パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のMRにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
17751:
匿名さん
[2017-11-16 20:16:35]
|
17752:
匿名さん
[2017-11-16 20:17:57]
|
17753:
検討板ユーザーさん
[2017-11-16 20:28:00]
>>17752
今後の東京の再開発の目玉は日本橋、常盤橋〜虎ノ門、品川エリア 今後共働き世帯が増えて都心近接の住宅地の需要が高まる 他の世界都市に比べて未開発というか開発が下手くそなウォーターフロントの今後の開発 一応背景的には湾岸エリアはまだ伸びると思うよ |
17754:
匿名さん
[2017-11-16 21:19:59]
のらえもんさんのとこ読むと今までの湾岸タワマンとの違いがわかる。
いま申し込みがなかった(買い手のなかった)住戸がある状態で、将来値上がり確実とか言われても… |
17755:
匿名さん
[2017-11-16 21:31:28]
そんなに人気なら値上げするのでは?選手村は土地の激安販売で批判が高まってますし、水道周りの設備などは都が持つのでこの状態では販社も高く売れないでしょう。私は選手村を買いますよ。ここの一般的な認識は選手村の外れでしょ?
|
17756:
匿名さん
[2017-11-16 21:32:28]
潜在購入者が更なる値下げを待ってます!そうしてるうちに、もっと良いタワマン計画できるかも
|
17757:
匿名さん
[2017-11-16 21:33:48]
|
17758:
匿名さん
[2017-11-16 21:39:06]
17753さん
なるほど。 確かに湾岸はまだまだ。 それだけに将来がある。 今、完成されていればそれ以上の発展は当分ない・・・ということですね。 |
17759:
マンション検討中さん
[2017-11-16 21:40:09]
スーモ見て来たけどやっすいですね〜
44階70平米で6330万ですか。 シャトルバスも出そうだし超お得な気がするけどこれでも売れないもんですかね? |
17760:
匿名さん
[2017-11-16 21:41:38]
2期の売れ行きで、ずいぶん殺伐としてきましたね
まだ半分残ってるしのんびりいきましょ 例え多少値下があっても空き部屋だらけよりいいじゃないですか。 |
|
17761:
匿名さん
[2017-11-16 21:43:52]
2期2次や3期になったら抽選だらけで人気沸騰かもよ
|
17762:
匿名さん
[2017-11-16 21:46:42]
>>17755 匿名さん
そう思うなら、選手村を買えば良いだけの話です。 ただ、選手村は本質的には他の再開発事業と同じで事業性を追求しますし、かつ土地を安く買ったと言ってもほぼフルスケルトンのリフォームが必要ですので、安くは出さず、相場並みの価格になると思います。 あと、本物件が選手村の外れという認識は、ネガの認識であって、一般的な認識ではないですね。 |
17763:
匿名さん
[2017-11-16 21:49:30]
>>17759 マンション検討中さん
安い部屋は眺望リスクや間取りに妥協が必要ですからね。それでも、価格メリットの方が上回るとは思います。中央区のタワー物件、唯一無二のコンセプトときたらお買い得かと、、、 |
17764:
匿名さん
[2017-11-16 21:50:56]
>>17756 匿名さん
中央区のタワマン計画は、もう今出ているもので打ち止めですよ。ほぼ。ただ、どこもこの物件よりは立地条件が良いので高くなるはずです。 あとは豊洲の東急ですかね。こちらも相当高くなると思います。 |
17765:
マンション検討中さん
[2017-11-16 21:52:09]
|
17766:
匿名さん
[2017-11-16 21:52:29]
|
17767:
マンション検討中さん
[2017-11-16 22:11:00]
>>17766 匿名さん
西向きなどは、どうしても行灯部屋が出ますからね。それと、リビングがちょっと使いにくい間取りが多い。まぁ、価格にしっかり反映されてますので、良い買い物にはなると思いますが。 部屋数を確保したかったのでしょうが、よりワイドスパンを増やした方が、結果的に事業として成功したのではないかと思います。 |
17768:
匿名さん
[2017-11-16 22:18:08]
|
17769:
マンション検討中さん
[2017-11-16 22:28:41]
|
17770:
匿名さん
[2017-11-16 22:35:09]
|
17771:
匿名さん
[2017-11-16 22:36:59]
まだ半分程度しか売り出してないんでしょ?どうなるか見守りましょ
あせる必要もないし、価格が上がる気配もなさそうだし |
17772:
匿名さん
[2017-11-16 22:43:22]
|
17773:
匿名さん
[2017-11-17 00:56:33]
北仲は1期で700戸出るとか。祭ですね。
武蔵小山は1期で300戸ぐらいのようですね。 契約の勢いは、オリンピック直後の神風時代ほどではないにしろ、もともとタワマンがなかった場所にタワマンができることにより、人が集まる。労働人口が集まるエリアは、供給すれば需要が付いてくることが証明されてますね。 それにしても北仲はすごいですね。 馬車道は落ち着いたクラシカルな街の雰囲気がいいですね。 |
17774:
匿名さん
[2017-11-17 08:12:46]
有明は値上げしても順調に捌いているようなので、待つのは得策ではないけど、ここはどう考えたら良いでしょうね。検討者のみなさんどうされますか。
|
17775:
匿名さん
[2017-11-17 08:13:43]
|
17776:
匿名さん
[2017-11-17 08:15:33]
|
17777:
匿名さん
[2017-11-17 08:19:59]
ここは長期スパンで無茶苦茶評価上がる物件だと思う。造りも土地も余裕がある。
|
17778:
匿名さん
[2017-11-17 08:20:39]
|
17779:
匿名さん
[2017-11-17 09:56:41]
|
17780:
匿名さん
[2017-11-17 09:57:45]
|
17781:
匿名さん
[2017-11-17 10:04:58]
|
17782:
匿名さん
[2017-11-17 10:07:34]
2期1次は抽選たくさんで完売?
|
17783:
匿名さん
[2017-11-17 10:13:48]
>17774
住不物件と横並びで比較しないほうがいいと思う、あそこは異次元だからw 順調っていうけど1500戸規模でたった1/5しか売れてないんだよ? まあそれが住不商法だし社内的には売れ過ぎなんだろうけど、恐らく五輪終わっても普通に売ってるよw ここをどうするか?ってことなら、 駅遠と、湾岸特有のネガティブ(埋立リスク等)を妥協できて、 過熱相場を認めつつも維持管理費含めて予算内なら、素晴らしいマンションだと思うよ モデル行った上でピンとこなかったのなら待つというより見送りだよね ここと同等か1割増しぐらいになりそうだけどアドレス妥協できるんだったら豊洲の東急もいいんじゃない? 色んな意味で注目物件だしね 既に予算オーバー気味なら中古の豊洲ツインなんかも悪くないと思う 10年落ち耐震テル物件だけど、駅5分だし見てると坪260ぐらいの値頃感のある玉がちょいちょい出てくる 選手村を待て!って意見も散見されるけど5年後だからねぇ・・・ 買い替えなら気に入った物件が出るまでじっくり待つのもありだし、 手厚い住宅補助が出る会社なら焦るな、待つのも選択肢の一つ、ってアドバイスするけど、 実需で現状そこそこの家賃払ってるんだったら5年は長いよねぇ・・・ 一番やっちゃいけないのは転売屋から築浅プレミアムのたっぷり乗った物件を買うこと クロティアをふざけた値段で掴まされるぐらいならここ買ったほうがいい |
17784:
匿名さん
[2017-11-17 10:24:53]
|
17785:
匿名さん
[2017-11-17 10:59:39]
|
17786:
匿名さん
[2017-11-17 11:54:59]
>>17783 匿名さん
選手村は時期が遅いですよねぇ、、、 今、家を買うことを検討していて、単に安くなりそうだから選手村と思っているのであれば、こっちにしといたほうがいいよね。スムログの記事にもあったけど、選手村が値下がりしたとしても、そこまでの賃貸の賃料やローンの支払い完了時期が遅くなることを考えると、待ってもメリットはないよね。 |
17787:
匿名さん
[2017-11-17 13:45:27]
選手村が坪単価200万を大きく下回ってきたら?肝心の土地代がかかってないのだから、田舎と同レベルの価格で出せるでしょ。リフォーム物件だし。そもそも選手村を作る段階から、リフォームすることが分かってるなら、リフォームコストがかからないように作るでしょ。
|
17788:
匿名さん
[2017-11-17 13:57:43]
|
17789:
匿名さん
[2017-11-17 14:25:28]
選手村楽しみですよ!
