パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[17551: 匿名さん]

>>17546 マンション掲示板さん
ああ、ベイサイドタワーですか。どうするんですかねー、あそこは。オリンピック直前に売りだしたりするんですかねぇ。

[17552: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tritongurashi/status/929126889536372737

最新状況ですね！

[17553: 匿名さん]

>>17549 匿名さん

人口増やしたくないということはないと思いますよ。
これから日本の人口は減っていく訳だし、いかに人口を増やしていくが今後の行政の課題で、多ければ多い方がいいだ思いますよ。

そのため、学校を増設したり、増築しようとしてますよね。

容積率緩和も元々は老朽化マンションの建て替えのためのもので、人口増加とは関係ないと思いますよ。

首都直下型地震や長周期地震でタワマンが倒れた時に責任取りたくないからでは？

晴海は国や都に責任取らせられけど、他は無理だからだと思います。

[17554: 匿名さん]

>17553
いや、増やしたくないんだと思うｗ
選手村も当初は10000戸規模とも言われてたけど、中央区の意向に沿う形で5000戸に減らした訳で・・・
もちろん公共施設が追いつかないとか勝どき駅パンクが表向きの理由なんだけど、
そこを調整するのが行政の仕事な訳で・・・
ゆりかもめ延伸に強く反対したり、自前のBRTを推進したり（結局船頭増えすぎて頓挫してるけど）、
利権というか政治力が見え隠れしないでもないけどね
少なくとも地域への今までの貢献を考えると月島銀座日本橋＞晴海なのは明白だし、
湾岸の為に汗をかく議員も圧倒的に少ない訳で・・・

まあ政治の舞台裏っていうより、単純に行政の仕事が後手に回るのは仕方ないってのもあるｗ

[17555: 匿名さん]

まぁね 中央区も湾岸はお荷物位にしか思ってないし、大多数の議員も住民も税収も内地ですからね
ゆりかもめ延伸を赤字見込みだから猛反対したのも中央区だし

[17556: 匿名さん]

北はタワマンが建たないなら西より眺望抜けていいですよ。
北はタワマンリスク。西はトリトンの壁があるけど
その分だいぶ割安だからよいのでは。

[17557: マンション検討中さん]

>>17556 匿名さん
西のトリトンは壁というほどではないよ。実は、この物件からの距離で言えば、トリトンまでよりも東のパークシティ豊洲までの距離のほうが近いんだよ。
それなのに西は安いから、かなり西はお買い得だと思うよ。

[17558: マンション掲示板さん]

>>17548 匿名さん
高すぎるのは逆にね。20階位が好みかな。40階でお見合いになっても、それはそれで嫌だな

[17559: eマンションさん]

>>17555 匿名さん
大多数の住民が内地、ってのは正確ではない。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukuno...

[17560: マンション検討中さん]

>>17555 匿名さん

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12327470908.html

それどころか、10年後には中央区の半分が月島地域（佃・月島・勝どき・晴海・豊海）が半分を占めるんだが。

[17561: マンション検討中さん]

>>17555
>>17560

というか、現時点で既に5割近くが月島地域じゃねーかw

嘘はいかんよ、嘘は。
やはりネガは嘘つきなんだな。

[17562: マンション検討中さん]

>>17557 マンション検討中さん

私も西の眺望は過小評価されてる気がします。

[17563: マンション検討中さん]

>>17562 マンション検討中さん

西の高層階、シュミレーションだと富士山も臨めるしね。

[17564: マンション検討中さん]

>>17563 マンション検討中さん

25階ぐらいでも見えるよ。

[17565: 匿名さん]

>>17564 マンション検討中さん
ただ、西側10階ぐらいでも日照は全く問題ないし、普通のマンションで言ったら上の方だし。普通に魅力的だけどね。安いよ。

[17566: マンコミュファンさん]

>>17565 匿名さん
西側も10階くらいなら緑も感じることができて良いかも知れませんね。あまりにも低層だと、エントランスからの目線が気になるかなと感じますが、どう思いますか？

[17567: 匿名さん]

