パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16751: 匿名さん]

>>16749 匿名さん

昔はおらずで、今はまだ小さいんですけど、私立に行ってるので、転校とかはないですね。
それに都内からは出てないですし。

[16752: マンション検討中さん]

>>16750 匿名さん
BRTが通るとは言え、バスだからなぁ、、、

[16753: マンション検討中さん]

津田沼から東京駅までが総武快速で27分。
晴海一丁目から八重洲まで都営バスで26分。

交通利便性は津田沼と一緒w

[16754: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん

で？

[16755: マンション検討中さん]

>>16754 マンション検討中さん
事実を申し上げたまでですので、目くじら立てないで下さい(*´-`)

[16756: 匿名さん]

都16　新月島公園前＞東京駅八重洲口なら平日朝で、18分ですよ。
晴海1丁目経由の都16は遠回りで、本数も少ないので、都16の方がオススメですね。

[16757: マンション検討中さん]

>>16753 マンション検討中さん
私は結構タクシーの利用が多いので津田沼はちとキツイ
銀座からタクシーでここまで10分。１０００円くらい。

[16758: マンション検討中さん]

>>16756 匿名さん
このマンションから新月島公園前まで徒歩8分かぁ、、、

[16759: マンション検討中さん]

>>16757 マンション検討中さん
タクシーを日常使いするぐらいのファミリーじゃないと買うべきではないですね。
つまり、ここを高い安い言っているような層は、やめといたほうがいいってことですかね。

[16760: マンション検討中さん]

【第2期 登録受付】
登録受付・抽選実施場所 ： 「パークタワー晴海」レジデンシャルサロン
登録受付時間 ： 平成29年11月3日（金） 10：00 ～ 平成29年11月4日（土）14：00
抽選日時 ： 平成29年11月4日（土）17：00より
※ご登録の際は、お認印・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）・収入証明書が必要です。

-------------------------------------------------------------------
【第2期 販売概要】

□販売価格：5,370万円（1戸）～10,158万円（1戸）
□最多販売価格帯：6,700万円台（13戸）※100万円単位

【プラン別 販売価格】

[西向きタイプ]

□71Cw / 3LDK・・・・　6,050万円～6,475万円
　 （71Cw 8戸に対応）

□73Cw / 3LDK・・・・　6,170万円～6,595万円
　 （73Cw 13戸に対応）

[北向きタイプ]

□57Aw / 2LDK・・・・　5,790万円
　 （57Aw 1戸に対応）

□69Dn/ 3LDK・・・・　5,980万円
　（69Dn 1戸に対応）

□69An / 3LDK・・・・　6,310万円～6,340万円
　 （69An 4戸に対応）

□73Dn / 3LDK・・・・　6,685万円～6,750万円
　 （73Dn 13戸に対応）

※各タイプの間取りはホームページをご確認ください。
　http://www.31sumai.com/mfr/X1671/plan.html

[16761: マンション検討中さん]

北と西だけか。しかもサクッと売れると思いきやまだまだ余ってる。2期で価格発表した部屋で出さない部屋多数。これはいよいよ次期値下げかな。

東と南はあの金額、この場所では買い手がなかなか付かないってことが分かったかな。こちらも、値下げかな。

[16762: マンション検討中さん]

>>16759 マンション検討中さん
このあたりなら大手町、銀座、新橋あたりで食事、お仕事されていれば、朝も夕方も忙しいときはタクシーでさくっと動けてとても便利ですよ。

[16763: マンション検討中さん]

メルマガ来てましたね。
焦らず時間かけて検討することにしました。

[16764: 匿名さん]

第1期485戸供給御礼！

更新されてますね。
やっぱり良い部屋からどんどんなくなる。値引き待ちとかかっこ悪いことやめてお得感ある欲しい部屋に決めようと今夜旦那に言おう笑

[16765: マンション検討中さん]

>>16764 匿名さん
値引き待ってなにがかっこ悪いんだろうか、、、それにまだ価格が出てない部屋もあるわけで、、、1期契約者は、2期の価格を見ずに契約して後悔しているだろう。2期も同じことになるよ、たぶん。
豊洲の中古はどんどん下げてる。

[16766: マンション検討中さん]

