パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18051: 匿名さん]

>>18050 匿名さん
距離はあなたが調べたほうが良いけど、普段使いのスーパーはトリトンスクエア （成城石井、マルエツプチ）、月島駅前（文化堂、フジマート）ららぽーとのAOKIかな。目の前の都有地にスーパー入れば良いですよね。私は現在勝どき住まいですが、スーパーは一箇所というより、みなさん複数を使い分けてる印象です。

[18052: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる方は、付近に児童館が充実しているので便利です。最寄りは晴海、月島、勝どきの児童館です。本物件のキッズルームだけでなく、遊ばせたり子どもを預けられる環境があるのは助かりますね。

[18053: 匿名さん]

https://ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

　引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[18054: 匿名さん]

>>18053 匿名さん
古い記事で且つ現職の議員でもない方の昔のブログ記事を引っ張ってくるのは辞めませんか？笑

[18055: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
坪単価500万で都心に邸宅は無理かと。

[18056: 匿名さん]

本日、久々にモデルルームに行ってきました。

2期1次では、主に西の3LDKが売れているようです。20F前後から上は、ほとんど契約されるか、申し込み入ってるか、アンケートで希望が入ってるようです。空いてる部屋もあります。

それと11階から下も売れてました。

10-20階前後は、まだ買える部屋が多かったです。

東と南は、あまり進捗ないようでした。

個人的には、高層階がまだ半分ぐらい供給されていないので、それがいついくらで出るのか気になりますね。あと中低層の北西角も供給されていないので、ここも気になります。

モデルルームはけっこう活況でしたよ。
部屋の中を360度見られるシミュレーションが追加されていて、参考になりました。

[18057: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
ホームページに載ってますが、トリトンスクエア は徒歩7分、月島駅前、ららぽーとは徒歩13分ですね。

[18058: 匿名さん]

>>18056 匿名さん
私も行きましたか、北は高層階から一気に埋まっているようです。

[18059: 匿名さん]

>>18041 匿名さん
山手線内よりも埋立地のほうが価値があるなんてことには永遠になりませんから。
そんなのはマンションデベロッパーの願望に過ぎない。

[18060: 匿名さん]

>>18059 匿名さん

その通り。
逆転はしない。だからこそ、都心に買う価値がある。

[18061: 匿名さん]

>>18036 匿名さん
東京をまったく知らないおバカさんだね。
そのうち大損するよ。

[18062: 匿名さん]

営業がこれだけ高値誘導して買わせようとするなんてヤバいなって、普通の検討者は思うよな。

[18063: 匿名さん]

栄枯盛衰。山手線内が絶対ってのはどうかと思う。

[18064: 匿名さん]

>>18061 匿名さん

有明など他の湾岸物件スレに頻繁に書き込まれる内容です。スルーしましょう。

[18065: 匿名さん]

>>18062 匿名さん

どの湾岸物件にも書き込まれる無理ポジ君の投稿です。お気になさらず。

[18066: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

国によって事情は違う。山手線内側にはこれからも絶対的な強さがあると思うよ。
一方、湾岸の価値は、大幅に上がらないにしろ相対的に下がることはないだろうね。

[18067: 匿名さん]

ここから年末にかけて販売を加速しなければならないでしょうから、三井も何か手を打ってくるでしょうね。
とりあえず、スーモなどメディアへの露出を増やすのかな？
未発表の部屋を2期1次と同レベルの坪単価で出すこともありそう。

[18068: 住民板ユーザーさん5]

検討板は荒れてますね笑

昨日、豊洲側から撮影した夜景です。
パークタワー晴海は、完成すればかなり存在感のあるタワーになりそうです。

[18069: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

都心に一本30分の新興住宅街で毎回聞かされてるよ
高島平、光が丘など。
まぁ本人が好きなところに住めばいいけどね

[18070: 匿名さん]

２期は売れ残りあるみたいですね
あと半分、どのくらいの価格でどの程度売れていくのか心配ですね

[18071: 匿名さん]

>>18070 匿名さん

モデルルームで聞いた情報ですか？

[18072: 匿名希望]

そろそろ冬ごもりのシーズンです。
ここは寒くて風も強くなるので冬は売りづらいでしょう。春に向けて再始動ですかね。

[18073: 匿名さん]

マンションできてきたら存在感あるし売れ行き加速しそうですね。

[18074: 匿名さん]

>>18072 匿名希望さん
冬は売らなくても良いと思います。確かに寒い！でも冬晴れの時の運河沿いは気持ち良いですね。

[18075: 匿名さん]

