パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のMRにお出かけしました
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
17151:
匿名さん
[2017-11-02 01:50:23]
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17152:
マンション検討中さん
[2017-11-02 02:09:42]
タワーの他にも、マンションは散々見学して、後から営業さんが熱心に電話かけて来てお部屋案内できます、と言ってきたり、見学の帰り際にお値引き囁かれたりしたけど、職場までの距離を考えると、こちらが我が家には合ってそうです。
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17153:
マンション検討中さん
[2017-11-02 02:12:29]
住宅ローン減税や、固定資産税の減免が使えないとしても、魅力的な中古が沢山出ている、という意味ですか?
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17154:
匿名さん
[2017-11-02 02:20:03]
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17155:
匿名さん
[2017-11-02 02:21:12]
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17156:
マンション検討中さん
[2017-11-02 08:28:06]
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17157:
匿名さん
[2017-11-02 08:39:30]
今週から第2期ですが、どの位申込み入ってるんでしょうか?
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17158:
マンション検討中さん
[2017-11-02 08:47:41]
HPによると、70戸販売とあるので、この一ヶ月で随分希望が入ったのだなあ、と感心しています。
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17159:
匿名さん
[2017-11-02 09:15:30]
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17160:
マンション検討中さん
[2017-11-02 09:17:03]
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17161:
匿名さん
[2017-11-02 10:55:38]
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17162:
マンション検討中さん
[2017-11-02 11:02:23]
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17163:
匿名さん
[2017-11-02 11:43:32]
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17164:
匿名さん
[2017-11-02 12:28:39]
>>17158 マンション検討中さん
好調とは言えないまでも、順調に伸びてますね。年内に550-600戸位いくかな。 |
17165:
匿名さん
[2017-11-02 12:35:41]
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17166:
マンション検討中さん
[2017-11-02 12:38:23]
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17167:
匿名さん
[2017-11-02 12:43:33]
>>17166 マンション検討中さん
住民でパークタワー晴海購入しますが、おっしゃる通り大きめの部屋は少ないですね。 |
17168:
マンション検討中さん
[2017-11-02 12:51:34]
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17169:
匿名さん
[2017-11-02 14:28:10]
>>17168 マンション検討中さん
うーん、夏頃には既に値下げ路線でしたからね。当初の予定価格だと反応が悪すぎて、ペースアップし始めたとき。JV各社もいますしね。 ただ、東と南はゆっくり売っていくみたいですよ。 |
17170:
マンション検討中さん
[2017-11-02 17:29:20]
厳しいのは西と北を出し切ってからでしょうね。
一部パンダ部屋は残すにしても、西と北ももう少なくなってきましたから。 東と南をこのままゆっくりやってたら、竣工時完売は難しいと思いますよ。 |
17171:
マンション検討中さん
[2017-11-02 17:52:14]
ここの駅遠デメリットを妥協できる要因のひとつは景観と開放感かと思うので、南と東はそれなりに売れるのかなと思うのですが、どうですか?
反対に北、西が今回思ったより申込があったことに少し驚いています。やはり値段が安いからでしょうか? |
17172:
マンション検討中さん
[2017-11-02 17:54:49]
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17173:
匿名さん
[2017-11-02 17:57:12]
北はタワマンの妥協の産物だよね!