>>17566 マンコミュファンさん
そこはもう個人の感性だと思いますね。
ここに限らず、2階、3階の部屋に住んでいる人もいるわけです。気になる場合は買わなければ良いだけの話です。

個人的には、2階の部屋に住んだこともありますが、気ならないタイプです。

価格メリットがあるので、欲しい人も多いはずです。というか、タワマンの低層は人気があるものですよ。

[17568: 匿名さん]

北仲とか低層滅茶苦茶倍率ついてます。ある意味格差ここより数倍激しいです。
ここはあえて三井が倍率つけないように値付けしたのではないでしょうかね。

[17569: 匿名さん]

月島は湾岸でOK？

橋を渡った地域？

湾岸の定義がわからん

[17570: マンション検討中さん]

中央区の行政区分上は、晴海は月島地区になる。
ちなみに、湾岸の定義なんて無いよ。

[17571: 匿名さん]

>>17569 匿名さん
月島は一般的に湾岸エリアに入ると思いますよ。勝どきも。

[17572: 匿名さん]

この土日で契約数460弱みたいですね。

[17573: 匿名さん]

やっぱモデルルームの部屋が一番人気なんですかね

[17574: 匿名さん]

>>17573 匿名さん
北、西の上から・下から順に人気みたいですよ。逆に言うと、真ん中あたりはまだ狙えると言うことですね。

モデルルームの部屋タイプは、スノピ仕様になっていた部屋は既に完売、その他は南向きで高いので、まだまだ買える部屋はあるはずですよ。

[17575: 名無しさん]

>>17572 匿名さん

ペース落ちてるのかな？北仲では応じない少額の手付金もやるみたいだし苦戦中かな…新しい部屋は、かなり安く出してるしね。

一期の契約者は涙目だね(T_T)

[17576: マンション検討中さん]

これからの景色が楽しみ

[17577: 匿名さん]

>>17573匿名さん
モデルルームでは良い印象を与えたいので
柱が変な場所にはなく使いやすい間取り、良い眺望の部屋ですが
値段も高いです。
４部屋中３部屋は南の眺望です。
値段が同じならモデルルームの部屋が人気になるでしょうが
眺望、日当たり、間取りが多少悪くてもそれ以上に値段が安ければ人気になりますね。
資金に余裕がある方はモデルルームのように南を購入するでしょうけど
お買い得な西、北は人気がありますよ。
だいぶ価格差がありますから。

[17578: 匿名さん]

>>17572 匿名さん

また、でた！デマ情報。

[17579: マンション検討中さん]

>>17578 匿名さん
デマ？営業に聞いてみればいいんじゃん。

[17580: マンション検討中さん]

>>17575 名無しさん
ここも、基本は応じてないですよ。

[17581: マンション検討中さん]

何度も話題に上がってるけど、一期も安かったわけで、一期から二期で値下げもない。

[17582: 匿名さん]

張り付き値下げとデマ情報書き込みご苦労。
何の利点が？

[17583: 匿名さん]

スノーピーク仕様の部屋、全く参考にならないので、そろそろ別の部屋に変えてくれないかなー

[17584: 匿名さん]

>>17583 匿名さん

確かに。自分はかなりのアウトドア好きですが、フルでスノピ仕様にする人なんかいるのだろうかと疑問です笑
土間は便利だと思いますが、あれではリビングでくつろげない、、、笑
アウトドア用のチェアは、キャンプの時はいいけど、リビングではやっぱりソファーがいいな。
スノピ仕様でもいいけど、今のモデルルームはあまりにもアウトドアに寄せ過ぎですね。

[17585: 匿名さん]

あのタイプの部屋は完売でしたかね?