|
17790:
マンション検討中さん
[2017-11-17 17:12:25]
ここの販売の驚異は選手村の具体化による買い控え。
別に価格がわからなくても建ってきて報道されだすだけで驚異。 だから本当は来年早々にも売り切りたいしそう言ってたけど売れない。 だからここで選手村の話はご法度です。 全力でつぶされます。 |
17791:
匿名さん
[2017-11-17 17:24:25]
選手村の話は御法度というより、まだ何もわからないマンションの話をしても意味がないのだと思いますよ。私は5年以上待てないですし、板状の団地のようなマンションには興味がないです。
|
17792:
マンション検討中さん
[2017-11-17 17:41:17]
|
17793:
マンコミュファンさん
[2017-11-17 18:26:05]
|
17794:
マンション検討中さん
[2017-11-17 18:38:25]
|
17795:
匿名さん
[2017-11-17 18:50:10]
住民板のほうで、横断歩道つけろって話が盛り上がってるね。
|
17796:
匿名さん
[2017-11-17 19:19:27]
>ここを買って、暴落したら嫌だしね
ここが暴落している時、あなたのマンションは上がってるといいね |
17797:
匿名さん
[2017-11-17 20:06:58]
選手村は賃貸で元が取れるし、一般住戸はサービス価格にして批判を逃れようとするはず。そして抽選倍率が高くなって荒れそう。
|
17798:
匿名さん
[2017-11-17 20:16:19]
|
17799:
匿名さん
[2017-11-17 20:59:14]
>>17798 匿名さん
駅から遠いのは致命的だよね。ありえない。 |
17800:
匿名さん
[2017-11-17 21:18:15]
|
17801:
匿名さん
[2017-11-17 21:36:02]
まあ、安い今の内な買うのが良いとは思うよ。
今からは値上がりするだけだろうし。 |
17802:
匿名さん
[2017-11-17 21:37:05]
>>17800 匿名さん
致命傷を舐め合ってる物件があると聞いてやってきたんですが。 |
17803:
匿名さん
[2017-11-17 21:47:31]
|
17804:
匿名さん
[2017-11-17 21:47:40]
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...
選手村の土地が安いから選手村マンションは安く分譲されると言ってる人は、当然これを読んで反論できるだけの準備はしておきましょうね。 |
17805:
匿名さん
[2017-11-17 21:47:46]
|
17806:
マンション検討中さん
[2017-11-17 21:55:03]
うちは住み替えなんでゆっくり選手村を待つことにしましたー
|
17807:
匿名さん
[2017-11-17 22:03:44]
|
17808:
匿名さん
[2017-11-17 22:10:06]
>>17807 匿名さん
選手村タワーのことでは?PTHは購入しましたが、選手村タワーも興味ありますよ |
17809:
匿名さん
[2017-11-17 22:11:37]
>>17806 マンション検討中さん
うちも住み替えですが、現在が相場天井であると見て売却しました。 3000万控除使って、入居時期も調整することで住宅ローン控除も使えるので、このマンションにしましたよ。シミュレーションの結果、この判断が1番メリットがありました。 選手村を待つと、相場下落と賃貸期間増により、今PH晴海を買うより損します。 |
17810:
匿名さん
[2017-11-17 22:35:00]
>>17804 匿名さん
特殊という言葉がよく出てきますが、ようは選手村は特殊な状況なのでそもそも他の物件と比較することは妥当ではないので、棄却(比較した結果、妥当の価格だったという訳ではない)。で比較できないようにした後は、開発に5年かかる、敷地が広すぎる、用途を住宅に限定していると様々な理由をつけて、できるだけ安くしてるだけ。ずぶずぶですね。 |
17811:
匿名さん
[2017-11-17 22:41:29]
>>17810 匿名さん
