パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[17101: 匿名さん]

>>17099 匿名さん
自動運転は日本交通のタクシーからって話ですよね。もちろん人は居ますけど。オリンピックでの採用に向けて動いていると聞いてます。

[17102: マンション検討中さん]

>>17096 匿名さん
現在都内のタクシーは配車サービス対策で初乗り410円で一キロです。ただし、最近は特に中国の配車サービス、滴滴が日本に進出してソフトバンクが事業支援しています。料金は1km40円で最低料金が220円くらいです。日本だともう少し高くなるかもしれませんが、半径5kmくらいなら結構リーズナブルで便利だと思いませんか？これに自動運転が実装され、電気自動車で実現したら、さらに安くなるでしょうね。

[17103: 匿名さん]

>>17097 マンション検討中さん

ちょっと何が言いたいかわからんな。シェアバイクの話してたのにBRT、バス、タクシー、自動運転と、指摘を無視して話を広げてマウンティングしようとする典型パターン。
夢や予想を語るんじゃなくて、この物件が鉄道駅から遠いというファクトに目をむけろよw

[17104: 匿名さん]

>>17102 マンション検討中さん
中国（知る限りは北京）はシェアリングサービスが車や自転車ともに進んでますよね。勿論、車を保有する資格取得が制限されていることが根底にはありますが。
タクシーは支払いについても、クレカのサインレスが導入されますし短距離の移動において、今後より使いやすくなるでしょうね。

[17105: 匿名さん]

>>17103 匿名さん
あなたが理解出来ていないだけかも知れません。いずれのサービスもIoTによってもたらされる交通サービスなので、話が繋がっているんですよ。

[17106: 匿名さん]

>>17102 マンション検討中さん
同一人物がご苦労なことだが、業界の人か、この界隈のオタなのか？
タクシーの話なんてしてないんだが。
いずれにせよ、それらのサービスや技術が普及することによる恩恵は、この物件の居住者だけが受けるものではない。
ならば、鉄道駅が遠いという絶対的なハンデは残ることになるんだよ。

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん
うん、だからこの物件にとって、他と比べて何が良いのか説明してもらえる？

[17108: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
それはこの物件に限らずどこでも同じだよね。当然のことだけど。そして駅近マンションならそこに歩いていけばいいけど、遠いからわざわざタクシーやシェアバイクを使うわけだ。
優位性なし。

[17109: マンション検討中さん]

>>17103 匿名さん
いいえ、シェアバイクの話ではなく、将来の交通手段の多様化の話をしていました。それを、貴殿が勝手に老人とシェアバイクのみを結びつけて無理筋と主張しているだけです。老人になったら、配車サービスのタクシー利用や若いうちはシェアバイク、カーシェアリング等これからどんどんいいサービスが安価に利用できるようになります。僭越ですが、都心でそれらサービを体験されればマンション選びにも何かしらブプラスになり、駅近至上の考え方も代わるかもしれませんよ。
例えば今は駅遠であなたにとって資産価値なさそうな物件も上記に上げたような交通サービスを組み合わせたら10年後にはものすごく人気のエリア、物件になるかもしれませんよ。この地区みたいに

[17110: 匿名さん]

>>17108 匿名さん
連投して投稿してるのバレバレですよ。少しは頭を冷やしてはどうでしょうか。

[17111: マンション検討中さん]

>>17109 マンション検討中さん
あ、最後の一文はあくまで冗談なので、気に触ったらすみません。

[17112: 匿名さん]

>>17108 匿名さん

そんなに駅近がいいなら駅に住めば？（笑）

自分の住んでるところが駅近だと自慢したいのか、暇すぎてやることがないのか、ここにいる意味がわからない。

人の駅までの時間を心配している暇があったら、自分の有り余った時間を有効に使う方法を考えましょう。

[17113: 匿名さん]

17109-17112の同一人物連投。ご苦労様です。
どうしても、晴海二丁目が便利になると主張したいのですね。
そういったサービス、技術の実験場になるのは選手村なんじゃないですか？行政がそう言ってますよね。この二丁目については何も触れられていない。
個人的な展望や予想を語って、不便地域をあたかも将来は絶対に便利になると思い込ませるのはやめたほうがいいんじゃないすかー？