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17174:
匿名さん
[2017-11-02 18:01:50]
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17175:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:01:52]
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17176:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:02:08]
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17177:
匿名さん
[2017-11-02 18:04:06]
全室北向なんて売り文句があるなら聞いてみたい。
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17178:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:05:06]
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17179:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:05:41]
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17180:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:07:46]
北向きは、71Bn,69Dn,67Anとも、バルコニーに面して3部屋とれているから、明るさはしっかりとれると思います。敷地が広く、低層階であっても、将来的にもバルコニーの目の前を塞ぐ建物は建たないから明るさは確保できるかと。
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17181:
匿名さん
[2017-11-02 18:08:13]
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17182:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:16:47]
>>17180 マンション検討中さん
北向きは、建つであろうタワマンの高さと位置次第ですね。高さは行政の指導で揃えなければならないので目の前までは来るでしょうが、建つまでは抜群の眺望ですし、建っても距離が保たれるのでいいと思います。 |
17183:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:17:22]
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17184:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:26:18]
将来的に隣地に建ったとしても、建物間の距離があるので、北向き住戸が真っ暗になることは無いと思います。そこは安心感ありますね。
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17185:
匿名希望
[2017-11-02 18:26:48]
>>17173 匿名さん
向き、広さ、間取り、仕様、分譲業者、施行会社、、、全てオーダーメイドのマンションなどないのだから、何らかの妥協はするでしょ? 同じ値段なら北向きにする分、広い部屋に出来るから、それもあり。 |
17186:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:35:13]
北向きとは言っても、80平米台になるとグロスが嵩んでお買い得感が。。
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17187:
マンション検討中さん
[2017-11-02 21:56:35]
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17188:
マンション検討中さん
[2017-11-02 22:02:55]
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17189:
匿名さん
[2017-11-02 22:43:48]
HPクリスマスツリーになりましたね。
明日からいよいよ二期の申し込み開始ですね。 来場組数も4000組突破!! |
17190:
匿名さん
[2017-11-02 23:13:08]
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17191:
マンション検討中さん
[2017-11-02 23:23:11]
>>17188 マンション検討中さん
ああ、低層の。確かにね。 低層なのにそれより上の70平米台より坪単価が高いのは、もう出しちゃったから引かなかったんでしょう。他の3LDKと単価合わせてれば売れたんだろうけどね。 |
17192:
匿名さん
[2017-11-02 23:32:53]
|
17193:
マンション検討中さん
[2017-11-02 23:35:57]
>>17191 マンション検討中さん
北向き中住戸90Anは他の北向き住戸と一緒に値引き入ったけど、83Anは値引き入らなかった。将来的に隣地にタワーが建っても真正面にならないのが83Anのあたりか、とも思うし、単なる価格の歪みかも。 |
17194:
マンション検討中さん
[2017-11-02 23:42:42]
>>17192 匿名さん
広めに需要あると言っても、90Anの間取り図を見せてもらったら、3LDKは良いとして、天井低いマルチルームが4畳も。83Anは、バルコニーに面して4LDK取れてるけど収納少なめ。。 |
17195:
匿名さん
[2017-11-03 00:22:53]
第2期って抽選になる部屋でてきてますか?
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17196:
匿名さん
[2017-11-03 00:30:53]
|
17197:
マンション検討中さん
[2017-11-03 08:53:10]
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17198:
マンション検討中さん
[2017-11-03 09:41:38]
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17199:
匿名さん
[2017-11-03 11:40:17]
日当たり、眺望悪くても安ければ売れるよ。
予算に余裕がある人は条件が良くて高い部屋でも 気に入ればお金のこと気にしないで買う。 |
17200:
マンション検討中さん
[2017-11-03 11:42:52]
|
17201:
匿名さん
[2017-11-03 11:43:56]
ちょっと高くても南向きにしておかないと、結局、後悔すると思うけどね。
将来、買い替えたくなるよ。 |
17202:
マンション検討中さん
[2017-11-03 11:48:28]
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17203:
匿名さん
[2017-11-03 12:26:34]
>>17201 匿名さん
もちろん南は人気ですが、今の時期は結構日差し強いですよ。現在南向きの高層階に住んでますが、今の時期は家具焼け防止の為に午前中はカーテン必須です。タワーの場合は北でも明るさが確保されるので、間取りや予算で選ばれる方も多いです。 |
17204:
匿名さん
[2017-11-03 13:09:32]
過去の掲示板からの転載ですが、こういうの、ここでも作ってみると、実感が湧くかもしれません。
実際には、グーグル先生のリサーチ結果に加えて、このマンションを脱出するまでに、5分くらい、余計にかかるのかもですが。 ===== グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 (但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。) サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ 12分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ 13分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ 14分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン 15分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ 19分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス 21分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 21分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク 21分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 25分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 24分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆新橋 30分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル 33分 http://goo.gl/maps/cqTaL |
17205:
マンション検討中さん
[2017-11-03 21:44:36]
|
17206:
マンション検討中さん
[2017-11-03 22:54:16]
この物件の沖式新築時価、下がってますね。周辺の中古の成約単価が下がってきたからか?
