パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16851: 匿名希望]

お買い物不便地域へ、文化堂の移動スーパーとくし丸が来てくれます。

http://www.bunkado.com/tokusimaru_toha.html

[16852: 匿名さん]

移動販売とか離島みたいだな

[16853: 匿名さん]

パートやアルバイトが集まりにくい地域はスーパーも出店しないよ。

[16854: 匿名さん]

そもそもスーパーって近くに一箇所あれば便利だけど、一箇所だけでは足りないのであって。マルエツだけあっても、生鮮食品が良くないから結局アオキ行ったりとか難しいですよね。ここは周辺に充実しているから、週末まとめ買いできるしまだ良いとは思うけど。

[16855: マンション検討中さん]

>>16853 匿名さん
ああ、なるほど。それは一理ある。

[16856: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

スーパーのパートなんて電車利用の人ではなく、近隣主婦とかではないですか？

[16857: 匿名さん]

タワマン住んでてパートはないでしょ。

[16858: 匿名さん]

>>16857 匿名さん

全然あるでしょ。暇な昼間は何すんの？

[16859: 匿名さん]

>>16857 匿名さん
そう？働き方は人それぞれ

[16860: 匿名さん]

>>16857 匿名さん

近隣と言ってもこのマンションの主婦のことではなく、自転車で通うような距離に住む主婦です。スーパーのパートは近過ぎず、遠過ぎないぐらいが良いらしいです。

[16861: 匿名さん]

タワマン住んでてパートって恥ずかしくない？

[16862: 匿名さん]

プリザーブドフラワーとか作られるよりはパート出てくれたほうがいい。

[16863: 匿名さん]

>>16861 匿名さん

ドラマのようなこと言ってんの？
けっこう若い人は必死で働いてるよ
ローン返済の為にね

[16864: 匿名さん]

>>16847 匿名希望さん

湾岸は高級住宅街ではないので、当たり前の光景ですね。
他の地域に比べると、自転車数分の所にスーパーがたくさんあるので、
便利な方たと思うよ

[16865: 匿名さん]

パートって時給１０００円くらい?
旦那さんに1時間残業してもらったら５０００円くらいになるでしょ。
その方が効率的では？

[16866: 匿名さん]

>>16865 匿名さん

世間知らずだね笑
余裕がある人でも、世間知ってればそういう発言はしない。ただの勘違い世間知らずだね。

[16867: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
恥ずかしい仕事ってありますか？もしパートに対してそのような考え持たれていることのほうが恥ずかしいですし、あなたも親ならいまいちですね。

[16868: マンション検討中さん]

>>16865 匿名さん
残業つくのは、収入の低い、非管理職だけでしょ？

[16869: 匿名さん]

>>16868 マンション検討中さん

尚更、奥さんパートする必要ないですよね。

[16870: 匿名さん]

仕事の目的はお金だけではないですよ
いたずらに他者を非難しないでください
色々な事情があります

[16871: 匿名希望]

うーん、フルタイムで働く子持ち主婦はここは選択しづらいと思います。
ここは、夕飯を作らない夫婦が多いんじゃないでしょうか。

[16872: 匿名さん]

パートしてる方の大半の方はお金が目的だと思いますけど。
タワマン住まいの奥さんお金以外の目的でパートするの？

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

暇つぶしもあるやろね。子供が大きくなると昼はやることないのよ。

[16874: 匿名さん]

>>16865 匿名さん

残業って！！キミ、残業代つくの？？

[16875: マンション検討中さん]

>>16865 匿名さん
残業てw
あなた主婦？働いたことないんだね。旦那の苦労も世の中のことも何もわかっていない、それじゃ子供の教育も出来ないだろうな。勘違いした子が育ちそう。

[16876: 匿名さん]

>>16874 匿名さん

家の会社は役員以外、残業代つくよ！

[16877: 匿名さん]

>>16876 匿名さん

自営業ですね。サラリーマンよりは自由がききそうですね。羨ましい。

[16878: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

サラリーマンです。

[16879: 匿名さん]

