パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16901: マンション検討中さん]

>>16890 マンション検討中さん

供給過多というからには需要がないということになりますが、都心勤務者は何人いると思います？エリアの戸数が増えただけで供給過多とは言えません。それを吸収するだけの需要があれば良いのです。

[16902: 匿名さん]

ちょっと前に第2期のモデルルーム行って、安くなった西の日照シミュレーション見ましたが、西の部屋って、夏は西日がガンガン当たり、西日が入って欲しい冬にはティアロの陰に入って日が入らず寒いという最悪な西向き部屋でしたよ。
安いけどやめたほうがいいかなと思いました。

[16903: 検討板ユーザーさん]

>>16898 匿名さん
いいですね。外構にはランニングコースがあり、フットサル場があり、ちょっとした運動はマンション内のジムがあり、酸素カプセルも使えて

[16904: 匿名さん]

>>16903 検討板ユーザーさん

ウケタw

[16905: 匿名さん]

>>16903 検討板ユーザーさん
外構のランニングコースは除いて、住民以外使えないじゃん。

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

何言ってるんですか？

[16907: 匿名希望]

晴海のスポーツ施設は、すでにほっとプラザはるみがありますね。
http://www.chuo-hot.com/

[16908: 匿名さん]

>>16907 匿名希望さん
うん、スポーツ施設はないな。
マンションだね。
板状になったらいいね。
パークホームズ晴海とか。

[16909: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
この場所にわざわざ板状建てて売れると思います？

[16910: 匿名希望]

北側は風が強くて寒いかな。サッシの性能にもよるでしょうけれど。豊洲運河を北風が渡ってくる感じです。
昔、歩道橋の下にホームレスが住みつこうとしたんだけど、風が強いんでに2日でいなくなっちゃいました。いい事なんですが、ホームレスも住めない晴海。。と複雑な気持ちになりました。

[16911: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
この物件のように、立地をカバーできる何かがあれば、BRTもできるしそれなりに売れると思うよ。
何か、というのはまず価格で、あとブランドやコンセプトとかね。

[16912: 匿名さん]

タワマンは気密性が高いので、板状マンションに比べて冬場の室内は暖かいと思いますよ。以前住んでたタワマンは真冬の朝でも温度計が20度下回る事無くてビックリした経験があります。

[16913: 匿名さん]

>>16912 匿名さん
方角はどちらですか？

[16914: 匿名さん]

西向きでした。

[16915: 匿名さん]

>>16902 匿名さん

ちょっとツライですね。。。

[16916: マンション検討中さん]

晴海は今後、憧れの街になると思う。
武蔵小杉みたいな。

[16917: 匿名さん]

>>16916
なるかもね
ただ、それは選手村の辺りでここは離れみたいな扱いになるのでは。
賑わった街が良いか、少し離れた閑静な住宅街が良い好みが別れるでしょう

[16918: 検討板ユーザーさん]

>>16905 匿名さん
スポーツプラザも

[16919: 検討板ユーザーさん]

>>16897 検討板ユーザーさん
イトーヨーカ堂

[16920: 匿名さん]

>>16916 マンション検討中さん
商業施設はららぽーとと、巨大な銀座があるからあまり期待出来ないでしょう。きれいに整備された住みやすい街にはなるでしょうね。

[16921: 匿名さん]

北向の長所って安さだけ。

[16922: 匿名さん]

>>16921 匿名さん

転売屋なんか値段しか見てないよね。

[16923: 匿名希望]

ヘタに銀座に近いのでBRT操車場の隣に時間貸し観光バス駐車場、燃料電池バス対応の水素ステーション。

[16924: 匿名さん]

勝ちどきの方が格上ですか？

[16925: 匿名希望]

BRT操車場のそばに都バス停留所とシェアサイクルのポートを作りたいとBRTの資料に書いてあった気がする。

[16926: 検討板ユーザーさん]

>>16923 匿名希望さん
バスタ新宿みたいにならないですかね

[16927: 匿名さん]

バスタ新宿って住人に便利かね?

[16928: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
格付して楽しむのは自由だが、あまり変わらない。

[16929: 匿名希望]

>>16926 検討板ユーザーさん

乗る人がいない。。。

[16930: 匿名希望]

クルマは多いんだけど人が少ないという特性。

[16931: 匿名さん]

勝ちどきどころか江東区の豊洲より下では。月島は遥かに上だし。
有明がライバル?