[17114: 匿名さん]

>>17110 匿名さん
うん、連投したけどどうかしたー？w

[17115: ご近所さん]

>>17112 匿名さん

>そんなに駅近がいいなら駅に住めば？（笑）

駅近＝駅に住むこと？？

それとこのスレは住民板ではなく検討板だよ。

[17116: 匿名さん]

>>17113 匿名さん
いろんな意味で残念。
自分が予想を語ってるけど、ことごとく見当違い。
別に便利になるのは二丁目だけじゃないからね。
交通手段は技術の進歩でどこでも便利になるから、ゴミゴミしたところより開放感のあるところに住んでる方がいいということ。

[17117: 匿名さん]

一人だけかまってさんがいらっしゃいますね。是非ゆっくり楽しんでいって下さい♩

[17118: 匿名さん]

IoTの爆発的な進化によって、駅遠のハンデは軽減されますね。
マンション選びは、駅距離より周辺環境が重視されるようになりそうですね。

[17119: 匿名さん]

>>17118 匿名さん

連投乙

[17120: 匿名さん]

地方出身の方は、15分歩くぐらいなんともないみたいですよ。
許容できる人が買うんだからいいんじゃないの？
ただ、冬に湾岸の冷たい風の中を一度体験した方が良いかも。橋を渡るときに傘が折れるレベルの強風が続きます。

[17121: 匿名さん]

>>17120 匿名さん

リアルの方はだいぶ劣等感の塊なんでしょうね。お仕事とは言え、可愛そうですね。

[17122: 匿名さん]

>>17120 匿名さん
ほんとそれ。
あと、西を検討してたけど、モデルルームで日影シミュレーションみたら、唯一のメリットである冬場の西日が、ティアロの陰になって入ってこない。
買えるとしたら北か西だったけど、やめました、、、

[17123: 匿名さん]

>>17120 匿名さん

同意です。

遠いけど、許容できる人、
それ以上に物件や環境に価値を感じてる人が買
えばいいと思います。

遠い遠いと言う人は、検討から外せばいい。

それだけの話です。

それ以上掘り下げて、色々言われてる方って何なのでしょうか。
あまりこういった掲示板に慣れていない者からすると、不思議で仕方がありません。

[17124: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
冬の西日が唯一のメリットとして検討されてたのなら辞めて正解ですよ（笑）。

[17125: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
西日が入るマンション買えるといいですねさようなら

[17126: 通りがかりさん]

徒歩12分って体力の消耗的には電車30分ぐらいですかね
毎日だと、うんざりする距離だと思いますね 特に歩いていても景色の変化の少ないこういう土地だと

[17127: 匿名さん]

ネガ投稿は徹底的に叩かれるなw
さすがディズニーマンション、結束は固い。

[17128: 匿名さん]

個人的にここの１２分は運河もあって5分ぐらいの気持ちですね。
好きかどうかで評価分かれますね。私は大好きです。

[17129: 匿名さん]

>>17118 匿名さん
テレワークが推奨される業界にとってはそうなるでしょうね。

[17130: 匿名さん]

>>17127 匿名さん

結束固いのはいいコミュニティが作れていいんじゃない（笑）

[17131: 匿名さん]

徒歩12分って、内陸と海岸沿いでは異なりますよね。
海風が強いから体感温度とか都心とは異なります。

[17132: マンション検討中さん]

皆さんこのマンションと平行して検討しているマンションはどのあたりですか？有明、武蔵小山、あたりですか？それとも選手村待ちとかですか？

[17133: 匿名さん]

>>17128 匿名さん

それはない、風が強くて寒いよ〜
冬に雨なんか降ると最悪。

[17134: マンション検討中さん]

>>17126 通りがかりさん
うんざりしない距離のマンション買えるといいですね。さようなら

[17135: 匿名さん]

ネガ必死だ（笑）
早く努力が報われるといいですね。
さよならー

[17136: 匿名さん]

