パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16801: 匿名さん]

北東の空き地にマンションが建たないことってあるんですか？

[16802: 匿名]

>>16801 匿名さん

ここがこのままの坪単価で竣工前完売したら建つ。完売に苦労したら建たない。

[16803: マンション検討中さん]

>>16801 匿名さん
某ブログでは、交通利便性が低いので業務オフィスではないだろうし、商業施設もららぽがあるから建てないだろうと。ということはマンションぐらいしか建たないのではないかということです。

スポーツや公共施設、板状マンションという可能性はあると聞いてますけどね。

[16804: 匿名さん]

三井はあえてララポと競合する商業は作らないだろうね。周辺マンションからの集客だけでは成り立たない商業的には不毛エリアだからマンションになる可能性が濃厚と見るべき。

[16805: 匿名さん]

>>16804 匿名さん

今のままで商業施設が成り立つわけない。BRT車庫と都有地次第かな。
この辺り含めて一体開発できなかったら、ずっと空き地でしょ。
選手村できるのに、コッチも売り切れるわけ無い。

[16806: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ。晴海が欲しくないならどこがほしい？

[16807: マンション検討中さん]

>>16805 匿名さん
スポーツ・文化・公共系がいいな〜と思いますが、、、儚い夢ですね(*_*)
でも、しばらくは何も建たないとしたら、北側の人は眺望楽しめますね！

都有地は、BRTのターミナル&車庫はほぼ決まってますよね。スーパーできないかなぁ、、、

[16808: 匿名希望]

>>16807 マンション検討中さん

三井は、アオキに拝み倒して豊洲に出店してきてもらってます。
例えミニサイズでも、三井がここにアオキの競合になるスーパーを作るはずがないです。

[16809: 匿名希望]

都有地にスーパーがある例ってありますっけ？

[16810: 匿名希望]

選手村予定地にあった白バイの練習場がこっちに移転してくるのかな。白バイの駐屯地が一丁目にあるし。

[16811: マンション検討中さん]

>>16808 匿名希望さん

都有地は三井関係ないでしょ？

あと、レミコン跡も入札まだだし。三井が有力とは言われているけど。

[16812: マンション検討中さん]

>>16810 匿名希望さん
さすがにそれはない

[16813: 検討板ユーザーさん]

>>16810 匿名希望さん
隣にできて価値のあるものって何でしょう

[16814: 検討板ユーザーさん]

>>16813 検討板ユーザーさん
PTHの価値が上がるもの

[16815: 匿名さん]

低層の北向の明るさは東向の午後みたいな感じですか？
それよりも暗い感じですか？

[16816: 匿名さん]

>>16807 マンション検討中さん
トリトンのスーパーが拡張または新規で入る方が現実的ですかね。

[16817: 匿名さん]

>>16808 匿名希望さん
可能性としては、三井がなければ別の会社の前に言われていたイトーヨカドーでしょうか。

[16818: 匿名さん]

レミコン跡は、ここが売れなければマンションは建たないし、更なる値下げ、売れればマンションの可能性高く、北の眺望阻害。よって北は無い

[16819: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
人それぞれですから、その考えでよいと思いますよ。タワーがたたなければ、永久眺望なのだから十分なメリットになります。当たり前ですがリスクを多少は取らないとリターンはありません。

[16820: 匿名希望]

もし北側に高層が建たなければ、スカイツリーは遮るものがないのでこんな感じで見えますかね。
晴海ビュータワーのエレベーターホールから撮影したものです。
こういう障害物のない景色だと20階だろうが40階だろうがあまり眺望に大差ないのですが。

[16821: マンション検討中さん]

>>16820 匿名希望さん
https://wangantower.com/?p=13531

のらえもんさんのブログに眺望シミュレーションがあります。あとご存知でしょうがモデルルームに行けば、階数ごとのシミュレーションも見れます。
北側は、タワーが建たなければ個人的には一番好きな眺望です。マンションや住宅が多い眺望なので、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

[16822: 匿名さん]

北側にはタワマン立つと思った方がいいよ。残念ながら。せめて配置計画に期待しよう。

[16823: 匿名さん]