[16932: 匿名さん]

>>16924 匿名さん

色んな意味で無知なんだね、可愛そう

[16933: 匿名さん]

>>16926 検討板ユーザーさん
絶対になりません。

[16934: マンション検討中さん]

オリンピック選手村ででる物件の坪単価はどのくらいですかね？個人的には150を切りそうな気がします。

[16935: マンション検討中さん]

選手村タワーは高いだろうね。ただしここ以上に勝どき駅まで遠い。徒歩だと17〜20分かかる。まあ、タクシー普段使いする層を想定すればすごくいい環境だと思う。あとはシェアサイクルとBRT期待になりますね。居抜き板マン低層とかなら、坪220とかありそう、、、。
坪150はないな。

[16936: 匿名さん]

>>16935 マンション検討中さん

少なくとも、周りの板状マンションは、結構安くなるはず。初期の検討段階で、戸数の多さから、新たな需要層を開拓する必要性あり、というのはつとに指摘されていたところ。

そして、街の価値・格は、住人層できまる。
タワマンだけ高価にしても、富裕層は住まないよ。

[16937: 匿名さん]

>>16935 マンション検討中さん

板マンはプラウド越中島くらいですかね。220から300くらいかな。

[16938: 匿名さん]

>>13598>>13822>>14942>>15002>>15011>>15080
坪500～800と言ってる人も居ますね。その価格でもご両親は買うそうです。タワーの話でしょうか。

[16939: 匿名さん]

>>16938 匿名さん

その書き込みが本当であればね。

[16940: マンション検討中さん]

土地代を1／10倍で買っていてその分浮いてほぼ上物だけのコストですし、同時期に複数の販社から5000戸も供給されるとなると、150もあり得ない話ではない気がしませんか？それでも利益出ますからね。

[16941: 匿名さん]

>>16940 マンション検討中さん

選手村としてつくったものをマンションにするためにはかなりコストがかかるようですよ。

[16942: 匿名さん]

>>16940 マンション検討中さん

ありえないし、選手村はこことは関係ない。なんのつもりか知りませんが、こう言う書き込みは遠慮して下さい。
あなたが150で買いたいのなら、郊外のパワービルダーが建てる建売一戸建てしかないよ。

[16943: マンション検討中さん]

坪単価120万のシティタワー品川の例もありますし、格安で土地を売っている分、同様の価格へのリクエストが都から出ている可能性もありませんかね？状況が特殊なので読めないのが怖いですね。

[16944: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

ないない。あれでみんな懲りた。転売屋が群がるだけ。千桜でバーゲンは無いってみんな学んだはず。

[16945: マンション検討中さん]

都が用途を住戸に限定した理由が分かりませんが、住戸の価格が高かったらあまり意味をなさなくなるのではないですかね。そもそも土地をこのまで安く売ったことが問題なんですが。。

[16946: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
晴海橋梁（旧晴海鉄道橋）も整備が進むと目の前の景色も良くなりそうですね。

[16947: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
ちゃんとお勉強、情報収集しましょうね。
シティタワー品川と選手村の違いを挙げてみて下さい。坪150でなんて到底買えないことがわかると思います。

[16948: マンション検討中さん]

確かに情弱が多いな。

[16949: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
シティタワー品川でググったらいくらでも記事やらブログやら安くなった理由が出てくるので、お勉強して下さいね

[16950: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
この書き込み全部、ボランティアじゃないんだから、が決まり文句ですね。同一人物だと思いますが、もっと色々な意見を聞きたいです。個人的にはかなりのリスクだと思っていますが。

[16951: 匿名さん]

>>16950 匿名さん

選手村の話は他所でやってくれ。ドゥトゥールとかベイサイドタワーの方が丸かぶり。

[16952: マンション検討中さん]

>>16949 匿名さん
安くなった理由って、もしかして借地権や都の意向ですか？それでも異次元的に格安ですよね。だからあんなにも殺到したわけで、もしもリーズナブルな価格ならこんなことにはなりませんよ。バランス感覚養ってくださいね。で、オリンピック選手村もかなり都が深くまで関わっているので、どうなるかは分からないですよね。

[16953: 匿名さん]

>>16950 匿名さん
リスクとは？

[16954: 匿名さん]

>>16952 マンション検討中さん
やれやれ、、、借地権や都の意向とかじゃなくて、そもそもシティタワー品川が建てられた目的は調べましたか？そして価格決定のプロセスはどのようなものでしたか？

一方、選手村再開発はシティタワー品川と同様の目的で建てられるものなんでしょうか？そして価格決定のプロセスも同じでしょうか？

ぜーんぜん違います。

築浅中古程度の相場程度で売り出されるでしょうね。

[16955: マンション検討中さん]