今良くても年金貰えないからね。旦那一人で結構頑張っても貰える年金は限られてるし

[16880: 匿名さん]

小池のせいでBRTもまともなのできないし、都有地は深川車庫みたいになるだろうね。
北向き、西向きは大勝利かも。

[16881: 匿名さん]

用事で重い荷物持って月島駅行ってバス乗ったが、バス停の近くって階段出口だけなんだね。
遠回りして自転車置き場のエスカレーター使ったけど。
帰りは勝どき駅まで行ったが、下りエスカレーターがバス停から遠かった。
結局、バスも不便。

[16882: 匿名さん]

>>16880 匿名さん
オリンピックまでの流れを止めた責任は重いですよね。小池さんだけでの話では無いですが。

[16883: 匿名さん]

冬寒い北向き。夏暑い西向き。季節の悪いとこ取り北西角。

[16884: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

それはこの物件に限った話ではないね。意味不明。
北西角はまだ売り出されてないけど、意外に1番お買い得かも。

[16885: 匿名さん]

>>16882 匿名さん

いや、小池さんだけのせいでしょ？！
自分の地位を上げるためのパフォーマンスでちゃぶ台をひっくり返し、収集つかなくなったら、人のせいにする。
早くやめさせた方がいいよ。

[16886: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
都知事選で選んだのは私達な訳ですから。

[16887: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物だよね。

[16888: マンション検討中さん]

>>16887 匿名さん
眺望次第でしょ。

[16889: 匿名さん]

北側のほうが景色は綺麗。窓が開けられないタワマンでは北側のほうが夏暑くない。

[16890: マンション検討中さん]

オリンピック後に晴海5丁目に提供される合計5650戸のマンション群はここにどのような影響を与えますかね？土地をほぼタダで取得してますし、戸数もとても多いので、ここ一帯の供給過多と価値下落に繋がりませんか？

[16891: 匿名さん]

北は寒い。暗い。眺望以前の問題。住宅として失格。24h日が上らない。日向ぼっこできない。精神的に滅入りそう。

[16892: 匿名さん]

>>16891 匿名さん

日向ぼっこ！！おじいさんは大変ですね。

[16893: 検討板ユーザーさん]

>>16891 匿名さん
家で日なたぼっこって、します？？私はしないのですが、する人いるんですね。

[16894: 匿名さん]

する！ちなみにおじいさんではないよ。
でも、日当たりを全く求めない人っているのも事実。
価値観色々でいいんじゃない。

[16895: 匿名さん]

夜勤の方なら北でも良いのでは。

[16896: 匿名さん]

南なら冬でも天気が良ければ、ベランダでカフェできるよ。

[16897: 検討板ユーザーさん]

レミコンあとにタワマンができなければ何ができそうですか？都有地にたつのはBRT車庫だけですか？どんな噂がありますか。

[16898: 匿名さん]

>>16897 検討板ユーザーさん
タワーがたたなければ、晴海スポーツプラザはどうでしょう。

[16899: 匿名さん]

日向ぼっこ？
タワマンに住んだことがありますか？
わたしは高層階南西角住戸に住んでいます。
一年中　昼前から日が沈むまでほとんど厚手のカーテンを閉めた生活です。
温室にいるようなムッとした暑さ、そして眩しさ
冬は太陽が低いので、直に日差しが入ってきて眩しさがひどい
たまりません
カーテンを閉めているので、眺望なんて見れません。
次に角住戸に住むなら、絶対北向きと思ってます。

[16900: マンション検討中さん]

>>16899 匿名さん
サッシのガラスは何使ってるんですか？

[16901: マンション検討中さん]

>>16890 マンション検討中さん

供給過多というからには需要がないということになりますが、都心勤務者は何人いると思います？エリアの戸数が増えただけで供給過多とは言えません。それを吸収するだけの需要があれば良いのです。

[16902: 匿名さん]