ネガよりも、擁護の必死さが目立つ。

[17137: 通りがかりさん]

都心３区とかいう不動産業界の合言葉に騙されて、超コスパ悪いマンション高値掴みしちゃってかわいそう
もっとマトモな判断が出来れば掲示板に張り付いてネガ発言の搔き消しなんて虚しいことせずに済んだのに、、

[17138: マンション検討中さん]

>>17132 マンション検討中さん

選手村も関心ありますが、少し先のことなので、今はこちら一択です。ドゥ・トゥール、シティタワー武蔵小杉、ティアロなどは見に行きました。

[17139: 匿名さん]

>>17137 通りがかりさん

そんなに悔しいの？

コスパがいいか悪いかは後にならないとわからないし、自分が気に入ってれば、いいんじゃないの？！
他人にガチャガチャ言われたくないな。

預言者気取りさん。

[17140: マンション検討中さん]

>>17138 マンション検討中さん
ありがとうございます。ほぼ一緒です。DT、KTT、TTT中古もみましたが、どうも納得いかず。有明は乗り継ぎと都心からの距離が、と思い、ここにまいもどってます。ネガの方に質問です。どこをどういう観点で検討されていますか？

[17141: 匿名さん]

>>17137 通りがかりさん

掲示板に張り付いて不安を紛らわせる人たち、哀れですよね。

[17142: マンション検討中さん]

ネガの揉み消しは金もらってるんだから必死になるでしょう。
特に史上最大の大失速マンションなんだから力入れるはずの

[17143: 匿名さん]

ネガもポジもこんなに多いんだから
やっぱり注目度高いんだな。
結局気になってるから張り付いて書き込む訳でしょ。

[17144: マンション検討中さん]

ネガには対案となるマンションとその理由が明記されると参考
なるのにネガはありえないというだけで対案なし。せっかく検討板なので対案とライバルマンションを明示してくれれば参考になるのに、と思います。

[17145: 匿名さん]

次期で、さらに安くなりそうですか？なかなか判断が難しいですね。

[17146: 匿名さん]

>>17144 マンション検討中さん
この下がり相場で対案なんてない。買わなければいいだけの話。どうしても買いたいなら中古でしょ。

[17147: 匿名さん]

>>17146 匿名さん
中古ってたとえば？

[17148: 匿名さん]

色々あって仕方なく買いましたが、あの女性の営業マンがどうしても
受け入れられない。
お金のことや不妊治療のことバカにしているんだろう。
たぶん独身。
理詰めでくるから売るんでしょうね。
でもお客のことをもう少し考えたほうが良いと思う。

[17149: 通りがかりさん]

マンションの評価を話し合う場所ですよ。
購入した方か、見に行った人だか知りませんが、営業マンのダメ出しをして何になるんでしょうか。
削除された方が良いかと思いますよ。

あなたが嫌な思いをさせた営業マンはもし売る人だとしても、本人が気がつかないだけで、何かしら欠陥があることは周りは気づいていますよきっと。
だから、もう気を収めてください。
物件の話し合いをしましょうよ。ね。

[17150: 匿名さん]

>>17148 匿名さん

ちょっと文章からだと意味わかんないんだけど、何があったの？

[17151: 匿名さん]

>>17147 匿名さん

近場だと豊洲じゃない？シティタワーズ、トヨスタワー、パークシティ豊洲、このあたりは築10年になってきて値頃感出てる。

[17152: マンション検討中さん]

タワーの他にも、マンションは散々見学して、後から営業さんが熱心に電話かけて来てお部屋案内できます、と言ってきたり、見学の帰り際にお値引き囁かれたりしたけど、職場までの距離を考えると、こちらが我が家には合ってそうです。

[17153: マンション検討中さん]

住宅ローン減税や、固定資産税の減免が使えないとしても、魅力的な中古が沢山出ている、という意味ですか？

[17154: 匿名さん]

>>17153 マンション検討中さん

ん？中古だと住宅ローン控除や固定資産税減免受けられないと思ってます？

[17155: 匿名さん]