このマンションは、完成に近づくにつれ、「もっと早く契約しておけばよかった」と言われるようになるだろうね。

[18076: 匿名さん]

>>18075 匿名さん
低層が少しずつできてきて、現地行くと雰囲気あるのが伝わってきますね。
3-5階？の低層でも、外からの目線はあまり気にならないかなと現地みてて思いました。

[18077: 匿名希望]

そうですね、安いですもんね。

[18078: マンション検討中さん]

ちょっと前自転車通勤推してた人いたけど真冬に自転車はあり得ないな。
かといって徒歩もつらいし。

[18079: 匿名さん]

ここ買う人はシャトルバスと地下鉄、あるいはバスで職場まで一本ですよ?

[18080: 匿名さん]

>>18078 マンション検討中さん

近くで常に自転車通勤してる人は、真冬も関係なく自転車通勤してるよ。自分には無理だけどね笑

自分は、BRT一本で行ける場所が職場です。
それかトリトンや晴海フロントに入ってる会社に転職しようかな笑

[18081: 通りがかりさん]

>>18080 匿名さん
うちの会社だと一駅前から歩いてくる、三十分かけて自転車でくる、オフィスまで階段でのぼる、が流行りです。私もここなら駅まで週3日以上歩いて行きます。あ、辛い日はシャトルバスで、、、。

[18082: 匿名さん]

今どき健康でがんがん歩けるのは、ビジネスマンの基本スキルだからねぇ。

[18083: 匿名さん]

>>18081 通りがかりさん

うちも、仕事はハードな方だと思うのですが、身体作りにもストイックな人が多いです。
なんか、同業者かも、、、笑

[18084: 匿名さん]

久々に紙媒体のスーモ見ると三井の売り方の変化が出ていて感心しますねー
3LDK6050マン！
高層44階3LDKが6330マン！
と言った感じです。
なんかもう夢の国というより、ジャ○ネット高田社長の絶叫が聞こえそうな感じ。。。

[18085: 匿名さん]

京成BRTは不透明すぎて大丈夫かな？選手村から先はどのくらいの本数がこちらまで来るか決まったませんよね。
専用レーンもないし。

[18086: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
豊洲の会社でも良いんじゃないですか？笑。私は職場の駅は少し離れたところが良いので、自分のオフィスがトリトンに移転したら嫌です。そういうこと話してると実現してしまうかも知れませんが。

[18087: 匿名さん]

>>18086 匿名さん
なるほど、それもそうですね笑
バスや徒歩でサクッと行けるぐらいのところがちょうどいいですね。豊洲は最高かもしれないです。新しくできるベイサイドクロスとか、いいですよねー！

[18088: 匿名さん]

２期1次は５０戸ほど売れたみたいですよ

[18089: マンション検討中さん]

>>18084 匿名さん
ほんと、お得だと思いますよ。
某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートでも、この価格なら良い買い物だと評価されている。

[18090: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
転職おめでとうございます！

[18091: 匿名さん]

>>18044 匿名さん

選手村は板マンが300万から400万。眺望ない部屋なら300万以下もあるかも？

タワーは仕様次第だけど、豪華仕様なら、600万超えもあるかもねー。個人的には400万程度でタワー出して欲しいけど。選手村だと難しいかなあ？

[18092: 匿名さん]

でも、スミフも絡んでるので、下手したら板マンすら坪単価500万超える可能性も微レ存。

[18093: 通りがかりさん]

>>18092 匿名さん
選手村は板マンでも晴海運河側で選手仕様で天井高2800とかだと相当いいな。
高いかな？

[18094: 匿名さん]

板マンは相当高いぞ。

坪単価600万超えでも瞬間蒸発する。みんな欲しいもん。高知に住んでるうちの親でさえ買う言うてるし。

[18095: 匿名さん]

有名選手の部屋はプレミアムつけてでも良いから、欲しい人に売って欲しいね。

[18096: 匿名さん]

オークション形式で売り出してもらえると、本当に欲しい人に行き渡るし、人気ない部屋は安く買える。

[18097: 匿名さん]

有名選手の手形とか、記念になるものも付けてもらえるとプレミアム感倍増ですな

[18098: 匿名さん]

風呂とか天井とか、外国人選手向けに、相当大きくするのかな？
相当値段的には高くなりそうだけど。

[18099: 匿名さん]

金メダル選手の部屋だけ坪単価600万超えで売るとかどう？
それなら、欲しい人に行き渡るかもね。

でも、人気順でも良いかもねー。
で、希望によってはリフォームせずに、選手村の雰囲気を残したまま売るとか。

[18100: 匿名さん]