ちょっと前に第2期のモデルルーム行って、安くなった西の日照シミュレーション見ましたが、西の部屋って、夏は西日がガンガン当たり、西日が入って欲しい冬にはティアロの陰に入って日が入らず寒いという最悪な西向き部屋でしたよ。
安いけどやめたほうがいいかなと思いました。

[16903: 検討板ユーザーさん]

>>16898 匿名さん
いいですね。外構にはランニングコースがあり、フットサル場があり、ちょっとした運動はマンション内のジムがあり、酸素カプセルも使えて

[16904: 匿名さん]

>>16903 検討板ユーザーさん

ウケタw

[16905: 匿名さん]

>>16903 検討板ユーザーさん
外構のランニングコースは除いて、住民以外使えないじゃん。

[16906: 匿名さん]

>>16905 匿名さん

何言ってるんですか？

[16907: 匿名希望]

晴海のスポーツ施設は、すでにほっとプラザはるみがありますね。
http://www.chuo-hot.com/

[16908: 匿名さん]

>>16907 匿名希望さん
うん、スポーツ施設はないな。
マンションだね。
板状になったらいいね。
パークホームズ晴海とか。

[16909: 匿名さん]

>>16908 匿名さん
この場所にわざわざ板状建てて売れると思います？

[16910: 匿名希望]

北側は風が強くて寒いかな。サッシの性能にもよるでしょうけれど。豊洲運河を北風が渡ってくる感じです。
昔、歩道橋の下にホームレスが住みつこうとしたんだけど、風が強いんでに2日でいなくなっちゃいました。いい事なんですが、ホームレスも住めない晴海。。と複雑な気持ちになりました。

[16911: 匿名さん]

>>16909 匿名さん
この物件のように、立地をカバーできる何かがあれば、BRTもできるしそれなりに売れると思うよ。
何か、というのはまず価格で、あとブランドやコンセプトとかね。

[16912: 匿名さん]

タワマンは気密性が高いので、板状マンションに比べて冬場の室内は暖かいと思いますよ。以前住んでたタワマンは真冬の朝でも温度計が20度下回る事無くてビックリした経験があります。

[16913: 匿名さん]

>>16912 匿名さん
方角はどちらですか？

[16914: 匿名さん]

西向きでした。

[16915: 匿名さん]

>>16902 匿名さん

ちょっとツライですね。。。

[16916: マンション検討中さん]

晴海は今後、憧れの街になると思う。
武蔵小杉みたいな。

[16917: 匿名さん]

>>16916
なるかもね
ただ、それは選手村の辺りでここは離れみたいな扱いになるのでは。
賑わった街が良いか、少し離れた閑静な住宅街が良い好みが別れるでしょう

[16918: 検討板ユーザーさん]

>>16905 匿名さん
スポーツプラザも

[16919: 検討板ユーザーさん]

>>16897 検討板ユーザーさん
イトーヨーカ堂

[16920: 匿名さん]

>>16916 マンション検討中さん
商業施設はららぽーとと、巨大な銀座があるからあまり期待出来ないでしょう。きれいに整備された住みやすい街にはなるでしょうね。

[16921: 匿名さん]

北向の長所って安さだけ。

[16922: 匿名さん]

>>16921 匿名さん

転売屋なんか値段しか見てないよね。

[16923: 匿名希望]

ヘタに銀座に近いのでBRT操車場の隣に時間貸し観光バス駐車場、燃料電池バス対応の水素ステーション。

[16924: 匿名さん]

勝ちどきの方が格上ですか？

[16925: 匿名希望]

BRT操車場のそばに都バス停留所とシェアサイクルのポートを作りたいとBRTの資料に書いてあった気がする。

[16926: 検討板ユーザーさん]

>>16923 匿名希望さん
バスタ新宿みたいにならないですかね

[16927: 匿名さん]

バスタ新宿って住人に便利かね?

