パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[16701: マンション検討中さん]

>>16699 匿名さん
ケース1は500万持ち出しになった上にローンの支払い額も増えた
ケース2は持ち出しがなく住み替えられ、ローンの支払い額は減った

[16702: 匿名さん]

>>16700

いろいろおかしい。

ケース2で、築10年が6000万円で売れて、同じグレードの新築が6000万円て無理でしょ。
あと、借り入れ減ってないじゃん。ケース1も2も4000万円借りとるやん。

あと、金利の設定も無理過ぎだわ。
景気が良い時は金利が上がるし、悪い時は金利が下がる。こんなんマクロの基本の基やで。
最近の日本がゼロに張り付いとるから勘違いしちゃったかな。

もうちょいまともなの頼むよ。

[16703: マンション検討中さん]

というか、どうしても売らなきゃダメなとき、
売った時点で、プラマイゼロかマイナスになっている状態と、2000万プラスになっているとでどっちがいいの？っていう単純なお話でもある。どんな選択肢を取るにしても、精神的に余裕あるのは明らかに後者。

[16704: 匿名さん]

今は以下のパターンです。
4000で買ったマンション→4500で売った
PTH契約→総額9300万の予定
2019年9月まで賃貸2年→家賃500万以上損
住宅ローン減税2年分→100万損
という計算になります。儲かってたかどうかよくわかりません。

[16705: 匿名さん]

>>16703

そら、私でもそう思うけど、値下がりしたら純粋に損失、って言う意見があったんで、値上がっても別に得しないんじゃないの？っていう疑問ですよ。

数字的に納得できるケースを示してくれた人はいないね。
そりゃ、値上がりして手元に現金残るほうが気持ち的には嬉しいに決まってるでしょ。
でも、実需という観点で見ると、たぶん得してないんだね。

[16706: マンション検討中さん]

>>16705 匿名さん

ケース1でも2でも、同グレードの賃貸住まいよりはお得かと。細かく計算できる方、如何ですか?

[16707: 匿名]

>>16706 マンション検討中さん

そんな話、誰もしてないよ。

[16708: マンション検討中さん]

>>16705 匿名さん
どうしてもマンション買わなきゃいけないなら、そりゃ同じかもしれないけど、手元資金が増えたほうが選択肢は広がるのは間違いないのでは。

嬉しいとかじゃなくて。

[16709: 匿名さん]

>>16705 匿名さん
値上がったら得、つまり買ってた方がよかったってことなる。
値下がったら損、つまり買わずに賃貸で過ごしておけばよかったってことになる。
めちゃくちゃ簡単な話じゃん。なに言ってるの？

[16710: 匿名]

>>16709 匿名さん

そんなの結果論じゃん。数字で示せよ。

[16711: 匿名]

>>16708 マンション検討中さん

だから実需でどういう選択肢が増えるんですか？具体的にお願いします。

[16712: 匿名さん]

>>16710 匿名さん
儲かるか損するか期待値出せって言ってるの？つまり相場を予想してほしいって言ってるの？そういうアホな話でしょうか？

[16713: 匿名]

>>16712 匿名さん

違うだろ。よく読め。
値上がりした方が住み替えで得する例を出してみろって言ってるんだよ。
実需でだぞ。安い時に買って高い時に売ったから儲かったみたいなアホな話じゃないぞ。

[16714: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
よく前提が分からんのだけど。
買わずに賃貸していたとするよりも、買ってそれが値上がりした方が得ってことじゃだめなの？

[16715: 匿名さん]

>>16713 匿名さん
違うだろ〜だって笑。いつ自分に返ってくるか分からないので、言葉づかい気をつけて下さいね

[16716: 匿名]

>>16714 匿名さん

値上がりした後、どこに住むんだよ。
また賃貸に戻るのか？

値上がりしたマンション売った金でどこに住み替えるんだよ。

[16717: 匿名さん]

>>16716 匿名さん
賃貸に戻っても構わないし、値上がりした新築買っても構わないけど、どちらにせよ当初にマンション買わずに賃貸で過ごす決断した人より状況良いよね。何が引っ掛かっているのかよくわからんよ。

[16718: 匿名さん]

新たに住み替えるにしても値上がりした物件を買う以上得したことにはならんわな。

[16719: 匿名]

>>16717 匿名さん

賃貸と購入の比較なんか最初からしてないよ。すまんね。

[16720: 匿名]

>>16718 匿名さん

御意。

[16721: 匿名さん]

ツ

[16722: 匿名さん]

>>16719 匿名さん
いまマンション買うことは前提で、市場の上昇によりマンション価格が上がったとしても、価格が下がった場合と比較して得しないってことね。それはそれでいいと思うよ。無意味な話だけど。

[16723: マンション検討中さん]

>>16711 匿名さん
実需実需って、頭カタいな〜
単純にどっちがいいのって話よ。
住むためにマンション買ってもいいし、投資に回してもいいし、一念発起して留学してもいい。手持ち資金が増えればそういう、選択肢が広がるけど、そうじゃなきゃ単にロスでしょ？

