パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18051: 匿名さん]

>>18050 匿名さん
距離はあなたが調べたほうが良いけど、普段使いのスーパーはトリトンスクエア （成城石井、マルエツプチ）、月島駅前（文化堂、フジマート）ららぽーとのAOKIかな。目の前の都有地にスーパー入れば良いですよね。私は現在勝どき住まいですが、スーパーは一箇所というより、みなさん複数を使い分けてる印象です。

[18052: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる方は、付近に児童館が充実しているので便利です。最寄りは晴海、月島、勝どきの児童館です。本物件のキッズルームだけでなく、遊ばせたり子どもを預けられる環境があるのは助かりますね。

[18053: 匿名さん]

https://ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

　引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[18054: 匿名さん]

>>18053 匿名さん
古い記事で且つ現職の議員でもない方の昔のブログ記事を引っ張ってくるのは辞めませんか？笑

[18055: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
坪単価500万で都心に邸宅は無理かと。

[18056: 匿名さん]

本日、久々にモデルルームに行ってきました。

2期1次では、主に西の3LDKが売れているようです。20F前後から上は、ほとんど契約されるか、申し込み入ってるか、アンケートで希望が入ってるようです。空いてる部屋もあります。

それと11階から下も売れてました。

10-20階前後は、まだ買える部屋が多かったです。

東と南は、あまり進捗ないようでした。

個人的には、高層階がまだ半分ぐらい供給されていないので、それがいついくらで出るのか気になりますね。あと中低層の北西角も供給されていないので、ここも気になります。

モデルルームはけっこう活況でしたよ。
部屋の中を360度見られるシミュレーションが追加されていて、参考になりました。

[18057: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
ホームページに載ってますが、トリトンスクエア は徒歩7分、月島駅前、ららぽーとは徒歩13分ですね。

[18058: 匿名さん]

>>18056 匿名さん
私も行きましたか、北は高層階から一気に埋まっているようです。

[18059: 匿名さん]

>>18041 匿名さん
山手線内よりも埋立地のほうが価値があるなんてことには永遠になりませんから。
そんなのはマンションデベロッパーの願望に過ぎない。

[18060: 匿名さん]

>>18059 匿名さん

その通り。
逆転はしない。だからこそ、都心に買う価値がある。

[18061: 匿名さん]

>>18036 匿名さん
東京をまったく知らないおバカさんだね。
そのうち大損するよ。

[18062: 匿名さん]

営業がこれだけ高値誘導して買わせようとするなんてヤバいなって、普通の検討者は思うよな。

[18063: 匿名さん]

栄枯盛衰。山手線内が絶対ってのはどうかと思う。

[18064: 匿名さん]

>>18061 匿名さん

有明など他の湾岸物件スレに頻繁に書き込まれる内容です。スルーしましょう。

[18065: 匿名さん]

>>18062 匿名さん

どの湾岸物件にも書き込まれる無理ポジ君の投稿です。お気になさらず。

[18066: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

国によって事情は違う。山手線内側にはこれからも絶対的な強さがあると思うよ。
一方、湾岸の価値は、大幅に上がらないにしろ相対的に下がることはないだろうね。

[18067: 匿名さん]

ここから年末にかけて販売を加速しなければならないでしょうから、三井も何か手を打ってくるでしょうね。
とりあえず、スーモなどメディアへの露出を増やすのかな？
未発表の部屋を2期1次と同レベルの坪単価で出すこともありそう。

[18068: 住民板ユーザーさん5]

検討板は荒れてますね笑

昨日、豊洲側から撮影した夜景です。
パークタワー晴海は、完成すればかなり存在感のあるタワーになりそうです。

[18069: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

都心に一本30分の新興住宅街で毎回聞かされてるよ
高島平、光が丘など。
まぁ本人が好きなところに住めばいいけどね

[18070: 匿名さん]

２期は売れ残りあるみたいですね
あと半分、どのくらいの価格でどの程度売れていくのか心配ですね

[18071: 匿名さん]

>>18070 匿名さん

モデルルームで聞いた情報ですか？

[18072: 匿名希望]

そろそろ冬ごもりのシーズンです。
ここは寒くて風も強くなるので冬は売りづらいでしょう。春に向けて再始動ですかね。

[18073: 匿名さん]

マンションできてきたら存在感あるし売れ行き加速しそうですね。

[18074: 匿名さん]

>>18072 匿名希望さん
冬は売らなくても良いと思います。確かに寒い！でも冬晴れの時の運河沿いは気持ち良いですね。

[18075: 匿名さん]

このマンションは、完成に近づくにつれ、「もっと早く契約しておけばよかった」と言われるようになるだろうね。

[18076: 匿名さん]

>>18075 匿名さん
低層が少しずつできてきて、現地行くと雰囲気あるのが伝わってきますね。
3-5階？の低層でも、外からの目線はあまり気にならないかなと現地みてて思いました。

[18077: 匿名希望]

そうですね、安いですもんね。

[18078: マンション検討中さん]

ちょっと前自転車通勤推してた人いたけど真冬に自転車はあり得ないな。
かといって徒歩もつらいし。

[18079: 匿名さん]

ここ買う人はシャトルバスと地下鉄、あるいはバスで職場まで一本ですよ?