[16928: 匿名さん]

>>16924 匿名さん
格付して楽しむのは自由だが、あまり変わらない。

[16929: 匿名希望]

>>16926 検討板ユーザーさん

乗る人がいない。。。

[16930: 匿名希望]

クルマは多いんだけど人が少ないという特性。

[16931: 匿名さん]

勝ちどきどころか江東区の豊洲より下では。月島は遥かに上だし。
有明がライバル?

[16932: 匿名さん]

>>16924 匿名さん

色んな意味で無知なんだね、可愛そう

[16933: 匿名さん]

>>16926 検討板ユーザーさん
絶対になりません。

[16934: マンション検討中さん]

オリンピック選手村ででる物件の坪単価はどのくらいですかね？個人的には150を切りそうな気がします。

[16935: マンション検討中さん]

選手村タワーは高いだろうね。ただしここ以上に勝どき駅まで遠い。徒歩だと17〜20分かかる。まあ、タクシー普段使いする層を想定すればすごくいい環境だと思う。あとはシェアサイクルとBRT期待になりますね。居抜き板マン低層とかなら、坪220とかありそう、、、。
坪150はないな。

[16936: 匿名さん]

>>16935 マンション検討中さん

少なくとも、周りの板状マンションは、結構安くなるはず。初期の検討段階で、戸数の多さから、新たな需要層を開拓する必要性あり、というのはつとに指摘されていたところ。

そして、街の価値・格は、住人層できまる。
タワマンだけ高価にしても、富裕層は住まないよ。

[16937: 匿名さん]

>>16935 マンション検討中さん

板マンはプラウド越中島くらいですかね。220から300くらいかな。

[16938: 匿名さん]

>>13598>>13822>>14942>>15002>>15011>>15080
坪500～800と言ってる人も居ますね。その価格でもご両親は買うそうです。タワーの話でしょうか。

[16939: 匿名さん]

>>16938 匿名さん

その書き込みが本当であればね。

[16940: マンション検討中さん]

土地代を1／10倍で買っていてその分浮いてほぼ上物だけのコストですし、同時期に複数の販社から5000戸も供給されるとなると、150もあり得ない話ではない気がしませんか？それでも利益出ますからね。

[16941: 匿名さん]

>>16940 マンション検討中さん

選手村としてつくったものをマンションにするためにはかなりコストがかかるようですよ。

[16942: 匿名さん]

>>16940 マンション検討中さん

ありえないし、選手村はこことは関係ない。なんのつもりか知りませんが、こう言う書き込みは遠慮して下さい。
あなたが150で買いたいのなら、郊外のパワービルダーが建てる建売一戸建てしかないよ。

[16943: マンション検討中さん]

坪単価120万のシティタワー品川の例もありますし、格安で土地を売っている分、同様の価格へのリクエストが都から出ている可能性もありませんかね？状況が特殊なので読めないのが怖いですね。

[16944: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

ないない。あれでみんな懲りた。転売屋が群がるだけ。千桜でバーゲンは無いってみんな学んだはず。

[16945: マンション検討中さん]

都が用途を住戸に限定した理由が分かりませんが、住戸の価格が高かったらあまり意味をなさなくなるのではないですかね。そもそも土地をこのまで安く売ったことが問題なんですが。。

[16946: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
晴海橋梁（旧晴海鉄道橋）も整備が進むと目の前の景色も良くなりそうですね。

[16947: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
ちゃんとお勉強、情報収集しましょうね。
シティタワー品川と選手村の違いを挙げてみて下さい。坪150でなんて到底買えないことがわかると思います。

[16948: マンション検討中さん]

確かに情弱が多いな。

[16949: 匿名さん]

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
シティタワー品川でググったらいくらでも記事やらブログやら安くなった理由が出てくるので、お勉強して下さいね

[16950: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
この書き込み全部、ボランティアじゃないんだから、が決まり文句ですね。同一人物だと思いますが、もっと色々な意見を聞きたいです。個人的にはかなりのリスクだと思っていますが。