パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[18001: 匿名さん]

>>17998 匿名さん

それって平均の話ですか？

[18002: 匿名さん]

永久眺望側の平均イメージ。

[18003: 通りがかりさん]

選手村より勝どき東の再開発のがいいな。今はPTHを買って10年で勝どき東に買い替えかな。

[18004: 匿名さん]

選手村はスミフが絡んでるから高いとの噂ある。

[18005: 匿名さん]

>>18003 通りがかりさん

それはいいね。
再開発エリアのマンションは早めに買った方が勝ち。
値上がりして、10年後には新しいマンションを無料でゲットできる

[18006: 匿名さん]

>>17998 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
エピナじゃだめよ

[18007: 匿名さん]

>>17999 検討板ユーザーさん

販売済の数と供給数はほとんど同じですよ。

[18008: 検討板ユーザーさん]

>>18007 匿名さん

販売済の数と実際に契約された数はほとんど違いますよ
普通は、後者が知りたいですよね、検討者なら

[18009: 匿名さん]

>>18008 検討板ユーザーさん
価格表をもらってきて見てみると供給数がほぼほぼ契約数だってことが分かりますよ。
契約済って表示されてますので。

[18010: 匿名さん]

選手村は安そうという記事は見たことあるけど、高くなるだろうという記事は見たことないな。タワーで平均250は切るんじゃないか？

[18011: 匿名さん]

>>18010 匿名さん
やはり選手村タワーは、平均で250は厳しいかと、300～350のレンジじゃないですかね

[18012: 検討板ユーザーさん]

>>18009 匿名さん

ほぼというのがどれくらいのことととらえるかは人それぞれですが、手元の価格表では数十違うのでほぼとは呼べないですね

[18013: 匿名さん]

>>18010 匿名さん

以前、日経産業新聞に選手村は高くなりそうという記事がでていました。

[18014: 匿名さん]

>>18012 検討板ユーザーさん

第1期の契約数は供給数とほぼ同じしたが、いつの価格表ですか？第2期1次の契約が全て終わった後のものですか？

[18015: 検討板ユーザーさん]

>>18014 匿名さん
二期ですが、一次の契約が完了したものかは聞かなかったので解りません
いずれにしても、契約戸数はデベロッパー側はわかっているはずなので順調に売れてるというならはっきり契約戸数をホームページに記載すればいいと思ってます

[18016: 匿名さん]

>>18015 検討板ユーザーさん

供給と契約には1カ月くらいのギャップがあるんだからさ。
供給＝ほぼほぼ契約だよ。2期は契約まだだから、まだわからんけど、1期はそうなってる。

[18017: 匿名さん]

>>17998 匿名さん
あり得ないね。相場を無視した値付けは失敗するよ。いくら選手村プレミアムだなんだ言っても、買える人がいない。同じ価格なら都心一等地買うよ。

[18018: 匿名さん]

>>18011 匿名さん

そのぐらいでしょうね。相場並みでしょう。ただし、相場が下落し、大幅にスペック落としてきた場合にはもう少し下がるかもです。

[18019: 匿名さん]

>>18010 匿名さん

メディアは大衆に期待を持たせる記事を書きたいものですから。世の中の人のほとんどは、都心のマンションなんて買えないんです。だから、高くなると言われるより安くなると言われたほうが嬉しいし、マンションは暴落する！と言われたら心が休まるんですよね。
かわいそうですね。

[18020: マンション検討中さん]

>>18019 匿名さん
昔はオリンピックに向けて物件価格はあがっていくと沢山記事を見かけましたが。妥当でしたね。

[18021: 匿名さん]

>>18020 マンション検討中さん

そうですね。
上げ潮の時は上げ潮の記事を書き、停滞してきたらそれに合わせた記事を書く。世の中に合わせて記事を書いて儲ける、虚業ですね。

[18022: 匿名希望]

モデルルームの営業時間が合理的です。
販売コスト削減の努力がすごい。長期戦を覚悟しているのかな。
レジデンシャルサロン営業時間：　土日祝／10時～17時　月・金／13時～18時　※定休日／火・水・木

[18023: 匿名さん]

まあ個数的に少しお得感は出すんじゃない？
売り捌くの大変でしょ。勝どき東もあるわけだし。

[18024: 匿名さん]

>>18022 匿名希望さん

お金がある会社は正月休みも無くモデルルーム開けたりして
無駄にお金使うよね
あとQUOカード配ったり

[18025: 匿名さん]

>>18017
都心一等地を買って、あくせく電車通勤するの？

電車通勤しないんだったら、開放感あり眺望最高の選手村タワーの優位性は十分あるよ。

[18026: 匿名さん]