[17586: 匿名さん]

>>17585 匿名さん
完売しています。

[17587: マンション検討中さん]

住民板で話題になっていますが、セブンイレブンのカラーリングは確かに全体デザインとの調和を保ってほしいところですね。
せっかくの夢の国感を壊さないでほしい笑

[17588: 匿名さん]

次の価格はどうなるかな？ワクワク(^-^)

上がったりして？ 調整(値下げ)？

[17589: マンション検討中さん]

>>17588 匿名さん
モデルルーム行けば、だいたい聞けますよ。

[17590: 匿名さん]

予定価格より値下げ販売したインバクトすごかったからですね。
湾岸初では？

[17591: マンション検討中さん]

かわいそうに。病んでるね。。。

[17592: 匿名さん]

>>17587
豊洲のセブンは、わりとおとなしめのカラーリングですよ。

[17593: マンション検討中さん]

>>17590 匿名さん

何が湾岸初なんですか？価格面で言えば、クロノ、ティアロより高く、豊洲駅近の中古よりも高く売り出しているわけですが・・・

ま、三井が強欲過ぎたせいで予定価格が高過ぎたってことですね。値下げインパクトではなく、当初の強欲インパクトが強過ぎたせいで、値下げが強烈に映る。もしくは、高く出しておいて、そこから印象に残るような幅で下げて、心理的には安い！と思わせる。ほんとは相場並みなのに。

値下げ値下げと言っている人たちは、現象だけ見てモノを言っているか、もしくはまんまと三井のマーケティングにハマっているということです。

[17594: マンション検討中さん]

>>17592 匿名さん

こちらの物件は、セブンイレブンの外装までオリエンタルランドにデザインをお願いしたいですね。

[17595: 匿名さん]

>17593
同感だけど、
結果としてそれで背中を押される人も居るんだからまあいいんじゃないの？
値下げ（の噂）も諸刃の剣だからね
上手く購入意欲を刺激できて売れ行きに直結すればいいけど、
年中半額セールやってたりそもそも品質に問題があればソッポ向かれるだけだしｗ

[17596: 匿名さん]

>>17590 匿名さん
私の知る限りでも、KTTもPHTも同じ戦略でしたが。

[17597: 匿名さん]

榊がここに喧嘩売ってるような記事書いてるね。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/171113/eco1711130002-s2.html

[17598: 匿名さん]

>>17597 匿名さん
榊センセイの記事にはいつもバカじゃないの、と思いますが、今回の記事の中身的にはこの物件に喧嘩売ってるとは思いませんね。メジャーA駅近とマイナーB駅遠の比較。一般的なことなのでは。

[17599: 匿名さん]

>17597
榊のデタラメっぷりは界隈の人なら皆分かってると思うんだけど、
それでも記事書いたり連載持ったり本出したりしてるんだよね・・・
もちろん真に受ける人も少なくないと思うし・・・

振り返って、ほとんど全ての人が自分がよく知らない世界や分野（投資でもファッションでも何でも）の、
週刊誌やテレビの情報を鵜呑みにしちゃってる現実があると思うと、色々怖くなる・・・

[17600: 匿名さん]

>>17599 匿名さん

早稲田大学の一般市民向けオープンカレッジでも講座持ってます。恐ろしい、、、

[17601: 匿名さん]

>>17600 匿名さん
早稲田がひらいてるとなれば、一般市民の皆さんはほとんど真実と受け取りますよね。
まぁ、メディア向けのコメントは悲観ビジネスで、実際会うと割とまともなこと言うってツイッタラーもいましたけど。
そうであってもメディア向けコメは悪質過ぎますけど。

[17602: 匿名さん]

>>17597 匿名さん
この記事は間違ったことは書かれていないかな。この記事をパークタワー晴海に当てはめて考えたい人は、そうすれば良いだけだと思いますよ。

[17603: 匿名さん]

>>17602 匿名さん
この記事だけ見ればそうだよね。
普段の暴落ネタとは違って、誰でも知ってるフツーのことを言っているw

[17604: 匿名さん]

>>17603 匿名さん
まあ暴落ってコメントしてた方がリスクないですよね。、

[17605: 匿名さん]

>>17604 匿名さん
というか、そういうビジネスなんです。

世の中がどういう流れだろうと、悲観的なコメントには一定の需要がありますからね。常に悲観的なことを言っていれば、悲観的なコメントが欲しいメディアが食いついてきますから。

マンション暴落なんてまさにそれで、マンションの買えない庶民たちにとっては暴落して欲しい、その願望・妄想を満たすために三流メディアが彼のコメントを元に記事を書くわけです。そうすればPV稼げますからね。

