パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18101: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[18102: 匿名さん]

選手村は永久眺望の部屋は坪単価600万超えでも買うだろうね。
有名選手プレミアム付けると、更に高いかも。

[18103: 匿名さん]

選手村くんの連投はスルーです。
宜しくお願いします。

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

欲しい人に行き渡るような売り方だとオークションかな。

[18105: 通りがかりさん]

選手村の朝潮運河側の眺望なし、日当たり不良の安い板マン買うくらいなら、今なら晴海レジデンスでいいと思う。PTHと並べて検討するなら、選手村タワーか眺望のいい板マンとなるんだろうけど、どちらも安くないなら、PTHの西、北の方がコスパいいんじゃない？

[18106: 匿名さん]

400から500の間が良いところだろうけど、それだと大抽選会になるので、人気の間取りや部屋は坪単価600万超えでも許す。

[18107: 匿名さん]

>>18105 通りがかりさん

そういう売りにくい部屋は、老人ホームとかにするでしょ。ビジネス的に考えて。

[18108: 匿名さん]

有明の方見に行ったらまったくおなじタイミングで無理ポジ。有明・選手村くんには困ったもんだ。

[18109: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

あんたも同じ無理ネガ君だろ。

[18110: 匿名さん]

唯一無二の選手村、坪単価500万なら瞬間蒸発するだろうな。
人気出ると思う。

[18111: 通りがかりさん]

武蔵小山ってすごい高いね。坪478じゃあ手がでないな。PTHと比較はやはり有明？さすがに横浜北仲だと遠いし。他皆さん並行で検討しているのは、どこですか？

[18112: 匿名さん]

>>18094 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ケッパーじゃだめよ

[18113: 匿名さん]

ここは、まともな検討者が投稿し始めると怒涛のように選手村クンが連投を始めるね。
可哀想な零細不動産業者なんだろうね。今年の冬を越せるといいね。

[18114: 匿名さん]

>>18113 匿名さん
そうですね。まともな話の跡を消そうと躍起になってる。有明くんも、暇ですねぇ、、、

[18117: マンション検討中さん]

有明は値上げしても売れてるしで、わざわざここにネガ書いて誘導する必要ないと思うけど。
逆は大有りだけど。

[18118: マンション検討中さん]

削除申請しまくりましょう。
私は今、５つぐらい削除申請しました。

[18119: マンション検討中さん]

>>18117 マンション検討中さん
有明と晴海のモデルルーム、両方行けば分かるよ。
晴海のモデルルームは、押し売りや、煽るようなこと、早く買わないと値上げするといったことも一切言われなかった。
一方、有明では、「良い部屋からドンドンだしていきますから」「住友は会社の方針で値上げして行くので、この価格表は今日限り」
などと、煽りに煽ってきた。

この差が、売れ行きの差だと思う。

有明住友は、ガツガツ営業になって気持ちよく買えばいいと思うし、晴海はオリエンタルランドのイメージ崩さないように、ゆっくり売っていけばいいと思うよ。

[18120: マンション検討中さん]

>>18119 マンション検討中さん

ガツガツ営業になって→乗って

[18121: マンション検討中さん]

>>18119 マンション検討中さん
ゆっくり売っていけばいい、いい表現ですね。大丈夫ですよ、そんなどんどん売れたりしないので。安心してください。

[18122: 匿名さん]

有明クンは有明を第1期でフルローンで高値掴みして買い煽ってる。有明は5年以上かけて値下げしないで売るから有明クンの抱えた在庫は最低でも5年は転売できないので必至。
有明で高値掴みして失敗したので、晴海を何とか安く仕入れたい。だから、ここをネガりにネガって値下げさせたい。
有明クンはもっと別のこと頑張れば良いと思います。不動産にはセンスが無いんだから。

[18125: 匿名さん]

>>18121 マンション検討中さん
実際、売り方が全く異なるのですから、そうとしか表現しようがありませんけどね。
もちろん、どんどん売れるなど思っていませんよ。
ただ、価格が適正化された北と西はどんどん売れてますけどね。

[18128: 匿名さん]

ここの２期は完売しませんでしたね。
この情勢、晴海がどんどん値上がりするなんて説得力ないよ。

[18129: 匿名さん]

[NO.18115～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[18130: 匿名さん]

>>18128 匿名さん
値上がりするなんて、このスレではだれも言ってないよ？購入者すら思ってないでしょ。

言ってるのは、湾岸物件全般に登場する無理ポジ君だけです。無視しましょう。

[18131: 匿名さん]