[18080: 匿名さん]

>>18078 マンション検討中さん

近くで常に自転車通勤してる人は、真冬も関係なく自転車通勤してるよ。自分には無理だけどね笑

自分は、BRT一本で行ける場所が職場です。
それかトリトンや晴海フロントに入ってる会社に転職しようかな笑

[18081: 通りがかりさん]

>>18080 匿名さん
うちの会社だと一駅前から歩いてくる、三十分かけて自転車でくる、オフィスまで階段でのぼる、が流行りです。私もここなら駅まで週3日以上歩いて行きます。あ、辛い日はシャトルバスで、、、。

[18082: 匿名さん]

今どき健康でがんがん歩けるのは、ビジネスマンの基本スキルだからねぇ。

[18083: 匿名さん]

>>18081 通りがかりさん

うちも、仕事はハードな方だと思うのですが、身体作りにもストイックな人が多いです。
なんか、同業者かも、、、笑

[18084: 匿名さん]

久々に紙媒体のスーモ見ると三井の売り方の変化が出ていて感心しますねー
3LDK6050マン！
高層44階3LDKが6330マン！
と言った感じです。
なんかもう夢の国というより、ジャ○ネット高田社長の絶叫が聞こえそうな感じ。。。

[18085: 匿名さん]

京成BRTは不透明すぎて大丈夫かな？選手村から先はどのくらいの本数がこちらまで来るか決まったませんよね。
専用レーンもないし。

[18086: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
豊洲の会社でも良いんじゃないですか？笑。私は職場の駅は少し離れたところが良いので、自分のオフィスがトリトンに移転したら嫌です。そういうこと話してると実現してしまうかも知れませんが。

[18087: 匿名さん]

>>18086 匿名さん
なるほど、それもそうですね笑
バスや徒歩でサクッと行けるぐらいのところがちょうどいいですね。豊洲は最高かもしれないです。新しくできるベイサイドクロスとか、いいですよねー！

[18088: 匿名さん]

２期1次は５０戸ほど売れたみたいですよ

[18089: マンション検討中さん]

>>18084 匿名さん
ほんと、お得だと思いますよ。
某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートでも、この価格なら良い買い物だと評価されている。

[18090: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
転職おめでとうございます！

[18091: 匿名さん]

>>18044 匿名さん

選手村は板マンが300万から400万。眺望ない部屋なら300万以下もあるかも？

タワーは仕様次第だけど、豪華仕様なら、600万超えもあるかもねー。個人的には400万程度でタワー出して欲しいけど。選手村だと難しいかなあ？

[18092: 匿名さん]

でも、スミフも絡んでるので、下手したら板マンすら坪単価500万超える可能性も微レ存。

[18093: 通りがかりさん]

>>18092 匿名さん
選手村は板マンでも晴海運河側で選手仕様で天井高2800とかだと相当いいな。
高いかな？

[18094: 匿名さん]

板マンは相当高いぞ。

坪単価600万超えでも瞬間蒸発する。みんな欲しいもん。高知に住んでるうちの親でさえ買う言うてるし。

[18095: 匿名さん]

有名選手の部屋はプレミアムつけてでも良いから、欲しい人に売って欲しいね。

[18096: 匿名さん]

オークション形式で売り出してもらえると、本当に欲しい人に行き渡るし、人気ない部屋は安く買える。

[18097: 匿名さん]

有名選手の手形とか、記念になるものも付けてもらえるとプレミアム感倍増ですな

[18098: 匿名さん]

風呂とか天井とか、外国人選手向けに、相当大きくするのかな？
相当値段的には高くなりそうだけど。

[18099: 匿名さん]

金メダル選手の部屋だけ坪単価600万超えで売るとかどう？
それなら、欲しい人に行き渡るかもね。

でも、人気順でも良いかもねー。
で、希望によってはリフォームせずに、選手村の雰囲気を残したまま売るとか。

[18100: 匿名さん]

選手村くんの連投来たね。
スルーで。