パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16801: 匿名さん]

北東の空き地にマンションが建たないことってあるんですか？

[16802: 匿名]

>>16801 匿名さん

ここがこのままの坪単価で竣工前完売したら建つ。完売に苦労したら建たない。

[16803: マンション検討中さん]

>>16801 匿名さん
某ブログでは、交通利便性が低いので業務オフィスではないだろうし、商業施設もららぽがあるから建てないだろうと。ということはマンションぐらいしか建たないのではないかということです。

スポーツや公共施設、板状マンションという可能性はあると聞いてますけどね。

[16804: 匿名さん]

三井はあえてララポと競合する商業は作らないだろうね。周辺マンションからの集客だけでは成り立たない商業的には不毛エリアだからマンションになる可能性が濃厚と見るべき。

[16805: 匿名さん]

>>16804 匿名さん

今のままで商業施設が成り立つわけない。BRT車庫と都有地次第かな。
この辺り含めて一体開発できなかったら、ずっと空き地でしょ。
選手村できるのに、コッチも売り切れるわけ無い。

[16806: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ。晴海が欲しくないならどこがほしい？

[16807: マンション検討中さん]

>>16805 匿名さん
スポーツ・文化・公共系がいいな〜と思いますが、、、儚い夢ですね(*_*)
でも、しばらくは何も建たないとしたら、北側の人は眺望楽しめますね！

都有地は、BRTのターミナル&車庫はほぼ決まってますよね。スーパーできないかなぁ、、、

[16808: 匿名希望]

>>16807 マンション検討中さん

三井は、アオキに拝み倒して豊洲に出店してきてもらってます。
例えミニサイズでも、三井がここにアオキの競合になるスーパーを作るはずがないです。

[16809: 匿名希望]

都有地にスーパーがある例ってありますっけ？

[16810: 匿名希望]

選手村予定地にあった白バイの練習場がこっちに移転してくるのかな。白バイの駐屯地が一丁目にあるし。

[16811: マンション検討中さん]

>>16808 匿名希望さん

都有地は三井関係ないでしょ？

あと、レミコン跡も入札まだだし。三井が有力とは言われているけど。

[16812: マンション検討中さん]

>>16810 匿名希望さん
さすがにそれはない

[16813: 検討板ユーザーさん]

>>16810 匿名希望さん
隣にできて価値のあるものって何でしょう

[16814: 検討板ユーザーさん]

>>16813 検討板ユーザーさん
PTHの価値が上がるもの

[16815: 匿名さん]

低層の北向の明るさは東向の午後みたいな感じですか？
それよりも暗い感じですか？

[16816: 匿名さん]

>>16807 マンション検討中さん
トリトンのスーパーが拡張または新規で入る方が現実的ですかね。

[16817: 匿名さん]

>>16808 匿名希望さん
可能性としては、三井がなければ別の会社の前に言われていたイトーヨカドーでしょうか。

[16818: 匿名さん]

レミコン跡は、ここが売れなければマンションは建たないし、更なる値下げ、売れればマンションの可能性高く、北の眺望阻害。よって北は無い

[16819: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
人それぞれですから、その考えでよいと思いますよ。タワーがたたなければ、永久眺望なのだから十分なメリットになります。当たり前ですがリスクを多少は取らないとリターンはありません。

[16820: 匿名希望]

もし北側に高層が建たなければ、スカイツリーは遮るものがないのでこんな感じで見えますかね。
晴海ビュータワーのエレベーターホールから撮影したものです。
こういう障害物のない景色だと20階だろうが40階だろうがあまり眺望に大差ないのですが。

[16821: マンション検討中さん]

>>16820 匿名希望さん
https://wangantower.com/?p=13531

のらえもんさんのブログに眺望シミュレーションがあります。あとご存知でしょうがモデルルームに行けば、階数ごとのシミュレーションも見れます。
北側は、タワーが建たなければ個人的には一番好きな眺望です。マンションや住宅が多い眺望なので、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

[16822: 匿名さん]

北側にはタワマン立つと思った方がいいよ。残念ながら。せめて配置計画に期待しよう。

[16823: 匿名さん]

>16820
大差ないってことはない
20階だとまだ結構現実感というか地上を感じることができる
40階だとちょっともう非日常って感じ
東京タワーから見下ろすような感覚
ただどっちが気に入るかは意見は分かれると思う
例えば対象をレインボーブリッジとするなら10～20階ぐらいが一番きれいに見えるかも
ここの北や西なら囲まれリスクを考えると20階だとちょっと心許ない気がする
抽選覚悟で40階以上、安全策で30階以上ならまあ悪くはないと思う

[16824: 匿名さん]