>>16954 匿名さん
築浅中古が5000戸も同一地区から出たら価格はやばいですね。将来ここの中古には誰も見向きしないですよ。

[16956: マンション検討中さん]

>>16954 匿名さん
選手村の土地売却については、2ヶ月前に不当に安かったとして提訴されてますよね。安く売るが逃げ道でしょうか。

[16957: 匿名さん]

>>16955 マンション検討中さん
お疲れ様です。
価格は需要と供給で決まるって知ってましたか？たくさん供給されると価格が落ちるのは、需要がない場合だけです。
郊外に5000戸と都心近接エリアに5000戸、違いは明らかですよね。

[16958: マンション検討中さん]

>>16957 匿名さん
5000戸の規模分かりますか？超高タワー8個分くらいでしょうか？それが売り出されて値下げせずに全て一期一次で売れるほど人気のエリアだとでも？

[16959: 匿名さん]

16957に１票

[16960: 匿名さん]

ここと選手村はの約５０００戸は、ここにとってもポジティブだと思うけどね。
話題になれば、晴海の知名度が上がるわけですし、BRTなど関連した再開発で、
利便性も上がりますからね。

ちなみに、芝浦アイランドが分譲賃貸合わせて約4,000戸、東雲キャナルコートが約6000です。
共に、その後周りが暴落したかといえば、そうでもない。
都心近くなら、これくらい供給されても、余裕で需要はあると思います。

[16961: 匿名さん]

>>16958 マンション検討中さん
なんで、全て一期一次で売り切らないといけないんですか笑
あと、昔は何もなかった湾岸エリアに、今まで何戸マンションが供給されてきたと思ってるんですか？笑

[16962: マンション検討中さん]

>>16958 マンション検討中さん
ご心配なく。原価がすこぶる安いので竣工四年は余裕で、販売期間とれますよ。各社スミフパターンの販売で需要に合わせて供給しますよ。でなければ、転売屋が買ってすぐ上乗せして売るだけです。話に出たシティタワー品川確認しました？坪120万で売り出して倍率平均175倍で未だに中古価格は約二倍の坪250万ですよ？こんな愚行はもうないと思いますよ。あってもただの宝くじ、日本中から応募殺到です。

[16963: 匿名さん]

>>16960 匿名さん
その通り。
都心近接エリアなら、供給過剰で暴落というのが妄言だというのがよく分かりますね。

[16964: 匿名さん]

うちは住み替えなんで、ゆっくり選手村待つことにしました、でも選手村の情報がここのスレでチラホラ出てくるので継続してウォッチしてきます

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん

さようなら〜。

[16966: 匿名さん]

>>16964 匿名さん

同じ情報しか出ないんじゃないかな？！
東京都のHP見てる方が有益でしょ。
さよなら〜

[16967: 匿名さん]

選手村待つのは良いけど、住めるのは4,5年後？
売り出しもオリンピック後かな？

ここの北西の安い部屋買っておいて、買い換えるほうが良さそうだけどなぁ。

あと、個人的な予想だけど、豊洲の移転日程が決まって、
環状二号線やBRTの計画が動き出したあとは、
また、値段上げてくるんではないかな？

[16968: マンション検討中さん]

ここを購入した人達がこんな考えしか持ってないとすると、やはりここは止めた方が良さそうですね。

[16969: 匿名さん]

>16968

どんな考え？？

[16970: 匿名さん]

>>16968 マンション検討中さん

さようなら〜。

[16971: 匿名さん]

>>16969 匿名さん

転売屋を相手にするだけ無駄ですよ（笑）

[16972: 匿名さん]

>>16968 マンション検討中さん
自分で考えなよ笑
他人に振り回されるだけじゃ、人生つまらんよ。

[16973: 契約者]

私、パークタワー晴海買ったの失敗しません。
選手村も私に買わせて失敗しないので

[16974: 匿名さん]

>>16973 契約者さん

失敗とか成功とか概念がおかしい。まぁ転売屋はこの程度。

[16975: 匿名希望]

ここと選手村、月島駅から遠いのと、勝どき駅から遠いのとでは、価値が違います。
BRTは便利だと思いますが、運行本数が不安です。
勝どきに東京タワーズが出来た辺りから、銀座との距離が近い事からやたらと勝どきを持ち上げる風潮になりました。
でも、月島駅を長年利用しているとわかりますが、有楽町線と大江戸線を使える優位性はすごいですよ。
大江戸線は、環状線と言っても今まで不便だった場所を繋ぐという使命がありましたので、微妙に不便なんですね。ですので自然と大江戸線より有楽町線を使う行動を取ってしまいます。
子供の進学を考える時に一番月島駅のすごさを感じました。
でも、これは月島駅を使っていない方にはなかなか理解出来ない感覚のようで、勝どきは便利だ月島と大して変わらないと言い張られる方が多いのに正直驚いています。

