パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[17801: 匿名さん]

まあ、安い今の内な買うのが良いとは思うよ。
今からは値上がりするだけだろうし。

[17802: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
致命傷を舐め合ってる物件があると聞いてやってきたんですが。

[17803: 匿名さん]

>>17802 匿名さん
舐めてあげましょうか。

[17804: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

選手村の土地が安いから選手村マンションは安く分譲されると言ってる人は、当然これを読んで反論できるだけの準備はしておきましょうね。

[17805: 匿名さん]

>>17802 匿名さん

あなたの頭のことじゃないですよね？

[17806: マンション検討中さん]

うちは住み替えなんでゆっくり選手村を待つことにしましたー

[17807: 匿名さん]

>>17806 マンション検討中さん

はーい、10年待って団地ですか？！
それなら内陸に買えば？

[17808: 匿名さん]

>>17807 匿名さん
選手村タワーのことでは？PTHは購入しましたが、選手村タワーも興味ありますよ

[17809: 匿名さん]

>>17806 マンション検討中さん
うちも住み替えですが、現在が相場天井であると見て売却しました。

3000万控除使って、入居時期も調整することで住宅ローン控除も使えるので、このマンションにしましたよ。シミュレーションの結果、この判断が1番メリットがありました。

選手村を待つと、相場下落と賃貸期間増により、今PH晴海を買うより損します。

[17810: 匿名さん]

>>17804 匿名さん
特殊という言葉がよく出てきますが、ようは選手村は特殊な状況なのでそもそも他の物件と比較することは妥当ではないので、棄却(比較した結果、妥当の価格だったという訳ではない)。で比較できないようにした後は、開発に5年かかる、敷地が広すぎる、用途を住宅に限定していると様々な理由をつけて、できるだけ安くしてるだけ。ずぶずぶですね。

[17811: 匿名さん]

>>17810 匿名さん
それだとあなたの主観に沿って都合の良い解釈してるだけですね。

ちゃんとロジカルに反論してくださーい

まず、東京都の主張の前提である「比較することが妥当ではない」を崩すことが必要かと
思いますが、この点どう思いますか？比較することが妥当とお考えの場合、その根拠を示してください。

これ、東京都を擁護してるわけではなく、単純に知りたいんです。

[17812: 匿名さん]

>>17806 マンション検討中さん
一度ここに住み替えて、選手村タワーが良さそうならまた住み替えます。

[17813: 匿名さん]

>>17811 匿名さん
比較した結果突っ込まれているのに、いやいやこの軸を加えて比較すると妥当になるんですよ、と答えるのではなく、比較すること自体がおかしいって。肩透かししているだけかと。

[17814: 匿名さん]

>>17813 匿名さん
肩透かし？
そうじゃなくて、東京都の「比較すること自体が、おかしい」という主張を崩さないといけないじゃないですか。

それもなしに「肩透かし！」とか感情的になってもダメですよね。相手にしてくれませんよ。

[17815: 匿名さん]

>>17812 匿名さん
晴海で考えてるなら、それが1番良い選択かと！

[17816: 匿名さん]

都がここの地価を安くしたのは大規模で住宅専用だからという認識なら、リフォーム物件だし、販社もそれに合わせないと批判が出ますね。坪単価150万かな。

[17817: 匿名さん]

>>17816 匿名さん

勝手にここを選手村スレにしないでくださいwww

あと、「大規模で住宅専用だから安くした」という認識もまったくの的外れw

リフォームと言っても、専有部はスケルトンリフォームになり新築と全く同じ。かつ共用部も二、三ヶ月程度しか使っていない新築同様。しかもオリンピック海外選手に合わせ、天井は高いし廊下幅も広い。

地下には駐車場が整備され、そのコストも乗ってくる。

オリンピックの選手村ということでプレミアム感もある。

安く出す理由は全くないね。

[17818: 匿名さん]

>>17817 匿名さん
上のなぜこの価格なのかという都の説明の中に、用途を限定してるから、大規模だから、との文言がありますよ。これで販社が膨大な利益を出したら結果的に都が売り出した価格が安すぎたということになりますよ。最低価格で売る必要もないですからね。都は税金を徴収してるんだから。

[17819: 匿名さん]

>>17817 匿名さん
しばらくは選手村スレでも良いんじゃない？新しい情報も少ないしさ。

[17820: 匿名さん]

購入者はよっぽど選手村が嫌いなのか？
「互いに価格がどうなるかわかりませんが、同じ晴海で仲良く暮らしましょう。」
で、いいじゃん 選手村が高くなろうが安くなろうが、パークタワーが安くなろうが高くなろうが、納得して購入するんだからいいじゃないの。

[17821: 匿名さん]

>>17819 匿名さん

選手村の話も同じことの繰り返しですが、何か新しい情報ありますか？

[17822: 匿名さん]

>>17819 匿名さん

2期の販売状況はどうだったのかな？また、今後の価格調整が気になる。

[17823: 匿名さん]

>>17818 匿名さん
「これで販社が膨大な利益を出したら」
ということですが、その根拠は何ですか？
コストを積み上げ、また販売価格の全体を置いて試算しなければいけないと思うのですが、それをやられたんですか？

そして、仮にですよ？仮に事業の収支シミュレーションをした結果、土地が安かったとします（これは本当はどうなのか分かりません）。でも、都はそれを認めていないわけです。