>16820
大差ないってことはない
20階だとまだ結構現実感というか地上を感じることができる
40階だとちょっともう非日常って感じ
東京タワーから見下ろすような感覚
ただどっちが気に入るかは意見は分かれると思う
例えば対象をレインボーブリッジとするなら10～20階ぐらいが一番きれいに見えるかも
ここの北や西なら囲まれリスクを考えると20階だとちょっと心許ない気がする
抽選覚悟で40階以上、安全策で30階以上ならまあ悪くはないと思う

[16824: 匿名さん]

>16822
仰る通り
40階クラスが建つ、まあ10年眺望を楽しめればいいや、
ってぐらいに割り切っといたほうがいい

もっと言えば三井が落札できたら当然ＰＨ晴海やＰＣ豊洲に配慮した形になると思う
それ以外が落札したら・・・何が建つか想像もできないｗ
その時代で一番儲かるやり方になるだろうね・・・

[16825: 匿名希望]

>>16821 マンション検討中さん

リバーシティの夜景が綺麗です。
スカイツリーは節電しているのか、あまり面白くありません。

[16826: 匿名さん]

>16825
スカイツリーの眺望価値が高まるのは20年後とか30年後じゃない？
今はどこからでも見えるからねｗ
東京タワーも昔は足立江戸川からでも結構きれいに見えたらしいｗ

[16827: 匿名希望]

晴海から見える東京タワー。
でも、いつまで見えるかわかりません。
ライトアップが色々と変わるので、楽しめる間楽しむことにします。

[16828: 匿名さん]

ティアロの30階からだとこんな感じですよ。

[16829: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
いいですねぇー！

[16830: 匿名さん]

20階→40階の眺望は足元が運河等開けた土地なら高さの利点を感じられないけど、戸建エリアでは非日常の眺望になるよね

[16831: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
これはすごい！本当に北側はレミコン跡にタワーが建たなければお買い得かも。西よりなら結構いいんじゃないですか？

[16832: マンション検討中さん]

>>16831 マンション検討中さん

被らないのは、北向き真ん中より西寄りですかね。

[16833: 匿名さん]

西はトリトン、ティアロや少し先にドゥトゥールで
囲まれ感がすごいけど北の西よりはタワーができても
抜ける部分あるし、できなければラッキーだ。

[16834: マンション検討中さん]

西も低層でなければさほど囲まれ感ないですよ

[16835: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
実際の眺めだともう少しスカイツリーが大きくみてますよね

[16836: 匿名さん]

北は運河みえるし夜景きれいですね。夜景なら北向きが一番かな。もちろん昼間は南が抜群。36階？のラウンジは南向きでしたよね。

[16837: マンション検討中さん]

>>16834 マンション検討中さん
西のシミュレーション見ましたが、視線は抜けてるけど囲まれ感という意味ではちょっとある感じでした。
感じ方は個人差あるでしょうけどね。

[16838: 匿名さん]

3階が部屋としての形を現してきました！

[16839: 匿名さん]

>>16838 匿名さん
私もさっき散歩がてら見てきました。南側もテラスの柱が出来てましたね。

[16840: 匿名さん]

北の眺望、羨ましいですね！5-10年スパンで浮き沈みするマンション価格からすれば、今がピークとして、次に来るピークまでしばらく何も建たないんじゃないでしょうか？10-15年は建たないのでは。

[16841: 匿名さん]

ピークは5年後。
まだまだ値上がりするよ。

[16842: 匿名さん]

開発で値上がりすれば、値下がりもなく値上がりするだけ。

それが一番怖い。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん

この辺り、開発されるんですかね？
BRTの駅&車庫ができると言っても、バス停ができるだけで何も変わらないのでは？
深川車庫のあたりなんて、寂しい感じよ。

[16844: 匿名希望]

>>16843 匿名さん

ここが完成しても、商業が成立しないのが痛いですね。

[16845: 匿名さん]

まいばすけっとでもピアゴでもいいから来て欲しいですね。

[16846: 契約者]

２期で70戸抽選外れや調整合わせたら
２期二次で100戸はいきそうですね。
そうなると約600戸かぁー
半分以上を数ヶ月で契約がまとまることになるね。
凄い！

[16847: 匿名希望]

同じくスーパーが遠いスカイズのママにお話を聞いた事があるのですが、快適に生活にされているそうです。
生協は必須で、ネットスーパーはたまに使う。
電動自転車でアオキにもイオンにも行けて便利だそうです。ただすごいなと思ったのは、雨の日もカッパを着て買い物に行ったりパートに行かれる事です。ゆりかもめに乗るのは面倒だとか。
カッパで自転車、慣れればどうという事はないそうです。

