パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[17151: 匿名さん]

>>17147 匿名さん

近場だと豊洲じゃない？シティタワーズ、トヨスタワー、パークシティ豊洲、このあたりは築10年になってきて値頃感出てる。

[17152: マンション検討中さん]

タワーの他にも、マンションは散々見学して、後から営業さんが熱心に電話かけて来てお部屋案内できます、と言ってきたり、見学の帰り際にお値引き囁かれたりしたけど、職場までの距離を考えると、こちらが我が家には合ってそうです。

[17153: マンション検討中さん]

住宅ローン減税や、固定資産税の減免が使えないとしても、魅力的な中古が沢山出ている、という意味ですか？

[17154: 匿名さん]

>>17153 マンション検討中さん

ん？中古だと住宅ローン控除や固定資産税減免受けられないと思ってます？

[17155: 匿名さん]

>>17152 マンション検討中さん

じゃあ買いましょう。

[17156: マンション検討中さん]

>>17151 匿名さん
勝どき、月島あたりだと中古もあまりお得感ないんですよね。豊洲もみてみようかな。あと辰巳って安いですよね。どうなんでしょ？見た方いますか？

[17157: 匿名さん]

今週から第2期ですが、どの位申込み入ってるんでしょうか？

[17158: マンション検討中さん]

HPによると、70戸販売とあるので、この一ヶ月で随分希望が入ったのだなあ、と感心しています。

[17159: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
東雲・辰巳は安いけど、、、
行って歩いてお店とか入ってみれば、土地の雰囲気がわかると思います。
それで自分に合うと思えば候補として考えてみても良いのでは。

[17160: マンション検討中さん]

>>17153 マンション検討中さん
住宅ローン控除、固定資産税の減免は、中古でも適用されますよ。同じ条件ではないですけど。

[17161: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
行ってみれば？。
安い理由が良く分かりますよ。
因みに私は半額でも要らない。

[17162: マンション検討中さん]

>>17161 匿名さん

東雲、辰巳や、枝川の方に行ってしまうと、雰囲気変わってきちゃいますよね、、、

[17163: 匿名さん]

>>17161 匿名さん
気持ちは理解出来ますが、他の地域のことを悪くいうことはやめませんか。

[17164: 匿名さん]

>>17158 マンション検討中さん
好調とは言えないまでも、順調に伸びてますね。年内に550-600戸位いくかな。

[17165: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
本エリアだと新築で待てるならPTH、即入居ならDT、駅近なら勝どきビュータワーかな。ビュータワーは耐震のみですが。

[17166: マンション検討中さん]

>>17165 匿名さん
ビュータワーは狭いのと間取りが良くないものしか市場に出てないです。また、いいのがでたら、すごい高いか瞬間蒸発かなと思ってます

[17167: 匿名さん]

>>17166 マンション検討中さん
住民でパークタワー晴海購入しますが、おっしゃる通り大きめの部屋は少ないですね。

[17168: マンション検討中さん]

>>17164 匿名さん
また、ネガが騒ぐのでいやですけど、夏頃に営業の方にお聞きした販売予定どおりですね。結局このあたりっていつもありえない、高いって言われながら完売しちゃうんですよね。

[17169: 匿名さん]

>>17168 マンション検討中さん

うーん、夏頃には既に値下げ路線でしたからね。当初の予定価格だと反応が悪すぎて、ペースアップし始めたとき。JV各社もいますしね。
ただ、東と南はゆっくり売っていくみたいですよ。

[17170: マンション検討中さん]

厳しいのは西と北を出し切ってからでしょうね。
一部パンダ部屋は残すにしても、西と北ももう少なくなってきましたから。
東と南をこのままゆっくりやってたら、竣工時完売は難しいと思いますよ。

[17171: マンション検討中さん]

ここの駅遠デメリットを妥協できる要因のひとつは景観と開放感かと思うので、南と東はそれなりに売れるのかなと思うのですが、どうですか？
反対に北、西が今回思ったより申込があったことに少し驚いています。やはり値段が安いからでしょうか？

[17172: マンション検討中さん]

>>17171 マンション検討中さん
北と西が売れてるのは、値段が安いからに尽きるでしょう。
逆に南と東の動きが鈍いのは、高いからです。主に8000万円台ですから、実需層にはつらいと思います。

[17173: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物だよね！

[17174: 匿名さん]

>>17172 マンション検討中さん

東は7000万円台前半からありませんでしたっけ？

[17175: マンション検討中さん]