さらに、仰るようにリスクも少ないですしね。
いつか下げ局面に来た時にはホラ言ったでしょ、と言える。ただのサイクルなのにね。

[17606: 匿名さん]

まあ、ありもしない値上がりを連投して消費者を騙して買わせるよりはマシだな。

[17607: 匿名さん]

>>17606 匿名さん
有明スレの無理ポジ君のことかなw

[17608: 匿名さん]

>>17606 匿名さん
この物件はどうかな。
坪単価が安い部屋なら、値上がりは望めないけど、下落幅は小さそうなイメージはあるけど。

[17609: 評判気になるさん]

>>17608 匿名さん
多少下がってもよいでしょ。場所的に全く問題ないですよ。

[17610: 名無しさん]

>>17609 評判気になるさん

場所的には問題あるでしょ(笑)
だから値下げしてる訳だし…

[17611: マンション検討中さん]

>>17610 名無しさん

だから値下げじゃねーし

[17612: 匿名さん]

>>17610 名無しさん
値下げ、、、その言葉に、買えない庶民は歓喜する。あぁ、ここは不人気物件。買うべきではないのだと。それでも買えないのは心の奥にしまいこんで、、、

[17613: マンコミュファンさん]

>>17610 名無しさん
場所=駅歩のことをコメントされてると思いますが、問題があると考えている人は購入しなければ良いんです。他と比較して決して高い訳ではなく、クロノ・ティアロ共に中古市場でも本エリアは取引されております。
値下げと考えるのも自由ですよね。

[17614: 匿名さん]

>>17613 マンコミュファンさん

事実として、第1期より前の予定価格段階からは値下げしてますからね。
第1期発表以降は値下げしてないですけど。

[17615: マンコミュファンさん]

>>17614 匿名さん
値下げと考えるのも、三井の戦略と考えるのも自由です。

[17616: 匿名さん]

>>17612 匿名さん

ここは多くの庶民がローン組んでたくさん購入してると思いますが…

[17617: 匿名さん]

>>17615 マンコミュファンさん
自由というか事実ね。
数字が実際に下がってるわけだからね。

しかし最初の価格が高すぎましたから、今の価格は正常です。

[17618: 匿名さん]

>>17616 匿名さん
世の中的には、この物件を買うだけのローンさえ組めない人の方が多数派です。

[17619: 評判気になるさん]

>>17617 匿名さん
予定価格よりも、第一期で下げた事実を三井の戦略と捉えても、値下げとしても人それぞれで自由では？？

[17620: 評判気になるさん]

>>17618 匿名さん
でもローン組めない人がわざわざ買えない物件の掲示板に張り付く理由って何になりますか（他社物件の営業マンを除いて）？

[17621: 匿名さん]

>>17619 評判気になるさん
値段が下がっていることを値下げと言うのはファクトですよ。それが戦略であってもそうでなくても。

[17622: 匿名さん]

>>17620 評判気になるさん
嫉妬心の発散、もしくは匿名掲示板の中でプライドを満たしたいのではないでしょうか。

[17623: 評判気になるさん]

>>17621 匿名さん
だから何？

[17624: 評判気になるさん]

>>17621 匿名さん
笑。もうファクトはいいわ。

[17625: 匿名さん]

>>17623 評判気になるさん
聞かれたから答えただけなのにだから何？と言われましても、、、笑
コミュ障ですか？

[17626: 匿名さん]

>>17624 評判気になるさん
いいわと言われましても、きかれたから答えただけですし、値段が下がっているのを値下げと言って何が悪いのか分かりませんし、、、事実は事実として言ってるだけですので。ネガってるわけでもないし。

機嫌悪いんですか？笑

[17627: 匿名さん]

値段が下がるのを値下がりと言い
値段を下げるのを値下げというのが普通の感覚では?
だから悪意あるようにとられるんだと思う。

[17628: 匿名さん]

>>17618 匿名さん
ローン組まない人や、何件もマンション買ってるひと、都心の戸建にすんでいる人などは、あなたから見れば大富豪？

[17629: 匿名さん]