[16976: 匿名さん]

大江戸線て狭いしね

[16977: 匿名さん]

>>16975 匿名希望さん

この感覚、私もよく理解できます。
メトロはどこに行くにも繋がってるので、良く使うのですが、大江戸線は乗り換えの利便性が悪いので使い勝手があまり良くないんですよね。
私も月島駅利用者ですが、大江戸線は羽田空港に行く時くらいしか使わないんですよね。
ちなみに通勤ではどちらも使っていませんが、使用率は有楽町線9割、大江戸線1割って感じです。

[16978: 匿名さん]

月島は2路線あるから無駄に高い。
有楽町線使うなら豊洲にすれば良いし、
大江戸線使うなら勝ちどきにすれば良い。
その方が合理的。

[16979: 匿名さん]

>>16978 匿名さん

月島が高いのには同意します。住める人だけ住めば良いのでは。別に転売するわけでも無いし。
あなたは何と戦ってるの？

[16980: 匿名さん]

>>16975 匿名希望さん
進学を考えた場合の月島駅の凄さをもう少し知りたいです。まだ子ども小さいのですが、参考にしたいので。

[16981: マンション検討中さん]

>>16978 匿名さん
いやだからPTHと選手村の比較だって

[16982: 匿名さん]

トリトンの前に新しい人道橋が出来て、勝どき迄の徒歩時間は少し短縮になりましたか？

[16983: 匿名さん]

>>16980 匿名さん

文京区や千代田区に住めればそれが一番良いです。
外から通うなら千代田線、半蔵門線がやはり便利。有楽町線はこれらにはやはり劣る。
ですが、有楽町線は乗り換え一回で有名私立に通えます。永田町、麹町付近の学校なら乗り換えなし。
大江戸線は私立学校が多い都心へのアクセスが致命的に悪い。

[16984: 匿名さん]

>>16983 匿名さん
なるほど、理解しました。ありがとうございます♩

[16985: 匿名さん]

>>16968 マンション検討中さん

諦めないで！まだまだいけるよ！笑

[16986: 匿名さん]

>>16973 契約者さん
日本語が、、、

[16987: 匿名さん]

家の息子は優秀だから、その辺の公立で大丈夫です。

[16988: 匿名さん]

>>16987 匿名さん

そう言う観点で見ると、勝どき駅だと月島一と月島ニになるが、この２つは佃島と月島三と比べると劣る。
理由は詳しくは述べないが、マンションと戸建の違いと考えて欲しい。
資産価値とか割安割高とかばかり考えて住む場所は決めない方が良い。

[16989: 匿名さん]

>>16987 匿名さん
そのようなコメントしている時点で、息子もたかが知れてると思いますけど。親の行動みて、育ってますから、親ならここで変なコメントしてないで努力なさい！

[16990: 匿名さん]

>>16988 匿名さん
マンションと戸建で学力が変わるのですか？

[16991: 匿名希望]

ここの敷地のはじから月島駅駐輪場まで自転車で行ってみたら3分30秒でした。
(赤信号待ち10秒含む、長い時は1分30秒待ちになります。)

小学生は自転車禁止だけど、中学生からは駅まで自転車OKでしょう。

[16992: 匿名さん]

>>16990 匿名さん

マンション買う時は周辺を良く見ることをお勧めします。転売屋には関係ない視点でしょうが。

[16993: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[16994: 匿名希望]

>>16987 匿名さん

優秀なお子様で公立がよければ、御茶ノ水、筑波大附属、日比谷高校が有楽町線1本で行けます。

[16995: 匿名さん]

そこで十分です。

[16996: 匿名希望]

当たり前で恐縮なんですが、東京メトロ地下鉄路線図、縮尺が変なんです。

荻窪⇄早稲田 走行距離9.6キロ 運賃319円
月島⇄早稲田 走行距離9.7キロ 運賃195円

[16997: 匿名さん]

>>16996 匿名希望さん

何言うとるかわからんけど、上は中央線区間入っとるやん。

[16998: 匿名希望]

>>16997 匿名さん
月島不便じゃないよと言いたいだけです。。。

[16999: 匿名さん]

荻窪は不便だと思うけれど…

[17000: 匿名さん]

月島が不便じゃないのはいいとして、この物件月島から遠いですよね、、、