[16848: 匿名さん]

セブンイレブンが出来るので、逆に小型スーパーは進出しにくいのでは。
週末に遠出して買いだめして、ちょっと足りないものがあったときは敷地内のセブンで購入、という生活になるんでしょうね。

豊洲だとビバホーム内の文化堂やアオキやサカガミが普段使いできるので、向こうよりはどうしても不便にはなりますが、仕方がないです。

[16849: 匿名さん]

アオキや文化堂まで自転車で５分くらいじゃないですかね。
自転車で買い物に行くならそれほど不便ではないような・・

[16850: 匿名さん]

>>16847 匿名希望さん
ぜんぜん快適じゃないですw
スカイズベイズは、東急タワーにスーパー併設されるので、数年後は便利になるでしょうね。

[16851: 匿名希望]

お買い物不便地域へ、文化堂の移動スーパーとくし丸が来てくれます。

http://www.bunkado.com/tokusimaru_toha.html

[16852: 匿名さん]

移動販売とか離島みたいだな

[16853: 匿名さん]

パートやアルバイトが集まりにくい地域はスーパーも出店しないよ。

[16854: 匿名さん]

そもそもスーパーって近くに一箇所あれば便利だけど、一箇所だけでは足りないのであって。マルエツだけあっても、生鮮食品が良くないから結局アオキ行ったりとか難しいですよね。ここは周辺に充実しているから、週末まとめ買いできるしまだ良いとは思うけど。

[16855: マンション検討中さん]

>>16853 匿名さん
ああ、なるほど。それは一理ある。

[16856: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

スーパーのパートなんて電車利用の人ではなく、近隣主婦とかではないですか？

[16857: 匿名さん]

タワマン住んでてパートはないでしょ。

[16858: 匿名さん]

>>16857 匿名さん

全然あるでしょ。暇な昼間は何すんの？

[16859: 匿名さん]

>>16857 匿名さん
そう？働き方は人それぞれ

[16860: 匿名さん]

>>16857 匿名さん

近隣と言ってもこのマンションの主婦のことではなく、自転車で通うような距離に住む主婦です。スーパーのパートは近過ぎず、遠過ぎないぐらいが良いらしいです。

[16861: 匿名さん]

タワマン住んでてパートって恥ずかしくない？

[16862: 匿名さん]

プリザーブドフラワーとか作られるよりはパート出てくれたほうがいい。

[16863: 匿名さん]

>>16861 匿名さん

ドラマのようなこと言ってんの？
けっこう若い人は必死で働いてるよ
ローン返済の為にね

[16864: 匿名さん]

>>16847 匿名希望さん

湾岸は高級住宅街ではないので、当たり前の光景ですね。
他の地域に比べると、自転車数分の所にスーパーがたくさんあるので、
便利な方たと思うよ

[16865: 匿名さん]

パートって時給１０００円くらい?
旦那さんに1時間残業してもらったら５０００円くらいになるでしょ。
その方が効率的では？

[16866: 匿名さん]

>>16865 匿名さん

世間知らずだね笑
余裕がある人でも、世間知ってればそういう発言はしない。ただの勘違い世間知らずだね。

[16867: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
恥ずかしい仕事ってありますか？もしパートに対してそのような考え持たれていることのほうが恥ずかしいですし、あなたも親ならいまいちですね。

[16868: マンション検討中さん]

>>16865 匿名さん
残業つくのは、収入の低い、非管理職だけでしょ？

[16869: 匿名さん]

>>16868 マンション検討中さん

尚更、奥さんパートする必要ないですよね。

[16870: 匿名さん]

仕事の目的はお金だけではないですよ
いたずらに他者を非難しないでください
色々な事情があります

[16871: 匿名希望]

うーん、フルタイムで働く子持ち主婦はここは選択しづらいと思います。
ここは、夕飯を作らない夫婦が多いんじゃないでしょうか。

[16872: 匿名さん]

パートしてる方の大半の方はお金が目的だと思いますけど。
タワマン住まいの奥さんお金以外の目的でパートするの？

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

暇つぶしもあるやろね。子供が大きくなると昼はやることないのよ。

[16874: 匿名さん]