住まいサーフィン、詐欺もいいとこだ。 |
17207:
匿名さん
[2017-11-04 00:07:56]
南部屋があるか北部屋ができる。
タワマンの宿命。 |
17208:
eマンションさん
[2017-11-04 01:15:03]
>>17206 マンション検討中さん
先程確認しました。確か下がってますね。 ただ、今までの時価が明らかな異常値に見えましたし仕方ないかなと。 住友の有明タワーは未修正ですか時間の問題かなと思っています。 |
17209:
匿名さん
[2017-11-04 02:24:21]
まだまだ下がるならまちたいですね。
|
17210:
マンション検討中さん
[2017-11-04 06:17:08]
|
17211:
匿名
[2017-11-04 07:14:41]
|
17212:
匿名さん
[2017-11-04 07:22:39]
|
17213:
匿名さん
[2017-11-04 08:32:32]
|
17214:
匿名さん
[2017-11-04 09:29:26]
沖式新築時価って下がるんだね。笑
あんなに広告うってたのに。 |
17215:
匿名さん
[2017-11-04 09:43:27]
|
17216:
マンション検討中さん
[2017-11-04 09:54:59]
|
17217:
匿名さん
[2017-11-04 11:00:27]
一期は見送り、二期が買いやすい価格になったけど、三期はさらに下がることを考えて見送ることにしました。
|
17218:
匿名さん
[2017-11-04 11:04:57]
|
17219:
マンション検討中さん
[2017-11-04 11:13:43]
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17220:
マンション検討中さん
[2017-11-04 11:19:52]
>>17213 匿名さん
「時価」という言葉の意味だけ取って仰ってますが、沖さんは新築マンション買うときには沖式時価で割安かどうか判断しろって言ってますからね。あれだけ堂々と沖式時価で判断しろと言ってるのに、買う方としては簡単に上げ下げされたら困りますよ。だったらあんなに宣伝するなよって話です。いかに信頼できない指標かと思いますね。 |
17221:
匿名さん
[2017-11-04 11:41:18]
そのときの周辺の中古の相場から計算するのだし、その中古相場は新築の物件価格に影響されるんだから仕方がないよ。
晴海は周りに何もないから、クロノティアロの相場で時価が決まる。 PT晴海の北と西が予定価格より大幅値下げ→クロノティアロの北と西が売れなくなる→クロノティアロの中古価格が下落→周辺の相場が下がって沖式時価も下落 時価と言いつつつ、大規模物件の場合にはその存在が周辺に与える影響が大きいから、販売価格と「時価」が乖離しにくくなるよ。なので、割安でもなく割高でもない「時価」になる。 そういう意識で参考にしないとね。 |
17222:
匿名さん
[2017-11-04 11:43:38]
既に周辺に既存の物件が多数あって、新築の中小物件の存在が周辺に与える影響が小さい内陸部の物件なんかだと、沖式時価はぶれなくて使えるんじゃないかな。
晴海の特殊事情だとおもうよ。 |
17223:
匿名さん
[2017-11-04 12:11:56]
同じデベでもうすぐ築10年の江東区のパークシティ豊洲よりも安い中央区の新築。
不動産は立地が全てということを裏付けるマンションになりましたね。 |
17224:
匿名さん
[2017-11-04 12:14:22]
|
17225:
匿名希望
[2017-11-04 12:57:37]
>>17223 匿名さん
いくら中央区と言えども、パークシティ豊洲とは利便性の差が大き過ぎる。パークシティ豊洲は地下でららぽーとと繋がっており、マンションの真ん前にバス停があり銀座、新橋、東京駅と一本で行けます。 月島駅は大江戸線もありますが、これ使わなくてもたいがいの所へは行けます。 川一本隔てているだけでこんなにも違うのかとある意味驚きます。 傷んでいるという共用部もいずれ大規模修繕で綺麗になるでしょう。金銭的な余裕があるならあちらの中古を買って好きにリフォームするのも手かと思います。 |
17226:
匿名さん
[2017-11-04 13:03:14]
|
17227:
匿名さん
[2017-11-04 13:14:08]
海沿い同士のいがみ合いは止めましょうよ
そんな暇あったら、災害時のライフラインや液状化の対策や避難経路を考えた方がいいぞ |
17228:
マンション検討中さん
[2017-11-04 13:21:23]
>>17225 匿名希望さん
会社勤めで時間とお金と気持ちに余裕がない人はパークシティ豊洲買えばいいんじゃないかな。確かに便利な立地で、通勤や買い物で心配しなくて良いからね。ただ、春ごろに内見したが、共用廊下は団地みたいだし、ビューラウンジではオッサンおばちゃんが宴会してるし、エントランスの調度品も古めかしい。大多数の人が使いもしない共用設備も多い。 専有部はフルリノベしちゃえばどうにでもなるけど、ちょっとね。 |
17229:
匿名さん
[2017-11-04 13:22:18]
いがみ合い?ここの購入考えるなら普通に考えられる自然な比較検討の話では?