選手村くんの連投来たね。
スルーで。

[18101: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[18102: 匿名さん]

選手村は永久眺望の部屋は坪単価600万超えでも買うだろうね。
有名選手プレミアム付けると、更に高いかも。

[18103: 匿名さん]

選手村くんの連投はスルーです。
宜しくお願いします。

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

欲しい人に行き渡るような売り方だとオークションかな。

[18105: 通りがかりさん]

選手村の朝潮運河側の眺望なし、日当たり不良の安い板マン買うくらいなら、今なら晴海レジデンスでいいと思う。PTHと並べて検討するなら、選手村タワーか眺望のいい板マンとなるんだろうけど、どちらも安くないなら、PTHの西、北の方がコスパいいんじゃない？

[18106: 匿名さん]

400から500の間が良いところだろうけど、それだと大抽選会になるので、人気の間取りや部屋は坪単価600万超えでも許す。

[18107: 匿名さん]

>>18105 通りがかりさん

そういう売りにくい部屋は、老人ホームとかにするでしょ。ビジネス的に考えて。

[18108: 匿名さん]

有明の方見に行ったらまったくおなじタイミングで無理ポジ。有明・選手村くんには困ったもんだ。

[18109: 匿名さん]

>>18108 匿名さん

あんたも同じ無理ネガ君だろ。

[18110: 匿名さん]

唯一無二の選手村、坪単価500万なら瞬間蒸発するだろうな。
人気出ると思う。

[18111: 通りがかりさん]

武蔵小山ってすごい高いね。坪478じゃあ手がでないな。PTHと比較はやはり有明？さすがに横浜北仲だと遠いし。他皆さん並行で検討しているのは、どこですか？

[18112: 匿名さん]

>>18094 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ケッパーじゃだめよ

[18113: 匿名さん]

ここは、まともな検討者が投稿し始めると怒涛のように選手村クンが連投を始めるね。
可哀想な零細不動産業者なんだろうね。今年の冬を越せるといいね。

[18114: 匿名さん]

>>18113 匿名さん
そうですね。まともな話の跡を消そうと躍起になってる。有明くんも、暇ですねぇ、、、

[18117: マンション検討中さん]

有明は値上げしても売れてるしで、わざわざここにネガ書いて誘導する必要ないと思うけど。
逆は大有りだけど。

[18118: マンション検討中さん]

削除申請しまくりましょう。
私は今、５つぐらい削除申請しました。

[18119: マンション検討中さん]

>>18117 マンション検討中さん
有明と晴海のモデルルーム、両方行けば分かるよ。
晴海のモデルルームは、押し売りや、煽るようなこと、早く買わないと値上げするといったことも一切言われなかった。
一方、有明では、「良い部屋からドンドンだしていきますから」「住友は会社の方針で値上げして行くので、この価格表は今日限り」
などと、煽りに煽ってきた。

この差が、売れ行きの差だと思う。

有明住友は、ガツガツ営業になって気持ちよく買えばいいと思うし、晴海はオリエンタルランドのイメージ崩さないように、ゆっくり売っていけばいいと思うよ。

[18120: マンション検討中さん]

>>18119 マンション検討中さん

ガツガツ営業になって→乗って

[18121: マンション検討中さん]

>>18119 マンション検討中さん
ゆっくり売っていけばいい、いい表現ですね。大丈夫ですよ、そんなどんどん売れたりしないので。安心してください。

[18122: 匿名さん]

有明クンは有明を第1期でフルローンで高値掴みして買い煽ってる。有明は5年以上かけて値下げしないで売るから有明クンの抱えた在庫は最低でも5年は転売できないので必至。
有明で高値掴みして失敗したので、晴海を何とか安く仕入れたい。だから、ここをネガりにネガって値下げさせたい。
有明クンはもっと別のこと頑張れば良いと思います。不動産にはセンスが無いんだから。

[18125: 匿名さん]

>>18121 マンション検討中さん
実際、売り方が全く異なるのですから、そうとしか表現しようがありませんけどね。
もちろん、どんどん売れるなど思っていませんよ。
ただ、価格が適正化された北と西はどんどん売れてますけどね。

[18128: 匿名さん]

ここの２期は完売しませんでしたね。
この情勢、晴海がどんどん値上がりするなんて説得力ないよ。

[18129: 匿名さん]

[NO.18115～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[18130: 匿名さん]