>>16765 マンション検討中さん

一期→二期で値下げなんて有りませんよ。相対的に条件の悪い部屋が、一期の延長線上の価格で売り出されただけ。

一期で契約した方は、希望の間取りを選べて満足度高い方多いのでは。

[16767: 匿名さん]

>>16751 匿名さん

私立の幼稚園？小学校？
一人っ子の設定でしょうか？

苦しい設定だな…。

[16768: マンション検討中さん]

>>16767 匿名さん

>>16766 マンション検討中さん
1期から2期で値下げしたなんて言ってませんよ。
ただし、1期で契約した方々は、2期で出た部屋・価格も見たかっただろうなということ。

1期の価格を見て安い！と飛びついたが、2期はそれと同等か、上回る水準で安くなっていた（予定価格との比較だから値下げではない）り、条件の良い部屋が新たに出たりした。

3期もそれと同じようになるだろうということ。

[16769: 匿名さん]

>>16768 マンション検討中さん

第2期で新たに条件の良い部屋なんて出てないですよ。それに価格以外の条件は最初から全て分かっていたことです。

[16770: マンション検討中さん]

>>16769 匿名さん
ポジティブですねぇ、、、
まさに、価格が分からなかったわけですよ。
第1期の価格表見たことありますか？西はほとんど塗りつぶされて、価格出てなかったですよ。それでも西のだいたいの価格を聞けている人もいましまが、聞けていなかった人もいるんですよ。

[16771: 匿名]

買いたい部屋があるのに、値引き待って結局欲しい部屋買えないって、
とーってもかっこ悪いと思います。
そんな男と結婚した人はかわいそうだな。

まだ出てない間取りで欲しい部屋があるなら待てば良いと思いますが。

[16772: 匿名さん]

>>16761 マンション検討中さん

北と西だけって何の情報ですか？

[16773: 匿名さん]

>>16770 マンション検討中さん

西向き、条件良いですか？私は最初から西向きは検討外ですが。

[16774: 匿名さん]

>>16771 匿名さん

人格批判は利用規約違反ですね
アクセスログの開示請求しますね

[16775: マンション検討中さん]

北向きは、道路の位置から言って、将来的に隣地に建物建つとしても、正面が抜ける位置の部屋が大体わかるような。。その辺、織り込んで決めるべきか迷うところ。

[16776: マンション検討中さん]

>>16770 マンション検討中さん

で？

[16777: 匿名さん]

>>16774 匿名さん

かっこ悪いにムキになっちゃったんだ笑
どうぞ、徹底的にやってくださいね。

[16778: マンション検討中さん]

>>16770 マンション検討中さん
予定価格でてたよ。皆さんの言っている二期の予想以上の下げた価格って予定価格から最大100万くらいですよ。それを予想外の大幅値下げっていいますかね？まあ、それがどでかい差だと思う方は、最後までまてばここなら値下げあるんじゃないですか？ても、一期の方は思い通りの部屋を選べたので、さすがに北、西で予定価格より下がってても別に後悔ないんじゃないでしょうか？

[16779: 匿名さん]

>>16770 マンション検討中さん

何がいいたいの？
一期で西は塗りつぶされてたって、そりゃそうだよね。一期は条件良い部屋しか出てないんだから。
買えないことを値引き待ちって正当化してないで、安い中古にしたら。

[16780: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
道路の位置からってどういう意味ですか？

[16781: マンション検討中さん]

すごいな、、、ネガティブな情報を書き込まれた途端に擁護派の一斉投稿。
擁護派の必死さにドン引きです。
ネガティブな投稿を常に監視してる人たちがいるのかな？

[16782: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
北向きの東側がタワーに被るから、その分価格に反映されてることではなく？西側の方が眺望は抜けますよね。

[16783: マンション検討中さん]

>>16771 匿名さん
「値引き待って結局欲しい部屋買えない」とか、勝手に悲劇の妄想しないでください（笑）
値引き待って値引かれなかったり、もし値引かれたとして良い部屋が残ってなかったら、買わなきゃいいだけでしょ？

これは人格を否定するわけではなく個人的な感想ですが、あなたのような奥様を持ったらすげぇめんどくさそう。

[16784: 匿名さん]

>>16781 マンション検討中さん
擁護派とかじゃなく、事実を書き込んだだけでは。
ネガティブ情報も知りたいけど、間違えた情報とか悪意がある投稿は訂正して普通と思う。
なぜドン引きなのか、不思議。