[16724: 匿名]

>>16722 匿名さん

最初からそう言う話をしてます。値下がりしたら純粋な損失という方がいましたので、実需ならばそうじゃないんじゃないの？という話でした。
時間があったら50レスくらい遡って読んでみて下さい。

[16725: マンション検討中さん]

>>16722 匿名さん

だから、予算内で一番満足度高い部屋を選ぼう、ということですね。倍率、一倍に調整してくれるんだろうか。

[16726: マンション検討中さん]

>>16724 匿名さん

じゃあさ、世の中の大多数の人に質問してみなよ。どっちがいいと思う？って。
どうせ同じなら、手持ち資金が増えた状態で、増えた分全部使って同じグレードの部屋買うのか、ちょっと条件下げて貯金するのか、賃貸で様子見るのか、そんな選択肢があったほうがいいよね？

[16727: 匿名さん]

>>16724 匿名さん
永遠に賃貸に戻れず買い換え続けないといけないという、あり得ない上に無意味な前提をおいたら、その通りって言ったんだからね。
その前提がないんであれば、値下がりしたら損に決まってるだろ。アホか。

[16728: 匿名さん]

>>16724 匿名さん
君の言っているのは、永遠に換金できない株を買ったけど、値上がりしようが値下がりしようが関係ないよね？って質問と同じだよ。

[16729: マンション検討中さん]

>>16728 匿名さん
ほんとに。マジ不毛

[16730: 匿名さん]

１６７２４さん

あなたが正しいと思いますよ。
変な意見は気にすることありません。
真実は一つだけ。

[16731: マンション検討中さん]

久々に見たら物件と全く関係ない話でスレ浪費してますねー

[16732: マンション検討中さん]

お安いお部屋でも利益出そうな価格帯なので、
買い！で、オリン終了後売却。利確。

[16733: マンション検討中さん]

>>16732 マンション検討中さん

それはない
キャピタルゲインは無理でしょ

[16734: マンション検討中さん]

価格に歪みある物件なんですね。

[16735: マンション検討中さん]

利益1000万出るでしょうね。日当たり良くない、お見合い部屋の方が良いかもね。

[16736: 匿名さん]

選手村タワーが坪400越えれば勝算あり

[16737: 匿名さん]

>>16736 匿名さん

BRT次第だけど、400じゃ買えないでしょ？！

[16738: マンション検討中さん]

利益500でもいい。20年後だけど

[16739: 匿名]

>>16738 マンション検討中さん

転売屋ってマジでショボいな。たった500万円のために何やってんの？

[16740: マンション検討中さん]

転売屋って何ですか？

[16741: 匿名さん]

>>16739 匿名さん

500万じゃ、購入時の諸経費と売却時の手数料で飛んでくよ〜
そう言う経費も考えようねー

[16742: マンション検討中さん]

等価交換であれば、マイナスやね。500出れば良いほう。

[16743: 匿名さん]

500万大金じゃん。500万がたったといつレベルの人はこんな掲示板におったらあかんやで

[16744: 匿名さん]

>>16724 匿名さん

何だかよく分からないのですが、私のやり方をお話すると、二部屋を持って交互に買い換えてます。
経験上不動産はほぼ7年周期で価格が上下しており、3,4年ごとに高値と安値を繰り返している感じです。
かつ日本の税法上5年未満で売却すると譲渡税が高いので最低6年保有します。
安値の時に1部屋買い、そちらへ引越し、元の部屋は賃貸へ(定期賃貸とします)、そして次の高値の時にその部屋を売却する感じです。
そうすると賃貸には住まず、新築に住めて、各周期でのキャピタルゲインが狙え、かつ融資は低金利の住宅ローンでOKです。
今の所、3回繰り返してます。

難点はダブルローンが組めるぐらいの(実際にダブルローンになる事はそうそう有りませんが)属性は必要です。

あと実需でも値下がりしたら損だと思いますよ。不動産はずっと持ってられる物ではないので。

[16745: 匿名さん]

>>16743 匿名さん

そういう問題ではなく、不確実な500万を稼ぐ為に、数千万の物件を買うなら、リスクリターンが合っていないという事です。

[16746: マンション検討中さん]

選手村タワーが400超えはないでしょ。
そのときの相場次第では、ここより安いこともありうる。というか安いんじゃないかな。

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん

長谷工の板マンならまだしも、あの眺望400下回ることはまずないんじゃないですか？
これから新しい学校や商業もできるわけだし。

[16748: 匿名さん]

選手村板マンは使い回すらしいから低層築浅としてスタート坪250ぐらいじゃないの？
逆に新築新規タワマンの高層プレミアムとなると坪700でも800でも驚かない
今の相場観だと築10年晴海レジ～新築ＰＴ晴海のプレミアム＋αって感じじゃないかな？

幅広い層にリーチしないことには到底捌けないだろうから、
思い切った価格幅になりそうだし平均は意味ないと思う

[16749: 匿名さん]

>>16744 匿名さん

子供はいない感じですか？

[16750: 匿名さん]

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