>>17172 マンション検討中さん
なるほど。やはり実需層で8000万出せる方が少ないことと出せる方はここ以外にも検討できるからですかね？
そういう方は他どこを検討してるのか知りたいですね。

[17176: マンション検討中さん]

>>17173 匿名さん
場所による。なんとも言えないね。

[17177: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があるなら聞いてみたい。

[17178: マンション検討中さん]

>>17174 匿名さん

東は、7000万円台が中心ですね。

[17179: マンション検討中さん]

>>17177 匿名さん
そんなマンション聞いたことないですね。

[17180: マンション検討中さん]

北向きは、７１Ｂｎ，６９Ｄｎ，６７Ａｎとも、バルコニーに面して3部屋とれているから、明るさはしっかりとれると思います。敷地が広く、低層階であっても、将来的にもバルコニーの目の前を塞ぐ建物は建たないから明るさは確保できるかと。

[17181: 匿名さん]

>>17178 マンション検討中さん

ありがとうございます。
壁は7000万円なんですかね？
有明すみふが値上げ続けるとかなり割安感でるから、一旦様子見なんですかね。

[17182: マンション検討中さん]

>>17180 マンション検討中さん
北向きは、建つであろうタワマンの高さと位置次第ですね。高さは行政の指導で揃えなければならないので目の前までは来るでしょうが、建つまでは抜群の眺望ですし、建っても距離が保たれるのでいいと思います。

[17183: マンション検討中さん]

>>17181 匿名さん

よく7000万の壁と言いますよね。でも実際そうだと思います。

[17184: マンション検討中さん]

将来的に隣地に建ったとしても、建物間の距離があるので、北向き住戸が真っ暗になることは無いと思います。そこは安心感ありますね。

[17185: 匿名希望]

>>17173 匿名さん
向き、広さ、間取り、仕様、分譲業者、施行会社、、、全てオーダーメイドのマンションなどないのだから、何らかの妥協はするでしょ？
同じ値段なら北向きにする分、広い部屋に出来るから、それもあり。

[17186: マンション検討中さん]

北向きとは言っても、80平米台になるとグロスが嵩んでお買い得感が。。

[17187: マンション検討中さん]

>>17186 マンション検討中さん
北に80平米？どこのこと言ってる？角部屋？

[17188: マンション検討中さん]

>>17187 マンション検討中さん

83An中住戸

[17189: 匿名さん]

HPクリスマスツリーになりましたね。

明日からいよいよ二期の申し込み開始ですね。

来場組数も4000組突破！！

[17190: 匿名さん]

>>17189 匿名さん
夜景といい、クリスマスツリーといいHPのセンスが良すぎる♡

[17191: マンション検討中さん]

>>17188 マンション検討中さん
ああ、低層の。確かにね。
低層なのにそれより上の70平米台より坪単価が高いのは、もう出しちゃったから引かなかったんでしょう。他の3LDKと単価合わせてれば売れたんだろうけどね。

[17192: 匿名さん]

>>17191 マンション検討中さん

北向き低層階の83Anはあと3部屋だけですね。同じく北向き低層階の90Anは完売しているようだし、広めの部屋は需要がありそうですね。

[17193: マンション検討中さん]

>>17191 マンション検討中さん

北向き中住戸90Anは他の北向き住戸と一緒に値引き入ったけど、83Anは値引き入らなかった。将来的に隣地にタワーが建っても真正面にならないのが83Anのあたりか、とも思うし、単なる価格の歪みかも。

[17194: マンション検討中さん]

>>17192 匿名さん

広めに需要あると言っても、90Anの間取り図を見せてもらったら、3LDKは良いとして、天井低いマルチルームが4畳も。83Anは、バルコニーに面して4LDK取れてるけど収納少なめ。。

[17195: 匿名さん]

第２期って抽選になる部屋でてきてますか？

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん

私は抽選になると言われてます。

[17197: マンション検討中さん]

>>17195 匿名さん
西向きの前ビルの眺望抜ける階は、グロスの値段面でもお得感あって人気でそうですよね。

[17198: マンション検討中さん]

>>17197 マンション検討中さん

日当たりないけどね。

[17199: 匿名さん]

日当たり、眺望悪くても安ければ売れるよ。
予算に余裕がある人は条件が良くて高い部屋でも
気に入ればお金のこと気にしないで買う。

[17200: マンション検討中さん]

>>17199 匿名さん

パークタワー晴海に住めればそれで良い、という人は買うでしょうね。