[16785: 匿名さん]

現在勝どきですが、東京、有楽町、銀座で仕事や友人関係で飲むことが多いので、タクシーですぐ帰れるのは本当楽です。銀座からなら、酔いざましにのんびり徒歩で帰ることもありますけど。
職場は千代田区なので、基本通勤にはコミュニティサイクル利用してます。

少し前のコメントで津田沼との比較を挙げられていた方がいらっしゃいましたね。津田沼も良いところだと思います。千葉は自然が多いですしね。

[16786: マンション検討中さん]

>>16784 匿名さん

いや、この掲示板、自分は情報収集のためによく見てるんだけど、今回のような短時間の一斉射撃はあんまりないからさ。必死すぎるだろと思って。

第2期申込登録前というのと、金曜日だから暇な人が多いのかな。

[16787: 匿名さん]

>>16783 マンション検討中さん
だから買えない言い訳はもういいから。値引き待つのねはいはい。

[16788: マンション検討中さん]

>>16786 マンション検討中さん

投稿内容が低レベルすぎるからだよ

[16789: 匿名さん]

援護射撃って何?
そんなひねくれた発想しなくてもいいのでは。
買った人はとても満足してるからでしょうね。買えないのにいろいろ言ってる人が哀れに思えます。

[16790: マンション検討中さん]

やっぱり援護派の投稿の勢いがすごい笑

[16791: 匿名さん]

一期で北を契約しましたが、多くの方がおっしゃられてるように、今出てる北や西より気に入っている間取りで買えたので、満足してます。
坪単価的には確かに二期の北は安くなっていますが。

[16792: マンション検討中さん]

>>16785 匿名さん
あ、私もゴルフ好きなので津田沼も好きです。子供が巣立って仕事も一区切りついたら、津田沼住みたいです。
それまではここに住むつもりです。

[16793: 匿名さん]

ここ買える人ってどんなスペック？大手上場企業の方や経営者とか？6000、7000万を検討出来る層って結構限られてるのではと思いますが・・・

[16794: 匿名さん]

ティアロ見てると、北向きでも時間帯によって陽があたってますよね。でも暑い季節の朝早い時間と夕暮れ時かな。

[16795: マンション検討中さん]

>>16794 匿名さん
ティアロの東西南北、すべて中古見学しました。晴れていれば、北でも十分明るかったですよ。当然、南はもっと明るかったですけどね。

[16796: マンション検討中さん]

でも、前が塞がれたら微妙かな、、、

[16797: 匿名さん]

>>16793 匿名さん
1000-2000万の年収の人って、もちろん沢山はいないけど、周りにそれなりにいませんか？

[16798: マンコミュファンさん]

>>16795 マンション検討中さん
失礼だからお辞めなさい。
呆れます。

[16799: 匿名さん]

>>16798 マンコミュファンさん
おそらく、ティアロも並行して検討していたのでしょう

[16800: マンション検討中さん]

>>16798 マンコミュファンさん

ん？どうした？

[16801: 匿名さん]

北東の空き地にマンションが建たないことってあるんですか？

[16802: 匿名]

>>16801 匿名さん

ここがこのままの坪単価で竣工前完売したら建つ。完売に苦労したら建たない。

[16803: マンション検討中さん]

>>16801 匿名さん
某ブログでは、交通利便性が低いので業務オフィスではないだろうし、商業施設もららぽがあるから建てないだろうと。ということはマンションぐらいしか建たないのではないかということです。

スポーツや公共施設、板状マンションという可能性はあると聞いてますけどね。

[16804: 匿名さん]

三井はあえてララポと競合する商業は作らないだろうね。周辺マンションからの集客だけでは成り立たない商業的には不毛エリアだからマンションになる可能性が濃厚と見るべき。

[16805: 匿名さん]

>>16804 匿名さん

今のままで商業施設が成り立つわけない。BRT車庫と都有地次第かな。
この辺り含めて一体開発できなかったら、ずっと空き地でしょ。
選手村できるのに、コッチも売り切れるわけ無い。

[16806: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ。晴海が欲しくないならどこがほしい？

[16807: マンション検討中さん]