認めてないのにデベに価格を安くしろなんて言えないですよね。そんなこと言ったら、土地が安かったことを認めることになるからです。

また、デベとしても価格を安くして利益を削るというのは、株主に説明がつきません。相場より著しく安い価格で売っちゃったら、株主からしたら不当に利益を削ったことになり、善管注意義務違反で訴訟起こされますよ。



よって、土地価格が妥当でも安すぎても、選手村が相場より大幅に安く出されることなんてないと思います。

[17824: 匿名さん]

↑なんでこんな長文書けるの？パソコンから？
そんな熱くならないで、パークタワーも選手村も仲良く暮らしましょう。なるようにしかならないし、どこもメリットデメリットあるさ。

[17825: マンション検討中さん]

>>17824 匿名さん
盛り上がってますねぇ

情報や考え方を知ることができるのはいいことなので、別に制止する必要もないのでは。

ネガもポジも言いたいこといってもらってさ。

[17826: 匿名さん]

>>17825 マンション検討中さん
その通りですね〜

[17827: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
別に良くないですか？私はパークタワーの購入者ですが、選手村の話してもらって賛成ですよ。キレイな街になって欲しいです。

[17828: 匿名さん]

5000戸の似た中古が同エリアに同時期に出来上がって発売されることなんて前例はないですからね。いくらでも設定できるでしょう。楽しみです。

[17829: 匿名さん]

選手村5000戸は迫力ありそうですよね。海外からの来客のために作る街だしワクワクします(*´-`)。同じ晴海に素敵な場所ができて素敵です！

[17830: 匿名さん]

選手村が高くなるって言ってる人は、全員具体的な根拠がないですよね、お前はオオカミ少年かよって感じですマジで

[17831: 匿名さん]

http://www.kansa.metro.tokyo.jp/PDF/08jumin/29jumin/29jumin14.pdf

選手村の用地取得価格に関する監査請求の結果です。
これを見れば安値で出せそうも無いことがよく分かると思います。
上下水道や次世代エネルギー利用のためのインフラ整備もデベ負担で実施するようですね。

[17832: 匿名さん]

>>17831 匿名さん

いえいえむしろこの内容が、選手村の価格の上限がここより低くなることを証明してしまっていることにもしかして気がついてないのでしょうか、よく読むことをおすすめしますよ、ホントに

[17833: マンション検討中さん]

>>17830 匿名さん

逆に安くなるって言ってる人もね

[17834: マンション検討中さん]

>>17832 匿名さん

具体的な箇所を示してくれよw
みんなが真面目に読まないと思ってミスリードだけするとは、三流マスメディアと同じだな

[17835: 匿名さん]

>>17831 匿名さん
都が４１０億円を投入して選手村用地の盛り土、防潮堤、上下水道、道路を整備する計画だったのは無くなったのですか？

[17836: 匿名さん]

>>17831 匿名さん

なんだよ、結局土地取引は不当でなかったなら、安くなるの確定じゃん、周りの環境整備費用なんてたかが知れてるし

[17837: eマンションさん]

選手村が高くなる証明資料が逆に安くなることの証明になってしまってちょっと笑えますね

[17838: マンション検討中さん]

>>17836
>>17837
君たち（いや同一人物かw）、これをどう読めば安くなるのが確定と思えるんだねw

小学校の国語からやり直して(^^)

[17839: マンション検討中さん]

>>17832 匿名さん
早く具体的な箇所を教えてよー
早く！

[17840: マンション検討中さん]

>>17830 匿名さん

>>17830 匿名さん
高くなるって言ってる奴はそんなにいなくない？安くはならないと言っているだけで。そして安くならない根拠ならけっこう上がってるが。

[17841: 匿名さん]

五輪選手村予定地「不当に安く売却」住民訴訟、都側争う
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-00000085-asahi-soci

[17842: マンション検討中さん]

>>17841 匿名さん
うん、みーんなが知ってることは出してくれなくて良いから、東京都の主張を崩してくれない？
「周辺の土地と単純な比較はできない」、という東京都の主張を崩してみて？

[17843: 検討板ユーザーさん]

選手村は晴海運河側から湾側は板マンでも永久眺望で人気になると思う。坪350位かなと予想。ただ朝潮運河側なら今晴海レジデンスが目安になるので、坪250位かな。あとツインタワーは異次元かな平均坪450でも驚かない。結局市況によるよね。

[17844: 匿名さん]

「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えそうな理由
http://diamond.jp/articles/-/145359

先ほどの土地価格が格安であるという指摘に対する反論で、東京都が「大会後に建物を改修工事するためマンションとして販売するのに時間がかかることなどを踏まえると、売却価格は適正だ」（都市整備局）としているのもまんざら嘘ではない。

[17845: 検討板ユーザーさん]

選手村は相場より一割でも安ければお祭りになりますね。倍率つくだろうけど宝くじ気分で申し込みたい!

[17846: 匿名さん]

やはりPTHに住みながら、選手村に買い替えまたは買い増しがベストですね。選手村が良物件だった場合。

[17847: 匿名さん]

パークタワー晴海が高値で土地を買ってる事がわかった。

[17848: 匿名さん]

>>17839 マンション検討中さん

27ページ～33ページをよく読むよいいですよ、広辞苑でも片手に

[17849: 検討板ユーザーさん]

選手村のタワーがここと同じか、低いならもうここを検討する人も月島を最寄り駅としたい人以外はいなくなりそう…

[17850: 匿名さん]

選手村（タワー除く）は、ディスポーザー各階ゴミ出しは備わってるのかしら。加えて耐震性も期になるけど、免震だったりするわけ？長谷工施工の板状ですって感じではなく、良いものつくって欲しいけど。