>>17152 マンション検討中さん

じゃあ買いましょう。

[17156: マンション検討中さん]

>>17151 匿名さん
勝どき、月島あたりだと中古もあまりお得感ないんですよね。豊洲もみてみようかな。あと辰巳って安いですよね。どうなんでしょ？見た方いますか？

[17157: 匿名さん]

今週から第2期ですが、どの位申込み入ってるんでしょうか？

[17158: マンション検討中さん]

HPによると、70戸販売とあるので、この一ヶ月で随分希望が入ったのだなあ、と感心しています。

[17159: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
東雲・辰巳は安いけど、、、
行って歩いてお店とか入ってみれば、土地の雰囲気がわかると思います。
それで自分に合うと思えば候補として考えてみても良いのでは。

[17160: マンション検討中さん]

>>17153 マンション検討中さん
住宅ローン控除、固定資産税の減免は、中古でも適用されますよ。同じ条件ではないですけど。

[17161: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
行ってみれば？。
安い理由が良く分かりますよ。
因みに私は半額でも要らない。

[17162: マンション検討中さん]

>>17161 匿名さん

東雲、辰巳や、枝川の方に行ってしまうと、雰囲気変わってきちゃいますよね、、、

[17163: 匿名さん]

>>17161 匿名さん
気持ちは理解出来ますが、他の地域のことを悪くいうことはやめませんか。

[17164: 匿名さん]

>>17158 マンション検討中さん
好調とは言えないまでも、順調に伸びてますね。年内に550-600戸位いくかな。

[17165: 匿名さん]

>>17156 マンション検討中さん
本エリアだと新築で待てるならPTH、即入居ならDT、駅近なら勝どきビュータワーかな。ビュータワーは耐震のみですが。

[17166: マンション検討中さん]

>>17165 匿名さん
ビュータワーは狭いのと間取りが良くないものしか市場に出てないです。また、いいのがでたら、すごい高いか瞬間蒸発かなと思ってます

[17167: 匿名さん]

>>17166 マンション検討中さん
住民でパークタワー晴海購入しますが、おっしゃる通り大きめの部屋は少ないですね。

[17168: マンション検討中さん]

>>17164 匿名さん
また、ネガが騒ぐのでいやですけど、夏頃に営業の方にお聞きした販売予定どおりですね。結局このあたりっていつもありえない、高いって言われながら完売しちゃうんですよね。

[17169: 匿名さん]

>>17168 マンション検討中さん

うーん、夏頃には既に値下げ路線でしたからね。当初の予定価格だと反応が悪すぎて、ペースアップし始めたとき。JV各社もいますしね。
ただ、東と南はゆっくり売っていくみたいですよ。

[17170: マンション検討中さん]

厳しいのは西と北を出し切ってからでしょうね。
一部パンダ部屋は残すにしても、西と北ももう少なくなってきましたから。
東と南をこのままゆっくりやってたら、竣工時完売は難しいと思いますよ。

[17171: マンション検討中さん]

ここの駅遠デメリットを妥協できる要因のひとつは景観と開放感かと思うので、南と東はそれなりに売れるのかなと思うのですが、どうですか？
反対に北、西が今回思ったより申込があったことに少し驚いています。やはり値段が安いからでしょうか？

[17172: マンション検討中さん]

>>17171 マンション検討中さん
北と西が売れてるのは、値段が安いからに尽きるでしょう。
逆に南と東の動きが鈍いのは、高いからです。主に8000万円台ですから、実需層にはつらいと思います。

[17173: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物だよね！

[17174: 匿名さん]

>>17172 マンション検討中さん

東は7000万円台前半からありませんでしたっけ？

[17175: マンション検討中さん]

>>17172 マンション検討中さん
なるほど。やはり実需層で8000万出せる方が少ないことと出せる方はここ以外にも検討できるからですかね？
そういう方は他どこを検討してるのか知りたいですね。

[17176: マンション検討中さん]

>>17173 匿名さん
場所による。なんとも言えないね。

[17177: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があるなら聞いてみたい。

[17178: マンション検討中さん]