騙されてここ買ったら悲惨やで〜ストレスない生活が一番だよ。眺望や施設は1ヶ月で飽きるが、日々の生活のストレスは積み重なっていくからね。家から出るのが億劫とか最悪だよ。家族が大切なら駅近、都心に買いましょう。

[18132: マンション検討中さん]

>>18131 匿名さん
ローン落ちたのかな？
お疲れ様。

[18133: 匿名さん]

早めに買っておかないと値上がりするぞ、

[18134: マンション検討中さん]

>>18133 匿名さん
自分はこの物件好きだけど、上がりもしなければ大幅に下がりもしない、相場並みを維持すると思うよ。下落幅は、全体の相場よりはマシだと思うけど。

[18135: 匿名さん]

マンションを買うときには、まず先入観無しに、様々な軸で must要件、want要件を書き並べて、一度決めたらmust要件は妥協しちゃだめですよ。もちろん必ず奥さんのmust要件は満たしましょう。そうすれば後々不満が出てくることは少ないと思います。皆さんにとっていい物件に巡り合うといいですね。

[18136: 契約者]

>>18135 匿名さん
そうですね。
ただ、自分のパーソナリティをよく理解しておいた方が良いと思います。
決断するのが苦手な方などは、must、wantを考えるだけでかなり苦労すると思います。時間だけが過ぎていき、パートナーが気に入った物件があっても妥協できず、逆に不幸になってしまうこともあるかと。

なので、そういった方は、フィーリングもある程度大事だと思います。このマンションに住みたい！と思ったら、その気持ちを大事にし、あとは資金が大丈夫であれば、多少の妥協を許容するのも、考え方の１つかと思います。

[18137: 匿名さん]

>>18136 契約者さん
フィーリングも大切ですが、そのフィーリングが後々こんな筈では無かった、あの時ちゃんと検討しておけば良かったになります。眺望や共有施設に踊らされるのがまさにこのパターンです。決断するのが苦手な人こそ、must、want要件を区切って、条件を満たしたら購入すると割り切った方がいいです。後半になって、あーでもなーとなる方が、軸がぶれて正しい判断ができなくなります。

[18138: 匿名さん]

自分のmustは何といっても解放感かな。眺望が良ければなお良し。
リビングの窓からよその壁しか見えないとか、隣のマンションのリビングとお見合いとか、圧迫感がハンパ無いとかは自分には無理。それこそ毎日ストレスで体調を崩してしまいそう。

[18139: 匿名さん]

>>18138 匿名さん

日常生活が大変そうですね。ストレス溜まると良くないので、ぜひよいマンションを！

[18140: 匿名さん]

>>18139
日常生活はとても快適ですよ。今でも開放感あるところに住んでますからストレスフリーです。

[18141: 匿名さん]

ほんと、チープな賃貸生活から抜け出して、こんな豪華なマンションに住みたいよなぁ。
駅遠我慢すれば安く買えると思ってたけど、俺の収入が想定超える安さだったのを忘れてたよ。
千葉で我慢するしかないのかなあ。

[18142: 匿名さん]

煽って高値で契約させ、借金組ませる。
たくさん働かせた搾取。雰囲気に流されないで見定めよう。

[18143: 匿名さん]

>>18142
スミ○の話？ 笑

[18144: 匿名さん]

人生なんて短いんだから、しのごの言ってないで、早めに豪華なマンション買った方が良いぞ。

ずっとチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるのとおんなじ。

[18145: マンション検討中さん]

住民板の実物写真みて、色合い(特に赤)が想像とかなり違ってたので、現地にも行って目視でも確認して迷ってたのですが検討から外すことにしました、やっぱり実物みるのは大事ですね

[18146: 匿名さん]

>>18145 マンション検討中さん
私も日曜日に現地みてますが、CG通りです。今は低層部分しか出来ていないから、赤色が目立つんですよ。

[18147: 匿名さん]

>>18142 匿名さん


買えなかったのかな？お疲れ様です。

[18148: 匿名さん]

>>18145 マンション検討中さん

工事用の構築物の色を、外壁の色と勘違いされる方が多いようですよ。縦に伸びるオレンジっぽいやつ。

[18149: 匿名さん]

>>18129 匿名さん

ありがとうございます。

[18150: 匿名さん]

２期で買い手のつかない部屋は先着順になるの？

[18151: 匿名さん]

>>18150 匿名さん
先着順の部屋は今の所ないようです。要望が入った部屋について、2次、3次、と細切れで
売って行くと思います。
先着順になるのは、ローンの本申込が通らなかった等の理由によるキャンセル住戸ですね。

[18152: マンション検討中さん]