>>18025 匿名さん
そういう話をしてるんじゃないだろ笑
あくまで、選手村タワーの値付けの話。あなたの価値観はどうでもいい。

開放感・眺望はあるものの、土地のステイタス、交通利便性（駅徒歩距離）、そして地盤の安全性。坪500を超えるんだったら、晴海選手村を買う理由はないよ。例えば、武蔵小山のほうがいいでしょ。

よって、選手村タワーを500超えに設定しても売れないことは目に見えているので、そんな設定にすることはあり得ない。

[18027: 匿名さん]

坪500とか言ってる奴、東京駅勤務の共働き7000万の壁を理解してないね。共働きで買えるのは坪300まで。
これだけの住戸を坪500じゃ捌ききれないよ、ここのマンションでも学んだでしょ、当初の値付け間違えたの。

[18028: 匿名さん]

>>18027 匿名さん

まさにその通り。選手村タワーに500なんて付けたって、買い手がついてこれるはずがない。

[18029: 匿名さん]

選手村が500だと思う人がパークタワー晴海を買うんでしょw

[18030: 契約者さん]

>>18029 匿名さん
思ってないけど買いましたが？

[18031: 匿名希望]

選手村タワーは、セカンドや地方のお金持ちの購入にちょうど良さそうです。
ここから毎日通勤するわけじゃなし、空港や東京駅、銀座からもタクシーで来れますし。
特に羽田から20分で来れると思います。
正面レインボーブリッジ、東京湾の眺望はすごいと思います。

パークタワー晴海と比較する必要はないと思います。全く別タイプの物件だと思います。

[18032: 匿名さん]

>>18026 匿名さん
選手村タワーより武蔵小山のほうがいい？
あなたの個人的な価値観はいりませんが。笑

[18033: 匿名さん]

坪単価500万なら有り得る話だと思うが？
300万以下みたいな激安こそ有り得ないだろう。

[18034: 匿名さん]

また、人件費や資材が値上がりだそうです、

今からの物件の値上がりが確定。。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-nkogyo-ind

[18035: マンション検討中さん]

>>18034 匿名

うーん、ますます晴海の西北の割安感が出てきますね。

[18036: 匿名さん]

再開発エリアなんか、どんどん値上がりするのがデフォだよ。

値下がり期待しても無意味だし虚しいだけ。

[18037: 匿名さん]

BRTは勝鬨まで１５００人／時 で、パークタワー方面の輸送力はどのくらい？
勝鬨止まりが多そうなんだけど…その先の有明と豊洲に分岐して、ここに来るのは少ない？

[18038: マンション検討中さん]

>>18032 匿名さん
うーん、一般的な市場価値を分かっていらっしゃらないようで、、、

[18039: マンション検討中さん]

>>18037 匿名さん
ちゃんとルート見なさい笑

[18040: 匿名さん]

>>18039 マンション検討中さん

みたよ こちらは支線にみえます

[18041: 匿名さん]

１８０３８さん

未だ昭和を引きずっている一般人はそうな人も一杯いると思います：私も昔はそのあたりに住んでいたので同意です。

でも、内陸のいわゆる住宅街のマンションに未だそんな価値を感じるのは日本（日本人）くらいですよ・・・ガラパゴス・・・。

確かに日本が世界から見放されてしまったらここも言うほど人気は出ないでしょう。でもそのときは日本消滅の時ですから、日本の不動産云々という議論自体が意味を持たなくなります。

[18042: 匿名さん]

選手村、まとめると、
ツインタワー、坪単価平均３００から３５０
板、坪単価平均２００から２５０
てなところですかね

[18043: 匿名さん]

>>18038
あなたの価値観じゃなくて一般的な市場価値と言うなら、もう少しその根拠を出してもらわないとね。
第三者が比較した結果とか、出せるの？

[18044: 匿名さん]

選手村は
ツインタワーで450から500、
板の眺望良い部屋が300から350
眺望悪い部屋は250前後

と見た。

[18045: マンション検討中さん]

>>18042 匿名さん
まあ、こんなもんでしょうね、平均500とか言ってるアホが粘着してますが…

[18046: 匿名さん]

で、２期は売り切れたの？

[18047: マンション検討中さん]

>>18045 マンション検討中さん さん

ですな。
板はもうちょい高い気もするけどね。

[18048: 匿名さん]

坪500ですか…都心に邸宅買うな
面倒なマンション理事会もないし、土地を子供に残せるし、駐輪制限ないし

[18049: 匿名さん]

>>18043 匿名さん

比較するまでもなく、これまでの分譲価格見れば分かるでしょ？もしくは中古価格。

[18050: 匿名さん]