それだとあなたの主観に沿って都合の良い解釈してるだけですね。 ちゃんとロジカルに反論してくださーい まず、東京都の主張の前提である「比較することが妥当ではない」を崩すことが必要かと 思いますが、この点どう思いますか?比較することが妥当とお考えの場合、その根拠を示してください。 これ、東京都を擁護してるわけではなく、単純に知りたいんです。 |
17812:
匿名さん
[2017-11-17 22:44:29]
|
17813:
匿名さん
[2017-11-17 22:48:07]
>>17811 匿名さん
比較した結果突っ込まれているのに、いやいやこの軸を加えて比較すると妥当になるんですよ、と答えるのではなく、比較すること自体がおかしいって。肩透かししているだけかと。 |
17814:
匿名さん
[2017-11-17 22:54:36]
>>17813 匿名さん
肩透かし? そうじゃなくて、東京都の「比較すること自体が、おかしい」という主張を崩さないといけないじゃないですか。 それもなしに「肩透かし!」とか感情的になってもダメですよね。相手にしてくれませんよ。 |
17815:
匿名さん
[2017-11-17 22:55:18]
|
17816:
匿名さん
[2017-11-17 22:58:12]
都がここの地価を安くしたのは大規模で住宅専用だからという認識なら、リフォーム物件だし、販社もそれに合わせないと批判が出ますね。坪単価150万かな。
|
17817:
匿名さん
[2017-11-17 23:03:53]
>>17816 匿名さん
勝手にここを選手村スレにしないでくださいwww あと、「大規模で住宅専用だから安くした」という認識もまったくの的外れw リフォームと言っても、専有部はスケルトンリフォームになり新築と全く同じ。かつ共用部も二、三ヶ月程度しか使っていない新築同様。しかもオリンピック海外選手に合わせ、天井は高いし廊下幅も広い。 地下には駐車場が整備され、そのコストも乗ってくる。 オリンピックの選手村ということでプレミアム感もある。 安く出す理由は全くないね。 |
17818:
匿名さん
[2017-11-17 23:07:26]
>>17817 匿名さん
上のなぜこの価格なのかという都の説明の中に、用途を限定してるから、大規模だから、との文言がありますよ。これで販社が膨大な利益を出したら結果的に都が売り出した価格が安すぎたということになりますよ。最低価格で売る必要もないですからね。都は税金を徴収してるんだから。 |
17819:
匿名さん
[2017-11-17 23:12:32]
>>17817 匿名さん
しばらくは選手村スレでも良いんじゃない?新しい情報も少ないしさ。 |
17820:
匿名さん
[2017-11-17 23:13:32]
購入者はよっぽど選手村が嫌いなのか?
「互いに価格がどうなるかわかりませんが、同じ晴海で仲良く暮らしましょう。」 で、いいじゃん 選手村が高くなろうが安くなろうが、パークタワーが安くなろうが高くなろうが、納得して購入するんだからいいじゃないの。 |
17821:
匿名さん
[2017-11-17 23:15:04]
|
17822:
匿名さん
[2017-11-17 23:15:29]
|
17823:
匿名さん
[2017-11-17 23:18:31]
>>17818 匿名さん
「これで販社が膨大な利益を出したら」 ということですが、その根拠は何ですか? コストを積み上げ、また販売価格の全体を置いて試算しなければいけないと思うのですが、それをやられたんですか? そして、仮にですよ?仮に事業の収支シミュレーションをした結果、土地が安かったとします(これは本当はどうなのか分かりません)。でも、都はそれを認めていないわけです。 認めてないのにデベに価格を安くしろなんて言えないですよね。そんなこと言ったら、土地が安かったことを認めることになるからです。 また、デベとしても価格を安くして利益を削るというのは、株主に説明がつきません。相場より著しく安い価格で売っちゃったら、株主からしたら不当に利益を削ったことになり、善管注意義務違反で訴訟起こされますよ。 よって、土地価格が妥当でも安すぎても、選手村が相場より大幅に安く出されることなんてないと思います。 |
17824:
匿名さん
[2017-11-17 23:22:59]
↑なんでこんな長文書けるの?パソコンから?
