万超えでもじゃないかな。

[18230: 匿名さん]

選手村は、外国人向けに天井高いのかな？
そうすると、かなり高いかもね。

[18231: 匿名さん]

延期は人気の証拠です！
北仲と同じ！

[18232: 匿名さん]

唯一無二の選手村だからね。
俺も絶対欲しいけど、欲しい人には行き渡らないかもね。
オークションで良いから、欲しい人が買える仕組みにして欲しいよ。

Yahoo!オークションを利用して欲しい。

[18233: 匿名さん]

契約したマンションが不人気って、考え方を変えれば、エレベーターや共有施設がすいてて良いかも！

[18234: 匿名さん]

何故そんなに選手村が良いの？

[18235: 匿名さん]

唯一無二で価値が高いからでは？

[18236: 匿名さん]

選手村は価値が高いんですか？
僻地なのに？

[18237: 匿名さん]

そりゃ50年に1度のオリンピックだからでしょ。
当たり前だと思うけど。

[18238: 匿名さん]

ネガって頭弱いの？（笑）

[18239: 匿名さん]

銀座まで徒歩圏の立地で僻地って言われてもなあ。。。

[18240: 匿名さん]

選手村として使われると何故価値が高まるの？
それと不動産の資産価値は異なると思うけど。

[18241: 匿名さん]

選手村は、欲しい人に買って欲しい。
坪単価500万なら瞬間蒸発だろうし、坪単価700万でもいいので、欲しい人が買えるようにして欲しい。

オークションでも可能

[18242: 匿名さん]

足元販売再加速中かな?

[18243: 匿名さん]

>>18240 匿名さん

50年に一度のオリンピックの価値が分からんなら、何言っても無駄だし、そう言う人は既存物件買っておけば良いのでは？
晴海はどっちにせよ、すぐに値上がりするよ。
今は激安過ぎるんだよ。

[18244: 匿名さん]

選手村ってだけで、そんなに付加価値付くならいいですね

[18245: 匿名さん]

>>18234 匿名さん

そりゃ同じようなスペックなら安く展望のよい選手村の方がいいでしょ、土地代タダ同然だったんだし

[18246: 匿名さん]

同じスペックで、同価格であれば選手村なんだろうけど、高くても買うみたいな主張が続いていたんで疑問に思いました。
ここも唯一無二のコンセプトだから資産価値あると思いますよ。

[18247: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

不動産のオークションは、競売イメージがします

[18248: 匿名さん]

こちらはディズニーファンが殆どですか？

[18249: 匿名さん]

どのイメージをみても選手村はタワーは別ですが、団地っていうイメージ強いんですよね。実際建物スペックはどうなんでしょう、免震・各階ゴミ出し・ディスポーザー付なのでしょうか。

[18250: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ディズニー色強いとおもいますか？