>>16865 匿名さん

残業って！！キミ、残業代つくの？？

[16875: マンション検討中さん]

>>16865 匿名さん
残業てw
あなた主婦？働いたことないんだね。旦那の苦労も世の中のことも何もわかっていない、それじゃ子供の教育も出来ないだろうな。勘違いした子が育ちそう。

[16876: 匿名さん]

>>16874 匿名さん

家の会社は役員以外、残業代つくよ！

[16877: 匿名さん]

>>16876 匿名さん

自営業ですね。サラリーマンよりは自由がききそうですね。羨ましい。

[16878: 匿名さん]

>>16877 匿名さん

サラリーマンです。

[16879: 匿名さん]

今良くても年金貰えないからね。旦那一人で結構頑張っても貰える年金は限られてるし

[16880: 匿名さん]

小池のせいでBRTもまともなのできないし、都有地は深川車庫みたいになるだろうね。
北向き、西向きは大勝利かも。

[16881: 匿名さん]

用事で重い荷物持って月島駅行ってバス乗ったが、バス停の近くって階段出口だけなんだね。
遠回りして自転車置き場のエスカレーター使ったけど。
帰りは勝どき駅まで行ったが、下りエスカレーターがバス停から遠かった。
結局、バスも不便。

[16882: 匿名さん]

>>16880 匿名さん
オリンピックまでの流れを止めた責任は重いですよね。小池さんだけでの話では無いですが。

[16883: 匿名さん]

冬寒い北向き。夏暑い西向き。季節の悪いとこ取り北西角。

[16884: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

それはこの物件に限った話ではないね。意味不明。
北西角はまだ売り出されてないけど、意外に1番お買い得かも。

[16885: 匿名さん]

>>16882 匿名さん

いや、小池さんだけのせいでしょ？！
自分の地位を上げるためのパフォーマンスでちゃぶ台をひっくり返し、収集つかなくなったら、人のせいにする。
早くやめさせた方がいいよ。

[16886: 匿名さん]

>>16885 匿名さん
都知事選で選んだのは私達な訳ですから。

[16887: 匿名さん]

北はタワマンの妥協の産物だよね。

[16888: マンション検討中さん]

>>16887 匿名さん
眺望次第でしょ。

[16889: 匿名さん]

北側のほうが景色は綺麗。窓が開けられないタワマンでは北側のほうが夏暑くない。

[16890: マンション検討中さん]

オリンピック後に晴海5丁目に提供される合計5650戸のマンション群はここにどのような影響を与えますかね？土地をほぼタダで取得してますし、戸数もとても多いので、ここ一帯の供給過多と価値下落に繋がりませんか？

[16891: 匿名さん]

北は寒い。暗い。眺望以前の問題。住宅として失格。24h日が上らない。日向ぼっこできない。精神的に滅入りそう。

[16892: 匿名さん]

>>16891 匿名さん

日向ぼっこ！！おじいさんは大変ですね。

[16893: 検討板ユーザーさん]

>>16891 匿名さん
家で日なたぼっこって、します？？私はしないのですが、する人いるんですね。

[16894: 匿名さん]

する！ちなみにおじいさんではないよ。
でも、日当たりを全く求めない人っているのも事実。
価値観色々でいいんじゃない。

[16895: 匿名さん]

夜勤の方なら北でも良いのでは。

[16896: 匿名さん]

南なら冬でも天気が良ければ、ベランダでカフェできるよ。

[16897: 検討板ユーザーさん]

レミコンあとにタワマンができなければ何ができそうですか？都有地にたつのはBRT車庫だけですか？どんな噂がありますか。

[16898: 匿名さん]

>>16897 検討板ユーザーさん
タワーがたたなければ、晴海スポーツプラザはどうでしょう。

[16899: 匿名さん]

日向ぼっこ？
タワマンに住んだことがありますか？
わたしは高層階南西角住戸に住んでいます。
一年中　昼前から日が沈むまでほとんど厚手のカーテンを閉めた生活です。
温室にいるようなムッとした暑さ、そして眩しさ
冬は太陽が低いので、直に日差しが入ってきて眩しさがひどい
たまりません
カーテンを閉めているので、眺望なんて見れません。
次に角住戸に住むなら、絶対北向きと思ってます。

[16900: マンション検討中さん]

>>16899 匿名さん
サッシのガラスは何使ってるんですか？