>>16805 匿名さん
スポーツ・文化・公共系がいいな〜と思いますが、、、儚い夢ですね(*_*)
でも、しばらくは何も建たないとしたら、北側の人は眺望楽しめますね！

都有地は、BRTのターミナル&車庫はほぼ決まってますよね。スーパーできないかなぁ、、、

[16808: 匿名希望]

>>16807 マンション検討中さん

三井は、アオキに拝み倒して豊洲に出店してきてもらってます。
例えミニサイズでも、三井がここにアオキの競合になるスーパーを作るはずがないです。

[16809: 匿名希望]

都有地にスーパーがある例ってありますっけ？

[16810: 匿名希望]

選手村予定地にあった白バイの練習場がこっちに移転してくるのかな。白バイの駐屯地が一丁目にあるし。

[16811: マンション検討中さん]

>>16808 匿名希望さん

都有地は三井関係ないでしょ？

あと、レミコン跡も入札まだだし。三井が有力とは言われているけど。

[16812: マンション検討中さん]

>>16810 匿名希望さん
さすがにそれはない

[16813: 検討板ユーザーさん]

>>16810 匿名希望さん
隣にできて価値のあるものって何でしょう

[16814: 検討板ユーザーさん]

>>16813 検討板ユーザーさん
PTHの価値が上がるもの

[16815: 匿名さん]

低層の北向の明るさは東向の午後みたいな感じですか？
それよりも暗い感じですか？

[16816: 匿名さん]

>>16807 マンション検討中さん
トリトンのスーパーが拡張または新規で入る方が現実的ですかね。

[16817: 匿名さん]

>>16808 匿名希望さん
可能性としては、三井がなければ別の会社の前に言われていたイトーヨカドーでしょうか。

[16818: 匿名さん]

レミコン跡は、ここが売れなければマンションは建たないし、更なる値下げ、売れればマンションの可能性高く、北の眺望阻害。よって北は無い

[16819: 匿名さん]

>>16818 匿名さん
人それぞれですから、その考えでよいと思いますよ。タワーがたたなければ、永久眺望なのだから十分なメリットになります。当たり前ですがリスクを多少は取らないとリターンはありません。

[16820: 匿名希望]

もし北側に高層が建たなければ、スカイツリーは遮るものがないのでこんな感じで見えますかね。
晴海ビュータワーのエレベーターホールから撮影したものです。
こういう障害物のない景色だと20階だろうが40階だろうがあまり眺望に大差ないのですが。

[16821: マンション検討中さん]

>>16820 匿名希望さん
https://wangantower.com/?p=13531

のらえもんさんのブログに眺望シミュレーションがあります。あとご存知でしょうがモデルルームに行けば、階数ごとのシミュレーションも見れます。
北側は、タワーが建たなければ個人的には一番好きな眺望です。マンションや住宅が多い眺望なので、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

[16822: 匿名さん]

北側にはタワマン立つと思った方がいいよ。残念ながら。せめて配置計画に期待しよう。

[16823: 匿名さん]

>16820
大差ないってことはない
20階だとまだ結構現実感というか地上を感じることができる
40階だとちょっともう非日常って感じ
東京タワーから見下ろすような感覚
ただどっちが気に入るかは意見は分かれると思う
例えば対象をレインボーブリッジとするなら10～20階ぐらいが一番きれいに見えるかも
ここの北や西なら囲まれリスクを考えると20階だとちょっと心許ない気がする
抽選覚悟で40階以上、安全策で30階以上ならまあ悪くはないと思う

[16824: 匿名さん]

>16822
仰る通り
40階クラスが建つ、まあ10年眺望を楽しめればいいや、
ってぐらいに割り切っといたほうがいい

もっと言えば三井が落札できたら当然ＰＨ晴海やＰＣ豊洲に配慮した形になると思う
それ以外が落札したら・・・何が建つか想像もできないｗ
その時代で一番儲かるやり方になるだろうね・・・

[16825: 匿名希望]

>>16821 マンション検討中さん

リバーシティの夜景が綺麗です。
スカイツリーは節電しているのか、あまり面白くありません。

[16826: 匿名さん]

>16825
スカイツリーの眺望価値が高まるのは20年後とか30年後じゃない？
今はどこからでも見えるからねｗ
東京タワーも昔は足立江戸川からでも結構きれいに見えたらしいｗ