一番近いスーパーはどのくらいの距離にありますか？

[18051: 匿名さん]

>>18050 匿名さん
距離はあなたが調べたほうが良いけど、普段使いのスーパーはトリトンスクエア （成城石井、マルエツプチ）、月島駅前（文化堂、フジマート）ららぽーとのAOKIかな。目の前の都有地にスーパー入れば良いですよね。私は現在勝どき住まいですが、スーパーは一箇所というより、みなさん複数を使い分けてる印象です。

[18052: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃる方は、付近に児童館が充実しているので便利です。最寄りは晴海、月島、勝どきの児童館です。本物件のキッズルームだけでなく、遊ばせたり子どもを預けられる環境があるのは助かりますね。

[18053: 匿名さん]

https://ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

　引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[18054: 匿名さん]

>>18053 匿名さん
古い記事で且つ現職の議員でもない方の昔のブログ記事を引っ張ってくるのは辞めませんか？笑

[18055: 匿名さん]

>>18048 匿名さん
坪単価500万で都心に邸宅は無理かと。

[18056: 匿名さん]

本日、久々にモデルルームに行ってきました。

2期1次では、主に西の3LDKが売れているようです。20F前後から上は、ほとんど契約されるか、申し込み入ってるか、アンケートで希望が入ってるようです。空いてる部屋もあります。

それと11階から下も売れてました。

10-20階前後は、まだ買える部屋が多かったです。

東と南は、あまり進捗ないようでした。

個人的には、高層階がまだ半分ぐらい供給されていないので、それがいついくらで出るのか気になりますね。あと中低層の北西角も供給されていないので、ここも気になります。

モデルルームはけっこう活況でしたよ。
部屋の中を360度見られるシミュレーションが追加されていて、参考になりました。

[18057: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
ホームページに載ってますが、トリトンスクエア は徒歩7分、月島駅前、ららぽーとは徒歩13分ですね。

[18058: 匿名さん]

>>18056 匿名さん
私も行きましたか、北は高層階から一気に埋まっているようです。

[18059: 匿名さん]

>>18041 匿名さん
山手線内よりも埋立地のほうが価値があるなんてことには永遠になりませんから。
そんなのはマンションデベロッパーの願望に過ぎない。

[18060: 匿名さん]

>>18059 匿名さん

その通り。
逆転はしない。だからこそ、都心に買う価値がある。

[18061: 匿名さん]

>>18036 匿名さん
東京をまったく知らないおバカさんだね。
そのうち大損するよ。

[18062: 匿名さん]

営業がこれだけ高値誘導して買わせようとするなんてヤバいなって、普通の検討者は思うよな。

[18063: 匿名さん]

栄枯盛衰。山手線内が絶対ってのはどうかと思う。

[18064: 匿名さん]

>>18061 匿名さん

有明など他の湾岸物件スレに頻繁に書き込まれる内容です。スルーしましょう。

[18065: 匿名さん]

>>18062 匿名さん

どの湾岸物件にも書き込まれる無理ポジ君の投稿です。お気になさらず。

[18066: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

国によって事情は違う。山手線内側にはこれからも絶対的な強さがあると思うよ。
一方、湾岸の価値は、大幅に上がらないにしろ相対的に下がることはないだろうね。

[18067: 匿名さん]

ここから年末にかけて販売を加速しなければならないでしょうから、三井も何か手を打ってくるでしょうね。
とりあえず、スーモなどメディアへの露出を増やすのかな？
未発表の部屋を2期1次と同レベルの坪単価で出すこともありそう。

[18068: 住民板ユーザーさん5]

検討板は荒れてますね笑

昨日、豊洲側から撮影した夜景です。
パークタワー晴海は、完成すればかなり存在感のあるタワーになりそうです。

[18069: 匿名さん]

>>18063 匿名さん

都心に一本30分の新興住宅街で毎回聞かされてるよ
高島平、光が丘など。
まぁ本人が好きなところに住めばいいけどね

[18070: 匿名さん]

２期は売れ残りあるみたいですね
あと半分、どのくらいの価格でどの程度売れていくのか心配ですね

[18071: 匿名さん]

>>18070 匿名さん

モデルルームで聞いた情報ですか？

[18072: 匿名希望]

そろそろ冬ごもりのシーズンです。
ここは寒くて風も強くなるので冬は売りづらいでしょう。春に向けて再始動ですかね。

[18073: 匿名さん]

マンションできてきたら存在感あるし売れ行き加速しそうですね。

[18074: 匿名さん]

>>18072 匿名希望さん
冬は売らなくても良いと思います。確かに寒い！でも冬晴れの時の運河沿いは気持ち良いですね。

[18075: 匿名さん]

このマンションは、完成に近づくにつれ、「もっと早く契約しておけばよかった」と言われるようになるだろうね。

[18076: 匿名さん]

>>18075 匿名さん
低層が少しずつできてきて、現地行くと雰囲気あるのが伝わってきますね。
3-5階？の低層でも、外からの目線はあまり気にならないかなと現地みてて思いました。

[18077: 匿名希望]

そうですね、安いですもんね。

[18078: マンション検討中さん]

ちょっと前自転車通勤推してた人いたけど真冬に自転車はあり得ないな。
かといって徒歩もつらいし。

[18079: 匿名さん]

ここ買う人はシャトルバスと地下鉄、あるいはバスで職場まで一本ですよ?