>>18146 匿名さん
むしろもっと鮮やかに目立っていいのですが、CGに比べると赤が弱くくすんだ赤レンガのようなのでちょっとガッカリしました、ちょうど10年前に同じようなタワマンが多く建ちましたがそれらとあまり変わらず新鮮味が感じられませんでした、自分が若いからなのかもしれませんが

[18153: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん

ディズニー風の案内板がつけば可愛く感じるようになるかもよ。

[18154: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん

確かに、芝浦アイランドのマンションは、ここと似た感じの色合いのマンションが多いですね、当時は流行りだったのでしょう

[18155: 匿名さん]

>>18152 マンション検討中さん
10年前程度のマンションは、今回も使われているエンジ色のような色や茶色っぽい色が、上から下まで使われていました。
この物件は、メリハリを持って使われているので、デザイン的に古臭さは出ないと思いますよ。

ただ、タワーのデザインって、スミフ的なソリッドなものが好みか、三井的な柔らかいものが好みか、三菱のような中間的なものが好みか、だいたい３つぐらいかと思います。

古臭さが最も出にくいのは、スミフ的なデザインでしょう。>>18152 さんは、たぶんスミフ的なデザインがお好きなのでは。

私個人としては、スミフ的なデザインはあまり好みではなく、三井か三菱のデザインが好きですね。

ちなみに、個人的にはこの物件で赤のラインが鮮やかに目立ったら、それはそれで嫌です笑

[18156: 匿名さん]

独身の男性でここを検討してる人います？

[18157: 匿名さん]

まぁ みんな自分の住むマンションが一番と思うもんだよ。他の人がどこに住もうがどうでもいいし興味ないよ。

要は心の持ちようですよ！

[18158: 匿名さん]

>>18137 匿名さん
こういう細かい人とは結婚したくないな笑
いつでも細かく持論を展開されて説得してきそう。言いたいことは分かるけど、ぎちぎち過ぎても楽しくないし、、、

ある程度、心に余裕があったほうが人生楽しい。

[18159: 匿名さん]

>>18158 匿名さん
真面目に読んだんだ、すごいですね。私はよ気しなかったよ。

[18160: マンション検討中さん]

男2人で検討してします。

[18161: 匿名さん]

>>18160
ティアロ、クロノは何組か見ます

[18162: 匿名さん]

男2人でもタワーだと埋もれますかね

[18163: 匿名さん]

ファミリーが多い湾岸エリアには少ないという印象でしたがいらっしゃるんですね。私は勝どきのタワーに住んでますが、見かけたことはないかな。

[18164: 匿名さん]

ワンルームはセカンドハウスに良いかと思っています。日々の通勤には適さないけど、週末に愛人と会うのに最適かと。

[18165: 匿名さん]

>18164 　あんた、愛人なんていないでしょ！　こんなファミリーの多いマンションだと、意外に目立ちますよ。もっともそこら辺の主婦と同じ垢抜けない田舎娘なら大丈夫かな。

　入れ替わりの激しい、隣人をあまり気にしない、神楽坂や赤坂のマンションの方が目立たず、仕事帰りや昼間にさっとよれるし使い勝手がいいです。

[18166: 匿名さん]

今の時代男2人でも全くウェルカムだと思いますよー。
ダイバーシティの方が多様な意見を取り入れてより良いマンションになるんじゃないかな。逆に受け入れられない人とは一緒に住みたくないな。

[18167: 匿名さん]

>>18166 匿名さん
受け入れられない人のことも、理解することが必要なのでは？一緒に住みたくないといってるようでは、そもそもダイバーシティ語るべきではないです。

[18168: 匿名さん]

>>18166 匿名さん

>>18167 の言うことは放っておきましょう！

[18169: 匿名さん]

１８１６７さんの言うことが正解

[18170: 匿名さん]

２期２次は延期？？
大丈夫かな

[18171: 匿名さん]

>>18170 匿名さん

延期？大丈夫かな？

別に延期しても不自然ではないし、それで大丈夫かと心配する意味も分かりませんが、、、

2次は、1次で抽選に外れた人がほとんどではないでしょうか。

[18172: 匿名さん]

>>18171 匿名さん

転売屋さんも貴重な物件が売れちゃわないか心配なんです。

親が友達と遊ばせてくれなかったから、孤独に生きた方なんでしょう。
可愛いそうですが、ほっといてあげましょう。

[18173: マンション検討中さん]

それだとほとんどいなくてヤバいから延期したんでしょ

[18174: 匿名さん]