予定価格より値下げしたから、もっと下がるかもと考えるのは当然では？

[17630: マンション検討中さん]

ここは情弱の溜まり場だな

[17631: 匿名さん]

予定より値下げした話題になると、購入者がヒステリックになる(汗)物を買う以上価格の変動が気になるのは当然と思うけど。。。

集団で過ごすマンションで一番大切なのは住民の質と思いますよ。

[17632: 住民板ユーザーさん8]

値下げを一生懸命否定するのは一期の購入者？三井の関係者？

明らかに安くなった価格のせたDM配りまくってるんだから否定しても無理。

素直に『すいません、駅が遠すぎて売れないから値段下げました、だから買ってください』って言えば良いのに…

[17633: 住民板ユーザーさん6]

>>17632 住民板ユーザーさん8さん

まあポジネガともかく、北と西はかなりお買い得で現在は抽選倍率ついてるから実需で購入希望者は早くしたほうがよいですよ。
転売屋さん向けには西の低層が残ると推察します。

[17634: 匿名さん]

久しぶりにここに伺いましたが、やはり予定価格よりも下がり気味なんですね。
少なくとも値上がりはなさそうなので、二期も見送りもう少し下がるのを待ちたいと思います。
みなさん、アドバイスありがとうございました！

[17635: マンション検討中さん]

一期もあれだけ抽選あおっててこの惨状だからな。
二期の抽選煽りがむなしい。

[17636: マンション掲示板さん]

>>17632 住民板ユーザーさん8さん
値下げは事実としてやっている。「駅が遠すぎて売れない」というのは違うよネガさん。

単純に当初価格が相場と著しく乖離して高すぎただけ。相場並み、購買層がついてこれる価格に修正したので売れた。それだけ。

安売りしているわけではない。

[17637: マンション掲示板さん]

>>17634 匿名さん
予定価格より下げていることを知らないということは、3月以来ですか。お久しぶりです。
そんなに長い期間見ないでいたということは全く検討していなかったということですね。わざわざネガるためにお疲れ様です。

[17638: マンション掲示板さん]

>>17629 匿名さん
それを当然と考えるなら頭が悪いね。いつまでも買えない人の典型。

[17639: 匿名さん]

論破されたネガが1人で連投し、それに対して購入者が迎撃してるなw

[17640: 住民板ユーザーさん6]

あたかも現在進行形で値下げしているようにミスリードするネガの目的は何なのだろう。買えない人の憂さ晴らし？他社の営業？転売屋？

[17641: マンション検討中さん]

>>17631 匿名さん
君のように論破されたネガもヒステリックになって連投するんだよね。お疲れ様！

[17642: 匿名さん]

>>17640 住民板ユーザーさん6さん
憂さ晴らしだと思いますね。買いたいけど買えない人の嫉妬でしょう。

[17643: 匿名さん]

>>17634 匿名さん
待っても待っても買えないのに健気ですね。ご苦労様です。

[17644: 匿名さん]

みんな冷静だよ 予定価格より値下げしただけ

一期で契約した人があせってるだけ
のらえもんにメールした人までいるって、ブログに出てたよ

[17645: 匿名さん]

買わなかった人に、1000円あげるから買わない理由教えてアンケートもあったよ 一番あせってるのはデベかもね

[17646: 匿名さん]

と思ってたらどんどんいい部屋が無くなるのもマンション購入の醍醐味だけどな
どの部屋でもいいとかでなければ待つ意味が分からない

[17647: 匿名さん]

今後もタワマン計画あるし、三井が値下げし事実から急いで高値で買う必要もないかな
BRTも専用レーンなしになったし

[17648: マンション検討中さん]

２期は価格ギャップがあるから予定価格の更なる値下げ。
現在進行形だよ。必死に否定しようと事実。

[17649: 匿名さん]

>>17648 マンション検討中さん
どうせ買えないのにそんなにヒステリックに主張して、、、むなしくなりませんか？

[17650: 匿名さん]

>>17647 匿名さん
買う理由にもよる。純投資には向かないが、住むために買うなら損もしない。