[16827: 匿名希望]

晴海から見える東京タワー。
でも、いつまで見えるかわかりません。
ライトアップが色々と変わるので、楽しめる間楽しむことにします。

[16828: 匿名さん]

ティアロの30階からだとこんな感じですよ。

[16829: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
いいですねぇー！

[16830: 匿名さん]

20階→40階の眺望は足元が運河等開けた土地なら高さの利点を感じられないけど、戸建エリアでは非日常の眺望になるよね

[16831: マンション検討中さん]

>>16828 匿名さん
これはすごい！本当に北側はレミコン跡にタワーが建たなければお買い得かも。西よりなら結構いいんじゃないですか？

[16832: マンション検討中さん]

>>16831 マンション検討中さん

被らないのは、北向き真ん中より西寄りですかね。

[16833: 匿名さん]

西はトリトン、ティアロや少し先にドゥトゥールで
囲まれ感がすごいけど北の西よりはタワーができても
抜ける部分あるし、できなければラッキーだ。

[16834: マンション検討中さん]

西も低層でなければさほど囲まれ感ないですよ

[16835: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
実際の眺めだともう少しスカイツリーが大きくみてますよね

[16836: 匿名さん]

北は運河みえるし夜景きれいですね。夜景なら北向きが一番かな。もちろん昼間は南が抜群。36階？のラウンジは南向きでしたよね。

[16837: マンション検討中さん]

>>16834 マンション検討中さん
西のシミュレーション見ましたが、視線は抜けてるけど囲まれ感という意味ではちょっとある感じでした。
感じ方は個人差あるでしょうけどね。

[16838: 匿名さん]

3階が部屋としての形を現してきました！

[16839: 匿名さん]

>>16838 匿名さん
私もさっき散歩がてら見てきました。南側もテラスの柱が出来てましたね。

[16840: 匿名さん]

北の眺望、羨ましいですね！5-10年スパンで浮き沈みするマンション価格からすれば、今がピークとして、次に来るピークまでしばらく何も建たないんじゃないでしょうか？10-15年は建たないのでは。

[16841: 匿名さん]

ピークは5年後。
まだまだ値上がりするよ。

[16842: 匿名さん]

開発で値上がりすれば、値下がりもなく値上がりするだけ。

それが一番怖い。

[16843: 匿名さん]

>>16842 匿名さん

この辺り、開発されるんですかね？
BRTの駅&車庫ができると言っても、バス停ができるだけで何も変わらないのでは？
深川車庫のあたりなんて、寂しい感じよ。

[16844: 匿名希望]

>>16843 匿名さん

ここが完成しても、商業が成立しないのが痛いですね。

[16845: 匿名さん]

まいばすけっとでもピアゴでもいいから来て欲しいですね。

[16846: 契約者]

２期で70戸抽選外れや調整合わせたら
２期二次で100戸はいきそうですね。
そうなると約600戸かぁー
半分以上を数ヶ月で契約がまとまることになるね。
凄い！

[16847: 匿名希望]

同じくスーパーが遠いスカイズのママにお話を聞いた事があるのですが、快適に生活にされているそうです。
生協は必須で、ネットスーパーはたまに使う。
電動自転車でアオキにもイオンにも行けて便利だそうです。ただすごいなと思ったのは、雨の日もカッパを着て買い物に行ったりパートに行かれる事です。ゆりかもめに乗るのは面倒だとか。
カッパで自転車、慣れればどうという事はないそうです。

[16848: 匿名さん]

セブンイレブンが出来るので、逆に小型スーパーは進出しにくいのでは。
週末に遠出して買いだめして、ちょっと足りないものがあったときは敷地内のセブンで購入、という生活になるんでしょうね。

豊洲だとビバホーム内の文化堂やアオキやサカガミが普段使いできるので、向こうよりはどうしても不便にはなりますが、仕方がないです。

[16849: 匿名さん]

アオキや文化堂まで自転車で５分くらいじゃないですかね。
自転車で買い物に行くならそれほど不便ではないような・・

[16850: 匿名さん]

>>16847 匿名希望さん
ぜんぜん快適じゃないですw
スカイズベイズは、東急タワーにスーパー併設されるので、数年後は便利になるでしょうね。