>>17174 匿名さん

東は、7000万円台が中心ですね。

[17179: マンション検討中さん]

>>17177 匿名さん
そんなマンション聞いたことないですね。

[17180: マンション検討中さん]

北向きは、７１Ｂｎ，６９Ｄｎ，６７Ａｎとも、バルコニーに面して3部屋とれているから、明るさはしっかりとれると思います。敷地が広く、低層階であっても、将来的にもバルコニーの目の前を塞ぐ建物は建たないから明るさは確保できるかと。

[17181: 匿名さん]

>>17178 マンション検討中さん

ありがとうございます。
壁は7000万円なんですかね？
有明すみふが値上げ続けるとかなり割安感でるから、一旦様子見なんですかね。

[17182: マンション検討中さん]

>>17180 マンション検討中さん
北向きは、建つであろうタワマンの高さと位置次第ですね。高さは行政の指導で揃えなければならないので目の前までは来るでしょうが、建つまでは抜群の眺望ですし、建っても距離が保たれるのでいいと思います。

[17183: マンション検討中さん]

>>17181 匿名さん

よく7000万の壁と言いますよね。でも実際そうだと思います。

[17184: マンション検討中さん]

将来的に隣地に建ったとしても、建物間の距離があるので、北向き住戸が真っ暗になることは無いと思います。そこは安心感ありますね。

[17185: 匿名希望]

>>17173 匿名さん
向き、広さ、間取り、仕様、分譲業者、施行会社、、、全てオーダーメイドのマンションなどないのだから、何らかの妥協はするでしょ？
同じ値段なら北向きにする分、広い部屋に出来るから、それもあり。

[17186: マンション検討中さん]

北向きとは言っても、80平米台になるとグロスが嵩んでお買い得感が。。

[17187: マンション検討中さん]

>>17186 マンション検討中さん
北に80平米？どこのこと言ってる？角部屋？

[17188: マンション検討中さん]

>>17187 マンション検討中さん

83An中住戸

[17189: 匿名さん]

HPクリスマスツリーになりましたね。

明日からいよいよ二期の申し込み開始ですね。

来場組数も4000組突破！！

[17190: 匿名さん]

>>17189 匿名さん
夜景といい、クリスマスツリーといいHPのセンスが良すぎる♡

[17191: マンション検討中さん]

>>17188 マンション検討中さん
ああ、低層の。確かにね。
低層なのにそれより上の70平米台より坪単価が高いのは、もう出しちゃったから引かなかったんでしょう。他の3LDKと単価合わせてれば売れたんだろうけどね。

[17192: 匿名さん]

>>17191 マンション検討中さん

北向き低層階の83Anはあと3部屋だけですね。同じく北向き低層階の90Anは完売しているようだし、広めの部屋は需要がありそうですね。

[17193: マンション検討中さん]

>>17191 マンション検討中さん

北向き中住戸90Anは他の北向き住戸と一緒に値引き入ったけど、83Anは値引き入らなかった。将来的に隣地にタワーが建っても真正面にならないのが83Anのあたりか、とも思うし、単なる価格の歪みかも。

[17194: マンション検討中さん]

>>17192 匿名さん

広めに需要あると言っても、90Anの間取り図を見せてもらったら、3LDKは良いとして、天井低いマルチルームが4畳も。83Anは、バルコニーに面して4LDK取れてるけど収納少なめ。。

[17195: 匿名さん]

第２期って抽選になる部屋でてきてますか？

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん

私は抽選になると言われてます。

[17197: マンション検討中さん]

>>17195 匿名さん
西向きの前ビルの眺望抜ける階は、グロスの値段面でもお得感あって人気でそうですよね。

[17198: マンション検討中さん]

>>17197 マンション検討中さん

日当たりないけどね。

[17199: 匿名さん]

日当たり、眺望悪くても安ければ売れるよ。
予算に余裕がある人は条件が良くて高い部屋でも
気に入ればお金のこと気にしないで買う。

[17200: マンション検討中さん]

>>17199 匿名さん

パークタワー晴海に住めればそれで良い、という人は買うでしょうね。