>18171-18172
延期の理由なんか９９パーセントネガティブでしょｗ
客がいないかトラブルのどちらかぐらいしか思い浮かばない。

二期で70戸だっけ？これも少なすぎるでしょ・・・価格調整で煽ってこれだからねｗ
調整するにしても好調なら予定価格の上限で出してくるはずだしね
掲示板の盛り上がりをみるともうちょっと伸びるかと思ってたけど、
案外みんな冷静なんだねｗ

だからダメ！不人気物件！買う奴はヴァカ！なんて言うつもりは全くないよ。
スローペースも売主の想定内ならこのままの価格でいくだろうし、
方向転換で価格改定もあるかもしれないからね。

[18175: 匿名さん]

>>18174 匿名さん

延期はいつものことですよ

[18176: 匿名さん]

言い換えると、いつも集客に苦戦してるってことだね。

[18177: 匿名さん]

延期なんてどこのマンションでもある。大げさすぎ。

[18178: 匿名さん]

>>18174 匿名さん

スミフの延期っぷりをみたことある？笑

[18179: 匿名さん]

三井で延期って聞かないですね
不安です

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

ネガのみなさんも、この物件の一挙手一投足に注目されてるんですね。不安になるなんて。愛の裏返しですね。

[18181: 匿名さん]

三井でもスミフでもどこでも、延期なんてふつうだろ。

[18182: 匿名さん]

スミフ以外で延期って聞かないですよ

[18183: 匿名さん]

>>18182 匿名さん

あなたが聞いたことないだけです。

そもそも、竣工後販売が増加している昨今、あまり販売延期なんかで驚くことではないです。

[18184: 匿名さん]

では、具体的にどこで延期となったか言えます？
感覚でものを語らないで下さい！

[18185: 匿名さん]

>>18184
人に聞く前に、自分が挙げてみたら？ 確実に予定通りに販売開始した物件複数の名前。

感覚でものを語らないでね。

[18186: 匿名さん]

あ、もちろんエビデンス付きで。

[18187: 匿名さん]

悪魔証明のようですね
聞いたことがないとの書き込みに対して、それはあなただけと言うのであれば、それを提示してくださいということです
銀座東タワーは延期のようですね
やっぱりスミフですが

[18188: 匿名さん]

延期が存在しない。と言い切っているのではないからね〜
聞いたこと無い。と言ってるんだから延期になった物件を聞かせてあげれば？笑

[18189: 匿名さん]

別に悪魔証明じゃないよ。今年の主な新築ぐらい網羅すれば十分でしょ。

なんでできないの？ めんどくさいから？ 笑

[18190: 匿名さん]

>>18188
人に仕事を頼む前に、自分で努力しろってこと。

わかる？

[18191: 匿名さん]

あの、三井のこの物件でもすでに３回ほど当初から1w-2ｗおくれてますよ。今回だけではない。
本当に検討してないから間違った書き込みになってるのでしょう。

数多いものは数日～2ｗぐらい遅れるのはざらです。三井はＨＰ律義に更新してくれるからわかるけど、
他はいつの間にか次が進んでたなんてものありますから。

あと、三井は集客と、家族で話せたりするように、休日がらみの日程を組んでくる場合が多いですね。

[18192: 匿名さん]

仕事を頼むって。笑
問題提起した方が、疎明データを出すのが当然でしょう。何を根拠に否定したんだか。笑

[18193: 匿名さん]

まとめ
三井のスケジュールは適切でいい塩梅だ　

OK?

[18194: 匿名さん]

>>18191 匿名さん

確かに、三井はまだ良心的です。抽選などは基本的に休日にやってくれますしね。
3度ほど新築マンションを異なるデベから購入しましたが、今回の三井は1番良心的と感じています。
深刻なトラブルに発展したら豹変するものでしょうが、質問等には真摯に答えてくれてますし。

[18195: 匿名さん]

>>18192
問題提起したのは、スミフ以外ほとんど延期は聞いてないって書き込みでしょ。何か勘違いしてる？笑

[18196: 匿名さん]

自分の買った物件にケチ付けられるのは嫌ですよね。
ムキになるのは分かります！
みんながケチ付けたくなるくらい嫉妬する良い物件だと思います！！

[18197: 匿名さん]

てか、延期ぐらいで騒ぎすぎｗ

いい大人だろ、みんな。

[18198: 匿名さん]

契約者にクレーマー体質の方がいますね。
こういうのを見ると避けたくなるなぁ笑

[18199: 匿名さん]

ネガにも陰湿なやつがいるね

[18200: 匿名さん]

下の部屋は仕様低いけど安くて大人気の北仲は、１０月下旬販売となっていたが、
結局１１月２５日販売。
よって、スタートが遅れるのと人気は全く関係なしだね。
分かる?