[18080: 匿名さん]

>>18078 マンション検討中さん

近くで常に自転車通勤してる人は、真冬も関係なく自転車通勤してるよ。自分には無理だけどね笑

自分は、BRT一本で行ける場所が職場です。
それかトリトンや晴海フロントに入ってる会社に転職しようかな笑

[18081: 通りがかりさん]

>>18080 匿名さん
うちの会社だと一駅前から歩いてくる、三十分かけて自転車でくる、オフィスまで階段でのぼる、が流行りです。私もここなら駅まで週3日以上歩いて行きます。あ、辛い日はシャトルバスで、、、。

[18082: 匿名さん]

今どき健康でがんがん歩けるのは、ビジネスマンの基本スキルだからねぇ。

[18083: 匿名さん]

>>18081 通りがかりさん

うちも、仕事はハードな方だと思うのですが、身体作りにもストイックな人が多いです。
なんか、同業者かも、、、笑

[18084: 匿名さん]

久々に紙媒体のスーモ見ると三井の売り方の変化が出ていて感心しますねー
3LDK6050マン！
高層44階3LDKが6330マン！
と言った感じです。
なんかもう夢の国というより、ジャ○ネット高田社長の絶叫が聞こえそうな感じ。。。

[18085: 匿名さん]

京成BRTは不透明すぎて大丈夫かな？選手村から先はどのくらいの本数がこちらまで来るか決まったませんよね。
専用レーンもないし。

[18086: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
豊洲の会社でも良いんじゃないですか？笑。私は職場の駅は少し離れたところが良いので、自分のオフィスがトリトンに移転したら嫌です。そういうこと話してると実現してしまうかも知れませんが。

[18087: 匿名さん]

>>18086 匿名さん
なるほど、それもそうですね笑
バスや徒歩でサクッと行けるぐらいのところがちょうどいいですね。豊洲は最高かもしれないです。新しくできるベイサイドクロスとか、いいですよねー！

[18088: 匿名さん]

２期1次は５０戸ほど売れたみたいですよ

[18089: マンション検討中さん]

>>18084 匿名さん
ほんと、お得だと思いますよ。
某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートでも、この価格なら良い買い物だと評価されている。

[18090: 匿名さん]

>>18080 匿名さん
転職おめでとうございます！

[18091: 匿名さん]

>>18044 匿名さん

選手村は板マンが300万から400万。眺望ない部屋なら300万以下もあるかも？

タワーは仕様次第だけど、豪華仕様なら、600万超えもあるかもねー。個人的には400万程度でタワー出して欲しいけど。選手村だと難しいかなあ？

[18092: 匿名さん]

でも、スミフも絡んでるので、下手したら板マンすら坪単価500万超える可能性も微レ存。

[18093: 通りがかりさん]

>>18092 匿名さん
選手村は板マンでも晴海運河側で選手仕様で天井高2800とかだと相当いいな。
高いかな？

[18094: 匿名さん]

板マンは相当高いぞ。

坪単価600万超えでも瞬間蒸発する。みんな欲しいもん。高知に住んでるうちの親でさえ買う言うてるし。

[18095: 匿名さん]

有名選手の部屋はプレミアムつけてでも良いから、欲しい人に売って欲しいね。

[18096: 匿名さん]

オークション形式で売り出してもらえると、本当に欲しい人に行き渡るし、人気ない部屋は安く買える。

[18097: 匿名さん]

有名選手の手形とか、記念になるものも付けてもらえるとプレミアム感倍増ですな

[18098: 匿名さん]

風呂とか天井とか、外国人選手向けに、相当大きくするのかな？
相当値段的には高くなりそうだけど。

[18099: 匿名さん]

金メダル選手の部屋だけ坪単価600万超えで売るとかどう？
それなら、欲しい人に行き渡るかもね。

でも、人気順でも良いかもねー。
で、希望によってはリフォームせずに、選手村の雰囲気を残したまま売るとか。

[18100: 匿名さん]

選手村くんの連投来たね。
スルーで。