|
17230:
マンション検討中さん
[2017-11-04 13:24:24]
>>17226 匿名さん 今まで散々議論になってきたけど、供給過多ってなんなんだろうね。もともと何もなかった湾岸エリアにもう何万戸と供給されてきた事実をどう考えてるのかな?それとも某マンション評論家の信者?アホくさ。 |
17231:
匿名さん
[2017-11-04 13:29:08]
|
17232:
住民板ユーザーさん5
[2017-11-04 13:31:23]
PCTいいですね。私はTTTも悩んでます。いずれも築10年をどう見るかなんですが。
|
17233:
匿名さん
[2017-11-04 13:35:23]
>>17230 マンション検討中さん
選手村は晴勝どき晴海に住まう人達にとって爆弾でもあるのはまぎれもない事実。デベが土地を激安価格で取得した選手村が坪300万円以下で供給されたらどうします? その時、中古のここが選手村のら新築価格を上回って売れると考えるのはかなり無理がある。 |
17234:
マンション検討中さん
[2017-11-04 13:38:51]
>>17231 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないんだけどな。別に営業じゃないし。余裕があって考えれば、そんなことからは自由になって考えられるということ。パークタワー晴海検討者は、そういう人が多いというかそういう人が選ぶマンション。 あと、ここの検討してて、パークシティ豊洲を見に行ったら、ほんとにガッカリというか住みたいとは思わないと思うよ。ほんとに見に行ったことある? 利便性重視でセカセカしたい人はパークシティ豊洲のほうが良いよ。 |
17235:
マンション検討中さん
[2017-11-04 14:01:08]
>>17233 匿名さん
紛れも無い事実って、根拠も示さずに主観的だね笑 どうします?って、板マンのほうはそのぐらいじゃないの? 湾岸エリアに何万戸と供給されてきたのは事実ですから。予想や想定、どうします?なんていうどうでも良い単なる質問とは違って。 |
17236:
あ
[2017-11-04 14:14:50]
どこが爆弾なんだよ。若い世代や人が増えるのはいいことだろう。何をもって供給過多と判断してるのか。
ちなみに北の高層は5倍ついた部屋もあるみたいじゃん |
17237:
匿名さん
[2017-11-04 14:15:33]
>>17235 マンション検討中さん
物件からほど近く、ここの南向きよりも遥かに眺望に優れる場所に都から格安で購入した土地に5650戸の新規分譲が決まっている。これ紛れもない事実。立派な爆弾だよね(笑) |
17238:
匿名さん
[2017-11-04 14:19:11]
|
17239:
匿名さん
[2017-11-04 14:21:57]
>>17234 マンション検討中さん
ターゲットがファミリー層のここは富裕層が住むマンションでは明確にありません。客層勘違いしているならモデルルーム行かれた方がよいかと。 で、冷静に考えて通勤時間にセカセカするのは駅から遠いこちらかと。 |
17240:
匿名希望
[2017-11-04 14:29:23]
二丁目にお住まいのお母さんだと思いますが、夕方晴海通りの横断歩道をベビーカーでダッシュされていました。
お母さんを責めるつもりはありません。生活するってそういう事でしょう。二丁目は余裕のある方が住むんだなんて悠長な事ばっかり言ってられないよなぁと思いました。 |
17241:
匿名さん
[2017-11-04 14:30:26]
>>17238 匿名さん
マクロで見たら、埋め立て湾岸に住む限り購入層は同じだよ。後は条件次第でどちらにも流れる。 選手村跡地でここより遥かに、いや湾岸1とも言える眺望に優れた板マンが2割安けりゃそっちに流れわ。 |
17242:
匿名さん
[2017-11-04 14:32:25]
|
17243:
匿名さん
[2017-11-04 14:36:46]
なんか 予定価格から下がって依頼、必死のポジが増えましたね。
まだまだ下がるかもしれないから待つのも一つの考えでは?あせって後悔したくないし。無理に急いではないし。 |
17244:
匿名さん
[2017-11-04 14:41:40]
|
17245:
匿名
[2017-11-04 14:43:22]
|
17246:
匿名さん
[2017-11-04 14:50:43]
>>17245 匿名さん
話の流れから豊洲二丁目のパークシティと勘違いしたのでは? |
17247:
マンション検討中さん
[2017-11-04 14:51:06]
>>17237 匿名さん
その事実のどこが爆弾なのか説明してもらえる?笑 |
17248:
マンション検討中さん
[2017-11-04 14:56:33]
|
17249:
匿名さん
[2017-11-04 14:58:14]
|
17250:
匿名さん
[2017-11-04 15:03:16]
|
近場だと豊洲じゃない?シティタワーズ、トヨスタワー、パークシティ豊洲、このあたりは築10年になってきて値頃感出てる。