>>18128 匿名さん
値上がりするなんて、このスレではだれも言ってないよ？購入者すら思ってないでしょ。

言ってるのは、湾岸物件全般に登場する無理ポジ君だけです。無視しましょう。

[18131: 匿名さん]

騙されてここ買ったら悲惨やで〜ストレスない生活が一番だよ。眺望や施設は1ヶ月で飽きるが、日々の生活のストレスは積み重なっていくからね。家から出るのが億劫とか最悪だよ。家族が大切なら駅近、都心に買いましょう。

[18132: マンション検討中さん]

>>18131 匿名さん
ローン落ちたのかな？
お疲れ様。

[18133: 匿名さん]

早めに買っておかないと値上がりするぞ、

[18134: マンション検討中さん]

>>18133 匿名さん
自分はこの物件好きだけど、上がりもしなければ大幅に下がりもしない、相場並みを維持すると思うよ。下落幅は、全体の相場よりはマシだと思うけど。

[18135: 匿名さん]

マンションを買うときには、まず先入観無しに、様々な軸で must要件、want要件を書き並べて、一度決めたらmust要件は妥協しちゃだめですよ。もちろん必ず奥さんのmust要件は満たしましょう。そうすれば後々不満が出てくることは少ないと思います。皆さんにとっていい物件に巡り合うといいですね。

[18136: 契約者]

>>18135 匿名さん
そうですね。
ただ、自分のパーソナリティをよく理解しておいた方が良いと思います。
決断するのが苦手な方などは、must、wantを考えるだけでかなり苦労すると思います。時間だけが過ぎていき、パートナーが気に入った物件があっても妥協できず、逆に不幸になってしまうこともあるかと。

なので、そういった方は、フィーリングもある程度大事だと思います。このマンションに住みたい！と思ったら、その気持ちを大事にし、あとは資金が大丈夫であれば、多少の妥協を許容するのも、考え方の１つかと思います。

[18137: 匿名さん]

>>18136 契約者さん
フィーリングも大切ですが、そのフィーリングが後々こんな筈では無かった、あの時ちゃんと検討しておけば良かったになります。眺望や共有施設に踊らされるのがまさにこのパターンです。決断するのが苦手な人こそ、must、want要件を区切って、条件を満たしたら購入すると割り切った方がいいです。後半になって、あーでもなーとなる方が、軸がぶれて正しい判断ができなくなります。

[18138: 匿名さん]

自分のmustは何といっても解放感かな。眺望が良ければなお良し。
リビングの窓からよその壁しか見えないとか、隣のマンションのリビングとお見合いとか、圧迫感がハンパ無いとかは自分には無理。それこそ毎日ストレスで体調を崩してしまいそう。

[18139: 匿名さん]

>>18138 匿名さん

日常生活が大変そうですね。ストレス溜まると良くないので、ぜひよいマンションを！

[18140: 匿名さん]

>>18139
日常生活はとても快適ですよ。今でも開放感あるところに住んでますからストレスフリーです。

[18141: 匿名さん]

ほんと、チープな賃貸生活から抜け出して、こんな豪華なマンションに住みたいよなぁ。
駅遠我慢すれば安く買えると思ってたけど、俺の収入が想定超える安さだったのを忘れてたよ。
千葉で我慢するしかないのかなあ。

[18142: 匿名さん]

煽って高値で契約させ、借金組ませる。
たくさん働かせた搾取。雰囲気に流されないで見定めよう。

[18143: 匿名さん]

>>18142
スミ○の話？ 笑

[18144: 匿名さん]

人生なんて短いんだから、しのごの言ってないで、早めに豪華なマンション買った方が良いぞ。

ずっとチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるのとおんなじ。

[18145: マンション検討中さん]

住民板の実物写真みて、色合い(特に赤)が想像とかなり違ってたので、現地にも行って目視でも確認して迷ってたのですが検討から外すことにしました、やっぱり実物みるのは大事ですね

[18146: 匿名さん]

>>18145 マンション検討中さん
私も日曜日に現地みてますが、CG通りです。今は低層部分しか出来ていないから、赤色が目立つんですよ。

[18147: 匿名さん]

>>18142 匿名さん


買えなかったのかな？お疲れ様です。

[18148: 匿名さん]

>>18145 マンション検討中さん

工事用の構築物の色を、外壁の色と勘違いされる方が多いようですよ。縦に伸びるオレンジっぽいやつ。

[18149: 匿名さん]

>>18129 匿名さん

ありがとうございます。

[18150: 匿名さん]

２期で買い手のつかない部屋は先着順になるの？