>16822
仰る通り
40階クラスが建つ、まあ10年眺望を楽しめればいいや、
ってぐらいに割り切っといたほうがいい

もっと言えば三井が落札できたら当然ＰＨ晴海やＰＣ豊洲に配慮した形になると思う
それ以外が落札したら・・・何が建つか想像もできないｗ
その時代で一番儲かるやり方になるだろうね・・・

[16825: 匿名希望]

>>16821 マンション検討中さん

リバーシティの夜景が綺麗です。
スカイツリーは節電しているのか、あまり面白くありません。

[16826: 匿名さん]

>16825
スカイツリーの眺望価値が高まるのは20年後とか30年後じゃない？
今はどこからでも見えるからねｗ
東京タワーも昔は足立江戸川からでも結構きれいに見えたらしいｗ

[16827: 匿名希望]

晴海から見える東京タワー。
でも、いつまで見えるかわかりません。
ライトアップが色々と変わるので、楽しめる間楽しむことにします。

[16828: 匿名さん]

ティアロの30階からだとこんな感じですよ。

[16829: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
いいですねぇー！

[16830: 匿名さん]

20階→40階の眺望は足元が運河等開けた土地なら高さの利点を感じられないけど、戸建エリアでは非日常の眺望になるよね

[16831: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
これはすごい！本当に北側はレミコン跡にタワーが建たなければお買い得かも。西よりなら結構いいんじゃないですか？

[16832: マンション検討中さん]

>>16831 マンション検討中さん

被らないのは、北向き真ん中より西寄りですかね。

[16833: 匿名さん]

西はトリトン、ティアロや少し先にドゥトゥールで
囲まれ感がすごいけど北の西よりはタワーができても
抜ける部分あるし、できなければラッキーだ。

[16834: マンション検討中さん]

西も低層でなければさほど囲まれ感ないですよ

[16835: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
実際の眺めだともう少しスカイツリーが大きくみてますよね

[16836: 匿名さん]

北は運河みえるし夜景きれいですね。夜景なら北向きが一番かな。もちろん昼間は南が抜群。36階？のラウンジは南向きでしたよね。

[16837: マンション検討中さん]

>>16834 マンション検討中さん
西のシミュレーション見ましたが、視線は抜けてるけど囲まれ感という意味ではちょっとある感じでした。
感じ方は個人差あるでしょうけどね。

[16838: 匿名さん]

3階が部屋としての形を現してきました！

[16839: 匿名さん]

>>16838 匿名さん
私もさっき散歩がてら見てきました。南側もテラスの柱が出来てましたね。

[16840: 匿名さん]

北の眺望、羨ましいですね！5-10年スパンで浮き沈みするマンション価格からすれば、今がピークとして、次に来るピークまでしばらく何も建たないんじゃないでしょうか？10-15年は建たないのでは。

[16841: 匿名さん]

ピークは5年後。
まだまだ値上がりするよ。

[16842: 匿名さん]

開発で値上がりすれば、値下がりもなく値上がりするだけ。

それが一番怖い。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん

この辺り、開発されるんですかね？
BRTの駅&車庫ができると言っても、バス停ができるだけで何も変わらないのでは？
深川車庫のあたりなんて、寂しい感じよ。

[16844: 匿名希望]

>>16843 匿名さん

ここが完成しても、商業が成立しないのが痛いですね。

[16845: 匿名さん]

まいばすけっとでもピアゴでもいいから来て欲しいですね。

[16846: 契約者]

２期で70戸抽選外れや調整合わせたら
２期二次で100戸はいきそうですね。
そうなると約600戸かぁー
半分以上を数ヶ月で契約がまとまることになるね。
凄い！

[16847: 匿名希望]

同じくスーパーが遠いスカイズのママにお話を聞いた事があるのですが、快適に生活にされているそうです。
生協は必須で、ネットスーパーはたまに使う。
電動自転車でアオキにもイオンにも行けて便利だそうです。ただすごいなと思ったのは、雨の日もカッパを着て買い物に行ったりパートに行かれる事です。ゆりかもめに乗るのは面倒だとか。
カッパで自転車、慣れればどうという事はないそうです。

[16848: 匿名さん]

セブンイレブンが出来るので、逆に小型スーパーは進出しにくいのでは。
週末に遠出して買いだめして、ちょっと足りないものがあったときは敷地内のセブンで購入、という生活になるんでしょうね。

豊洲だとビバホーム内の文化堂やアオキやサカガミが普段使いできるので、向こうよりはどうしても不便にはなりますが、仕方がないです。

[16849: 匿名さん]

アオキや文化堂まで自転車で５分くらいじゃないですかね。
自転車で買い物に行くならそれほど不便ではないような・・

[16850: 匿名さん]

>>16847 匿名希望さん
ぜんぜん快適じゃないですw
スカイズベイズは、東急タワーにスーパー併設されるので、数年後は便利になるでしょうね。