そんな熱くならないで、パークタワーも選手村も仲良く暮らしましょう。なるようにしかならないし、どこもメリットデメリットあるさ。 |
17825:
マンション検討中さん
[2017-11-17 23:25:53]
|
17826:
匿名さん
[2017-11-17 23:33:44]
>>17825 マンション検討中さん
その通りですね〜 |
17827:
匿名さん
[2017-11-17 23:36:02]
|
17828:
匿名さん
[2017-11-17 23:46:05]
5000戸の似た中古が同エリアに同時期に出来上がって発売されることなんて前例はないですからね。いくらでも設定できるでしょう。楽しみです。
|
17829:
匿名さん
[2017-11-17 23:50:23]
選手村5000戸は迫力ありそうですよね。海外からの来客のために作る街だしワクワクします(*´-`)。同じ晴海に素敵な場所ができて素敵です!
|
17830:
匿名さん
[2017-11-18 00:00:43]
選手村が高くなるって言ってる人は、全員具体的な根拠がないですよね、お前はオオカミ少年かよって感じですマジで
|
17831:
匿名さん
[2017-11-18 00:26:27]
http://www.kansa.metro.tokyo.jp/PDF/08jumin/29jumin/29jumin14.pdf
選手村の用地取得価格に関する監査請求の結果です。 これを見れば安値で出せそうも無いことがよく分かると思います。 上下水道や次世代エネルギー利用のためのインフラ整備もデベ負担で実施するようですね。 |
17832:
匿名さん
[2017-11-18 00:50:51]
|
17833:
マンション検討中さん
[2017-11-18 00:51:27]
|
17834:
マンション検討中さん
[2017-11-18 00:52:42]
|
17835:
匿名さん
[2017-11-18 01:09:01]
>>17831 匿名さん
都が410億円を投入して選手村用地の盛り土、防潮堤、上下水道、道路を整備する計画だったのは無くなったのですか? |
17836:
匿名さん
[2017-11-18 01:09:18]
|
17837:
eマンションさん
[2017-11-18 01:17:23]
選手村が高くなる証明資料が逆に安くなることの証明になってしまってちょっと笑えますね
|
17838:
マンション検討中さん
[2017-11-18 01:33:01]
|
17839:
マンション検討中さん
[2017-11-18 01:41:57]
|
17840:
マンション検討中さん
[2017-11-18 01:55:07]
|
17841:
匿名さん
[2017-11-18 05:42:21]
五輪選手村予定地「不当に安く売却」住民訴訟、都側争う
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-00000085-asahi-soci |
17842:
マンション検討中さん
[2017-11-18 06:40:17]
|
17843:
検討板ユーザーさん
[2017-11-18 07:08:38]
選手村は晴海運河側から湾側は板マンでも永久眺望で人気になると思う。坪350位かなと予想。ただ朝潮運河側なら今晴海レジデンスが目安になるので、坪250位かな。あとツインタワーは異次元かな平均坪450でも驚かない。結局市況によるよね。
|
17844:
匿名さん
[2017-11-18 07:18:45]
「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えそうな理由
http://diamond.jp/articles/-/145359 先ほどの土地価格が格安であるという指摘に対する反論で、東京都が「大会後に建物を改修工事するためマンションとして販売するのに時間がかかることなどを踏まえると、売却価格は適正だ」(都市整備局)としているのもまんざら嘘ではない。 |
17845:
検討板ユーザーさん
[2017-11-18 07:35:44]
選手村は相場より一割でも安ければお祭りになりますね。倍率つくだろうけど宝くじ気分で申し込みたい!
|
17846:
匿名さん
[2017-11-18 07:53:21]
やはりPTHに住みながら、選手村に買い替えまたは買い増しがベストですね。選手村が良物件だった場合。
|
17847:
匿名さん
[2017-11-18 07:56:43]
パークタワー晴海が高値で土地を買ってる事がわかった。
|
17848:
匿名さん
[2017-11-18 07:57:53]
|
17849:
検討板ユーザーさん
[2017-11-18 08:11:01]
選手村のタワーがここと同じか、低いならもうここを検討する人も月島を最寄り駅としたい人以外はいなくなりそう…
|
17850:
匿名さん
[2017-11-18 08:16:16]
選手村(タワー除く)は、ディスポーザー各階ゴミ出しは備わってるのかしら。加えて耐震性も期になるけど、免震だったりするわけ?長谷工施工の板状ですって感じではなく、良いものつくって欲しいけど。
|
無知でスミマセン、、何をもって売れていないと言えるのかを教えて欲しいです!具体的な数字で過去物件と相対比較して教えて頂けますか?